Pastaraisiais metais modulinio pastato vaidmuo pasikeitė. Anksčiau moduliai atrodė niūrios, neoriginalios, standartinio dydžio dėžutės. Jie nebuvo projektuojami taip, kad tarnautų daug metų, o greičiau buvo laikomi tik laikinais pastatais. Šiandien modulinio pastato koncepcija kardinaliai skiriasi. Jie gali būti pastatyti ir išdėstyti bet kokia forma, atrodo modernesni ir estetiškesni nei tradiciškai statomi pastatai.
Konfigūruojamų modulinių namų koncepcija - tai lankstūs ir lengvai pritaikomi moduliai, kuriuos projektuojant tapusavyje kuriami poilsio namai, nameliai medžiuose, tyrimų kabinetai ar paprasti gyvenamieji namai. Surenkamasis modulinis pastatas susideda iš vieno arba galbūt dešimčių atskirų vienetų, kurių kiekvienas yra tiek mažas, kad jį būtų galima lengvai transportuoti. Pastatytus modulinius namus galima surinkti įvairiais būdais, pritaikant prie įvairiausių dizaino sprendimų. Pagal skirtingas konfigūracijas galima pridėti daugiau arba mažiau modulių, sustatyti juos vienu ar keliais aukštais. Atsižvelgiant į pasirinktą modulinę konstrukciją, pastato dalys paruošiamos iš anksto ir atgabenamos į pasirinktą vietą. Konfigūruojami moduliai gali būti tiek atskiri namai, tiek pavieniai kambariai. Tokie maži, vieno kambario moduliai lygiai taip pat pagaminami atskirai, o paskui tiesiog surenkami į visą namo projektą.
Sukurtas pabrėžiant lankstumą - toks dizainas leidžia gyventojams ne tik greitai ir lengvai susikurti originalius namus, bet ir lengvai perkelti ir pertvarkyti erdvę, kai pasikeičia gyvenimo aplinkybės. Lankstumas slypi čia, kad šie elementai gali veikti skirtingomis konfigūracijomis ir kad gyventojas gali pasirinkti individualią papildinių konfigūraciją ateityje. Kartu su visišku lankstumu koja kojon žengia naujovės ir modernios technologijos. Praėjo tie laikai, kai gyvenimas moduliuose reiškė įprastuose namuose turimų patogumų atsisakymą. Be abejo, moduliniuose pastatuose taip pat diegiami atsinaujinantys energijos šaltiniai: saulės baterijos, šilumos siurbliai, mažos vėjo turbinos, todėl jie puikiai pritaikomi off-grid gyvenimui. Nei individualūs, nei skirtingai konfigūruojami moduliai nebekelia jokių apribojimų, kiekvienas vienetas pritaikomas inžinerinių sistemų sujungimui tarpusavyje.
Kad moduliniai namai neturi būti standartinės, kompaktiškos erdvės, puikiai atspindi įvairūs pasaulio ir Lietuvos architektų projektai. Jungtinės Karalystės architektų „Whitaker“ projektas „Anywhere House“ susideda iš modulių rinkinio, sukurto būti žaismingai konfigūruojamam. „Anywhere House“ suprojektuotas kaip sistema, kurią būtų galima pritaikyti skirtingose aplinkose. Architektai norėjo užtikrinti, kad nė vienas namas nebūtų vienodas ir kad kiekvienas klientas galėtų gauti unikalų būstą.
Kiekviena modulinė projekto dalis pritaikyta unikaliai funkcijai ir yra pasirinktinai sujungta viena su kita į įvairias konfigūracijas. Pagrindiniai moduliai - tai unikalūs miegamieji, svetainė, virtuvės, vonios ir darbo kambariai. Taigi kiekvieną kartą, kai pridedamas dar vienas modulio elementas, atsiranda bent dvi naujos orientacijos kryptys, o kadangi tokios grandinės skaičius projekte neribojamas, unikalių projektų galimybės begalinės. Kiekvienas toks modulis yra surenkamas už statybvietės ribų ir yra gana mažas, kad jį būtų galima transportuoti. Moduliai, kurie sudaro konkretų „Anywhere House“ projektą Albertoje, Kanadoje, iš išorės apgaubti patinuotuoju plienu, o sujungimo detalėms pasirinktas nerūdijantysis plienas. Pasak J. Whitakerio, vėliau „Anywhere House“ pasiūlys platesnį medžiagų pasirinkimą, tarp kurių bus atsparus atmosferos poveikiui plienas, mediena, nerūdijantysis plienas ir anoduotasis aliuminio apvalkalas, kurie galės būti naudojami siekiant įsiliejimo į supantį kraštovaizdį arba priešingai - išskirtinumo.
