Laksto Nuoma Pravaziavimui Apžvalgos: Ekspertizės ir Įžvalgos

Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius ekspertizės klausimus, susijusius su statybos defektais, rekonstrukcijos projektais ir kitais techniniais aspektais. Taip pat panagrinėsime įžvalgas apie Graikijos istoriją ir kultūrą, kurios padės geriau suprasti kontekstą, kuriame vyksta tam tikri procesai.

Ekspertizės Klausimai

Ekspertizės metu dažnai kyla klausimų dėl pastatų būklės, atliktų darbų kokybės ir galimų defektų šalinimo kaštų. Štai keletas pavyzdžių:

• Kokios priežastys sąlygojo drėgmės poveikio žymių susidarymą bute?
• Ar tinkamai atlikti trūkumų šalinimo darbai?
• Ar butas turi statybos defektų?
• Kokie defektų pašalinimo kaštai?

Taip pat svarbu įvertinti, ar statybos darbai buvo vykdomi laikantis galiojančių teisės aktų reikalavimų. Pavyzdžiui:

• Ar pastato statyba vyko laikantis tuo metu galiojančių teisės aktų reikalavimų?
• Ar gyvenamasis namas gali būti naudojamas pagal tikslinę paskirtį?

Sporto aikštelių ir bėgimo takų įrengimas taip pat reikalauja atidžios ekspertizės:

• Kokio pobūdžio yra bėgimo takelio ir aikštelės dangų defektai?
• Ar dangos įrengtos pagal sutarties sąlygas, laikantis darbams taikytinų technologijų?
• Ar defektų atsiradimą galėjo lemti darbų atlikimo reikalavimų nesilaikymas?
• Ar defektai gali būti pašalinti atliekant tik lokalius taisymo darbus, ar būtina keisti visą dangą?
• Kokia yra defektų pašalinimo kaina?
• Ar visi sportinės dangos defektai yra atsiradę tik dėl statybinių darbų kokybės?
• Ar yra išorinio dangos sužalojimo požymių?
• Koks sportinės dangos defektų mastas dėl išorinio sužalojimo, tinkamos nepriežiūros?
• Ar turi įtakos sportinei dangai pakenkti ant jos mėtant įvairius daiktus, važinėjant dviračiais ir pan.?
• Ar turi įtakos sportinės dangos kokybei jos priežiūra, kai tarpai tarp bortelių ir dangos prižėlė žolių?

Rekonstrukcijos Projektų Vertinimas

Rekonstrukcijos projektų vertinimas apima įvairių dokumentų analizę ir atitikimo teisės aktams nustatymą. Svarbūs klausimai:

