Statybos leidimas sodo namui Švenčionyse: ką reikia žinoti apie reikalavimus ir apribojimus

Planuojate statyti sodo namą Švenčionyse? Svarbu iš anksto išsiaiškinti, ar reikalingas statybos leidimas ir kokie yra taikomi reikalavimai. Informacija internete gali būti prieštaringa, todėl šiame straipsnyje pateikiame išsamią apžvalgą, pagrįstą naujausiais teisės aktais.

Ar reikalingas statybos leidimas sodo namui?

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.

Norint atsakyti į šį klausimą, reikia atsižvelgti į kelis faktorius:

• Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
• Sodo namo plotas ir aukštis: Pagal reglamentą STR 1.01.03:2017 "Statinių klasifikavimas" VI skyriaus 2 lentelę sodo namai nesudėtingiems statiniams priskiriami jei jie yra ne didesnio kaip 80m² bendro ploto ir ne aukštesni kaip 8,5m. Tokie sodo namai priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams, o jei sodo namas didesnis nei 80m² jis iškart tampa neypatingas statinys.
• Statybos vieta: Sodo namai (nors ir I grupės nesudėtingi statiniai), statomi miesto teritorijoje, kaip ir bet kokie kiti statiniai turi būti suprojektuoti ir turi būti gautas statybą leidžiantis dokumentas (Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalis).

Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Sodo namui, sodo bendrijos teritorijoje nereikalingas projektas ir leidimas statybai jeigu bendras plotas ne daugiau kaip 80 m2 rūsys neskaičiuojamas.

Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.

Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.

DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.

Nuo 2024-11-01 (STR 1.01.03:2017) sodo namai, kurių vidaus bendras plotas neviršyja 50m², aukštis neviršija 5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršyja 6m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams.

Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8. Sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype.

Visi pastatai, kurie yra aukštesni, didesnio ploto arba atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų nei 6m, nėra priskiriami I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai priskirtiems sodo namams. Visiems didesniems pastatams privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nes didesni namukai turi būti gyvenamosios paskirties.

Statant naują gyvenamąjį namą, nepriklausomai nuo vietovės ir dydžio, privalomi vienodi reikalavimai, tame tarpe ir energinės klasės reikalavimai (šiuo metu taikoma A++ energinė klasė). Šildymo būdas parenkamas remiantis skaičiavimais.

Kurorte statomiems sodo namams, privalomas projektas ir statybos leidimas.

Kada nereikia statybos leidimo I grupės nesudėtingiems statiniams?

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:

• kultūros paveldo objekto teritoriją,
• kultūros paveldo objekto apsaugos zoną,
• kultūros paveldo vietovę,
• kurortą,
• Kuršių neriją,
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Kada nereikia statybos leidimo II grupės nesudėtingiems statiniams?

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:

• miestą,
• konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją,
• kultūros paveldo objekto teritoriją,
• kultūros paveldo objekto apsaugos zoną,
• kultūros paveldo vietovę,
• gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną,
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Kiti svarbūs aspektai

• Atstumas iki sklypo ribos: Turite laikytis atstumų nuo ribų 3 m. bet nuo iškištų stogo konstrukcijų, ne pamatų. Jei atstumas iki sklypo ribos išlaikomas, nereikia gauti kaimyno ir sodų pirmininko sutikimo.
• Priešgaisrinės normos: Sodo namui netaikomos priešgaisrinės normos iki kaimynų statinių, nes tai negyvenamasis statinys.

Dažniausiai užduodami klausimai

Klausimas: Ar galima suprojektuoti taip, kad priduoti mansardą kaip negyvenamą, o paskui įrengti?

Atsakymas: Deja bet visiems namams A++ bus reikalingas, nebent jūs pirma statysit sodo namą, o po to jį rekonstruosit į gyvenamąjį namą neviršijant 100 proc. pastato tūrio.

Klausimas: Ką reiškia, kad nereikia projekto ir leidimo sodo nesudėtingiems pastatams? Tai galima visiškai be leidimų statyti namą iš galvos?

