Nekilnojamojo turto apžvalga Linksmakalnyje: Istorija, dabartis ir plėtros perspektyvos

Linksmakalnis, įsikūręs netoli Kauno, pastaruoju metu sulaukia vis didesnio susidomėjimo nekilnojamojo turto rinkoje. Šis kaimas, turintis turtingą ir paslaptingą istoriją, šiandien pamažu keičia savo veidą, pritraukdamas naujakurius ir verslininkus.

Kauno rajono žemėlapis, kuriame matoma Linksmakalnio vieta.

Istorija ir sovietinis palikimas

Linksmakalnis, įsikūręs Jiesios ir Šventupės santakoje, pusę šimtmečio buvo uždara ir slapta teritorija. Nuo 1944 metų čia įsikūrę sovietų kariškiai įrengė KGB radiotechnikos, užsienio žvalgybos ir diplomatinio ryšio su Vakarų Europa dalinį - radijo žvalgybos centrą.

Iš vietovės buvo iškeldinti visi gyventojai, o teritorija apjuosta spygliuota viela, kurios fragmentų dar ir dabar galima pamatyti įvažiuojant į kaimą. Linksmakalnyje įsikūrusiame kariniame dalinyje dirbo keli tūkstančiai sovietų kariškių bei vertėjų. Iš čia buvo galima klausytis visoje Europoje į eterį išeinančių radijo pranešimų. Bazėje dirbusiems tarnautojams su šeimomis niekur kitur nebuvo leidžiama dirbti ar gyventi.

Paskutiniai sovietų kariai iš šio Pakaunės kaimo pasitraukė 1993 metų birželį. Nuo tada ta proga kiekvienų metų birželio 16-ąją linksmakalniškiai rengia vietos šventę, dar vadinamą Vasaros švente.

Pastatai vaiduokliai

Sovietinio karinio miestelio vaizdas. Sargybos pastatas - ne vienintelis paslapčių gaubiamus laikus menantis statinys Linksmakalnyje. Karinis miestelis turėjo viską, ko reikia uždaram gyvenimui: ligoninę, kultūros namus, biblioteką, pirtį, vaikų darželį, mokyklą, parduotuvę. Čia buvo kareivinės, skalbykla, o svarbiausia, žvalgybininkų pastatai.

Daugelio šių statinių jau neliko. Jų vietoje iškilo nauji. Tačiau perėjus ar pervažiavus sena liepų ir tuopų alėja galima išvysti sovietinių laikų radiotechnikos žvalgybos pastatą, tiesa, labai apleistą. Apleisti, tvora aptverti pastatai stovi nenaudojami, o ant sovietinėmis žvaigždėmis pažymėtų vartų kabo spyna. Apleistas stūkso ir statinys, kuriame kadaise buvo pirtis ir skalbykla. Prie jo įprato rinktis vietos benamiai.

„Tokie pastatai vaiduokliai gadina kaimo vaizdą. Ar galime ką nors pakeisti? Visi statiniai yra privatizuoti, turi šeimininkus. Tačiau buvo krizė, įvairios kitos priežastys - vieni nusipirko ir bankrutavo, kiti pastatus įsigijo, į juos neinvestuoja, bet ir neparduoda. Lieka viltis, kad ne už kalnų metas, kai griuvenos bus sutvarkytos“, - kalbėjo seniūnas.

Nekilnojamasis turtas šiandien

Po sovietų išėjimo Linksmakalnyje liko gyventi vos kelios dešimtys žmonių - tie buvę sovietinės armijos karininkai, kurie buvo vedę lietuves, susilaukę vaikų ir nutarę gyventi laisvoje Lietuvoje.

Kai Linksmakalnis ištuštėjo, tarnybiniai butai jame buvo pradėti dalyti Kauno rajone dirbantiems pedagogams, policininkams, medikams. Žmonės juos sutvarkė, įsirengė. Tai kaimą ir išgelbėjo.

