Butas Daugiabutyje: Tendencijos ir Privalumai Lietuvoje

Šios koncepcijos būstas į Lietuvą atkeliavo iš Vakarų. Tokius butus seniai yra pamėgę Anglijos ir daugelio JAV miestų gyventojai. Ten jie dažniausiai stovi priemiesčiuose. Pastarųjų metų NT tendencijos parodė, kad vilniečiams jie irgi patinka. Šį būstą besirenkantys lietuviai turi panašius gyvenimo mieste lūkesčius - nori būti mieste, šalia gamtos bei jausmo, lyg gyventų nuosavame name.

Butai su kiemeliais Vilniuje

Butai su Nuosavu Kiemeliu Vilniuje: Privalumai

Vilniuje, palyginti nedideliame mieste, butai su nuosavu kiemeliu turi daug privalumų:

• Geras susisiekimas
• Aplink gamta
• Lyginant su tipiniu butu daugiau privatumo tiek viduje, tiek lauke
• Nuosavas kiemas

Šie butai statomi mažaaukščiuose namuose, nėra kaimynų virš galvos, nėra bendrų laiptinių.

Gyventojų Patirtys

Nekilnojamojo turto kompanijos REWO statomuose „Nok Nok Home“ namuose Pilaitėje butą su kiemeliu nusipirkusi Alina pasakojo, kad maloniai nustebo pamačiusi, jog tokiame bute galima apsigyventi ir Vilniuje. „Panašiame bute lankiausi pas draugę Anglijoje ir galvojau - kaip norėčiau tokiame gyventi! Man tai buvo tikras atradimas. Nieko kito ir nebeieškojome“, - sakė moteris.

Trijų asmenų šeima, auginanti 11 m. dukrą, į sostinę keliasi iš Švenčionėlių, kur gyveno tipiniame daugiabutyje. Papildomas butų šiame projekte privalumas dar yra ir tas, kad butuose yra trečias aukštas, kurį gyventojai gali įsirengti nebūtinai iš karto, o kai tik matys, kad yra poreikis. Alinos duktė trečiąjį aukštą jau pasirinko sau. Pasak pašnekovės, patiko viskas - ir vieta - pro svetainės langą tolumoje matosi televizijos bokštas, netoli mokykla, gamta, ir geras vidaus išplanavimas.

„Jau įsivaizduoju, kaip jame gyvensime, ant grindų susibraižiau, kur kas stovės. Visada norėjau nuosavų namų, kiemo, kur galėčiau pasistatyti sūpynes“, - susidrovėjusi, kad norai kiek vaikiški, atviravo Alina.

Nok Nok Home butai Vilniuje

Daugiau Asmeninio Privatumo

Tos pačios koncepcijos bute „Town House“ projekte tarp Pilaitės ir Justiniškių nuo rugsėjo su žmona gyvenantis Aurimas pasakoja, kad tai pirmas nuosavas jaunos šeimos butas. Iki tol dviejų kambarių butą tipiniame daugiabutyje jiedu su žmona nuomojo Pilaitėje. „Mūsų svajonė yra namas, bet jis kainuoja mažiausiai du kartus daugiau. Labiausiai patiko vieta ir aplinka - daug žalumos, gamtos, geras susisiekimas su miesto centru, iki stotelės kelios minutės. Esame patenkinti, nes gavome tai, ko ir tikėjomės. Turėti nuosavą kiemą yra nuostabu. Jautiesi, lyg gyventum name, bet per pusę pigiau“, - kalbėjo Aurimas.

Dar jis pastebėjo, kad naujuose namuose daugiau asmeninio privatumo, laiptai padeda daug ryškiau atskirti funkcines erdves - kai užsidaro viršuje darbo kambaryje, negirdi nei kaip apačioje žmona kalbasi su draugėmis, nei kai žiūri televizorių. Ankstesniame bute garsų durys nesulaikydavo.

Ieškojo Panašaus Į Namą

Kita kalbinta jauna šeima - būsimieji „Nok Nok Home“ gyventojai Giedrė su Roku, sakė, jog tipinio buto standartiniame daugiabutyje nė neketino pirkti. Irgi ieškojo kažko panašaus į namą ar jo dalį, kotedžą. Dairėsi vietos, kur būtų daugiau gamtos ir ramybės bei būtų geras susisiekimas su miesto centru. Pasirinkimą nulėmė buto su kiemeliu kaina, kuri panaši kaip ir standartiniame daugiabutyje, bei pati jo koncepcija, vieta.