Atsakymas: Jeigu Jūsų statinys neviršys 80 m2, tuomet Jums statybų ledimo nereikės, bet vis tiek suprojektuotą statinį reikės derinti su rajono architektu, kuris projektą patvirtintų. Tai yra paprastesnis ir greitesnis procesas, kadangi nereikia laukti projektavimo sąlygų sąvado bei dalyvauti nuolatinėje statybų komisijoje. Kadangi Jūsų sodo namas būtų II grupės nesudėtingas statinys, tai jam ypatingų reikalavimų (pvz. šilumos varžos) nebūtų, nes tai negyvanamas pastatas.

Klausimas: Jeigu namą planuojama statyti sodo bendrijoje, ar yra kokie nors apribojimai? 80 kv.m čia su mansardos plotu?

Atsakymas: Galima statyti sodo namą ne didesnį kaip 80 m2, kurio plotas apskaičiuojamas tarp išorinių sienų išorinių paviršių taip kad vidaus patalpų plotas gaunasi kur kas mažesnis. Šiuo atveju užtenka rajono architekto ir inžinerinius tinklus eksploatuojančios organizacijos (prie kurių jums reikės jungtis) patvirtinto statinio projekto.

VTPSI komentaras apie statinius, kuriems nereikalingas statybos leidimas

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

Reikalavimai karkasiniam namui

Pagrindinis reikalavimas karkasinaim namui - išlaikyti priešgaisrinius atstumus iki kitų gyvenamųjų namų: iki karkasinių arba medinių 15 m., kitos konstrukcijos - 10 m. Reikalavimai karkasiniam namui yra tokie pat kaip ir kitų konstrukcijų namams.

Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą, leidimas statybai/ derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto). Jei tai bus pvz. sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio. Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jiems statyti leidimo/derinimo nereikia.

STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priede išvardinti atvejai, kada nesudėtingiems pastatams reikia leidimo statybai/ derinimų.

Sodo namas kurio plotas iki 80 m2 ir aukštis ne didesnis kaip 7,5 m atitinka II kategorijos nesudėtingo statinio reikalavimus. Tokiam namui nereikalingas leidimas statybai, reikia tik parengti supaprastintą projektą kurį tvirtina rajono architektas. Esantis 20 kv.m. namukas gali būti traktuojamas kaip ūkinis pastatas ir jam nei projekto nei leidimo nereikia.

Jeigu Jūsų namas bus gyvenamosios paskirties, leidimą statyboms gauti reikės, jeigu Jūsų namas bus ūkio, arba kitos paskirties (išskyrus poilsio paskirtį) leidimo statyboms gauti nereikės - pakaks pasidaryti ir suderinti projektą. Tiktai Jūsų namas turės būti iki 80 m2 matuojant pagal išorės sienų išorinius paviršius.

Jei Jūsų statinys neviršys 80 m2, tuomet Jums statybų ledimo nereikės, bet vis tiek suprojektuotą statinį reikės derinti su rajono architektu, kuris projektą patvirtintų. Tai yra paprastesnis ir greitesnis procesas, kadangi nereikia laukti projektavimo sąlygų sąvado bei dalyvauti nuolatinėje statybų komisijoje. Kadangi Jūsų sodo namas būtų II grupės nesudėtingas statinys, tai jam ypatingų reikalavimų (pvz. šilumos varžos) nebūtų, nes tai negyvanamas pastatas.

Taip, nuo 2025 m. pasikeitė sodo namelių statybos reikalavimai. Nuo 2024-11-01 (STR 1.01.03:2017) sodo namai, kurių vidaus bendras plotas neviršyja 50m², aukštis neviršyja 5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršyja 6m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams.

Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8. Sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Visi pastatai, kurie yra aukštesni, didesnio ploto arba atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų nei 6m, nėra priskiriami I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai priskirtiems sodo namams. Visiems didesniems pastatams privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nes didesni namukai turi būti gyvenamosios paskirties.

