„Litectus“ ir parduodamas turtas: bankų antrinių įmonių vaidmuo nekilnojamojo turto rinkoje

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje patyrė įvairių pokyčių, o bankų antrinės įmonės, tokios kaip „Litectus“, vaidina svarbų vaidmenį šiame procese. Šiame straipsnyje aptariama, kaip bankai per savo antrines įmones valdo ir parduoda už skolas perimtą turtą, kokios tendencijos vyrauja rinkoje ir kaip tai veikia pirkėjus bei investuotojus.

Bankų antrinių įmonių veikla

Didieji bankai Lietuvoje turi antrines įmones, kurios užsiima NT pirkimu ir pardavimu. „Swedbank“ tuo užsiima „Ektronet“, SEB - „Litectus“, o DNB - „Intractus“.

Pasak nuo banko nukentėjusių klientų interesus atstovaujančio advokato Pauliaus Dockos, bankai per jų valdomas antrines įmones už skolas jau nusavino neturtingiausiųjų turtą, o dabar dėl NT daugiausia bylinėjasi su vidutinio dydžio įmonių savininkais. Mat jie lengvai savo turto neatiduoda, todėl kartais įmonių ir banko antrinių bendrovių ginčai gali užtrukti iki pusantrų metų.

Svarbiausi klausimai šitoje situacijoje, ar tikrai bankai laiku parduoda įgytą turtą ir ar jis parduodamas už tinkamą kainą.

Tačiau, pasak pašnekovo, bankai per sunkmetį jau pasimokė ir dirba profesionaliau - esą jau išmokta, kad turtą parduoti galima tik atlikus turto vertinimą, priešingu atveju gali kilti klausimų dėl turto pardavimo kainos.

Bankų įtaka NT rinkai

Per praėjusius metus Lietuvoje veikiantys bankai įsteigė po vieną ar kelias antrines bendroves, turinčias užsiimti iš klientų perimto NT valdymu. Tarkim, Švedijos bankas “Swedbank” įsteigė antrinę nekilnojamojo turto valdymo bendrovę “Ektornet”, bankas “DnB Nord” - “Intractus”, SEB bankas - “Litectus”.

„Ektornet“ vadovas Lietuvoje Martynas Žibūda sako, kad „Swedbank“ priklausanti bendrovė dar 2010 m. pradėjo varžytinėse pardavinėti turtą. O dabar jau daugiau kaip metai, kai „Ektornet“ jokio turto nebepirko.

E.Malevskis aiškina, kad „Ektornet“ pasitraukimas iš Lietuvos nebuvo netikėtas - „Swedbank“ priklausanti bendrovė jau anksčiau pranešė pasitraukianti iš Estijos.

DNB priklausančios antrinės įmonės „Intractus“ vadovas Peras Siegrfiedas Skisakeris taip pat atkreipia dėmesį, kad jo valdoma bendrovė turi nemažai nebaigtų komercinių NT objektų.

„Ober Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis, lygindamas trijų bankų dukterinių bendrovių turto įsigijimus ir pardavimus sunkmečiu, atkreipia dėmesį, kad „Ektornet“ veikė aktyviau nei konkurentai: „Litectus“ ir „Intractus“ tik supirkinėjo turtą, o „Ektornet“ - ir pardavinėjo.

Esą turto pardavimas byloja ir apie tai, kad „Ektornet“ artimiausioje ateityje nesitiki didesnio NT kainų augimo: „Matyt, „Ektornet“ sprendžia, kad reikia turtą parduoti dabar ir neturi didelių lūkesčių dėl NT kainų kilimo.

S.Vagonis neabejoja, kad „Litectus“ ir „Intractus“ dar kurį laiką pabus Lietuvoje ir neskubės turto parduoti.

Tai BNS patvirtino "Litectus" vadovas Edvinas Malevskis.

Turto pardavimo iš varžytinių tendencijos

Didėjantys iš varžytynių parduodamo bankrutavusių įmonių turto skaičiai primena apie neseniai išgyventą sunkmetį. Įmonių bankroto valdymo departamento duomenimis, praėjusiais metais bankrutuojančių ir bankrutavusių įmonių turto pardavimų iš varžytynių skaičius buvo 11,4 proc. didesnis nei užpernai.

Praėjusių metų augimą lėmė padidėjęs bankrutavusių įmonių, kurių bankroto procesas buvo pradėtas 2010 ar net 2009 m., skaičius.

Tačiau Nacionalinės verslo administratorių asociacijos direktorius Gintaras Adomonis pabrėžė, kad varžytynių atsigavimą rodo ne jų skaičius, o paklausa.

Pasak pašnekovo, šiuo metu pastebima mažesnės vertės turto paklausa, kai susidomėjimą didesnės vertės objektais smarkiai lemia ekonominiai veiksniai, kurie ir diktuoja tam tikro turto poreikį.

G.Adomonis patikino, kad ir nesant ryškios paklausos varžytynės vis vien organizuojamos. Tačiau varžytynių sąlygos, anot jo, priklauso nuo kreditorių sprendimų.

Nors visuomenėje yra susiformavęs stereotipas, kad bankrutuojančių įmonių turtas yra proga įsigyti turto pigiau, kartais jo kaina gali viršyti rinkos kainas.

Pagal įstatymus varžytynėse administratorius privalo pardavinėti tik bankrutuojančios įmonės įkeistą ir nekilnojamąjį turtą. Viso kito turto likimas priklauso nuo kreditorių sprendimo.