„Gyvenome Pašilaičiuose, dviejų kambarių bute, 8 aukšte. Patikėkite, ten pagyvenus, labai norėjosi nusileisti ant žemės. Be to, norėjome kažko daugiau, nei paprastas butas. Savas kiemas yra labai didelis privalumas“, - sakė Giedrė. Abu jie į Vilnių atvažiavo studijuoti ir pasiliko gyventi. Renkantis vietą šeimai buvo svarbu ir tai, kad Pilaitė garsėja gera, gyvybinga gyventojų bendruomene.

Butai su kiemeliais

Kai Tėvų Namus Palieka Vaikai

Britiško stiliaus butus su kiemeliais renkasi ne tik jaunos šeimos, bet ir vyresni žmonės, užauginę vaikus, ieškantys kompaktiškesnio būsto. „Dabar jau gyvename savo malonumui, tai ir būsto ieškojome tokio, kad gyventi jame būtų malonu“, - sakė Gediminas, išsirinkęs kampinį butą su erdviu kiemeliu „Nok Nok Home“ namuose. Pro svetainės langą jis mato žalumą, upelį. Žengęs žingsnį pro duris iš karto atsiduria gamtoje, svajoja, kaip eis pasivaikščioti - netoliese Gilužio ežeras.

Trečiojo aukšto kol kas šeimai lyg ir nereikia, nors neatmeta galimybės, kad po metų kitų ten perkels savo miegamąjį. Dabar antrojo aukšto erdvėse jie įsirengs miegamąjį ir erdvią drabužinę. Pirmajame - svetainę, sujungtą su virtuve.

Nok Nok Home butai

Sėkmingi Projektai

Pasak REWO pardavimų vadovės Vaidos Remeikienės, butų su kiemeliais projektai - ir „Naujoji Anglija“ ir „Town House“, ir „Nok Nok home“ kompanijai yra sėkmingi. „Tipiniame daugiabutyje sunku sukurti kažką išskirtinio, kas gyvenimui bute suteiktų daugiau šarmo. Pirmieji pradėjome statyti tokius namus ir įsitikinome, kad Lietuvos žmonėms jie tokie pat patrauklūs, kaip ir kitų šalių miestiečiams. Jie vertina butų kompaktiškumą, nes tas turi įtakos kainai, teikiamą privatumą ir papildomą nuosavą erdvę lauke. Vilniuje ir jo apylinkėse, skirtingai nei daugelyje kitų didmiesčių, yra daug gamtos, todėl šiai butų koncepcijai jis yra labai tinkamas miestas“, - sakė V. Remeikienė.

„Nok Nok home“ kvartalas užima 1,5 ha teritoriją. Jame yra 14 namų po 4-6 butus, iš viso 77 A+ energinės klasės butai. Apie penktadalis teritorijos skirta želdiniams, poilsiui, vaikų žaidimų aikštelei. Po ja suprojektuoti sandėliukai dviračiams ir kitiems sezoniniams daiktams. Daugiau nei du trečdaliai butų su kiemeliais jau turi savo šeimininkus. Namų statyba baigta.

Kaip Tinkamai Įsivertinti Būsto Būklę?

Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio. Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą.

Viskas priklauso nuo Jūsų asmeninio tikslo. Pavyzdžiui, tikslas yra pagerinti šeimos gyvenamąją vietą. Tarkime, Jūs gyvenate Pašilaičiuose, šiame rajone Jūsų vaikai eina į mokyklą, netoliese yra Jūsų darbas, pramogos, vaikų būreliai, lankomi užsiėmimai. Natūralu, kad ir naują butą Jūs norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.

Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Be abejo, tai priklausys nuo to, kokia tai investicija: ilgalaikė ar trumpalaikė, spekuliacinė, vertės prieaugio ar su tikslu išnuomoti. Kai pagrindinis tikslas yra spekuliacinė investicija su poreikiu greitai pigiai nusipirkti ir greitai brangiau perparduoti, įsigyjant turtą iš varžytinių, bankroto administratoriaus, susiruošusio emigruoti kaimyno/pažįstamo (ar suradus kitą labai pigiai parduodamą butą), Jums žodis „vieta“ neturės visiškai jokios reikšmės.

