Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės, reglamentuoja nekilnojamojo turto kadastro tvarką. Šie nuostatai nustato kadastro paskirtį, objektus, tvarkytojo funkcijas, taip pat nekilnojamųjų daiktų įrašymo į kadastrą tvarką.
Kadastro Paskirtis ir Objektai
Kadastro paskirtis yra kaupti, apdoroti, sisteminti, saugoti, naudoti ir teikti kadastro duomenis. Kadastro objektai - Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nurodyti nekilnojamieji daiktai.
Kadastro Tvarkytojas
Kadastro tvarkytojas yra valstybės įmonė Registrų centras. Kadastro duomenis į kadastrą įrašo ir tvarko kadastro tvarkytojo struktūrinių padalinių apskričių centruose ir savivaldybėse darbuotojai.
Kadastro Tvarkytojo Funkcijos
Kadastro tvarkytojas atlieka daugybę funkcijų, įskaitant:
- Kadastro administravimą ir informacinės sistemos projektavimą.
- Kadastro tvarkytojo darbuotojų mokymą ir kvalifikacijos tobulinimą.
- Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų kaupimą, apdorojimą, atnaujinimą ir saugojimą.
- Kadastro duomenų saugos užtikrinimą.
- Kadastro duomenų teikimą duomenų gavėjams.
- Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų analizę ir suvestinių duomenų rengimą.
- Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų ir dokumentų archyvų tvarkymą.
- Prašymų įrašyti, pakeisti ar išbraukti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis formų rengimą ir tvirtinimą.
- Skundų dėl kadastro tvarkytojo darbuotojų sprendimų nagrinėjimą.
Kadastro Duomenų Nustatymas
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis nustato asmenys, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą licenciją. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra užsakovo ir vykdytojo sutartis, jeigu kitaip nenumatyta įstatymuose ir kituose teisės aktuose.
Į kadastrą įrašomi nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, nurodyti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 6 straipsnyje. Vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau žemės naudojimo būdų ir pobūdžių, jeigu tai numatyta detaliajame plane.
Žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų, įskaitant tas, kurios ribojasi su natūraliais kontūrais, turi sudaryti vieną uždarą kontūrą, pagal kurio ribų posūkio taškų koordinates apskaičiuojamas žemės sklypo plotas.
Maksimali Leistina Ploto Paklaida
Žemės sklypo plotas, apskaičiuotas nustačius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis atliekant kadastrinius matavimus tomis pačiomis ribomis naudojant tikslesnes priemones nei ankstesnių matavimų, gali skirtis nuo Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo ploto arba (neįregistruotų žemės sklypų) nuo žemėtvarkos projekte ar kitame teritorijų planavimo dokumente suformuoto žemės sklypo ploto ne daugiau kaip maksimali leistina (ribinė) ploto paklaida, nurodyta šių Nuostatų 1 priede.
Jeigu šis skirtumas didesnis, vykdytojas apie tai raštu informuoja užsakovą ir žemėtvarkos skyrių, kuris priima sprendimą dėl būtinumo patikslinti žemės sklypo ribas. Žemės sklypo plotą kadastro tvarkytojas gali patikslinti tik apskrities viršininko sprendimu.
Žemės plotai, kuriuos skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai, viešieji ir vidaus keliai, gatvės, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, taip pat keliais užimti plotai, neįskaityti į privatizuojamo žemės sklypo bendrą plotą, formuojami kaip atskiri žemės sklypai.
Jeigu nėra galimybės atidalyti ar padalyti žemės sklypą savininko ar bendraturčių nurodytomis dalimis, kai žemės sklypo plotas apskaičiuotas kvadratiniais metrais ir kiekvienos dalies plotas išreikštas ne sveikaisiais skaičiais, formuojamų sklypų plotas apvalinamas iki sveikųjų skaičių, o prieš tai buvusio žemės sklypo plotas nekeičiamas. Kai žemės sklypo plotas apskaičiuotas hektarais, apvalinama iki dviejų skaičių po kablelio.
Atskiros nekilnojamosios daiktos (butai, kontoros ir panašiai), sudarančios statinį, formuojamos tik po to, kai pagal šiuos Nuostatus nustatyti viso statinio kadastro duomenys, sudaryta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla ir kadastro duomenys įrašyti į kadastrą.
Vykdytojas, sudaręs sutartį su užsakovu dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo, turi teisę iš kadastro tvarkytojo gauti pradinius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis (duomenų paketą), kurių reikia darbui atlikti.
1 priedas. Maksimalios leistinos (ribinės) žemės sklypo ploto paklaidos
| Žemės sklypo plotas (ha) | Maksimali leistina ploto paklaida (m²) |
|---|---|
| Iki 0,03 | 1 |
| 0,03 - 0,10 | 3 |
| 0,10 - 0,20 | 5 |
| 0,20 - 0,50 | 7 |
| 0,50 - 1,00 | 10 |
| 1,00 - 3,00 | 15 |
| 3,00 - 6,00 | 20 |
| 6,00 - 10,00 | 25 |
| 10,00 - 20,00 | 35 |
| 20,00 - 50,00 | 50 |
| 50,00 - 100,00 | 70 |
| Daugiau kaip 100,00 | 100 |
Ši lentelė nurodo, kokia yra maksimali leistina žemės sklypo ploto paklaida, priklausomai nuo jo dydžio. Svarbu atkreipti dėmesį į šias ribas atliekant kadastrinius matavimus.
tags: #maksimalios #leistinos #sklypu #ploto #paklaidos