Daugiabučių namų renovacijos parama: gyventojų nuogąstavimai ir atnaujinimo išlaidos

Pastaruoju metu daugiabučių namų renovacija Lietuvoje tampa vis aktualesnė tema. Vis dėlto, ne visi gyventojai džiaugiasi galimybe atnaujinti savo būstą. Gargždų Klaipėdos g. 25 daugiabučio namo gyventojai sunerimo perskaitę, jog investicijų suma namo atnaujinimui (modernizavimui) - 1 mln. 729 tūkst. 184,71 Eur, iš kurių kredito suma - 1 mln. 597 tūkst. 968,72 Eur.

Gyventojų nerimas dėl pabrangusios renovacijos

Praėjusios savaitės viduryje į „Bangos“ redakciją kreipėsi gargždiškė, gyvenanti Klaipėdos g. 25 (vardas ir pavardė redakcijai žinomi), jog prieš dieną pašto dėžutėse gyventojai radę „Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu“ biuletenius. Iki vasario 15 d. juo reikia balsavimo organizatoriui UAB „Gargždų būstas“ patvirtinti apie savo apsisprendimą dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) ir investicijų plano tvirtinimo. Tačiau administratorius patikino, kad informaciją apie namo renovaciją gyventojai gavo žymiai anksčiau ir niekas nesiskundė.

„Bangos“ skaitytoja kalbėjo, jog Klaipėdos g. 25 namo, kurį administruoja UAB „Gargždų būstas“, atnaujinimą (modernizavimą) gyventojai aptarė prieš kelerius metus susirinkime, namo kieme. „Tada apytikriai buvo suskaičiuotos kiekvieno gyventojo laukiančios išlaidos. Mes nenorėjome, kad visiškai būtų įstiklinti balkonai, todėl administratorius ilgai bylinėjosi, kad būtų pakeistas projektas, - dėstė „Bangos“ skaitytoja. - Praėjus nemažai laiko, pasikeitus „Gargždų būsto“ vadovams, mes antradienį pašto dėžutėse radome biuletenius balsuoti dėl namo atnaujinimo ir investicijų plano tvirtinimo. Per kelias dienas reikia apsispręsti. Truputį anksčiau laiptinėje atsirado patikslintas namo investicijų planas.“

Šio daugiabučio namo gyventojai sunerimo perskaitę, jog investicijų suma namo atnaujinimui (modernizavimui) - 1 mln. 729 tūkst. 184,71 Eur, iš kurių kredito suma - 1 mln. 597 tūkst. 968,72 Eur. Visas su namo atnaujinimo projekto įgyvendinimu susijusias išlaidas (atėmus valstybės paramą - 22 proc.) privalo sumokėti patalpų savininkai. Šiame name - 4 laiptinės, iš viso 60 butų. Projektą galima įgyvendinti tik esant daugiau nei pusės butų savininkų sutikimui.

„Bangos“ skaitytojos teigimu, prieš kelerius metus ruošiantis namo renovacijai, jos trijų kambarių būstui tereikėjo išleisti apie 13 tūkst. eurų, o dabar - dvigubai daugiau. „Kas mėnesį tektų mokėti apie 150 eurų. Ir tai truktų 20 metų - pensininkui tai labai brangu, - kalbėjo gargždiškė. - Mūsų name dauguma gyventojų - pensinio amžiaus. Jie nežino, negali suskaičiuoti, kiek jiems kainuos būsto renovacija, todėl mums reikia namo gyventojų susirinkimo, kuriame išgirstume, kiek kiekvienam reikės sumokėti. Siūlymas balsuoti raštu mums netinka - norime žinoti konkrečias išlaidų sumas. Tačiau mes negalime prisiskambinti į „Gargždų būstą“ - su mumis nenori kalbėtis.“

Administratoriaus komentaras

„Informuojame, kad apie balsavimą raštu, vadovaujantis aplinkos ministro 2011 m. kovo 24 d. įsakymu Nr. D1-251 Dėl butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo, Klaipėdos g. 25 gyventojai buvo informuoti 2024-01-16 skelbimais, patalpintais skelbimų lentose - laiptinėse. Ten buvo nurodyti balsavimo kausimai, tvarka ir atsakingų asmenų kontaktai. Praėjus dviem savaitėms nuo informavimo apie balsavimą raštu, į gyventojų pašto dėžutes buvo įmesti balsavimo biuleteniai dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) patikslinto investicijų plano pasirinkto A varianto tvirtinimo ir įgyvendinimo sąlygų, dėl lėšų skolinimosi daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti“, - atsakyme redakcijai teigia UAB „Gargždų būstas“ direktorė Evangelina Matulienė.

UAB „Gargždų būstas“ vadovė komentare toliau tvirtina: „Taip pat balsavimo biuletenyje buvo nurodyta, kad patikslintas namo investicijų planas (IP) yra namo skelbimų lentose ir buto savininko prašymu, jis siunčiamas el. paštu arba įduodamas buto savininkui atvykus į balsavimo organizatoriaus būstinę Kvietinių g. 9C, Gargždai. IP yra visa informacija apie tai, kokia investicijų suma tenka kiekvienam butui.