• Ar maisto prekių parduotuvės rekonstravimo projekto apimtis ir sudėtis apėmė lauko šilumos tinklų dalį?
• Ar parengtas viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę techninis projektas yra sudėtinė maisto prekių parduotuvės rekonstravimo projekto dalis?
• Ar nesuprojektavus parduotuvės rekonstrukcijos projekto sudėtyje nurodyto tomo (Lauko šilumos tinklai) parduotuvės rekonstravimo projektas būtų išpildęs savivaldybės išduotą projektavimo sąlygų sąvadą?
• Ar rekonstrukcijos projektui buvo įprasta išduoti vieną statybą leidžiantį dokumentą, ar kelis atskirus statybą leidžiančius dokumentus atskiroms projekto dalims?
• Kokias aplinkybes/faktus patvirtina Valstybinės energetikos inspekcijos šilumos įrenginių techninės būklės patikrinimo aktas?
• Ar 2005 m. gegužės 16 d. projektavimo sąlygų sąvado Nr. 20 priedo Nr. 7 (AB „Pxx“ išduotas sąlygas šilumos energijos tiekimui) 12 punkte nurodyta sąlyga „Prisijungimo taškas - Esamas įvadas Rxx g. 45“ buvo įvykdyta parduotuvės rekonstravimo projekto?
• Ar po parduotuvės rekonstrukcijos pabaigos išduotas pripažinimo tinkamu naudoti aktas patvirtina, kad statyba (rekonstrukcija) atlikta pagal teisės aktų reikalavimus?
• Pagal kokius statybų leidimuose numatytus duomenis yra galima daryti išvadą, kokiam projektui išduotas atitinkamas statybos leidimas?
• Ar projekto dalies numeris gali skirtis nuo viso projekto numerio?
• Ar ieškovo į bylą pateiktą Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę adresu - Rxx g. 45, Rxx projektą Nr. 10-2005/1-ŠT galima laikyti pilnos apimties?
• Ar Viršžeminės šilumos trasos įvado ir šilumos punkto į parduotuvę adresu - Rxx g. 45, Rxx, projektas Nr. 10-2005/1-ŠT, kuris buvo patvirtintas jo rengėjo vieno iš vadovų vėliau, nei visas rekonstrukcijos projektas svarstytas Nuolatinės statybos komisijos posėdyje galėjo būti sudėtinė viso projekto dalis?
• Ar ant projekto dalių turi būti projekto vadovės parašas?
• Ar projekte Nr. P/0231 Maisto prekių parduotuvės rekonstravimas (Nr. xxxx) buvo numatyti kokie nors darbai pastate ar ant pastato, kurio unikalus Nr. xxxx, t. y. pastato, kurio viduje ir ant išorinės sienos buvo nuvestas vamzdis?
• Ar pagal 2005 m. liepos 8 d. statybos leidimo Nr. N05/26 išdavimo metu galiojusį teisinį reguliavimą norint gauti statybos leidimą atlikti šilumos vamzdyno statybos darbus ant pastato (unikalus Nr. xxxx, esantis Rxx g. 45, Rxx) išorinės sienos, kai pastate yra keliems savininkams priklausantys butai, buvo reikalingas bendraturčių, kuriems išorinė namo siena priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise, sutikimas?
• Ar pagal 2005 m. liepos 8 d. statybos leidimo Nr. N05/26 išdavimo metu galiojusį teisinį reguliavimą viršžeminių šilumos tinklų įrengimui ant pastato unikalus Nr. xxxx, Rxx g. 45, Rxx, išorinės sienos saugomoje teritorijoje (apsaugos zonoje) laikotarpiu nuo 2005 m. balandžio mėn. iki 2005 m. spalio mėn. buvo reikalingas derinimas su Kultūros paveldo apsaugos departamentu?
• Ar iš projekto Nr. P/0231 Maisto prekių parduotuvės rekonstravimas (Nr. xxxx) matyti, kad tam tikrus darbus buvo numatyta atlikti pastate, kurio unikalus Nr. xxxx Rxx 45, Rxx?
• Ar projektavimo ir/ar su projektavimu susijusioje srityje yra žinoma ir (ar) vartojama sąvoka „Inžinerinis vientisumas“?
• Koks statinys buvo pripažintas tinkamu naudoti 2005 m. rugsėjo 2 d. Aktu, patvirtintu Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento direktoriaus 2005 m. rugsėjo 14 d.?

Statybos Darbų Aktai ir Kainos

Taip pat svarbu įvertinti atliktų darbų aktus ir nustatyti, ar nurodyti darbai faktiškai atlikti, ir kokia jų rinkos kaina:

• Ar atliktų darbų aktuose nurodyti statybos rangos darbai yra faktiškai atlikti?
• Ar UAB „Sxx“ faktiškai atliko 2023 m. liepos 31 d. ir 2024 m. balandžio 5 d. atliktų darbų aktuose nurodytus darbus?
• Ar pagal statybą reglamentuojančius teisės aktus ir pagal subrangos sutartį ir jos priedus 2023 m. liepos 31 d. ir 2024 m. balandžio 5 d. atliktų darbų aktuose nurodytų darbų priėmimui (aktavimui, apmokėjimui, pateikimui tvirtinti užsakovui ir statybos techninės priežiūros vadovui) pakanka vien tik paties akto, ar būtini ir kiti dokumentai (medžiagų deklaracijos, kt.)?
• Ar pagal statybą reglamentuojančius teisės aktus bei pagal rangos ir subrangos sutartis ir jų priedus buvo būtina atlikti UAB „Sxx“ 2023 m. rugsėjo 20 d. papildomai atliktų darbų akte nurodytus papildomus žemės darbus?
• Jeigu atliko, tai kokia buvo tokių darbų vidutinė rinkos kaina 2023 m. rugsėjo 20 dieną?

