Sienų Griovimas Blokiniame Name: Leidimai, Reikalavimai ir Saugos Priemonės

Dažnai, įsigijus būstą, kyla noras jį perplanuoti pagal savo poreikius. Populiariausias sprendimas - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o jų griovimas reikalauja atidaus planavimo ir atitinkamų leidimų. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokius griovimo darbus galima atlikti daugiabučiuose, kokius reikalavimus būtina laikytis, kokių leidimų reikia ir kaip išvengti konfliktų su kaimynais bei institucijomis.

Statybų specialistai pastaruoju metu labai nerimauja dėl to, kad daugiabučiuose namuose gyvenantys žmonės vis dažniau imasi kapitalinio remonto, į kurį įeina ir laikančių sienų griovimas.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui (sienų ardymas, griovimas, angų kirtimas, užmūrijimas, dažymas ir pan.) priklauso to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.

Sienų Tipai ir Jų Įtaka Namo Konstrukcijai

Visos buto ar namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitaip galite pakenkti visam namui.

Nešančiosios Sienos

Nešančiosios, kapitalinės sienos laiko visą pastato konstrukciją. Jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, o tą patį padarys ir jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę.

Nešančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešančioji. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t.

Nelaikančiosios Sienos

Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų.

Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos.

Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Kada Reikalingi Leidimai Sienų Griovimui?

Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose.

Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia, bet norint griauti laikančiąją sieną prasideda biurokratija.

Leidimai, kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.

Kapitalinis ar Paprastas Remontas?

Siekiant užtikrinti, kad statytojų statomi ir remontuojami statiniai būtų saugūs, Statybos inspekcija primena, kad laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams, o nelaikančiųjų sienų pertvarkymas - statinio paprastojo remonto darbams.

Laikančiosios Sienos Griovimas - Kapitalinis Remontas

Statybos inspekcijos specialistai informuoja, kad ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas.

Civiliniame kodekse nurodyta, kad daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (51 proc. namo kaimynų sutikimu) dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).

Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji - planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:

• Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
• Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
• Parengti kapitalinio remonto projektą.
• Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia.

Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį) - planuojamas daugiabučio rekonstravimas. Rekonstruoti daugiabutį galima bendraturčių daugumos pritarimu, gavus leidimą rekonstruoti statinį pagal parengtą daugiabučio rekonstravimo projektą, o kai statinys ypatingasis - atlikti projekto ekspertizę.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio laikančiąją sieną, nepakeičiant jokių pastato išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio) - planuojamas daugiabučio kapitalinis remontas, dėl kurio pasikeis pastato išvaizda.

Tokiu atveju privaloma gauti daugiabučio daugumos pritarimą šiems darbams atlikti, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertizės rangovus projekto ekspertizei atlikti (tuo atveju, jeigu daugiabutis yra ypatingasis statinys, arba kai nereikalingas leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą).

Leidimas atlikti daugiabučio kapitalinį remontą privalomas, kai keičiama daugiabučio išvaizda ir daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.

Nelaikančiosios Sienos Griovimas - Paprastasis Remontas

Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.

Statybos inspekcija akcentuoja - kai daugiabutyje ardoma vidinė, arba nelaikančioji, siena, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.

Jeigu numatoma griauti siena yra nelaikančioji - planuojamas daugiabučio namo paprastasis remontas.

Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio paprastąjį remontą nereikia.

Jeigu numatoma griauti išorinę daugiabučio nelaikančiąją sieną - planuojamas daugiabučio paprastasis remontas, kurį atlikus pasikeis daugiabučio išvaizda. Tokiu atveju leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą bus reikalingas, jeigu daugiabutis yra kultūros paveldo statinys arba yra bent vienoje iš toliau nurodytų teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Projektą privaloma parengti, jeigu reikalingas leidimas atlikti daugiabučio paprastąjį remontą.

Kada Kreiptis Į Savivaldybę?

Dėl leidimo atlikti daugiabučio gyvenamojo namo (kai jis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje) kapitalinį ar paprastąjį remontą išdavimo į savivaldybę reikia kreiptis tuo atveju, jeigu dėl remonto pasikeis daugiabučio namo išvaizda.

Jeigu kapitalinis arba paprastasis remontas atliekamas daugiabučio namo viduje ir pastato išvaizda nesikeičia, leidimo atlikti pastato kapitalinį ar paprastąjį remontą į savivaldybę kreiptis nereikia.

Leidimų Gavimo Procesas

Visų pirma, turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais, sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.

