Planuojate statyti namą Rokiškio rajono savivaldybėje? Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, kokie leidimai reikalingi, kokie dokumentai reikalingi norint pradėti statybas, ir kas yra energetinis sertifikavimas.
Rokiškio rajono savivaldybės žemėlapis
Ar Statybai Reikalingas Projektas ir Leidimas?
Nuo 2017 m. sausio 1 d. visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Yra niuansų, kuriuos apibrėžia STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius.
Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą: Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyriuje.
Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Dokumentai, Reikalingi Pastato Projektui Parengti
Norint parengti pastato projektą, reikalingi šie dokumentai:
- Išrašas iš Registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinis planas.
Taip pat gali prireikti detaliojo plano ištraukos, jei jis parengtas, arba, jei tai žemės ūkio paskirties žemė, sodybos parinkimo projekto ir ūkininko pažymėjimo. Jei elektros apskaitos spintos sklype nėra, tuomet reikia projektuoti elektros atvedimą iki sklypo ribos. Gali reikėti ir daugiau dokumentų - priklauso nuo situacijos.
Dokumentai reikalingi statybos leidimui
Dokumentų Sąrašas Statybas Leidžiančiam Dokumentui Gauti
Dokumentų sąrašas, reikalingas statybas leidžiančiam dokumentui gauti, priklauso nuo sklypo situacijos. Daug niuansų, vieniems sklypams reikia vienų dokumentų, kitiems sklypams kitų dokumentų.
Bendru atveju visiems sklypams, norint pradėti juose statybas, reikalingas:
- Nekilnojamo turto pažymėjimas iš registrų centro.
- Sklypo planas.
- Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe.
- Sutartis arba sąlygos dėl elektros prisijungimo iš ESO.
- Visi kiti dokumentai priklausantys nuo sklypo ypatumų.
Namo statybai reikalingas projektas, inžinerinės dalys, sertifikatiniai, konstruktyvas ir leidimas. Ir tada galėsite statyti namą.
Energetinis Sertifikavimas
Pastatų energinis efektyvumas | Šis senas namas
Energetinis sertifikavimas vyksta dviem etapais:
- Pastato projekto energinis sertifikavimas:
- Nuo 2016-11-01 iki 2018-01-01 gyvenamųjų namų projektai turėjo atitikti A energinės klasės reikalavimus.
- Nuo 2018-01-01 - A+ energinės klasės reikalavimus.
- Nuo 2021-01-01 - A++ energinės klasės reikalavimus.
- Pastatyto namo energinis sertifikatas:
- Užsakomas statybos pabaigoje.
- Įvertinami faktiniai sprendiniai: šildymo būdas, pastato sandarumas, sienų, stogo, perdangų ir t. t. apšiltinimas, langai ir kt.
- Suskaičiuojama su specialia programa ir išduodamas sertifikatas, kuris negali būti žemesnės klasės, jei nurodyta pastato projekte, t. y. jei projekte nurodyta A klasė, sertifikatas gali būti A, A+ arba A++, bet negali būti B klasė nurodyta.
- Jei klasė žemesnė, nei projekte nurodyta, negalėsite priduoti namo.
Statybos Leidimai ir Datos
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa, verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Dažniausiai Užduodami Klausimai ir Atsakymai
Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo?
Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo?
Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa, reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti?
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo?
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų, BET: Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga.
Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį, ją suderinti ir gauti sklypui adresą.
Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo?
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
VTPSI Komentaras Apie Statinius, Kuriems Nereikalingas Statybos Leidimas
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.
Kiti Klausimai ir Atsakymai
Pastatų statyba melioruotame sklype
Vilniaus rajono savivaldybėje yra melioracijos skyrius, kuris gali jums išduoti sistemų planus.
Pastato statybos prie tvoros, kai už tvoros gatvė
Teoriškai taip daryti negalima be sutikimų, bet jei norit reikia gauti iš sodo bendrijos sutikimą, o vėliau kreiptis su juo į NŽT dėl leidimo statyti statinius nesilaikant 3m atstumo iki sklypo ribos, jei gaunat NŽT sutikimą viskas OK.
Vienbučių namų statyba vienam sklype
Žiūrint įstatymiškai, galima statyti 4 gyvenamuosius namus sklype, o toliau reikia jau gilintis į situaciją ir teritorijų planavimo dokumentus.