Anot jos, komiso prekių asortimentas priklauso nuo bankrutuojančių įmonių specifikos, todėl esą įvardyti dažniausiai gaunamas prekes sunku.

SEB banko atstovai informuoja, kad „Litectus“ dalyvavo aukcione ir siūlė savo kainą, įvertinusi, kiek turtas galėtų kainuoti rinkos sąlygomis. Jei niekas iš kitų potencialių pirkėjų nepasiūlė daugiau, aukciono laimėtoju buvo pripažinta „Litectus“.

Banko atstovai sako, kad iš 8 aukcione siūlytų objektų didžiąją dalį ir įsigis antrinė banko bendrovė.

Tokiu būdu „Litectus“, kurios paskirtis yra valdyti perimtą turtą, įsigijusi turtą, toliau spręstų, ką su juo daryti.

„Intractus“ projektai ir NT rinkos tendencijos

Bendrovė "Intractus" aktyviai dalyvauja Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje, siūlydama įvairius gyvenamuosius ir komercinius objektus.

"Intractus" pirkėjams jau pasiūlė apartamentus dar 2007 m. pradėtame projekte „Grafų rezidencija“, Vilniaus senamiestyje, Trakų gatvėje. Šiuo metu naujai pastatytuose ir restauruotuose istoriniuose pastatuose parduodama 10 butų (nuo 40,4 iki 146,8 kv. m ploto). Apartamentų kaina svyruoja nuo maždaug 8.600 iki beveik 14.000 Lt už kv. m.

Komplekso „Grafų rezidencija“ projekto vadovės architektės Aušros Gvildienės teigimu, XVI amžių pastate šiandien mena keletas atidengtų ir eksponuojamų mūro fragmentų. Išsaugoti autentiški gipsiniai karnizai, atidengti polichrominio istorinio dažymo fragmentai. Taip pat atidengtos ir eksponuojamos istorinės durų, o rūsyje - langų angos.

Be "Grafų rezidencijos", "Intractus" įgyvendino ir kitus projektus:

• "Ežerų terasos": 48 butai šešiuose dviejų aukštų namuose Trakuose, ant Babruko ežero kranto. Butų kainos čia svyruoja nuo 3.850 Lt iki 4.000 Lt už kv. m.
• Verslo centras "Trapecija": Pastatytas Vilniaus Pilaitės prospekte.
• Nebaigtas namas Alytuje: Planuojama baigti statybas.

2012 m. pabaigoje „Intractus “ baigė statyti verslo centrą „Trapecija“, Vilniaus Pilaitės prospekte. Į jo plėtrą bendrovė investavo 4,6 mln.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos

Anot p. Meškelės, sunku išskirti, koks turtas dominuoja, yra maždaug po lygiai gyvenamojo, komercinio NT ir sklypų visoje Lietuvoje.

Jis teigia, kad „Litectus“ savo lėšomis baigė dešimt projektų, daugiausia gyvenamosios paskirties. Maždaug tiek pat objektų dar laukia savo eilės.

Pasak jo, „Litectus“ turi maždaug po lygiai komercinio, gyvenamojo NT ir sklypų.

„Litectus“ parduodamas turtas: sklypų aukcionas Klaipėdos rajone ir Palangoje

Š. m. gruodžio 13 d. UAB „Litectus“ per tarptautinę nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovę „Newsec“ organizuoja aukcioną, kuriame bus parduodami 7 atskiri gyvenamosios paskirties sklypų masyvai Klaipėdos r. ir Palangoje. Bendras sklypų masyvų plotas viršija 50 hektarų, o pradinė visų sklypų kaina - 168 tūkst. Eur, neįskaitant PVM.

Pirkėjams siūlomi sklypų masyvai esantys keliolika kilometrų nuo Klaipėdos miesto įsikūrusiose gyvenvietėse - Grabiuose, Radailiuose, Dargužiuose ir Baukštininkuose bei Palangos mieste.

Didžiausio - 76 sklypų, daugiau nei 12 hektarų užimančio masyvo Radailiuose pradinė aukciono kaina yra 28 tūkst. Eur, neįskaitant PVM. Vertingiausias objektas yra Palangos mieste, Vokiečių g., kur 4,95 hektaro užimančio sklypų masyvo pradinė kaina - 40 tūkst.

Aukcione pradinė gyvenamosios paskirties žemės aro kaina skiriasi priklausomai nuo vietos, žemiausia kaina yra vos 10 kilometrų nuo Klaipėdos miesto nutolusiuose Baukštininkuose - 15 Eur už arą, neįskaitant PVM. Nustatyta žema pradinė aro kaina, nes sklypai parduodami masyvais - vieno sklypo įsigyti negalima.

Registracija į aukcioną prasideda lapkričio 20 d. Aukcionas vyks gruodžio 13 d.

Apibendrinant galima teigti, kad bankų antrinės įmonės, tokios kaip „Litectus“, aktyviai dalyvauja Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje, valdydamos ir parduodamos įvairų turtą. Šios įmonės veikia tiek gyvenamojo, tiek komercinio NT segmentuose, o jų veikla daro įtaką rinkos tendencijoms ir kainoms. Investuotojams ir pirkėjams svarbu stebėti šių įmonių veiksmus, kad galėtų priimti pagrįstus sprendimus nekilnojamojo turto rinkoje.

tags: #litectus #isparduodamas #turtas