Statant naują gyvenamąjį namą, nepriklausomai nuo vietovės ir dydžio, privalomi vienodi reikalavimai, tame tarpe ir energinės klasės reikalavimai (šiuo metu taikoma A++ energinė klasė). Šildymo būdas parenkamas remiantis skaičiavimais. Kurorte statomiems sodo namams, privalomas projektas ir statybos leidimas.

Švenčionių patirtis

Pačiame Švenčionių centre, tarp Mažosios ir A.Rymo gatvių, atnaujintas pusę amžiaus statytų vienuolikos mažaaukščių daugiabučių kvartalas.

Tik senose nuotraukose dabar galima išvysti, kaip varganai atrodė vienuolika Švenčionių centre stovėjusių sovietinių dviaukščių daugiabučių.

„Aišku, šių daugiabučių atnaujinimo siekėme ne vien dėl geresnio „vaizdelio“, bet ir dėl mažesnių sąskaitų už šildymą. Miesto centras dabar pagražėjo, o šių namų gyventojai moka už šildymą dvigubai mažiau negu mokėjo anksčiau.

Rina Rimaš sakė, kad pastatų išorės apdailai buvo pasirinktas vėdinamojo, bet ne tinkuojamo fasado variantas įvertinus gerokai potogesnę eksploataciją bėgant metams. Vėdinami fasadai su akmens vatos šiltinimo sluoksniu, anot jos, pasižymi tuo, kad tokios konstrukcijos sienos „kvėpuoja“, jos yra ilgaamžiškesnės, nes leidžia išsigarinti drėgmei iš pastato konstrukcijų.

„Fasadų apdailai buvo pasirinktos cementinės apdailos plokštės, kurios yra atsparios smūgiams, ilgaamžės, lengvai valomos, be to, jos neblunka, jų nereikia perdažyti, nes dažai gamykloje dedamai į visą cemento mišinį. Pasak jos, projektuotojai šį variantą pasiūlė dar ir todėl, kad dėl durpingo, minkšto grunto šioje teritorijoje, kai kurių namų pamatai yra linkę judėti.

Daugiabučių kvartalo modernizavimo darbus atliko UAB “Žeista”, įsikūrusi Švenčionėliuose. Remdamasis statybininko praktika ir savo ilgamete patirtimi E. Pasak E. Abarovič, žvelgiant iš vartotojo pusės - vėdinamasis fasadas su apdailos plokštėmis yra daug tvirtesnis, atsparesnis smūgiams.

Eksploatuoti vėdinamąjį fasadą yra gerokai paprasčiau, nes prireikus remontuoti apdailą, pakanka pakeisti vieną vėdinamo fasado apdailos elementą kitu. O kai prireikia remontuoti nevėdinamąjį fasadą, tuomet tenka jo dalį pertinkuoti bei perdažyti per visą plokštumą. Be to, išpurvintą ar ištepliotą vėdinamo fasado vietą galima nuplauti valikliais, tuo tarpu tinkuoto fasado nuplauti beveik neįmanoma.

Statybų procese vėdinamasis fasadas taip pat turi daug privalumų. Pirmiausia, darbo metu nenaudojami jokie šlapieji procesai - nei tinkas, nei klijai. Tai reiškia, kad dirbti galima esant ir neigiamai temperatūrai. Cementinės fasado apdailos plokštės tvirtinamos kniedėmis prie metalinio karkaso, į kurį prieš tai buvo kruopščiai sudėta akmens vata. Įrengiant nevėdinamąjį fasadą, viso proceso metu reikia gero oro. Be to, temperatūra negali kristi žemiau +5 laipsnių net naktį, nes priešingu atveju neišdžius klijai, kuriais klijuojama šiltinimo medžiaga (mineralinė vata arba polistirolas).

Šis straipsnis yra informacinio pobūdžio. Norint gauti tikslią informaciją, rekomenduojame kreiptis į Švenčionių rajono savivaldybės architektūros skyrių.

tags: #leidimai #statyti #nama #sode #svencionyse