Sodo namo statyba kultūros paveldo teritorijoje
Kadangi tai kaip sakot paveldo teritorija reikalingas bus ir paveldo pritarimas, ko pasekoje ir statybą leidžiantis dokumentas.
Langų keitimas - rekonstrukcija ar remontas
Pakeisti langą yra paprastasis remontas, o jau angą kirsti yra kapitalinis. Jei kvadratūra virš 80 kv.m gyvenamo namo, tai teoriškai reiktų projekto, bet praktiškai tai yra visiška nesąmonė, ypač jei tai nėra saugotina teritorija.
Kaimynų sutikimas statyti stoginę prie sklypo ribos
Geriau būtų gauti kaimyno sutikimą pastogei, teoriškai tai įtakoja užstatymo procentą, o jūs esat bendrasavininkai.
Pastogės pristatymas prie sodo namo
Visų pirma reikia išsiaiškinti kokio rezultato galutinai jums reikia, nuo to priklausys ir galutinė kaina, terminiai ir sudėtis. Sodo namui iki 80 kv.m nereikia leidimo. Stoginė neištraukiama, plotas skaičiuojamas antžeminių patalpų, gali būti keli pastatai sujungti sienomis, bet neturintys vienas su kitu praėjimo. iki 50 kv.m gyvenamajam namui nereikia leisimo iki 80 kv.m namui reikia supaprastintos apimties projekto nuo 80 kv.m namui reikia pilnos apimties projekto.
Kaina nuo 0 kyla iki 1000, 1800, 2800 Eur ir dar prisideda subranga.
Sodo namo paskirties keitimas į gyvenamąjį namą
Galimas pastato paskirties keitimas neatliekant statybos darbų, tikėtina supaprastinto projekto apimtis. Manau kaina galėtų būti apie 1000 Eur.
Privažiavimo prie sklypo įrengimas nuo pagrindinio kelio
Nuovažos įrenginėjamos pagal kelio kategoriją. Būtų negyvenamos palėpės įrengimas, jums didėtų bendras pastato plotas.
Teniso korto statybos žemės ūkio paskirties žemėje
Jei smėliuką papilti statomuose teniso kortuose, tai gerai, bet jei angarą, tai čia jau pastatas ir jam reikalingas leidimas, o tam paskirtis komercinė. Arba kaip ūkininkas su sodyba bandyti suktis.
Kada reikia projekto korekcijos
Pastato gabaritus didinti galite iki 1 m, jei viršysit 1m reikės naujo statybos leidimo - visais atvejais neturit pažeisti 3m taisyklės iki sklypo ribos. Pridavimo metu jums reikės projekto A laidos, bet ne naujo leidimo. Grindų nuleidimas yra visiškai neesminis iki 20 cm nukrypimai nereikalauja nieko.
Reikalavimai iki 80 kv. karkasinio namo statybai
Teoriškai, norint statyti karkasinį namą iki 80kv. jums reikia supaprastinto projekto ir statybos leidimo.
Namo statybos žemės ūkio paskirties žemės sklype
Jei tėvai ūkininkai tada jų vardu reikia rengti ūkininko sodybos parinkimo schemą ir projektuoti sodybą. Procesas nėra trumpas, bet įveikiamas. Pradėti reikia nuo žemėtvarkinio projekto ūkininko sodybos vietai parinkti.
Kaimynų sutikimas rekonstruojant pirtį prie sklypo ribos
Greičiausiai apsigins su seno savininko sutikimu, jei buvęs savininkas davė sutikimą statybai abstrakčiai, o ne konkrečiam projektui - svertai pirtelės savininko pusėje.
Statybos leidimas namų statybai žemės ūkio paskirties žemėje
Paskirtis žemės ūkio, ar yra parengta ūkininko sodybos parinkimo schema? Jei tai turit, tada galima projektuoti kaimo turizmo statinius. Iki 80 kv.m gal net nereikės leidimų, bet čia jau reikia nagrinėti jūsų turimus dokumentus.
Namų statyba žemės ūkio paskirties sklype
Namų statybai žemės ūkio paskirties sklype yra du variantai: keičiat žemės paskirtį į namų valdą (turbūt realiausias variantas ir greičiausias); darot ūkininko sodybos parinkimo schemą, registruojat ūkį turimam sklype ir tada jau statot (gali neleisti ūkininkauti nes tai geltona spalva).
Iki 30 kv.m pastatams nereikės leidimo, o 120 reikės. Mano supratimu reiktų eiti 1-uoju variantu.