Direktorės E. Matulienės nuomone, UAB „Gargždų būstas“ darbuotojai visada geranoriškai atsako gyventojams į rūpimus klausimus, tačiau dėl šio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto esą niekas pretenzijų nepareiškė. „Jo įgyvendinimo sąlygų ar susirinkimo organizavimo nesikreipė nė vienas gyventojas“, - atsakyme „Bangai“ rašo UAB „Gargždų būstas“ vadovė.

Ar UAB „Gargždų būstas“ argumentuotai išaiškino gyventojams namo renovacijos pabrangimo motyvus? Kodėl nesusitiko su gyventojais, kurių nemaža dalis yra senjorai ir jiems reikia daugiau aiškumo, konkretumo, akis į akį? Gal ir naujiesiems „Gargždų būsto“ vadovams būtų pravartu susipažinti su gyventojais, kurie moka už administravimo paslaugas bendrove? Tikriausiai nueita lengviausiu keliu - prisidengiant Aplinkos ministerijos raštais.

Sėkmingos renovacijos pavyzdys

Vis dėlto, renovacija gali būti sėkminga. Pavyzdžiui, Vingio g. 39 namo renovacija buvo pradėta 2015 metų balandį, baigta - 2016 m. vasarį. Akivaizdžiai pasikeitė ne tik namo išorė, aplinka (pastatyti net nauji suoliukai prie laiptinių), bet ir vidus - įrengti nauji liftai, įstiklinti balkonai, atnaujintas vamzdynas, elektros instaliacija, šildymo mazgas. Gyventojai net ėmė inicijuoti laiptinių perdažymo, pašto dėžučių keitimo darbus.

Iš viso namo investicijų suma siekė beveik 1 mln. 154 tūkst. eurų. Gyventojams kredito sumos buvo skaičiuotos pagal buto plotą bei konkrečiame bute atliekamus darbus, tad sumos įvairios - nuo 9,5 tūkst. iki 25 tūkst. eurų, kuriuos sumokėti reikės per 20 metų. Be to, birželį gyventojus pasiekė žinia, kad galima kreiptis į namo administratorių - "Laukininkų valdą" dėl dalies jau sumokėtos sumos grąžinimo nurodant banko sąskaitų numerius.

Remiantis 2014 m. liepą išduotu Pastato energinio naudingumo sertifikatu, namas buvo E klasės, dabar - C klasės, t. y. sunaudojantis mažiau šilumos energijos. Prie namo ir toliau stovi apie valstybės ir Europos Sąjungos paramą primenantis stendas, o ant sienos buvo pakabinta lentelė, nurodanti namo energinio naudingumo klasę.

Valstybinė komisija namą apžiūrėjo kartu su namo administratorių, renovacijos rangovų atstovais. Kalbino ir gyventojus, klausė, kaip, jų manymu, atlikti darbai, domėjosi, ar gyventojai turi kokių nors pastabų. Namą vertino iš išorės, vėliau apžiūrėjo viduje atliktus darbus ne butuose. Žvelgiant į viską renovacijai jau pasibaigus, atrodo, kad mums pasisekė. Žinoma, darbų metu buvo įvairių nesklandumų, pavyzdžiui, pasitaikė kaimynų, kurie piktybiškai nenorėjo įsileisti darbininkų ir vilkino visus darbus, taip pat kartą ant stogo dėl darbininkų neatsargumo užsidegė klota danga (tačiau žmonės ir namas nenukentėjo, apdegusią dangą rangovai pakeitė savo lėšomis), buvo apvogti patys rangovai (vagys nugvelbė brangios įrangos), tačiau apskritai viskas vyko sklandžiai.

Vertinant visiškai subjektyviai, iš gyventojo pozicijos, atrodo, kad mums pasisekė ir su darbus atlikusia bendrove. Rangovas buvo UAB "Viremidos statyba", kuri konkursą laimėjo beveik atsitiktinai - kai pasitraukė nugalėtoja pripažinta kita bendrovė. Prasidedant darbams internete ieškojome informacijos apie rangovą ir radome, kad ši bendrovė dirba ne tik Klaipėdoje, bet ir užsienyje, Skandinavijos šalyse.

Rangovui pliusą galima dėti ir už nuolatinį darbų vadovo tiesioginį bendravimą su visais to pageidavusiais gyventojais - jis nuolat buvo prie namo pastatytame vagonėlyje, po kiekvienu pranešimu apie name laukiančius darbus buvo nurodomi jo vardas, pavardė ir mobiliojo numeris. Grįžtant prie komisijos - jai atlikti darbai įtiko, po apžiūros praėjus kuriam laikui gautas "palaiminimas" ir patvirtinimas, kad daugiabučio modernizacijos procesas užbaigtas sėkmingai.

Daugiabučių namų renovacijos pirkėjai

Lietuvoje yra nemažai organizacijų, kurios dalyvauja daugiabučių namų renovacijos procese. Tarp jų yra:

• CPO LT, VšĮ
• Prienų butų ūkis, UAB
• Kėdainių butai, UAB
• Marijampolės butų ūkis, UAB
• Ukmergės butų ūkis, UAB
• UAB Admituras
• Daugiabučio namo savininkų bendrija PUTINAS (Taikos 77 ir 79, Utena)
• Daugiabučio namo savininkų bendrija Akacija

Ir daugelis kitų, išvardintų žemiau esančioje lentelėje.

tags: #laukninku #valdos #renovacija