Namo Konstrukcijų ir Gerbūvio Vertinimas

Namo konstrukcijų ir gerbūvio vertinimas apima stogo, langų, durų, tvoros ir trinkelių būklės įvertinimą. Svarbūs klausimai:

• Ar namo stogo konstrukcijos, danga, apskardinimo plokštės bei lietaus nubėgimo latakai įrengti tinkamai ir pagal užsakovo pageidavimus?
• Ar name langai sumontuoti kokybiškai, jei ne, kokie tai trūkumai, ar langų trūkumai buvo akivaizdžiai matomi nuo pat langų sumontavimo momento, ar išryškėjo po 3 metų nuo jų įrengimo?
• Ar ant namo išorės suklijuotos fasadinės klinkerio apdailos plytelės yra suklijuotos tinkamai?
• Ar name sumontuotos durys yra sandarios ir tinkamai sumontuotos?
• Ar žemės sklypą juosianti tvora yra sumontuota tinkamai ir atitiko kokybės reikalavimus?
• Ar kieme trinkelės sudėtos tinkamai?
• Kurie konkrečiai iš nustatytų namo bei jo gerbūvio defektai yra paslėpti?
• Kokia yra nustatytų paslėptų defektų ištaisymo kaina?
• Ar šie defektai galėjo atsirasti ir / ar padidėti dėl to, kad nuo 2019 m. liepos 2 d. iki apžiūros dienos namas pirkėjų buvo naudojamas?
• Kurie iš nustatytų defektų (jeigu tokie būtų nustatyti) buvo akivaizdžiai matomi 2019 m. liepos 2 d.?
• Ar nustatyti defektai trukdo naudoti namą ir žemės sklypą pagal jų tikslinę paskirtį?

Trūkumų Sąrašo Vertinimas

Trūkumų sąrašo vertinimas apima nurodytų aplinkybių įvertinimą kaip statybos darbų trūkumų ir jų egzistavimo datų nustatymą:

• Ar trūkumų sąraše nurodytos aplinkybės yra statybos darbų trūkumai ir ar jie egzistavo 2021 m. spalio 28 d. ir 2023 m. gruodžio 15 d. vertinimo aktų surašymo metu?
• Jei trūkumų sąraše nurodyti trūkumai egzistavo - kokia šių trūkumų atsiradimo priežastis?
• Kokia nustatytų trūkumų šalinimo kaina (kiekvieno buto atžvilgiu) ekspertizės atlikimo metu?

Statybos Darbų Atlikimas Daugiabučiuose

Daugiabučių gyvenamųjų namų statybos darbų atlikimo vertinimas apima mūrinių sienų išardymo ir metalinių sijų montavimo darbų įvertinimą:

• Ar atlikti daugiabučio gyvenamojo namo, esančio adresu Rxx g. 46, Kxx, statybos darbai I aukšte - mūrinių sienų išardymas ašyje 2 ir ašyje 3 dviejų metrų dvidešimt centimetrų ilgyje iki +2,7 altitudės, T formos metalinių sijų?

Graikijos Istorija ir Kultūra

Atėnai - miestas, kuriame demokratija buvo tiesioginė: sprendimus priimdavo visi atėniečiai, susirinkę drauge. O pareigūnai vietoje rinkimų būdavo skiriami burtų keliu (nes, senovės atėniečių požiūriu “rinkimai reiškia nelygybę: jie naudingi oligarchams, kadangi tik jie turi pinigų ir laiko rinkimų kampanijoms”).

Senovės Atėnuose klestėjo ir filosofai - Sokratas, Platonas, Aristotelis. Be jų raštų iki šiol neapsieina joks universitetinis filosofijos kursas. Deja, anų didžiaminčių dvasios geriau ir ieškoti jų knygose, o ne Atėnuose. Atėnuose iš Aristotelio filosofijos licėjaus beliko, na, kažkokios gal grindys, pamatų liekanos. Atėnai pasaulio kultūrą gal nulėmė ne ką mažiau, nei Roma, bet Roma klestėjo ~500 metų vėliau ir buvo daug didesnė.

Graikams jų antikinė istorija - ne šiaip pasididžiavimas, tai - jų tautos esmių esmė. Tad, nuo pat tada, kai Graikija iškovojo nepriklausomybę nuo Osmanų Imperijos ir 1834 m. Atėnai tapo jos sostine, archeologai nenuilstamai atkasinėja senųjų Atėnų didybę. Ištisus senamiesčio Plakos rajonus graikai išgriovė, kad atidengtų Graikiškąją Agorą, prieš 2300+ metų tarnavusią kaip miesto centras.

Paprasčiau senųjų Atėnų didybę buvo pajusti muziejuose. Akropolio muziejuje, kur suvilkti visi Akropolyje iškasti šedevrai, nuo vazų iki didžiulių skulptūrų iki Partenono frizų bareljefų. Ir Archeologijos muziejuje, kur supervertybės vežamos jau iš visos Graikijos. Daugelyje šalių „Archeologijos muziejus“ asocijuojasi su visokiom surūdijusiom sagom, kurios žavi tik tuo, kad yra labai senos. O Atėnų muziejų skulptūros, net jei būtų nulietos šiandien, žavėtų meno gurmanus!

