„Mano Būstas“ Naujamiestyje: Atsiliepimai, Paslaugos ir Naujovės

Naujamiestis - sparčiai besivystantis Vilniaus rajonas, traukiantis gyventojus savo patogia lokacija ir modernia infrastruktūra. Renkantis būstą šiame rajone, svarbu atsižvelgti ne tik į pačio būsto kokybę, bet ir į pastato priežiūros bei administravimo aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą Naujamiestyje, kokios įmonės rūpinasi pastatų priežiūra ir kokie atsiliepimai vyrauja apie gyvenimą šiame rajone. Vienas iš tokių pavyzdžių yra „Mano Būstas“.

Pastatų Priežiūra ir Administravimas Naujamiestyje

Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinė komanda.

Naujamiestyje veikia nemažai įmonių, teikiančių pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Štai kelios iš jų:

• UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
• UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas.
• Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse.
• Mano Būstas Vilnius, UAB visuomet siekiame būti žingsniu priekyje, todėl savo klientams stengiamės užtikrinti ne tik saugumą 24/7, bet ir visapusišką daugiabučio namo priežiūrą.

Renkantis būstą, verta pasidomėti, kuri įmonė administruoja pastatą ir kokie yra gyventojų atsiliepimai apie jos veiklą. Tai padės išvengti nemalonių сюрпризов ateityje.

„Mano Būstas“ Veiklos Sritys

„Mano Būstas“ teikia įvairias paslaugas, susijusias su daugiabučių namų priežiūra. Toliau pateikiamos kelios iš jų:

• Remonto darbai: Įmonė vykdo įvairius remonto darbus, pradedant nuo stogo remonto ir baigiant laiptinių atnaujinimu.
• Pastato priežiūra: „Mano Būstas“ užtikrina pastato priežiūrą, įskaitant šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą.
• Avarinių situacijų valdymas: Įmonė teikia avarinės komandos paslaugas netikėtų gedimų atvejais.
• Skaitmeninės platformos: „BonoDomo“ platforma leidžia valdyti kasdienes užduotis, susijusias su daugiabučiais namais.

Nuo 2022 metų UAB „Mano Būstas Vilnius“ dalyvauja įvairiuose viešuosiuose pirkimuose, konkuruodama su kitais tiekėjais. Tai rodo įmonės aktyvumą ir siekį plėsti savo paslaugų spektrą.

Remonto Darbai ir Projektai

„Mano Būstas“ vykdo įvairius remonto darbus daugiabučiuose namuose. Toliau pateikiami pavyzdžiai:

• Stogo remonto darbai
• Fasado remonto darbai
• Balkonų remonto darbai
• Laiptinių remonto darbai
• Šildymo sistemų priežiūra

Įmonė taip pat rengia techninius darbo projektus, reikalingus kapitaliniam ir paprastajam remontui. Teikiant kainos pasiūlymus, dažnai išskaidoma kaina pagal kelis kriterijus: remonto techninis - darbo projektas, projekto vykdymo priežiūra ir statybos leidimas.

Konkretūs Remonto Darbų Pavyzdžiai:

• Pamatų ir laiptų remontas Gedimino pr. 24, Vilnius
• Laiptinės remonto darbai D. Poškos g. 26, Vilnius
• Balkonų konstrukcijų statybiniai tyrinėjimai Algirdo g. 37, Vilnius
• Stogo dangos remonto darbai Šaltinių g. 11, Vilnius

Stogo remonto darbai

Inovatyvus Balkonų Remontas Naujamiestyje

Vilniuje, ypač Naujamiestyje, daugelio namų balkonų būklė kelia rimtą susirūpinimą. Tačiau daugelis gyventojų į tai numoja ranka ir nesutinka pradėti remonto darbų. Iki šiol senų namų gyventojus, norėjusius tvarkyti avarinės būklės balkonus, nuo darbų neretai atbaidydavo didelė remonto kaina.