Pandemija atnešė radikalių pokyčių, kurių negalima atmesti ar ignoruoti, todėl kaip atsaką architektai pristatė „My Room in The Garden“ - surenkamąjį namų biurą. Jį galima sukonstruoti per vieną dieną, o modulinis dizainas tinka bet kokio dydžio kiemui. Projekto konstrukcija - skaitmeniniu būdu pagaminti beržo faneros moduliai, kuriuos galima pritaikyti atsižvelgiant į kiekvienos erdvės ir vartotojo poreikius. Visi moduliai yra fiksuoto 2,5 m aukščio, o pradedant nuo mažiausio dydžio 1,8 x 2,4 m, namų biuro erdvė gali augti be jokių apribojimų, tiesiog pridedant vis daugiau modulių. Standartinė architektų pasirinkta apdaila yra gofruotasis skaidrus polikarbonato lakštų apvalkalas, kuris apsaugo vidinę erdvę ir leidžia natūraliai šviesai ją užlieti. Sienų elementai gaminami su įvairių rūšių apdaila, dažniausiai veidrodžiu, arba paprastu bei dekoruotu medžiu.
„Boano Prišmontas“ sukūrė ir šaltajam sezonui pritaikomą modulinio biuro versiją. Joje suprojektuotos izoliuotos sienų, stogo, grindų plokštės ir stiklinės durys, langai. Pasak projekto architektų, kiekvienas tokio namų biuro modulio komponentas yra geometriškai apskaičiuotas, kad sumažintų bet kokias medžiagų atliekas, o kiekvieno komponento matmenys yra pagrįsti standartiniais žmogaus ir medžiagų matmenimis.
Achitektai, dizaineriai ir modulinių pastatų įmonės vis dažniau pradeda savęs klausti, kaip galima maksimaliai išnaudoti erdvę ir padaryti ją kuo lankstesnę ir daugiafunkciškesnę. Šiandieninės technologijos leidžia tiesiog užeiti į interneto svetainę, pažvelgti į skirtingus standartinius modulius, išsirinkti labiausiai patinkančias konfigūracijas ir jas užsisakyti. Tiek konfigūruojami moduliniai namai, tiek atskiri kambarių moduliai suteikia laisvę keistis, kuria iš dalies arba visiškai savarankiško namo konceptą, galinčio išplėsti arba sumažinti dydį tam, kad atitiktų besikeičiančius savininko poreikius ir galimybes.
Namo pridavimas: argumentai "už" ir "prieš"
Apie tai pranešime spaudai pasakoja portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas, kuris pasidalino girdėtais argumentais už ir prieš namo pridavimą.
