Statybos leidimas Maironio gatvėje: reikalavimai ir atnaujinimai

Maironio gatvė Vilniuje - tai gatvė, kurioje susipina istorija ir šiuolaikiniai poreikiai. Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimų išdavimo ypatumus šioje unikalioje miesto vietoje, atsižvelgiant į kultūros paveldo apsaugos reikalavimus ir vykdomus atnaujinimo projektus.

Maironio gatvė Vilniuje

Maironio gatvės istorinė reikšmė

Maironio g. 19 - tai namas, kurio kilmė siekia klasicizmo epochą. Jo santūri elegancija, proporcijos ir tvirtas mūras iki šiol saugo anuometinės architektūros dvasią. Po pastatu archeologai yra atvėrę dar gilesnį miesto sluoksnį - čia rasti XVI-XVII a. radiniai ir senosios medinės konstrukcijos, menančios XVI amžių.

Vieta - unikali, kasdienybė čia teka ramesne eiga. Už kelių minučių - Bernardinų sodas, Vilnelės vingiai, Užupio galerijos ir mažos, kūrybą alsuojančios gatvelės. Būtent dėl šios istorinės ir kultūrinės svarbos, statybos leidimai Maironio gatvėje yra išduodami itin atidžiai, laikantis griežtų reikalavimų.

Šv. Maironio g. 19 - tai ne tik pastatas, tai namas, stovintis vienoje vertingiausių istorinių Vilniaus zonų, kur kiekvienas kiemo akmuo, kiekvienas žemės sluoksnis primena, kad čia gyvenama jau kelis šimtmečius.

Statybos leidimai ir reikalavimai

Vienas iš pavyzdžių - butas Maironio gatvėje, kuris parduodamas kartu su palėpės dalimi (kuri yra virš buto). Gautas statybos leidimas rekonstrukcijai ir patalpų jungimui į vieną turtinį vienetą - butą.

Sklypas priklauso kultūros paveldo vietovei. Čia galioja Senamiesčio apsaugos reglamento reikalavimai, kurie neleidžia didinti tūrio ir aukštingumo, tad, pasak projektuotojų, rekonstruojamo pastato tūris (5790 kub. m) liks toks pat, jis nebus didinamas. Išliks ir esamas aukštų skaičius.

Daugiabutyje gyvenamajame name Maironio g. 27A projektuojami 2 požeminiai aukštai ir vienas antžeminis aukštas. -1 ir 1 aukšte projektuojami 3 gyvenamosios paskirties dideli butai. Iš O. Šimaitės gatvės projektuojamas įvažiavimas į -2 aukšto požeminį parkingą, kuriame numatomos 3 aut. stovėjimo vietos skirtos daugiabučio gyventojams. Stilizuota vaikų žaidimo aikštelė projektuojama viešoje - miesto erdvėje“, - apie būsimą statinį rašoma projektiniuose pasiūlymuose.

Projekto techniniai parametrai:

• Planuojamo objekto adresas - Maironio g. 27A, Senamiestis;
• Sklypo plotas - 1 804 kv. m;
• Apželdintas sklypo plotas - 428,72 kv. m (18 proc. sklypo ploto);
• Pastato bendras plotas - 1068 kv. m:
  • Antžeminis plotas - 472 kv. m;
  • Požeminis plotas - 596 kv. m;
• Statinių aukštis - iki 1 aukšto (iki 6 m aukščio);
• Pastato energetinio efektyvumo klasė - A++;
• Butų kiekis - 3 vnt.;
• Automobilių parkavimo vietų skaičius - 3 vnt. (požeminis parkingas);
• Dviračių stovėjimo vietų skaičius - 4 vnt.;
• Vaikų žaidimo aikštelės plotas - 50 kv.

Maironio gatvės atnaujinimo projektai

Šiuo metu vyksta plačios apimties Maironio gatvės atnaujinimas - gatvės, šaligatviai ir infrastruktūra bus atnaujinti „nuo pamatų“.

• Planuojama atnaujinti važiuojamąją dalį ir šaligatvius - istoriniame rajone bus klojamas granito grindinys / nauja danga.
• Bus įrengti nauji dviračių takai, o infrastruktūra - modernizuota, kad gatvė ir aplinka atitiktų šiuolaikinius standartus.
• Remontuojant gatves bus tvarkomi esami ir sodinami papildomi želdiniai, modernizuojamas apšvietimas.

Sutvarkytas Šv.

Problemos ir iššūkiai

Deja, ne visi statybos projektai Maironio gatvėje vyksta sklandžiai. Pavyzdžiui, statybos Maironio g. 2 sustojo dėl nesutarimų tarp statytojų ir Vilniaus savivaldybės įmonės „Vilniaus parkai“.

