Kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, užtikrinantis tikslų žemės sklypų ribų nustatymą ir teisinę apsaugą. Šiame straipsnyje aptarsime, kodėl jie yra svarbūs, kada juos reikia atlikti ir kaip išvengti galimų ginčų. Taip pat, apžvelgsime įmonės "E. matavimai, UAB" veiklą ir kitų geodezinių įmonių siūlomas paslaugas.
Kodėl Svarbu Pasidomėti Apie Sklypą Iš Anksto?
Advokatė Loreta Selilionė primena, kad perkant sklypą, būtina iš anksto pasidomėti apie žemės valdų teisėtumą. Reikia pasidomėti, ar sklypui nėra taikomi kokie nors apribojimai, ar nustatytos ribos yra tikslios.
„Gali būti atvejų, kai žemės sklypų ribos yra preliminarios. Tokiu atveju tektų permokėti už žemės sklypą, pavyzdžiui, mokėsite už 9 arus, bet po atliktų matavimų paaiškės, kad sklypas yra 8 arų”, - sakė L. Selilionė.
Advokatė akcentuoja, kad jei sklypo ribos nėra tikslios, o dėl to galimai kilo ginčų ir su kaimynu ankstesniam savininkui, visa atsakomybė vėliau tenka ir naujajam nupirkto ar dovanų gauto žemės ploto savininkui.
„Bet kokiu paveldėjimo ar dovanojimo atveju reikėtų irgi gerai įvertinti tokius dalykus. Nes dovanėlė gali būti nelabai smagi, kai gaunate sklypą su neteisėtais statiniais, kuriuos tektų griauti ar bylinėtis teisme“, - vertino advokatė.
A. Kalantaitė įvardija ir dar vieną priežastį, kodėl yra svarbu susirinkti visą informaciją apie perkamą sklypą.
„Asmeniui yra skaičiuojamas žemės mokestis nuo jo valdomo sklypo dydžio. Jeigu valdomas pakankamai didelis sklypas, apie kurio dydį nėra tikslių duomenų, tai galimai net ir žemės mokestis bus priskaičiuojamas per dideliam plotui, kuris net nėra valdomas. Mes visuomet kviečiame savininkus atlikti kadastrinius matavimus tam, kad būtų visi užtikrinti, jog mokesčius mokate už tą plotą, kuris yra valdomas“, - kalbėjo A. Kalantaitė.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Asmenys sklypų kadastrinius matavimus atlieka:
- prieš parduodant ar dovanojant sklypą;
- planuojant naujas statybas ar rekonstruojant esamus pastatus;
- siekiant įteisinti statinius;
- kilus ginčams su kaimynais;
- kai riboženkliai yra dingę ar sunaikinti.
Be to, teisės aktai numato privalomus atvejus, kada būtina atlikti sklypų kadastrinius matavimus. T. y. dalijant ar sujungiant sklypus, formuojant valstybinės žemės sklypus, perleidžiant miestų teritorijoje esančius privačios žemės sklypus, kai ribos nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje, taip pat kai sklype pasikeičia naudmenos - pastatomas ar nugriaunamas statinys, nutiesiamas kelias ir pan.
Kaip Vyksta Kadastriniai Matavimai?
Dėl ribų atstatymo į matininką kreipiasi pats sklypo savininkas ar jo įgaliotas asmuo. Tarp matininko ir savininko pasirašoma sutartis.
Kadastriniams matavimams atlikti būtini šie dokumentai:
- sklypo dokumentai (teritorijų planavimo dokumento fragmentas, preliminarių matavimų planas, ribų paženklinimo aktas ir kt.);
- Nekilnojamojo turto registro išrašas (jeigu sklypas jau įregistruotas);
- gretimų sklypų planai ir kt.
Teisės aktuose yra reglamentuotas klaidų, padarytų atliekant sklypų kadastrinius matavimus, taisymo mechanizmas. Jeigu nustatoma, kad klaidos padarytos dėl valstybės tarnautojų kaltės, jų ištaisymą inicijuoja NŽT.
Kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje. NŽT kviečia pasirūpinti savo žemės sklypo dokumentais iš anksto.
Ginčai Dėl Sklypų Ribų
NŽT duomenimis, ginčai dėl sklypų ribų yra dažnas reiškinys - ypač, kai paaiškėja, jog dalį faktiškai naudojamos žemės užima kaimynai, arba kai seniai pastatytos tvoros stovi ne toje vietoje, kur yra teisiškai įregistruotos ribos. Tokiais atvejais ginčus sprendžia teismas, remdamasis dokumentais bei ekspertų išvadomis.
Nacionalinės žemės tarnybos atstovai pripažįsta, kad sklypų savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais. Todėl tarnybos atstovai taip pat gyventojams primena, kad sklypo ribų patikslinimas yra ne tik techninis procesas, bet ir svarbus teisinės apsaugos užtikrinimo žingsnis, padedantis išvengti ginčų bei nesusipratimų su kaimynais ar institucijomis.
Pasak tarnybos atstovų, yra paplitusi klaidinga nuomonė, kad sklypų kadastrinių matavimų metu galima keisti ar koreguoti sklypo ribas. Tačiau iš tiesų jų tikslas - atstatyti anksčiau nustatytas ribas ir jas pažymėti riboženkliais bei apskaičiuoti sklypo plotą, nustatyti kitus kadastro duomenis.
„Kadastriniais matavimais nekeičiamos sklypų ribos - jie atliekami pagal teritorijų planavimo dokumento, kuriame suprojektuotos sklypo ribos, sprendinius, naudojant tikslias matavimo priemones. Nors žemės savininkams prievolės tikslinti sklypo ribas nėra, tai svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir užtikrinti sklandų turto valdymą“, - pažymi Jurgita Macinkevičienė, NŽT Nekilnojamojo turto kadastro veiklos koordinavimo skyriaus vedėja.
Informacija apie "E. matavimai, UAB"
Loreta Dobrovolskienė yra įmonės E. matavimai, UAB vadovas. Įmonės registracijos adresas: Velžio kel. 14, LT-36110 Panevėžys. Įmonės kodas 305201437.
Pagrindinė įmonės veikla yra geodezija, kartografija. 2024 metais E. matavimai, UAB pardavimo pajamos siekė 22 565 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 739 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1.
Kitų Geodezinių Įmonių Apžvalga
Klaipėdos g. UAB Geodezinių matavimų projektai įsikūrė 2015 m. subūrusi ilgametę patirtį turinčius aukštos kvalifikacijos matavimų specialistus.
GPS partneris prekiauja aukštos kokybės optine, lazerine bei elektronine geodezine matavimo įranga, specializuota programine įranga ir įvairiais geodeziniais priedais.
Slapukų naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų.
tags: #loreta #kadastriniai #matavimai