Tačiau tai yra veikiau nedidelės išimtys, nes praktiškai visada reikia kreipti dėmesį į VIETĄ, kur yra nekilnojamas turtas. Dabartį įsivertinti yra santykinai lengva. Sąrašas yra labai didelis tų objektų, kurie būna prie daugiabučių namų.

Tačiau nors ir esant savotiškoms taisyklėms dėl triukšmo, oro užterštumo, garso ir kitų niuansų, labai dažnai atsiradę aplinkos pokyčiai gali iš esmės pakeisti Jums priimtinas normas ir „perlipti“ Jūsų tolerancijos ribą. T.y. Jūs pirkote butą, o po juo cokoliniame aukšte įrengė sporto klubą, šokių studiją, kavinę ar barą.

Todėl labai svarbu ne tik NUODUGNIAI įsivertinti esamą situaciją pasirinktoje vietovėje, bet ir pasidomėti, kas numatoma vystyti esamoje ar gretimose zonose/sklypuose. Planuojamos tiesti didžiosios gatvės ir greitkeliai. Jie ženkliai pagerins susisiekimą ir pakels viso rajono vertę ir patrauklumą, bet dėl būsimo triukšmo gali sumažinti konkrečių, arčiausiai būsimo kelio „atsirasiančių“, butų ir daugiabučių vertę.

Taigi prieš įsigydami turtą nepatingėkite paieškoti informacijos apie rajono, miesto, vietovės, gretimų sklypų detaliuosius planus. Tai padės Jums suprasti, ko galima tikėtis priešais langus ar šalia jūsų būsimų namų. Visi „normalūs“ miestai plečiasi, tvarkosi, yra rekonstruojami, persitvarko, t.y. kinta.

Likvidumas ir Būklė

Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas, t.y. Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai.

• Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos. Todėl jeigu jūsų akiratyje atsiranda pigiausi butai iš vieno ar dviejų tų pačių rajonų, tai tikėtina, kad tie rajonai yra prasčiau vertinami nei kiti. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos, blogesnis susisiekimas, transporto sistema ir kita, tuo sunkiau jame parduoti būstą. Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita.
• Visuomet sunku yra parduoti “dalį” buto - t.y. su kitais bendraturčiais, kad ir kur jis bebūtų. Todėl tokie butai, kuriuose parduodam, pavyzdžiui, vienas ar du kambariai trijų kambarių bute, yra dažniausiai ilgai pardavinėjami, tačiau ne parduodami.
• Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose. Yra viena išimtis- butai, kuriuos galima „padalinti“ ir vietoj vieno keturių kambarių buto įrengti kelis vieno ar dviejų kambarių butus.
• Dar vienas sunkiau parduodamų butų segmentas yra didelio ploto butai, esantys 5/6 aukšte namuose be LIFTO. Šie butai dar ilgiau laukia pirkėjo nei tokie patys butai žemesniuose aukštuose.
• Kalbant apie naujos statybos būstus galime pastebėti, kad sunkiau parduodamas turtas yra negyvenamosios paskirties, kaip pvz. poilsio, viešbučių, kūrybinių dirbtuvių ar svečių namų, apartamentų. Butai, kurie yra prie gamyklų, geležinkelių, greitkelių ar panašiose vietose gerokai ilgiau laukia savo pirkėjo, ypač jeigu jie yra 3 ir daugiau kambarių. Perkantieji butus dės pastangas, kad jiems su savo vaikais pavyktų įsikurti kuo patrauklesnėje vietovėje.

Kalbant apie naujos statybos projektus - tai didžiausią įtaką pardavimams daro susiformavusi visuomenės nuomonė apie konkrečią vietovę ar projektą (kaip tarkim taip vadinami „šiukšlyno namai“). Tuomet vietiniam gyventojui/pirkėjui tokio buto neparduosi, todėl tenka mažinti kainą arba laukti pirkėjo iš kitų miestų/šalių. Ir kol tokie mitai gajūs, juos sunku ištrinti iš pirkėjų sąmonės. Nepaisant to, ar tai tiesa ar ne. Pirkėjai laikosi atokiau nuo tokių projektų/namų ir nenori rizikuoti. Tai vienintelis labai specifinis dalykas ir kiekvienas jį vertina savotiškai.

