Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai reikalavimai, keliami įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę Lietuvoje, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais.
Pagrindiniai įstatymo punktai
Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo reikalavimai yra apibrėžti įvairiuose Lietuvos Respublikos įstatymuose. Svarbu žinoti pagrindinius įstatymo punktus, kad žemės įsigijimo procesas būtų sklandus ir teisėtas.
Įstatymo numeris ir data
Įstatymas Nr. 1 priimtas 1994 m. balandžio 26 d., su nauja redakcija nuo 2004 m. vasario 21 d. pagal LR 2004 m. sausio 27 d. įstatymą Nr. 1. Vėlesni pakeitimai buvo priimti pagal LR 2015 m. gruodžio 15 d. įstatymą Nr. 2.
Svarbūs straipsniai
- 2 straipsnis: Apibrėžia pagrindines sąvokas ir reikalavimus.
- 3 straipsnis: Nustato apribojimus ir sąlygas.
- 5 straipsnis: Reglamentuoja įsigijimo tvarką pagal Civilinį kodeksą ir kitus įstatymus.
- 7 straipsnis: Nustato žemės perdavimo patikėjimo teise sąlygas.
- 8 straipsnis: Reglamentuoja žemės panaudą viešosioms įstaigoms ir savivaldybėms.
- 9 straipsnis: Nustato žemės nuomos sąlygas.
- 10 straipsnis: Reglamentuoja žemės pardavimą.
- 30 straipsnis: Nustato žemės sandorių formą.
- 31 straipsnis: Reglamentuoja žemės sklypo perleidimą.
- 41 straipsnis: Apibrėžia žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo reikalavimus.
- 46 straipsnis: Nustato žemės paėmimo visuomenės poreikiams tvarką.
Žemės nuoma
Žemės nuomos atveju, asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį, išnuomojami tik šių statinių ar įrenginių nuomos terminui statiniais ar įrenginiais.
Žemės nuomos terminas negali būti ilgesnis už pagrįstą statinio ar įrenginio naudojimo trukmę.
Nuomos sąlygos
- Nacionalinė žemės tarnyba - visais kitais atvejais.
- Valdytojui.
- Savivaldybėms.
Žemės paėmimas visuomenės poreikiams
Paimamą visuomenės poreikiams žemę numato 46 straipsnis.
Institucija, suinteresuota žemės sklypo paėmimu, pranešama institucijai.
Svarbu atlikti sąnaudų ir naudos analizę, vadovaujantis šios analizės rezultatais, taip pat visuomeninės naudos, efektyvumo ir racionalumo principais.
Apie tai pranešama žemės sklypo, kurį numatoma paimti visuomenės poreikiams, savininkui ir (ar) kitam naudotojui viename iš žemės sklypo buvimo vietos laikraščių (jeigu toks leidžiamas).
Procedūrą taip pat skelbiama Nacionalinės žemės tarnybos interneto tinklalapyje (bendraturčiai) ir (ar) kiti naudotojai, daiktinių teisių turėtojai (jeigu jų yra).
Žemės sandorių forma
Žemės sandorių formą nustato Civilinis kodeksas ir šis Įstatymas.
Iki trejų metų - žemės sklypo planas arba schema.
Laikantis Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų ir apribojimų.
Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo reikalavimai
Žemėtvarkos planavimo dokumentus gali rengti juridiniai asmenys ar kitos organizacijos, ar jų padaliniai.
Kvalifikacijos pažymėjimų išdavimo taisykles tvirtina Vyriausybė.
Pažeidimą ir pateikti šio pažeidimo pašalinimo įrodymo dokumentus nustato kvalifikacijos pažymėjimo turėtojas.