Laimei, situacija keičiasi, nes atsiranda inovatyvių sprendimų, leidžiančių efektyviau spręsti šią problemą. Naujas sprendimas sėkmingai įgyvendintas viename Vilniaus daugiabutyje. Tai, kad tvarkyti balkonus, turinčius avarinės būklės požymių, galima net ketvirtadaliu pigiau, pirmieji įsitikino sostinės J.Jasinskio g. 3 namo gyventojai.

Šiame name neseniai baigti aštuonių balkonų remonto darbai. Jie buvo būtini, nes balkonų konstrukcijos buvo avarinės būklės ir kėlė pavojų ne tik namo gyventojams, bet ir aplinkiniams.

Šis daugiabutis, kaip ir daugelis kitų, esančių miesto centre, yra nekilnojamo kultūros paveldo apsaugos zonoje, tad remonto metu negalėjo vykti jokie architektūriniai pakeitimai. Tokiais atvejais darbams atlikti tenka ieškoti naujų techninių, inžinerinių sprendinių.

Ilgametis „Mano būsto“ statybų inžinierius V. Elenbergas pasiūlė naujovę, skirtą Naujamiesčio balkonams remontuoti, kuri ir buvo įgyvendinta J.Jasinskio g. 3 name. Jis pabrėžė, kad iki šiol Naujamiesčio namų balkonai buvo remontuojami ir atstatomi tokiais pat būdais kaip ir buvo statyti: betonuojant sudėtingus individualius klojinius, įrengiant naują hidroizoliaciją, klijuojant plytelių grindis, kurios nėra geriausias sprendimas mūsų klimato sąlygomis.

V. Elenbergas teigė: „Prieš pradedami remonto darbus išsikėlėme sau tikslą - padaryti balkono konstrukcijas kuo lengvesnes ir kad būtų kuo mažiau drėgnų procesų: betonavimo, klijavimo, hidroizoliavimo. Daugiabutyje pritaikėme visiškai naują konstrukciją. Jo aptvaro rėmas - iš specialių cinkuotos skardos profilių, masyvūs kampiniai gelžbetoniniai stulpeliai pakeisti polistireniniu putplasčiu, o grindų dangai panaudotas ištisinis aliuminio-magnio lydinio lakštas. Šios, mano pasiūlytos, konstrukcijos dėka darbai vyko gerokai greičiau, buvo galima dirbti ir žiemos metu, svoris sumažėjo net keletą kartų, ženkliai sumažėjo ir darbų sąmata“.

Pakabinamų Balkonų Technologija

„Naujamiesčio būsto“ statybų inžinierius Vytautas Elenbergas jau ne vienerius metus tobulino savo paties sukurtą pakabinamų balkonų technologiją. Būtent ši alternatyva ir tapo vienintele išeitimi A.Jakšto g. 3-io daugiabučio gyventojams.

„Visų pirma, tame name techniškai nebebuvo įmanoma atstatyti buvusių balkonų, kadangi sienos pernelyg plonos - vos per pusantros plytos storio. Be to, balkonas - toks statinys, kurį reikia montuoti ne vienam aukštui. Visa pakabinamo balkono technologija paremta inkaravimo sistema. O ir konstrukcija yra lengvesnė, kadangi padaryta iš aliuminio rėmo. Taip pat esminis šios technologijos dalykas - mažesnės darbo sąnaudos, dėl kurių toks pakabinamas balkonas yra pigesnė alternatyva nei įprasta balkono rekonstrukcija“, - apie naujovę pasakojo inžinierius V. Elenbergas.

Jis taip pat pabrėžė ir pakabinamų balkonų nepriklausomybę nuo sezoniškumo. Mat visos dalys balkono gaminamos ceche, o konstrukcijos kabinimas galimas net ir esant minusinei oro temperatūrai. Pritaikius naują technologiją, visi balkonai A.Jakšto 3 name buvo sukabinti per keletą dienų.