Tiesą pasakius, žiūrint kai kuriuos laiko nepaveiktus šedevrus, kartais net sunku patikėti, kad tai sukurta 500 m. pr. Kr., o ne, tarkime, kokiais 1800 m. po Kr. O šiaip - kokioje gausybėje gyvenimo sričių iki šiol nejučia sekame anų laikų Atėnais! Pavyzdžiui, teatras. Kurti spektaklius pagal atėniečio Sofoklio pjeses iki šiol - režisierių garbės reikalas. Tikriausiai buvo statomos jo pjesės ir 161 m. po Kr. romėniškame Herodo Atiko teatre Akropolio pašonėje. Jis iš dalies atstatytas, pritaikytas nūdienos teatrų festivaliams.

Kita vieta pajusti prabėgusių amžių trumpumą - Panatėnų stadionas, kur vykdavo Panatėnų žaidynės, panašios į olimpines (be atletų varžybų, buvo ir religinė šventė bei meno renginiai). Tiesa, stadionas atstatytas iš naujo, naudotas XIX a. atgaivintoms olimpinėms žaidynėms (dar viena erdvė, kur šių dienų pasaulis imituoja senovės Graikiją). Tik 2004 m. Atėnų olimpiadoje jame tegalėjo vykti šaudymo iš lanko rungtis, mat visoms kitoms šiuolaikinio sporto šakoms stadionas per siauras. Dar vienas skirtumas: sportininkai šiais laikais nebe nuogi.

Atėnų istorija nesibaigė ir miestą užėmus romėnams (86 m. pr. Kr.) - romėnai pastatė Romėnų agorą, o Hadriano arka simboliškai skiria „graikiškuosius“ Atėnus nuo „romėniškų“. Vienoje jos pusėje iškalta “Čia yra Atėnai, senasis Tesėjo miestas”, kitoje - “Čia yra Hadriano miestas - o ne Tesėjo”.

Šitokiame sename mieste tikėtumeis stebuklų iš visų visų prabėgusių amžių: ir Viduramžių, ir Naujųjų laikų. Bet vėlgi - Atėnai ne Roma. Ir ne Stambulas. Būtent Stambulas - tada Konstantinopolis - 476 m. po Kr. tapo naująja graikiškos civilizacijos sostine. Ta „Naujoji Graikija“ - Bizantijos Imperija - jau buvo krikščioniška. O aršokiems to meto krikščionims neįtiko ne tik graikų dievų šventyklos ar statulos, bet ir klasikiniai spektakliai, ir Atėnų „karūnos deimantas“ - filosofijos mokyklos. Viskas pamažu uždaryta - Atėnų „širdys“ išplėštos. Miestas nyko, nyko iki tokio beveik kaimo. Galiausiai, 1458 m., jį užvaldė musulmonai Osmanai, laisvos graikų šalies pasaulyje nebeliko išvis.

Tik 1822 m., kai Graikija vėl iškovojo nepriklausomybę, Atėnų šlovė, it bumerangas, ėmė grįžti. Stambulas pasiliko anapus Graikijos sienų, ir laisvoje Graikijoje nebuvo miestų, garsesnių už Atėnus.

Šiaurės Graikija

Važiuodami automobiliu į Šiaurės Graikiją patekome tarsi į kitą šalį. Pačioje lankytinų vietų Olimpo viršūnėje - Meteora. Kiekvienas Meteoros vaizdas primena kokį fantastišką dailininko išgalvotą peizažą. Ir vaizdai iš apačios, Kalabakos miestelio, kurio daugybė viešbučių - uolų papėdėse. Ir vaizdai „kopiant“ automobiliu į plynaukštę viršuje. Meteora būtų supergraži, jei uolomis viskas ir pasibaigtų… Bet uolų viršūnes papuošę vienuolynai daro ją nepakartojama.