Žvalgantis po Linksmakalnį neįmanoma nepastebėti to, kad šiame kaime, kitaip nei didžiojoje dalyje kitų, beveik nėra nuosavų namų. Prieš daugiau nei du dešimtmečius čia įsikūrę naujakuriai buvo apgyvendinti sovietiniuose daugiabučiuose, kuriuos karininkų šeimoms po Antrojo pasaulinio karo statė vokiečių karo belaisviai. Jiems pastatytas atminimo akmuo.

Viena didžiausių Linksmakalnio problemų - tai, kad galimi naujakuriai neturi galimybės statyti nuosavų namų.

„Prižiūrime aplinką šalia daugiabučių. Dažname name yra gyventojų, kurie nori, kad jų kiemuose būtų gražu ir tvarkinga, žydėtų gėlės, žaliuotų spygliuočiai“, - kalbėjo Žaliojoje gatvėje žalias zonas tvarkiusi vietos gyventoja.

Verslas ir investicijos

Didžiausią kaimo puoselėjimo ir kilimo šuolį neabejotinai nulėmė čia atėjęs verslas. Linksmakalnyje pirmajame nepriklausomybės dešimtmetyje įsikūrė turbinų restauravimo ir sunkiojo transporto remonto įmonė. Didžiausias šios vietos gyventojų darbdavys ir bendruomeninis variklis - šviestuvų su šviesos diodais gamykla, kuriai savo moderniausias LED šviesos technologijas yra patikėjusi technologijų gigantė „Philips“.

„Nedarbu Linksmakalnyje skųstis negalime. Nemaža dalis vietos gyventojų dirba neišvažiuodami iš kaimo. Matau, kad jau užaugo nauja linksmakalniškių karta. Nemažai jaunuolių čia lieka gyventi, kuria šeimas. Turime vaikų darželį ir pradinę mokyklą“, - kalbėjo V.Žvirblis.

Socialinė infrastruktūra

Linksmakalnis plačiai žinomas ir dėl kelių jame esančių įstaigų. Dalyje buvusios radijo žvalgybos bazės įsikūrusi priklausomybės ligų reabilitacijos bendruomenė „Sugrįžimas“. Joje gydomi narkomanai. Jie taip pat prižiūri teritoriją aplink statinius. Linksmakalnyje su pražūtinga priklausomybe nuo kvaišalų kovoja apie dvi dešimtis vyrų. Šį centrą prieš keliolika metų įkūrė kaunietis Valdas Šiškus. Reabilitacijos kursas Linksmakalnyje trunka metus.

Linksmakalnis garsėja dar ir tuo, kad nedideliame kaime įsikūrusios net dvi gyvūnų prieglaudos. Viena jų - buvusioje miestelio oficinoje įkurta beglobių gyvūnų prieglauda „Penkta koja“.

Čia savo egzotiškus augintinius atveža ne tik tie žmonės, kurie išvyksta į ilgas keliones, ar tie, kurių augintiniai pasiligojo, bet ir tie, kurie nutaria atsikratyti pabodusio gyvūno.

„Driežo“ namų šeimininkė Rima Ratkevičienė sakė, kad dažniausiai paliekami vėžliai. Kartais žmonės atveža ir driežų, kurių nebenori auginti. R.Ratkevičienė pati augina kelias iguanas. Šių egzotiškų gyvūnų atveža ir šeimininkai, išvykę atostogų ar į komandiruotes.

Linksmakalnio veidas keičiasi

Linksmakalnio veidą taip pat keičia neseniai išasfaltuotos gatvės, įrengtos laisvalaikio zonos, sutvarkyti seniūnijos, kultūros centro, pradinės mokyklos pastatai. Linksmakalnio seniūnas Vaclovas Žvirblis teigia, kad žmonės džiaugiasi galimybe patiems kurti ir puoselėti savo kaimą.

Linksmakalnio gatvė po rekonstrukcijos.