Argumentai UŽ namo pridavimą
- Gresia bauda
M. Milašausko teigimu, vienas labiausiai žmones gąsdinančių argumentų yra bauda už neregistruotą namą. Ne išimtis ir nekilnojamo turto sektorius. Nors šiuo metu išduoti statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai, remiantis statybos įstatymo 39 straipsnio 1 punktu, nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR) ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos leidimo išdavimo dienos. Remiantis statybos įstatymo 28 straipsnio 5 punktu, atlikus statinio statybos užbaigimo procedūras (gavus statybos užbaigimo aktą ar surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą), statinį ir daiktines teises į jį Nekilnojamojo turto registre (NTR) privaloma įregistruoti ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo akto gavimo dienos. Statinio ir daiktinių teisių į jį registravimo ir nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių kadastro duomenų tikslinimo NTR tvarkos pažeidimas užtraukia baudą nuo 145 eurų iki 290 eurų, juridiniam asmeniui - nuo 290 iki 580 eurų. Savivaldybių administracijos turi teisę administracinę atsakomybę taikyti ir už registruotinų negyvenamosios paskirties statinių naudojimą, neatlikus jų statybos užbaigimo procedūrų ir neįregistravus NTR. Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Statybos įstatyme ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus užtraukia baudą fiziniam asmeniui nuo 144 iki 1 448 eurų, juridiniam asmeniui - nuo 1 448 iki 7 240 eurų. Specialistas įsitikinęs, kad atsisakius vykdyti šią prievolę gali tekti rimtai papurtyti piniginę. Patekti į tikrinančių institucijų akiratį galima tiek atsitiktinai (reguliariai organizuojami reidai), tiek tikslingai, pavyzdžiui, pavydaus ir pikto kaimyno dėka.
- Gyvenamosios vietos registravimas
Su gyvenamosios vietos deklaravimu susiję daug gyvenimo kokybę gerinančių veiksnių, tokių kaip: vaikų darželiai, mokyklos, galimybė balsuoti, dalyvavimas bendrijos veikloje, registracija gydymo įstaigose ir GPM lengvata ir pan. Norint džiaugtis šiais dalykais reikia turėti deklaruotą gyvenamą vietą. Kad turėtum, kur deklaruoti, reikalingas registruotas nekilnojamas turtas. Jeigu namas pastatytas, tačiau nepriduotas? Deja.
Namų registravimo paslaugomis užsiimančius žmones vienijančio portalo pridavimai.lt vadovas primena, kad su gyvenamosios vietos registravimu tampriai susiję dar keli klausimai: Koks namo baigtumas procentais privalo būti registruotas norint deklaruoti savo gyvenamąją vietą? Šiam klausimui atsakyti neužtenka vien skaityti įstatymus. Gyvenamosios vietos deklaravimą nusako įstatymas dėl gyvenamosios vietos deklaravimo taisyklių patvirtinimo. Tačiau jame nėra detalizuotas toks niuansas, kaip namo baigtumas procentais. Teko skambinti atsakingoms institucijoms ir aiškintis. Pasirodo, kad čia turėtų galioti protingumo kriterijus. Kaip ir aišku, kad namo baigtumui esant tarkim 20 proc. (pamatai ir sienos) - jame gyventi dar nėra įmanoma. Tą patį galima sakyti ir apie 85 proc. Dar neteko sutikti šeimos, kuri gyventų ant betono - dalinės apdailos. Tačiau praktikoje atsakingi seniūnijų/savivaldybių darbuotojai priima deklaruojamą vietą net ir nebaigtos statybos name. Kadangi įstatymu konkretus baigtumo procentas nenustatytas, kiekvienas daro kaip nori. Praktikoje teko matyti deklaruotas gyvenamas vietas ir su 40 proc. ir su 90 proc. baigtumu. Taigi, ar privalu priduoti pilnai baigtą namą norint registruoti gyvenamą vietą? Ar užtenka nebaigtos statybos registravimo? Dažniausiai tam užtenka ir nebaigtos statybos ~70 proc. ir daugiau. Tačiau atsižvelgus į visus argumentus 100 proc. įteisinimas vis tiek reikalingas.
- Mokestinės prievolės parduodant nekilnojamą turtą
Pastačius namą ir turint minčių ateityje jį parduoti - tai labai rimtas argumentas. Jau daug metų GPM įstatyme numatyta GPM mokesčio lengvata parduodamam turtui, kuris buvo išlaikytas dešimt metų, t.y. įsigytas arba užregistruotas prieš dešimt metų: …turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn pajamos, gautos per mokestinį laikotarpį pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn šios dalies 53 ir 54 punktuose nenurodytą nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, esantį Europos ekonominės erdvės valstybėje, jeigu toks daiktas įsigytas anksčiau negu prieš 10 metų iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn; Arba gyvenamoji vieta buvo deklaruota ne trumpiau nei dvejus metus.