Stačiatikių vienuoliai ten kūrėsi Viduramžiais, kad juos būtų sunkiau pasiekti musulmonams. Į uolas tebuvo galima patekti tik specialiomis virvėmis. Ir šiandien regėjome, kaip statybines medžiagas kėlė specialiais virviniais keltuvais, bet Graikijai 1913 m. perėmus šiaurės Graikiją uolose iškalti laiptai. Šiandien veikia šeši vienuolynai. Kiekvieną dieną dalis vienuolynų uždaryta, bet tai nelabai svarbu, nes patekęs į bet kuriuos du gali pajusti Meteoros vienuolynų gyvenimą: centrinį kiemą, cerkvę jo viduje. Mes buvome Varlamo (373 m aukščio uolos viršūnėje) ir Šv. Stepono vienuolynuose (510 m).

Vikoso tarpeklyje vyrauja Gamta: giliausias pasaulyje tokio siaurumo tarpeklis (giliausioje vietoje šlaitai siekia iki 1350 m aukštį; kanjono plotis yra iki 2500 m). Aišku, ji dar žavesnė, kai paskatinta Tikėjimu: tarkime, žvelgti į tarpeklį iš pusiau apleisto Šv. Paraskevės vienuolyno tarpeklio šlaituose ties Monodendrio kaimu. Bet nuostabių vaizdų regėjom ir daugiau: Vikoso kaime ar prie Papingo, kur tarpeklio šlaitai ir krenta žemyn, ir kyla į viršų.

Šiaurės Graikijoje stūkso ir Atonas. Nors tai - 2033 m aukščio kalnas, ilgu pusiasaliu išsišovęs į Ėgėjo jūrą, ten Gamtą neabejotinai nustelbia Tikėjimas. Mat Atonas - pasaulyje lygių neturinti vienuolių respublika, „stačiatikių Vatikanas“. Teoriškai jis priklauso Graikijai, bet autonomiją turi tokią, kad praktiškai ten išvis jautiesi išvykęs iš Europos. Mat į Atoną neįleidžiamos jokios moterys, ten nevalgoma mėsa, galima atvykti tik laivu, o „šalį“ kartu valdo dvidešimt vienuolynų. Per dieną gali patekti tik labai nedaug nestačiatikių ir vienu leidimą gavusių piligrimų buvau aš.

Atonas - tik vienas trijų Chalkidikės pusiasalių-pirštų. Kiti du - pagrindinės Graikijos žemyno kurortų zonos. Nors į Šiaurės Graikiją važiavome iš Atėnų, šis regionas turi ir savo vartus - Salonikus. Tai tokie „miniatėnai“, tik dar problematiškesni: ten nėra metro, o su parkingu centre taip striuka, kad automobilį YMCA parkinge teko statyti į specialų robotinį liftą, kuris jį nugabeno į „lentyną“ požemyje. Tokius dalykus iki tol buvau matęs tik Azijoje… Tačiau Salonikai ir kiek pigensi, o pramogų ir valgių aplinkui jų ilgą pakrantę - gausu.

Iš senamiesčio belikę pavieniai objektai, kaip Baltasis bokštas ar Šv. Salonikų centro krantinė. Prie imperatoriaus Galerijaus Salonikai ~300 m. trumpai tarnavo kaip viena keturių Romos Imperijos sostinių, tad jame yra Galerijaus mauzoliejus bei Galerijaus arka, pilna jo pergales prieš persus vaizduojančių bareljefų. Bet šiaip nors Šiaurės Graikija buvo Aleksandro Makedoniečio Makedonijos, užkariavusios iki pat Indijos širdis (graikai pyksta, kai Makedonija vadinama slaviška Šiaurės Makedonija), senovinių dalykų ten mažokai likę.

Transportas

Visus kartus po žemyninę Graikiją keliavome automobiliu. Autonuoma ten pigi - tuo tarpu tarpmiestinis viešasis transportas nėra toks pigus. Tiesa, didmiesčiuose yra didžiulės problemos su automobilio parkavimu: jei praleidi kelias dienas Atėnuose ir Salonikuose, gali būti verta tuo metu automobilio neturėti.

Kultūrinėms kelionėms geriausias laikas - žiema. Nes Graikijos lankytinos vietos sezono metu sprogsta nuo turistų, be to, jos tada ir kainuoja brangiau.

Kaip ten bebūtų, nors Graikija nedidelė (vos dvigubai didesnė už Lietuvą), tas faktas, kad ji šitokia geografiškai padalinta, lemia, kad labai mažai žmonių yra matę ją visą. Dažnai nuskrenda į vieną vietą, į kitą, ir tarsi Graikija jau ir matyta, tarsi jau laikas kitoms šalims… Bet Graikija - be galo įvairi.

Statybos darbų kainos 2023-2024 metais (EUR be PVM)

tags: #lakstu #nuoma #pravaziavimui