Jonučių Miestelis: Jaunų Šeimų Traukos Centras

Šiuo metu Jonučių II gyvenvietėje vidutinis amžius siekia vos maždaug 28 metus, o tai reiškia, jog tai yra ketvirta jauniausia gyvenamoji vietovė Lietuvoje. Tokį jauną gyventojų vidutinį amžių lemia tai, kad Jonučius pastaraisiais metais ypač pamėgo vaikus auginančios jaunos šeimos.

Pavyzdžiui, neseniai buvo atidarytas vaikų darželis „Uosiukas“, kartu buvo išasfaltuota Slėnio gatvė, o šiuo metu joje įrenginėjami šaligatviai. Be to, planuojama kelio jungtis tarp Vasario 16-osios, Versmės ir Medeinos gatvių. Prie šio projekto prisideda ne tik Kauno rajono savivaldybė, bet ir modernaus naujų daugiabučių kvartalo „Namučiai“ vystytojai.

Vaikus auginančias šeimas turėtų pradžiuginti ir vykdoma Jonučių progimnazijos bei lopšelio-darželio „Obelėlė“ rekonstrukcija. Investicijas Jonučių apylinkėse planuoja ir privatus verslas.

Prie Jonučių iškilimo ypač prisidėjo prieš keletą metų čia pradėtas vystyti naujų daugiabučių kvartalas „Namučiai“, greitai patraukęs jaunų šeimų dėmesį. Pirmojo etapo metu šiame kvartale buvo pastatyti šeši daugiabučiai, kuriuose įrengti 210 butų jau beveik išgraibstyti, o šiuo metu vykdomas antrasis statybų etapas - jo metu bus pasiūlyta dar 234 butai A+ energetinės klasės namuose.

Be to, „Namučiuose“ besikuriančios jaunos šeimos gali pasinaudoti programa, remiančia būstų regionuose įsigijimą, kadangi butai šiame kvartale atitinka valstybės nustatytus vietovės ir maksimalios kainos kriterijus.

Šiame kvartale siūlomi įvairūs būstai, kurių plotas prasideda nuo 37 kv. metrų, o kaina - nuo mažiau kaip 70 tūkst. Tad naujakurius į Jonučių II kaimą traukia prieinamos kainos, galimybė rinktis būstus tiek su pilna, tiek su daline apdaila, erdvios aikštelės su elektromobilių įkrovimo stotelėms reikalinga infrastruktūra, jaukūs kiemeliai ir balkonai, sutvarkyta aplinka.

Gyventojų Atsiliepimai apie Jonučių Būstus

Forumuose galima rasti įvairių atsiliepimų apie Jonučių gyvenvietę ir čia statomus būstus. Kai kurie gyventojai dalinasi savo patirtimi, susijusia su įsigytu būstu:

• Vieni teigia, kad yra patenkinti savo sprendimu pirkti butą Jonučiuose, giria namo kokybę.
• Kiti atkreipia dėmesį į tai, kad butai nėra labai erdvūs, o išplanavimas gali ne visiems patikti, tačiau pabrėžia, kad tai yra ekonominis kvartalas.
• Yra nuomonių, kad greičiausiai išperkami maži butukai ir tie, kurių langai orientuoti į laukų pusę.

Tačiau pasitaiko ir neigiamų atsiliepimų. Vienas gyventojas teigia, kad pirko butą iš Hermio V. Krėvės pr. ir liko labai nusivylęs kokybe. Jis mini tokius trūkumus kaip: Ventiliacinių angų nebuvimas virtuvėje. Kreivas lubas (skirtumas apie 10 cm). Aprūdijusius sienų kampus ties sujungimais.

Vis dėlto, dauguma atsiliepimų apie Jonučių miestelio statybas yra teigiami, teigiama, kad statybos kokybė yra nebloga.

Būstų Apžvalga Versmės Gatvėje

Versmės gatvėje, Jonučių II kaime, galima rasti įvairių 3 kambarių butų. Skelbimai rodo, kad butai yra skirtinguose aukštuose ir pastatyti skirtingais metais.