Statybos leidimas statyti vasarnamį
Žemės ūkio paskirties žemėje statyba negalima. Norint statyti vasarnamį, Jums reikia patapti ūkininku ir parengus ūkininko sodybos parinkimo schemą bus galima prašyti statybos leidimo tokiam pastatui.
Kokiose ribose galima atlikti namo projekto pakeitimus
Iki 20cm nukrypimai nuo projekto nereikalauja nieko. Nuo 20 iki 100 cm galima A laida be naujo statybos leidimo, bet reikalingas buvusio autoriaus (architekto) sutikimas kitam architektui koreguoti projektą arba jums reikia kreiptis pas tą patį architektą. Nukrypimai virš 1m reikalauja naujo statybos leidimo.
Statinių Klasifikavimas Pagal Kategorijas
Statiniai pagal kategorijas skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio:
- didžiausias aukštis yra 8,5 metro;
- visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų;
- rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į tam tikras teritorijas, įskaitant kultūros paveldo objektus, kurortus ir magistralinių dujotiekių zonas.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į miestą, konservacinės apsaugos teritorijas, kultūros paveldo objektus, gamtos paveldo objektus, valstybinius parkus ir magistralinių dujotiekių zonas.
Žingsniai Pradedant Namo Statybas
Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:
- Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose).
- Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. (gyvai arba internetu).
- Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės). Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo..
- Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype. Gauna statybos leidimą.
- Samdote statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
- Jie (statybos ir techninės priežiūros vadovai) parekomenduoja jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
- Samdote gerą meistrą su gera brigada (arba pameistriais).
- Jums pastato namą, įrengia.
- Užbaigiant statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus.
- Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina.
- Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.
ARBA vietoje visų šitų procedūrų samdotės Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.
Mano patarimas nuo ko pradėti namo statybas, pirmiausia savivaldybėje užsisakyti specialiuosius architektūros reikalavimus, kur bus surašyti visi Jūsų sklypui taikomi ribojimai ir reikalavimui. Tuomet kreiptis į architektą. Galima įgalioti architektą ir jis gaus Jums minėtus reikalavimus iš savivaldybės administracijos.
Pirmiausia reikėtų pradėti nuo savo namo vizijos susikūrimo- patiems išsiaiškinti kokio namo jūs norite t.y. kokio ploto, kiek aukštų, kiek ir kokių patalpų jums reikia, su garažu ar be ir t.t. Kai šiuos dalykus išsiaiškinsite, kreipkitės į architektus, kurie jums galutinai padės susikurti savo namus.
Nusipirkus sklypą reikia susirasti projektuotoją ir susiprojektuoti namą, gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Taip pat reikia įvertinti galimybę prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir kanalizacijos tinklų, elektros. Jei elektros apskaitos dėžės nėra, reikia kreiptis į ESO su prašymu elektros apskaitai projektuoti ir įrengti. Jei sklypas yra kvartale, ir sklypai padalinti detaliuoju planu, reikia įvertinti ar įvykdyti detaliojo plano reikalavimai, t.y. nutiestas bent jau žvyruotas kelias, įrengti centralizuoti vandentiekio ir kanalizacijos tinklai.
Pirmenybė visada centralizuotoms komunikacijoms, jei jos yra netoli (tą "netoli" kiekviena savivaldybė savotiškai interpretuoja. Vienose tai 100m, kitose 500m gali būti).
Turiu priminti, kad nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, o jei namas virš 200kv.m reikalinga visuomenės informavimo procedūra.
Pradėti namo statybas reikia nuo to, kad visų pirma reikia parengti statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Namų valdos sklype galima statyti gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. Jei jūsų sklypas rajono vietovėje, galima ūkinius pastatus iki 80 m2 statyti be leidimo statybai. Bet gyvenamajam namui reiks parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Prieš tai teks pasidaryti sklypo toponuotrauką, išsiimti visas projektavimo sąlygas.
Kreipkitės į architektus, suformuosite projektavimo užduotį, jie viską sutvarkys. Mes irgi darome tokius darbus.
Kad pradėti statybas reikia sugalvoti kokį norite statyti namą. Paskui su savo vizija kreiptis pas architektą, kad jisai suprojektuotų namą ir gautų leidimą. Kai bus leidimas tada bus galima statyti namą. Jei reikės pagalbos kreipkitės galime padėti nuo projekto iki namo pridavimo.