Balkonų remontas Vilniuje

Finansinė Nauda ir Parama Gyventojams

Bendrovės „Naujamiesčio būstas“ Pastatų administravimo vadybininkas Andrius Kleiza sako, jog naujasis balkonų remonto sprendinys Vilniuje įgyvendintas pirmą, tačiau tikėtina, ne paskutinį kartą. Pritaikius naują remonto būdą, balkonų atnaujinimo procesas atpinga maždaug 25 proc.

A.Kleiza pabrėžė: „Sostinėje tokio tipo ir panašių balkonų yra daugiau. Preliminariais skaičiavimais, vien tik Naujamiestyje yra apie 100 daugiabučių namų, kurių balkonai turi avarinės būklės požymių, tad juos tvarkyti būtina. Be to, šiuo konkrečiu atveju pavyko gauti Senamiesčio atnaujinimo agentūros paramą, tad net 40 proc. darbų kainos gyventojams bus kompensuota, o už likusius darbus žmonės galės išsimokėti per metus“.

eBŪSTAS: Išmanus Daugiabučių Valdymas Naujamiestyje

Pasirodo, iš visų Vilniaus rajonų, kuriuose paslaugas teikia „Mano būsto“ grupės įmonės, daugiausia „eBŪSTO“ vartotojų gyvena Naujamiestyje.

Naujausiais duomenimis, 104 Naujamiesčio daugiabučiuose ne mažiau kaip 40 proc. visų gyventojų nors kartą būsto priežiūros klausimus sprendė išmaniai - prisijungę prie „eBŪSTO“ platformos.

„Mano būsto“ Vilniaus regiono vadovas Ramūnas Burokas sako, kad „eBŪSTO“ vartotojų yra beveik kiekviename įmonės prižiūrimame name, tačiau sudarant šį aktyvumo žemėlapį buvo išskirti tie namai, kur skaitmeninės sistemos naudotojų viename daugiabutyje yra ne mažiau kaip 40 proc.

Per metus gerokai padaugėjo klientų, kurie naudojasi skaitmenine „eBŪSTO“ platforma ir visus su būsto priežiūra susijusius klausimus tvarko vieno mygtuko paspaudimu. Šiuo metu net 43 tūkst.

Gyventojų Atsiliepimai ir Patirtys

Gyventojų atsiliepimai apie gyvenimą Naujamiestyje dažnai būna teigiami. Žmonės vertina patogią infrastruktūrą, gerą susisiekimą su kitais miesto rajonais ir didelį pasirinkimą paslaugų bei pramogų. Tačiau pasitaiko ir nusiskundimų dėl triukšmo, parkavimo problemų ir augančių būsto kainų.

Štai keletas pavyzdžių, su kokiomis problemomis susiduria gyventojai:

• „Padėkite, iš klozeto lenda žiurkės!“ - sako vienas klientas.
• „Kiek kainuoja pienas?“ - klausia kitas.
• Balandžiai - dažni svečiai daugiabučių namų balkonuose. Jie ne tik kelia triukšmą, bet ir platina įvairias...
• Malonūs rytai su kava ar knyga balkone gali virsti tikru iššūkiu, jei į svečius vis dažniau...

Atsižvelgiant į gyventojų patirtis, svarbu įvertinti ne tik būsto lokaciją ir kainą, bet ir galimus nepatogumus bei pasiruošti juos spręsti.

Inovacijos ir Technologijos Būsto Priežiūroje

Šiuolaikinės technologijos vis plačiau taikomos būsto priežiūroje. Pavyzdžiui, su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!

Įdiegus pažangias technologijas, galima ne tik sumažinti išlaidas, bet ir pagerinti gyvenimo kokybę, užtikrinti didesnį saugumą ir komfortą.

"Mano Būstas": Gyventojų Atsiliepimai ir Skundai

Šiame straipsnyje apžvelgsime UAB "Mano Būstas" veiklą remiantis gyventojų atsiliepimais ir skundais. Aptarsime įmonės teikiamų paslaugų kokybę, komunikaciją su klientais ir problemų sprendimo būdus.