Taip pat yra ir 2 kambarių butų pasiūlymų. Svarbu atkreipti dėmesį į pastato statybos metus, aukštą ir bendrą būklę, prieš priimant sprendimą dėl pirkimo.

Butų Pavyzdžiai Versmės Gatvėje:

• Kauno r. sav., Jonučių II k., Versmės g. 3 kamb. 4/4 aukšt.
• Kauno r. sav., Jonučių II k. Versmės g. 3 kamb. 3/4 aukšt. 2018 m.
• Kauno r. sav., Jonučių II k. Versmės g. 2 kamb. 4/4 aukšt. 2018 m.
• Kauno r. sav., Jonučių II k. Versmės g. 2 kamb. 1/4 aukšt. 2025 m.
• Kauno r. sav., Jonučių II k. Versmės g. 2 kamb. 2/3 aukšt. 2009 m.

Būsto Kredito Aspektai

Jei planuojate pirkti būstą su paskola, svarbu įvertinti kredito sąlygas ir rizikas.

Būsto Kredito Apskaičiavimo Pavyzdys:

Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Kredito Rizikos:

• Kintamos palūkanų normos gali didinti mėnesio įmokas.
• Finansiniai sunkumai gali lemti nuosavybės praradimą.

Alternatyvos:

• Ieškoti pigesnio būsto.
• Kreiptis į kelis bankus dėl geriausių sąlygų.

Jei Versmės gatvėje nerandate tinkamo varianto, galite apsvarstyti kitus kaimyninius rajonus:

• Butai Giraitės k.
• Butai Užliedžių k.
• Butai Raudondvario k.
• Butai Garliavos m.
• Butai Akademijos mstl.

Parduodamas 1 Kambario Butas Jonučiuose II

Tai puiki galimybė Jums gyventi naujos statybos kvartale vos už 92 tūkstančius. Butas yra saulėtas, labai ekonomiškas ir šiltas trečiame aukšte iš keturių. Labai maži komunaliniai mokesčiai, puiki garso izoliacija, aplinkui jokio triukšmo.

Aptverta, saugi teritorija su privačia parkavimo vieta, todėl grįžus vakare nereikės rūpintis kur pasistatyt automobilį. Butas puikiai tinka tiek asmeniniam gyvenimui tiek investicijai, labai patogus susisiekimas, netoliese naujai atidaryta parduotuvė.

Privalumai:

• Dujinis grindinis šildymas - itin maži išlaikymo kaštai.
• Tvarkinga, rakinama laiptinė, kodinės durys, domofonas.
• Aptverta, saugi teritorija su vaizdo kameromis.
• Butui priklauso parkavimo vieta uždaroje (su automatiniais vartais) aikštelėje.
• Uždarame kvartale yra vaikų žaidimų aikštelė.
• Naujai vystomas rajonas.
• Butas tinkamas gyvenimui arba nuomai.

Bendra Informacija:

• Statybos metai: 2017 m.
• Plotas: 38.28 kv. m.

Jonučių Būstai, UAB: Įmonės Apžvalga

Jonučių būstai, UAB (kodas 305722792) buvo įkurta 2021-03-25. Pagrindinė įmonės veikla yra statyba. Įmonę valdo 3 akcininkai (fiziniai asmenys/įmonė). 2024 metais Jonučių būstai, UAB pardavimo pajamos siekė 3 207 681 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 135 287 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia. Šiuo metu Jonučių būstai, UAB įsikūrusi adresu A. Juozapavičiaus pr.

Statybos Įmonės Kauno Rajone

Kauno rajone veikia ir kitos statybos įmonės, kurios gali būti susijusios su naujų būstų statyba Jonučiuose:

• „ADESO" - generalinis statybų rangovas.
• Tilsta, UAB - stato ir remontuoja tiltus ir viadukus.
• Agentus, UAB - stato naujus pastatus bei renovuoja ir rekonstruoja senus statinius.

Pagrindiniai faktai apie Linksmakalnį:

Linksmakalnio ženklas

tags: #linkmakalnis #nekilnojamas #turtas