Turto bankas, Lietuvos valstybės įmonė, centralizuotai valdo valstybės nekilnojamąjį turtą, organizuoja valstybei ir savivaldybėms priklausančių akcijų privatizavimą, išieško skolas valstybei. Įmonė yra įsikūrusi Vilniuje.
Pagrindinės Turto banko funkcijos:
- Valdo, atnaujina, nuomoja, perduoda naudotis patikėjimo ir panaudos pagrindais valstybės nekilnojamąjį turtą.
- Organizuoja nereikalingo valstybės turto pardavimo aukcionus.
- Administruoja skolas valstybei, atsiradusias dėl ūkio subjektų valstybės vardu paimtų paskolų ir jiems suteiktų valstybės garantijų.
- Perima ir parduoda bankrutavusių komercinių bankų turtą.
- Išieško bankrutuojančių įmonių mokestines nepriemokas Valstybinei mokesčių inspekcijai ir Muitinės departamentui.
- Išieško Europos Sąjungos finansinę paramą, panaudotą pažeidžiant teisės aktus.
- Išieško skolas Garantiniam fondui ir kitoms valstybinėms institucijoms pagal šių institucijų perleistas reikalavimo teises.
Iki 2016 m. Turto bankas valstybei sugrąžino daugiau kaip 405 mln. eurų skolų. Įmonė įkurta 1996 m. reorganizavus komercinį banką Aurabankas. 2011 m. iš akcinės bendrovės pertvarkytas į valstybės įmonę.
Spaudimas, grasinimai ir net sprogdinimai - tokia buvo vos veiklą pradėjusio Turto banko darbuotojų kasdienybė prieš 27-erius metus. 1997-ųjų lapkričio 17-ąją Lietuvos žiniasklaidoje pasirodė žinia apie bandymą susprogdinti Vilniuje esantį Turto banko pastatą. Jame buvo saugomi pirmojo nepriklausomos Lietuvos komercinio banko - Lietuvos akcinio inovacinio banko (LAIB) 28-ių filialų archyviniai dokumentai.
1996 m. lapkričio 25 d. veiklą pradėjęs Turto bankas buvo įsteigtas tvarkytis su taip vadinamojo bankų maro padariniais. LAIB buvo tik vienas iš 17-os 1994-1996 m. bankrutavusių ar likviduotų bankų. Kartu sudėjus jie šaliai paliko 272 mln. litų (maždaug 56 mln. eurų to meto kursu) skolą, pradangino daugiau kaip milijardą litų piliečių ir įmonių pinigų.
1998-aisiais Lietuvą nusiaubė įmonių bankrotai ir Turto bankui buvo patikėta nauja užduotis - išieškoti bankrutavusių įmonių skolas valstybei, rūpintis investicinių akcinių bendrovių likvidavimu, skolų, kurios buvo suteiktos su valstybės garantija išieškojimu. Laukinio kapitalizmo laikų verslininkai ir skolininkai ieškojo užnugario ir, žinoma, nenorėjo grąžinti skolų. Prasidėjus Europos Sąjungos struktūrinių fondų milijonų dalyboms, Turto bankui teko atsakomybė rūpintis netinkamai panaudotų lėšų išieškojimu.
Finansiniai Rodikliai ir Investicijos
Per visą Turto banko gyvavimo laikotarpį išieškota daugiau nei 463,3 mln. Esminis virsmas Turto banko veikloje įvyko 2014 m., kuomet prie jo buvo prijungtas Valstybės turto fondas, kuris užsiėmė valstybės turto privatizavimu. Turto bankas tapo ne tik įvairiausios kilmės skolų ir įsipareigojimų administratoriumi, bet ir valstybės turto valdytoju.
Šiuo metu Turto bankas centralizuotai valdo apie 718 tūkst. kv. m arba 43 proc. valstybei priklausančio administracinės paskirties nekilnojamojo turto. Tarp naujausių pavyzdžių - Klaipėdos teismai, kuriems Turto bankas imasi statyti naują pastatą. Kalbamasi ir su Lietuvos aukščiausiojo teismo atstovais - šis teismas išreiškė norą tapti Turto banko klientu.
Turto bankas šiuo metu įgyvendina 27 valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo ir modernizacijos projektus, kurių bendra vertė siekia apie 150 mln. eurų.
Per artimiausią dešimtmetį Turto bankas siekia suformuoti ir centralizuotai valdyti neperteklinį 464 tūkst. kv. m ploto administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto portfelį, kurio ne mažiau nei 85 proc. bus atnaujintas geros būklės, ne žemesnės nei B energetinio efektyvumo klasės turtas.
Per artimiausią dešimtmetį investicijos į valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo projektus bei naują statybą gali siekti 636 mln. Pagrindiniai investicijų šaltiniai trys: Turto banko, ES fondų ir valstybės paskolintos lėšos.
Nuo 2014 m. iki 2022 m. pabaigos Turto bankas yra pardavęs daugiau nei 3,2 tūkst. įvairių nekilnojamojo turto objektų už 209 mln. eurų, iš jų beveik pusė - 94 mln. buvo parduota aukcionuose.
Įplaukos už parduotą turtą per pirmuosius tris 2025 m. ketvirčius siekia 18,23 mln. eurų, 2024 m. per tą patį laikotarpį įplaukos siekė 23,9 mln. eurų. Tačiau verta pažymėti, kad vien spalio ir lapkričio mėnesį aukcionuose buvo parduoti net keletas objektų už daugiau nei 1 mln. Tai - kompleksinių veiksmų rezultatas.