Kodėl Žmonės Renkasi Naujos Statybos Būstus?

Būtent todėl vis daugiau žmonių kraustosi iš senos statybos namų į naujos statybos. Bendrija, man asmeniškai, nepatinka. Yra dalis klientų, kurie perka butą, su tikslu jį pakeisti, t.y. - San. Paprasčiausia pokyčius daryti tuosebutuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens. Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y. Tarkime, blokinio namo bute norite išgriauti sieną, dalį jos krūvio „perkeliant“ ant kolonos ar kitos atramos. Tokiam projektui gali tekti gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimų.

Kitas dažnas išplanavimo keitimo atvejis - tai komunikacijų atvedimas ir išvedimas iš buto ar kambario. Todėl tai, kas atrodo labai paprasta, kartais gali reikalauti daugiau pastangų ir išlaidų nei Jums atrodė iš pradžių.

Buto Dokumentų Patikrinimas

Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu. Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.

Kodėl Reikia Naujausio Išrašo?

Kodėl Jums prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo? - Juridinis buto statusas, t.y. Įsivaizduokime, Jums pavyksta surasti tikrai pigų, patrauklų, labai gerą visomis prasmėmis butą, o prie jo jau „STOVI“ eilė norinčių. Įtikinti savininką parduoti butą Jums, eiti į notarų biurą pasirašyti preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties gali būti keblu. Žinoma, sukurta dirbtinė „euforija“ yra dažnas atvejis. Tai gali būti tik gerai surežisuotas spektaklis. susiderėti dėl pirkimo - pardavimo sutarties pagrindinių sąlygų, terminų, atsiskaitymo momentų, kitų įsipareigojimų. Jame gali būti įrašytas vienas savininkas ar keli. Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus Jums dėl daugelio priežasčių, viena iš jų, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku.

Svarbi Informacija Dokumentuose

Labai svarbi yra nuosavybės pažymėjimo išdavimo data. Nuosavybės dokumentas gali būti „senas“ ir neatspindėti realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu butu. Idealiausiai būtų gauti visų savininkų raštišką patvirtinimą apie tai, kad jie žino apie sandorį, jo detales ir jie sutinka ir nori turtą parduoti Jums už sutartą kainą ir sąlygas (tinka elektroniniu laišku, bet idealiausia raštu). svarbiausia, jis turi būti galiojantis. Įgaliojimo pagrindinė funkcija- įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t.y.

Reikalingi dokumentai:

1. Galiojantis savininko asmens dokumentas.
2. Buto planas/ adresas/ vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje. Pasitikrinkite, ar tikrai perkate tą butą, kurį matėte ir kurį Jums parodė pardavėjas? Pasitaiko sukčiavimo atvejų, kai parodomas ir parduodamas butas “nesutampa”.
3. Jeigu perkate kotedžą ar butą mažaaukščiame name, visos galimos komunikacijos dažniausiai būna įrašytos žemės sklypo VĮ „Registrų centras“ pažymėjime prie apribojimų. Tačiau apsaugos zonos surašomos tuomet, kai konkreti komunikacija nutiesta per sklypą ar ties sklypo riba.
4. Jeigu butas išnuomotas, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas. Perkant kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams.

PASTABA: Jeigu savininkas įvardija, jog yra bendraturčių sutikimai, leidimai (galimybė) įsirengti židinį, pakeisti paskirtį, išplanavimą, perkelti įėjimą ar kt.

Šiuolaikiniai Daugiabučiai: Kaip Išsirinkti Tinkamą Būstą?

Butų rinkoje nuolat vyksta pokyčiai. Kylantys gyvenamųjų namų standartai, technologijų pažanga ir augantis vartotojų sąmoningumas lemia vis aukštesnius būsto kokybės standartus. Įsigyti tinkamą butą šiuolaikiniame daugiabutyje iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti sudėtinga užduotis, tačiau šiek tiek planavimo ir žinių leidžia išvengti dažniausių klaidų bei rasti būstą, kuris patenkina visus poreikius.