Cituojant Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 53 punktą: …pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka. Taigi, jei neatmetate galimybės ateityje namą parduoti, neabejotinai pravartu jį įteisinti ir palaikyti nustatytą terminą.
- Įkeitimas bankui
Specialistas tikina, kad šiuo klausimu viskas labai paprasta. Jei reikalingas banko finansavimas, registruoti ir įkeisti turtą būsit priversti net kelis kartus. „Užbaigus namo statybas pateikiamas terminas, nurodantis per kiek laiko namas privalo būti teisiškai užbaigtas“, - pasakoja pašnekovas. - „Nesilaikant susitarimų bankas gali pakelti palūkanas ar kitaip bausti už kreditavimo sutarties pažeidimą. Remiantis pridavimai.lt praktika galiu pasakyti, kad apie pusė visų mūsų darbų skirta gauti finansavimą ir įkeisti turtą bankui“.
- Dovanojimas, paveldėjimas
Argumentas, kurį dažnu atveju tenka išgirsti iš vyresnio amžiaus žmonių. Namai pastatyti, bet ne iki galo sutvarkyti. Susimąstę apie testamentą - ką palikti vaikams, kaip padalinti turtą - tėvai nenori palikti nesutvarkytų galų, todėl pradeda tuo rūpintis patys. „Būna ir taip, kad pasikeitus gyvenimo aplinkybėms senatvėje tenka keisti būstą. Apsižiūrima, kad namas nepriduotas ir tada jau tenka spręsti detektyvus, aiškintis ir tvarkyti“, - patirtimi dalinasi M. Milašauskas.
- ES parama
Pašnekovas pamena, kad šiemet net keli klientai atskubėjo su prašymu kuo skubiau padėti priduoti namą, nes norėjo patekti į paramos saulės jėgainėms įsirengti programas. „Detaliai nesiaiškinau tų programų aprašų, bet kiek supratau, vienas iš reikalavimų - pilnai priduotas namas. Šis reikalavimas taikomas saulės jėgainėms, norintiems gauti paramą pasikeisti šildymo katilą ir galbūt net norint keisti šiferio dangą“. Niekas nežino, kokių programų sulauksime ateityje. Tačiau praktika rodo, kad norint pretenduoti į oficialią paramą, privalu turėti oficialiai registruotą turtą.
Argumentai PRIEŠ namo pridavimą
Pokalbio pabaigoje pridavimai.lt direktorius išvardino situacijas, kurioms pasitaikius žmonės atsisako priduoti savo namus.
- Būna atvejų, kai namai statomi nelegaliomis lėšomis. Bijoma registruoti, kad tokie įtarimai nebūtų sukelti atsakingoms institucijoms.
- Kartais bijoma turto mokesčio.
- Daugelis taip pat galvoja, kad namo pridavimas yra brangi procedūra.
- Jeigu dėl tam tikrų priežasčių namas pastatytas nelegaliai, pavyzdžiui, neturint projekto, statybos leidimo, statomas neleistinoje teritorijoje ar pan., namą įteisinti gali būti komplikuota arba įteisinimas gali būti iš viso neįmanomas.
- M. Milašauskas pasidalino net girdėtu gana komišku argumentu - šiukšlių išvežimo mokesčio vengimas.
Pokalbio metu įsitikinome, kad namo įregistravimo klausimas anksčiau ar vėliau vis tiek turi būti išspręstas. Negaiškite laiko, o jei jo neturite arba susiduriate su nenumatytomis problemomis, kreipkitės į specialistus, kurie visuomet pasirengę jums padėti.
Namo statybos kainos skaičiuoklė
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą. Namukainos.lt sąmatos skaičiuoklė skaičiuoja namo sąmatą su pilna apdaila. Jei norite sužinoti kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą. Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Pavyzdinė lentelė (remiantis namukainos.lt):
| Etapas | Aprašymas | Kaina (apytikslė) |
|---|---|---|
| Pamatai | Įvairių tipų pamatai | Nuo 50 EUR/m² |
| Mūras | Sienų statyba | Nuo 80 EUR/m² |
| Stogas | Stogo dengimas | Nuo 70 EUR/m² |