Kaip tvirtina statytojų atstovai, prieš 9 metus statybų bendrovė „Liumeksis“ pasirašė sutartį su Vilniaus savivaldybės įmone „Vilniaus parkai“ dėl sudegusio pastato Maironio g. 2 rekonstravimo. Tačiau prieš dvejus metus esą „Vilniaus parkai“ persigalvojo ir nusprendė sutartį nutraukti, „neįvardydami jokių konkrečių pažeidimų ir netenkinančių sąlygų, neatsižvelgdami į faktą, kad verslas į šį projektą jau investavo 1,2 mln. eurų - pastatas beveik pastatytas“.

Anot R.Armonavičiaus, jo dabar jau mirusio tėvo bendrovė šią teritoriją su buvusia joje kavine bei šašlykine išsinuomojo dar 1993 metais, čia vykdė veiklą, bet 2002 m. pastatas sudegė, liko tik apie 37 proc. Tuomet nuspręsta imtis naujų statybų. Ekonominė krizė lėmė, kad kurį laiką jokie procesai čia nevyko, sako R.Armonavičius.

Tik 2013 m. „Teisiškai valstybinės institucijos išduotas statybos leidimas. Visi paruošiamieji darbai - sutartys su rangovais, tiekėjais ir t.t. Archeologiniai tyrimai, kaip žinote, mieste yra sudėtingi, tai užėmė daugiau nei metus. Tačiau tada, kaip tikina „Liumeksis“ direktorius, ir prasidėjo trukdymai.

„Ganėtinai daug pastačius, mes sužinome, kad savivaldybės valdoma įmonė inicijavo sutarties nutraukimą. Už akių buvo priimtas sprendimas nutraukti jungtinės veiklos sutartį tuo metu, kai pastatas jau buvo pastatytas arba per statybas. Užkonservuoti iki galo neleido, statybos leidimas iki šiol galioja - nėra panaikintas, savivaldybė su mumis nebendrauja, nekontaktuoja. Bendrovės direktorius spėja, jog su jais nesikalbama todėl, kad tai maža įmonė, nevystanti šimtus milijonų eurų kainuojančius projektus. Į pastatą Maironio g. 2 jau investuota 1,2 mln. eurų.

„Kai tave įvelia į tokius dalykus, tu net nežinai, kada tai baigsis. Kaip sako teisininkai, 2-3-4 metais. Pasakysiu tiesiai - tai verslo sužlugdymas, nes verslą sužlugdyti galima ir per tris mėnesius. Iki šiol mums skaičiuojamos palūkanos, paimta paskola, ją reikia ir reikės dengti. Mes vis tiek išlošim, netikiu, kad nėra teisybės, nes ji turi būti, nes niekas mums iki šiol nepaaiškino, kodėl tai vyksta - vieni sako, kad kokia žavi vieta, bet tai ne argumentas.

Anot direktoriaus, jie prašė leisti uždengti stogą ir langus, medžiagos tam yra paruoštos, tačiau leidimo negavo, todėl esą su nerimu laukiama žiemos. „P.K.P.

2008 m. buvo pasirašyta jungtinės veiklos sutartis, kurios pagrindu UAB „Liumeksis“ turėjo rekonstruoti šį pastatą. Pagal sutartį UAB „Liumeksis“ rekonstruoto pastato dalis turi atitekti 88 proc., UAB „Vilniaus parkai“ - 12 proc. Vėliau, 2015 m., iškilus konfliktinei situacijai buvo atrastas susitarimas su UAB „Vilniaus parkai“, buvo atsisakyta bet kokių pretenzijų vieni kitiems ir buvo pradėti statybos darbai. Vystytojui vykdant darbus, jungtinės veiklos sutarties partneris - UAB „Vilniaus parkai“ už nugaros gavo teismo sprendimą, kuriuo panaikino jungtinės veiklos sutartis ir tuo būdu sustabdė statybas. Registrų centre, anot advokato, yra įregistruotas tik 3 proc.

Vilniaus savivaldybė teigia, kad 2008 m. kovo 26 d. tarp UAB „Vilniaus parkai“, kurios savininkė yra savivaldybė, ir UAB „Liumeksis“ buvo sudaryta jungtinės veiklos sutartis dėl bendradarbiavimo projektuojant ir rekonstruojant (atstatant) UAB „Vilniaus parkai“ nuosavybės teise priklausančius pastatus, adresu Maironio g.