Kaupiamųjų Lėšų Skaidrumas

2015 metais valstybė priėmė įstatymą, pagal kurį visi daugiabučiai namai privalo kaupti lėšas būtiniems remonto darbams. Įsigaliojus naujai tvarkai, iš gyventojų pasigirsdavo nusiskundimų, jog dalis būsto priežiūros įmonių apsunkina klientams galimybę susipažinti su kaupiamųjų lėšų likučiu arba iš viso neteikia tokios informacijos.

Šią vasarą pasaulyje pirmaujanti duomenų, įžvalgų ir konsultacijų bendrovė „KANTAR“ atliko gyventojų nuomonės tyrimą, kurio metu teiravosi, kaip aiškiai ir suprantamai jų namų administratoriai suteikia galimybę stebėti kaupiamųjų lėšų likutį. Tyrimo metu paaiškėjo, kad patogiausiai šią paslaugą teikia „Mano BŪSTAS“.

„Puikiai suvokiame, jog klientams yra svarbu bet kada pasitikrinti, kiek jų namo fonde yra kaupiamųjų lėšų. Pagal tai gyventojai gali planuoti didesnės apimties remonto darbus arba kitas būsto gerovės išlaidas. Todėl pirmieji ir kol kas vieninteliai rinkoje savo klientams siūlome tai matyti bet kuriuo paros metu. Jiems tereikia prisijungti prie savitarnos platformos ar mobiliosios programėlės „eBŪSTAS“. Čia rodomas ne tik kaupiamųjų lėšų likutis, bet ir talpinama visa informacija, kur ir kam šios lėšos buvo panaudotos“, - akcentavo M.Genys.

Įmonės klientų, turinčių galimybę pasitikrinti ir stebėti privalomai kaupiamas lėšas, pasiteiravus, kokiais būdais jie gali pasitikrinti kaupiamųjų lėšų likutį, didžioji dauguma nurodė įmonės skaitmeninius kanalus.

Apibendrinant, "Mano Būstas" klientai namo kaupiamųjų lėšų likutį bet kada gali patogiai pasitikrinti savitarnos svetainėje arba mobilioje aplikacijoje „eBŪSTAS“.

Savitarnos svetainė "eBŪSTAS" leidžia patogiai stebėti kaupiamąsias lėšas.

Atsisakymas nuo "Mano Būsto" Paslaugų ir Dokumentų Grąžinimas

Jau daugiau kaip metai negalime atgauti savo turto - su tokiais teiginiais kreipiasi vis daugiau sostinės gyventojų, tvirtinančių, kad, pabandžius atsisakyti jų namą administravusios bendrovės „Mano būstas“ paslaugų, pastaroji negrąžina visų dokumentų ir paslaugas teikia toliau.

UAB „Mano būstas Vilnius“ vilkina perdavimą, o savivaldybė teigia šiuo metu nieko nebegalinti padaryti.

Vilniaus miesto vicemeras Valdas Benkunskas LRT.lt teigia, kad šiuo konkrečiu atveju ginčas kilo ne dėl namo perdavimo, o dėl perduodamų dokumentų apimties.

Vis dėlto vicemeras sutinka, kad situacija būstų administravimo srityje nėra gera. „Savivaldybėms suteiktos teisinės priemonės yra nepakankamos užtikrinti, kad būsto administratoriai tinkamai vykdytų jiems įstatymuose ir kituose teisės aktuose pavestas funkcijas.

Pasak V. Benkunsko, Seime savivaldybė taip pat kels klausimą dėl administratorių vykdomų pirkimų tvarkos: „Siūlysime pirkimus atlikti centralizuotai, peržiūrėsime kaupiamųjų lėšų naudojimo tvarką.

Neadekvačios Darbų Kainos

Pirmiausia kelių daugiabučių namų gyventojai skundžiasi dėl neadekvačių įvykdytų darbų kainų, mat šios kelis kartus skiriasi nuo rinkoje esančių. Pavyzdžiui, sugedus automatiniams parkingo vartams, už naujų vartų pakeitimą administratorius namo išrašė sąskaitą, siekiančią 5407 eurus.