Šiemet ne tik organizuojame valstybės funkcijoms nebereikalingo nekilnojamojo turto aukcionus, bet ir tarpininkaujame parduodant tokį turtą. Vienas iš pavyzdžių - Klaipėdos valstybinės kolegijos nebenaudojami objektai, kuriuos padedame parduoti aukcionuose, o iš aukcionų surinktos lėšos bus skiriamos naujo kolegijos pastato statybai. Tai įrodo, kad kitos įstaigos vertina mūsų patirtį.
Šiemet aukcionuose parduota daugiau nei 500 objektų, o iš aukcionų surinkta apie 20 mln. eurų. Metai dar nesibaigė, bet jau dabar matome, kad šiemet pavyko išlaikyti apie 54 proc. siekiantį aukcionų efektyvumą (tai paskelbtų ir įvykusių aukcionų santykis). Aukcionuose vidutiniškai kainos didėja apie 21 proc., lyginant su pradine kaina.
Per pastaruosius 4 metus vienam darbuotojui tenkantis plotas sumažėjo daugiau nei 10 proc., nuo 22 kv. m iki 19,73 kv. m. Siekiame, kad iki 2030 metų vienam darbuotojui tenkantis plotas sudarytų 16 kv. m.
Valstybės valdomo nekilnojamojo turto optimizavimas
Lyginant su kitomis Europos šalimis, vienam darbuotojui tenkantis plotas Lietuvoje yra gerokai didesnis. Pavyzdžiui, suomiai yra patvirtinę programą, kad per 10 metų valstybės valdomo nekilnojamojo turto plotą sumažins apie 40 proc. Įsibėgėjus šiam pokyčiui, ši Skandinavijos šalis skaičiuoja, kad per pastaruosius metus vienam darbuotojui tenkantis darbo vietos plotas sumažėjo nuo 18 iki 14,2 kv. m., o bendrų darbo erdvių tinkle - 8,9 kv. m. Efektyviau išnaudojamas valstybės NT jau leidžia Suomijai kasmet sutaupyti apie 17,2 mln. Suomijos duomenimis, pastaraisiais metais tik 28 proc. valstybės biurų patalpų naudojama reguliariai.
Turto Banko Tvarumo Tikslai
Kiekvienas mūsų vystomas modernizacijos projektas yra žingsnis tvarumo link. Skaičiuojama, kad modernizuoto pastato galutinės energijos sąnaudos sumažėja 40-60 proc. Per pastaruosius 4 metus 11 pastatų energinę klasę pakėlėme iš F į B ar net A klasę. Nuo šių metų iki 2028 m. planuojama į pastatų atnaujinimo projektus investuoti dar apie 130 mln. eurų ir atnaujinti dar apie 15 pastatų visoje Lietuvoje.
Lyginant su praėjusiais metais, geros ir labai geros būklės nekilnojamojo turto portfelį padidinome nuo 61 iki 64 proc., o iki 2030 m. siekiame, kad jis sudarytų 85 proc.
Be pastatų atnaujinimo, Turto bankas aktyviai investuoja ir į atsinaujinančius išteklius. Vien per 9 šių metų mėnesius Turto banko nutolusios ir ant pastatų stogų įrengtos saulės elektrinės pagamino apie 3 mln. kWh elektros energijos, o tai leido sutaupyti apie 320 tūkst. eurų. Nutolusios ir saulės elektrinės padeda iš saulės pagaminta elektra aprūpinti apie 17 proc. Jau netrukus Turto bankas pradės pilotinį energijos kaupiklių įrengimo projektą.
Kitas svarbus momentas - visi Turto banko objektai aprūpinami tik žaliąja energija.
Saulės elektrinės ant pastatų stogų
Turto Banko Ateities Planai
Turto banko generalinis direktorius Gintaras Makšimas pažymi, kad kai kurios pradėtos permainos dar tęsiasi, bet 2026-aisiais reikšmingiausi pokyčiai turėtų baigtis, ir visas dėmesys bus skiriamas organizacijos veiklos efektyvumo didinimui.
Žvelgiant į artimiausius metus, pagrindinis mūsų tikslas - tęsti valstybės turto portfelio modernizaciją ir didinti jo racionalų panaudojimą. Sieksime mažinti perteklinius administracinius plotus, centralizuoti institucijų veiklą, stiprinti duomenimis grįstą turto valdymą bei plėtoti skaitmenines priemones.
Didesnį dėmesį skirsime ne tik organizuojamų aukcionų kokybei ir centralizuotai nuomai, bet ir komercinei nuomai. Objektus, kurie dar tik lauks pardavimo aukcionuose, ketiname pasiūlyti nuomai. Tuo tarpu finansiniu požiūriu Turto banko situacija yra stabili ir nuosekliai gerėjanti. Pajamų augimą lemia didėjantis pastatų užimtumas, sėkmingi aukcionai bei mažėjantys eksploatacijos kaštai po modernizacijos.
Turto bankas - pirmoji ir vienintelė valstybės įmonė, kuri centralizuotai valdo administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą. Turime ambicijų. Turime stuburą. Atvirai komunikuojame. Atvirai išbandome naujoves savo veikloje. Sprendžiame kartu. Didinam bendrystę.
tags: #lada #turto #bankas #inicijuoja