„Paskutinėmis praeitos Vilniaus miesto valdžios kadencijos dienomis (2015 m. balandžio pirmoje pusėje) tarp bendrovių buvo sudaryta papildoma sutartis, kuri yra 2008 m. jungtinės veiklos sutarties dalis ir ja kiekvienai iš bendrovių buvo nustatytos nuosavybės teise atitenkančių pastatų Maironio g. 2 patalpos po jų rekonstravimo. Pagal sutartį UAB „Vilniaus parkai“ po rekonstrukcijos nuosavybės teise būtų įgijusi vos 12 proc. viso patalpų ploto, o likusi dalis būtų atitekusi UAB „Liumeksis“, be to, tokiu susitarimu UAB „Vilniaus parkai“ nebetektų pastatų užimamo žemės sklypo nuomos teisių.

Kaip teigiama, įvertinusi tokias aplinkybes, taip pat siekdama apginti viešuosius interesus į racionalų, efektyvų ir maksimalią naudą teikiantį savivaldybės turto valdymą, UAB „Vilniaus parkai“ kreipėsi į teismą dėl jungtinės sutarties ir jos papildomo susitarimo nuginčijimo. Vilniaus miesto apylinkės teismas tiek jungtinę veiklos sutartį, tiek papildomą 2015 m.

„Teigtina, kad UAB „Liumeksis“ tokiais savo veiksmais (siekis atnaujinti teismų procesus, spaudimas per žiniasklaidą, politikus) siekia užtarimo anksčiau minėtos ir miestui nenaudingos sutarties galiojimui atstatyti, sudarant įspūdį, kad tiek jungtinės veiklos sutartis, tiek jos papildomas susitarimas buvo nuginčyti nepagrįstai ir bendrovei nesuprantant tokio veiksmo priežasčių.

„Liumeksis“ direktorius R.Armanavičius sako, kad jau 2008 m. sutartyje buvo paskirstyta, kokia dalis rekonstruoto pastato atiteks bendrovei ir kokia - UAB „Liumeksis“. Tie 12 ir 88 proc. atsirado esą tik todėl, kad buvo prisirišta prie procentų keičiantis sprendimui, kokio dydžio bus pastatas.

L.Paltanavičius tvirtina, kad jiems susidaro įspūdis, jog „Vilniaus parkai“ laukia, kada projekto vystytoją ištiks finansinė krizė ar jis „neturės jėgų gintis“.

15min apie šias statybas rašė beveik prieš metus - 2016 m. lapkričio 21-ąją. Tuomet savivaldybei priklausančios bendrovės „Vilniaus parkai“ direktorė Jolanta Lukošienė stebėjosi, kodėl statybos šioje teritorijoje nesiliauja. Esą sutartis su „Liumeksis“ išties buvo sudaryta dar 2008 metais, tačiau bendrovė čia nieko nedarė, statybų nepradėjo, todėl nuspręsta sutartį nutraukti. Tada statybos prasidėjo ir vyko gana sparčiu tempu.

Taigi, statybos leidimų išdavimas Maironio gatvėje yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidaus dėmesio istorinio paveldo apsaugai ir suinteresuotų šalių bendradarbiavimo. Tikimės, kad šis straipsnis suteikė jums daugiau informacijos apie šią svarbią temą.

Kiti pavyzdžiai apie prašymus informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus:

Taip pat, netoli Tymo turgaus, Vilniaus gynybinės sienos (bastėjos) esantis sklypas jau tapęs miestiečių susirinkimo vieta ir natūraliai besiformuojančia viešąja erdve. Projekto vystytojai žada, kad ant siurblinės stogo Šv. Kazimiero gatvėje esanti apžvalgos aikštelė, iš kurios atsiveria vaizdas į Vilnelės slėnį ir Užupį, bus išsaugota, sutvarkyta ir išlaikyta viešam naudojimui skirta erdve. Ją projektuotojai žada saugoti, neužgožti ir architektūriniais elementais akcentuoti miesto panoramas.

Maironio g. Statybos leidimo nr. Rekonstruojamas 3 aukštų pastatas su mansarda, kurio bendras plotas yra 3099 kv. m. Planuojama rūsyje ir cokoliniame aukštuose įrengti viešbučio svečių aptarnavimui skirtas patalpas, kituose pastato aukštuose ir palėpėje - 79 svečių kambarius. Numatomi maisto keltuvai tarp rūsio ir cokolinio aukšto patalpų ir keltuvas žmonių su negalia poreikiams, liftas svečiams. Vidiniame kieme, planuojama įrengti vasaros terasą viešbučio lankytojams.

tags: #leidimas #statybai #maironio #g #lns