Gyventojams tokia suma pasirodė neįtikėtinai didelė, tad jie pradėjo domėtis to paties modelio vartų kainomis rinkoje.

Gyventojai teigia, kad paprašius pagrįsti sąskaitoje nurodytas sumas, administratorius to nepadaro.

Komunikacijos Problemos

Be kita ko, gyventojai skundžiasi, kad administratorius dažnai nereaguoja į užklausas arba tenka ilgai laukti atsakymo: kelias savaites ar mėnesį.

„Buvo tokių atvejų, kad administratorius informuoja, kad sutvarkė, bet iš tikrųjų būna nesutvarkyta“, - priduria ji.

Kaupiamųjų Lėšų Naudojimas

Anot jos, „Mano būstas“ piktnaudžiauja ir be pagrindo dažnai naudoja kaupiamąsias lėšas įvairiems darbams.

Administratoriaus Keitimo Sunkumai

Paklausta, kodėl gyventojai sutinka mokėti už darbus, jei, jų vertinimu, jų kaina neatitinka realybės ir kodėl apskritai nekeičia namo administratoriaus, moteris tikina, kad gyventojai bijo, o pakeisti namo administratorių esą ne taip ir lengva.

Anot jos, daugiabučių gyventojai ruošiasi steigti bendriją ir visus reikalus tvarkytis savarankiškai. Gyventoja mano, kad „Mano būstas“ siekia tam sukliudyti, todėl masiškai ir naudoja kaupiamąsias lėšas.

"Mano Būsto" Pozicija

„Mano būstas“ turi kitokią nuomonę ir vertinimą. Įmonės komunikacijos vadovas Paulius Ugianskis pažymi, kad šiame kvartale kaip tik šiuo metu vyksta daugiabučių namų administratorių atranka, tad tuo nori pasinaudoti tam tikros suinteresuotos grupės.

Atstovo teigimu, Perkūnkiemio kvartalui, kaip ir kitiems prižiūrimiems daugiabučiams, administratorius skiria ypatingą dėmesį ir visas kylančias problemas sprendžia operatyviai.

„Už tą pačią kainą klientams dabar teikiame 5 kartus daugiau paslaugų. Operatyviai reaguojame į avarinius pranešimus - vidutinis reagavimo laikas nuo registracijos apie gedimą iki jo šalinimo darbų pradžios mūsų įmonėje trunka vos 67 minutes. Be to, savalaikę pagalbą garantuoja darbo valandomis dirbantis Klientų centras ir patogi savitarnos platforma „BonoDomo“.

Kaminų Remonto Skandalas Lvovo Gatvėje

Balandžio 4 d. Vilniuje, Lvovo g. 13A namo kieme, pasirodė didžiulis kranas, pradėjęs kaminų remontą, kuris truko daugiau nei dvi savaites. Bendrovės „Mano būstas“ specialistai teigė, kad remonto reikėjo imtis nedelsiant, nes jau krito plytos.

Tačiau kai kurie namo gyventojai įtarė, kad viena plyta buvo specialiai numesta nuo stogo, kad „Mano būstas“ turėtų pretekstą imtis remonto, kainuosiančio tūkstančius.

Gyventojų Skundai Dėl Dūmų ir Suodžių

Prasidėjus kaminų remontui, Vilniuje dar buvo šalta. Krosnimis šildomo namo gyventojai sunerimo, kai pro krosnių angas pradėjo byrėti tinkas, suodžiai ir veržtis dūmų kamuoliai.

Taip atsitiko dėl to, kad ardant dešimtmečius neremontuotus kaminus, iš jų krintantis tinkas ir plytos užkimšo dūmtraukius. Namo gyventoja Ina Matulionienė skundėsi: „Mes negalime pasikurti krosnies, nors šeimoje yra mažas vaikas, kuris irgi priverstas kvėpuoti dūmais”. Moteris piktinosi, kad bendrovė „Mano būstas” nepalaukė, kol atšils orai ir nebereikės kūrenti krosnių.