Svarbūs Aspektai Prieš Pradedant Darbus

• Projektavimo organizacijos įvertinimas: Pasikonsultuokite su profesionaliomis projektavimo įmonėmis ar architektais, kurie gali įvertinti jūsų buto konstrukciją ir patvirtinti, ar siena tikrai nėra laikančioji.
• Institucijų leidimai: Nors siena gali neatrodyti laikančioji, svarbu gauti statybos leidimą, jei darbai gali paveikti viso pastato konstrukciją. Kreipkitės į savo savivaldybės Statybos inspekciją dėl reikalingų leidimų.
• Bendrijos ar savininkų sutikimas: Patikrinkite savo daugiabučio bendrijos vidaus taisykles.
• Paslaugų tiekėjų įvertinimas: Jei ketinate darbą patikėti įmonei, įsitikinkite, kad jie turi reikiamas licencijas ir draudimą.
• Kainos vertinimas: Išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo, todėl rekomenduojama gauti kelis pasiūlymus iš skirtingų įmonių.

Visada svarbu laikytis teisinių normų ir įvertinti riziką, nes dėl sienos griovimo gali kilti ne tik techninių, bet ir teisinių problemų.

Atsakomybė Už Savavališkus Darbus

Žinotina, kad savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos. Baudą galima užsitraukti tais atvejais, kai paprastasis arba kapitalinis remontas atlikti savavališkai, t. y. be SLD (kai jis yra privalomas) arba turint SLD, bet statybos darbai atlikti ne pagal projektą, pagal kurį išduotas SLD, bei jei griaunamos sienos be projekto, kuris yra privalomas, nors SLD nereikalingas.

Didžiausia, be projekto vykdomų statybų rizika, - galima grėsmė viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.

Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukcija. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Sienų Griovimo Darbų Eiga ir Saugos Priemonės

Atliekant remonto darbus daugiabutyje ar nuosavame name, dažnu atveju sienų griovimas ir demontavimas yra neišvengiamas. Todėl sienų griovimas Klaipėdoje ypač aktualus žmonėms, kurie nusprendžia pajūryje atlikti remonto, apdailos ir griovimo darbus.

Prieš atliekant griovimus, atitraukite baldus nuo griaunamos sienos, ir sustumkite į kambario vidurį, apdenkite plėvele, nes griovimo metu susidariusios dulkės gali pakenkti baldams bei daiktams, todėl būtina juos apsaugoti.

Taip pat atliekant griovimo darbus, svarbu teisingai apsirengti:

• Respiratorius: Apsaugos nuo dulkių, kurios susidaro pradėjus trupinti sieną.
• Darbo akiniai: Apsaugos akis nuo pažeidimų.
• Šalmas: Naudokite šalmą, nes darbai atliekami aukštyje, ir sienos nuolaužos kris ant žemės, taip apsaugosite savo galvą.
• Darbiniai batai su pakietintu priekiu: Apsaugos kojas nuo nelaimingų atsitikimų.

Ką Daryti su Statybinėmis Atliekomis?

Po griovimo darbų susidaro statybinės atliekos. Kadangi tai nėra mišriosios atliekos, ir jų mesti į bendro naudojimo konteinerius yra griežtai draudžiama. Jums reikia pirmiausia gauti kaimynų sutikimą. Tai yra todėl, kad griovimo metus bus pažeidžiama pastato konstrukcija, ir kaimynai turi pateikti savo susitikimą, nes kyla rizika pažeisti namo stabilumą.

Triukšmo Valdymas Remonto Metu

Visiems, sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės.

Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad triukšmo šaltinių valdytojai, planuojantys statybos, remonto, montavimo darbus gyvenamosiose vietovėse, privalo ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti savivaldybės institucijoms informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.

Kur Kreiptis?

Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:

• Dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas - į namo administratorių arba Statybos inspekciją.
• Dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo - į projektuotoją.
• Dėl parengto statinio projekto ekspertizės - į atestuotas ekspertizės įmones.
• Dėl SLD išdavimo - į savivaldybės administraciją.
• Dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai priskiriamas daugiabutis - į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją.
• Dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija - į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus.
• Dėl keliamo triukšmo griaunant sienas - į savivaldybės administraciją, policiją.

Sienų Griovimas Daugiabutyje: Leidimai ir Projektai

Klausimas: Kokiais atvejais griaunant sieną daugiabutyje reikalingas leidimas ir kokiais atvejais - tik projektas, o kokiais atvejais nieko nereikia?

tags: #sienu #griovimas #blokiniam #name