Svarbiausi Aspektai Renkantis Butą

1. Vieta: Vieta yra vienas svarbiausių aspektų, į kurį reikėtų atsižvelgti renkantis butą, nepaisant to, ar tai būtų butai Šeškinėje, Šnipiškėse ar kitoje vietovėje. Buto vieta turės didelę įtaką Jūsų kasdieniam gyvenimui, kelionėms, darbui ir laisvalaikiui. Ar vieta patogi susisiekimui? Kokia aplinka Jus supa? Rajonas turėtų atitikti Jūsų gyvenimo būdą: ar jis ramus, ar aktyvus? Ar vietovė turi perspektyvą tolesnei plėtrai? Gyvenant dinamiškai besivystančiame rajone, pavyzdžiui, Šeškinėje, Vilniuje, Jūsų būsto vertė gali didėti, o tai gali būti naudinga investicija ateičiai. Vietovė turėtų atitikti ne tik Jūsų dabartinius poreikius, bet ir galimus ateities planus.
2. Dydis ir Išplanavimas: Buto dydis ir išplanavimas yra vienas iš aktualiausių aspektų, kurį reikėtų apsvarstyti renkantis butą. Svarbu tai, kad Jūsų būstas ne tik atrodytų estetiškai, bet ir būtų funkcionalus. Pirmiausia, reikėtų įvertinti, kiek kambarių Jums reikės. Jaunai porai gali pakakti mažesnio buto, o šeimai su vaikais reikės daugiau erdvės, galbūt trijų ar keturių kambarių. Svarbu atkreipti dėmesį į patalpų išdėstymą - ar gyvenamoji zona yra atskirta nuo miegamojo ir virtuvės, ir ar yra pakankamai vietos daiktams laikyti. Taip pat reikėtų pagalvoti apie buto išplanavimo lankstumą - jei norite, kad erdves būtų galima lengvai pertvarkyti, verta rinktis būstą, suteikiantį tokias galimybes. Buto dydis turėtų atitikti Jūsų gyvenimo būdą ir poreikius.
3. Technologijos: Šiuolaikiniuose daugiabučiuose vis didesnis dėmesys skiriamas technologijoms, kurios gerina gyvenimo kokybę ir sumažina išlaidas. Energinio efektyvumo klasė. Būsto energinis efektyvumas tiesiogiai lemia Jūsų komunalinių sąskaitų dydį. Šildymo sistema. Moderniuose daugiabučiuose dažnai įrengiamas grindinis šildymas arba autonominės šildymo sistemos, kurios leidžia reguliuoti temperatūrą pagal savo poreikius. Rekuperacinė sistema. Šiuolaikinės technologijos gali suteikti Jums patogumo.
4. Pastato Kokybė: Pastato kokybė - dar vienas svarbus aspektas, į kurį reikia atkreipti dėmesį renkantis butą. Nuo to priklausys Jūsų gyvenimo komfortas ir būsimos remonto išlaidos. Kokybiškas apdailos medžiagas. Namo konstrukcijos tvarumą.
5. Kaina: Kaina, be jokios abejonės, yra vienas pagrindinių aspektų, kurį reikia įvertinti renkantis butą. Pradinė pirkimo kaina. Komunaliniai mokesčiai. Atsižvelkite į būsto energinį efektyvumą, kad galėtumėte įvertinti, kokios bus sąskaitos už šildymą ir elektrą. Administravimo mokesčiai. Prieš pirkdami butą, pasidomėkite, kokios yra bendrojo naudojimo patalpų (pavyzdžiui, liftų, laiptinių, kiemo) administravimo išlaidos.
6. Ateities Perspektyvos: Renkantis būstą, svarbu pagalvoti ne tik apie savo dabartinius poreikius, bet ir apie ateitį. Ar rajonas, kuriame bus Jūsų butas, turi augimo potencialą? Netoliese esantys parkai, mokyklos, prekybos centrai ir kt. Ar Jūsų butas bus paklausus ateityje?

Pavyzdys: Projektas „Gelvonų Ozas“

Jei šiuo metu svarstote apie galimybę įsigyti butą šiuolaikiniame daugiabutyje, verta atkreipti dėmesį į projektą „Gelvonų Ozas“. Šis modernus, 5 aukštų daugiabutis namas, statomas Vilniuje, Šeškinėje, Gelvonų g. Maloniai kviečiame išsirinkti Jums labiausiai patikusį naują butą Šeškinėje ir jį rezervuoti.

tags: #liko #tik #vienas #butas