Įtarimai Dėl Dirbtinai Sukeltos Situacijos

Namo senbuvis Kazimieras Šliužas piktinosi, kad „Mano būstas” net neperspėjo apie kaminų remontą. Jis teigė: „Nors mūsų name nėra bendrijos, vis tiek reikėjo bent sušaukti įgaliotųjų asmenų susirinkimą, paaiškinti, kiek mums tai kainuos. Dabar mes tik spėliojame, ar reikės šimtus, ar tūkstančius mokėti”.

K.Šliužas taip pat išsakė įtarimus dėl plytos nukritimo: „Tą dieną, kai nuo stogo atseit nukrito plyta, buvo daug sniego. Todėl jei ji iš tikrųjų būtų kritusi, būtų matyti sniego nuošliauža. Iš tiesų jos nebuvo matyti, o plyta kažkodėl nukrito tiesiai ant kieme stovinčio automobilio. Ko gero, taip tik buvo imituota, kad krinta kaminų plytos”.

„Mano Būsto“ Pozicija

Remonto darbus organizavęs „Mano būsto” vadybininkas Sigitas Pečiulis tikino, kad šio namo kaminai jau seniai buvo avarinės būklės: „Dėl kai kurių gyventojų kaprizų kaminai neremontuoti nuo 2006 metų ir neaišku, kada valyti. Kai pradėjo kristi plytos, mes buvome priversti remonto darbus organizuoti skubos tvarka”.

Paklaustas, kodėl nebuvo laukiama, kol atšils orai, vadybininkas tvirtino, kad kaminai kėlė grėsmę: „Juk vaikams, išėjusiems į kiemą, galėjo ant galvos nukristi plyta arba visas kaminas”.

S. Pečiulis negalėjo atsakyti, kiek gyventojams kainuos remontas: „Aš neseniai dirbu, todėl negalėčiau pasakyti, kiek šie darbai kainuos. Tik žinau, kad suma gali būti nemenka, nes darbų teko imtis skubos tvarka. Todėl negalėjome organizuoti konkurso ir pasirinkti pigesnių pasiūlymų”.

Gaisro Pavojus

Miesto daugiabučius administruojančios įmonės prižiūri daug namų, šildomų krosnimis. Ugniagesiai rekomenduoja, kad prieš šildymo sezoną iš dūmtraukių ir krosnių būtų išvalomi suodžiai, o šildymo sezono metu - ne rečiau kaip kartą per tris mėnesius.

Gaisro pavojus

Karjeros Galimybės „Mano Būstas“

„Mano BŪSTAS“ yra lyderiaujanti pastatų administravimo ir priežiūros įmonė Lietuvoje, veikianti 11 miestų ir valdanti daugiau nei 8.5 mln. kv. metrų daugiabučių plotą. Įmonė nuolat ieško naujų talentų ir siūlo karjeros galimybes.

„Mano BŪSTO“ direktorius Mindaugas Genys teigia: „Daug dėmesio skiriame darbuotojų tobulėjimui, nes tikime, kad nuolatinis mokymasis ir profesinis augimas yra esminiai veiksniai, palaikantys mūsų įmonės konkurencingumą”.

Kodėl Verta Dirbti „Mano Būstas“?

• Naudos: Mobilioji programėlė „MELP“ su darbuotojų pripažinimo programa, naujienomis, nuolaidomis darbuotojams ir jų šeimos nariams.
• Tradicijos: Kultūros stiprinimas, bendruomeniškumo jausmas, komandinis darbas.
• Tobulėjimas: Vidiniai ir išoriniai mokymai, AI projektų diegimas, karjeros skatinimas.

Justina Žukauskienė, Mano Būstas NPC direktorė, teigia: „Visus tuos metus siekiau, kad įmonė sėkmingai įgyvendintų klientų lūkesčius ir pasiektų geriausius veiklos rezultatus.

tags: #mano #bustas #naujamiestis