Būsto nuoma Berlyne: iššūkiai, kainos ir patarimai

Bene sudėtingiausia užduotis kiekvienam imigrantui, kad ir kur jis atvyktų - įsikurti naujoje šalyje.

„Tiesa“ nusprendė pasidomėti, kokios yra būsto nuomos kainos ir sąlygos kitose tarp lietuvių emigrantų populiariose šalyse - Ispanijoje, Vokietijoje, Olandijoje, Norvegijoje. Apie visa tai - iš šiose šalyse įsikūrusių lietuvių lūpų.

Berlynas jau ne vienerius metus garsėja kaip miestas, kuriame rasti būstą nuomai - itin kėblu. Be to, pastaruoju metu fiksuojamas ir nuomos kainų augimas.

Susipažinkime: esu Antanas, man 20 metų ir šiuo metu gyvenu Berlyne. Atvažiavau mokytis kalbos ir tikiuosi ateityje įstoti į aukštąją. Iš pradžių buvo ganėtinai sunku, nes neturėjau žalio supratimo „kas, kur ir kada“ čia vyksta.

Būsto paieška Berlyne

Pasak Berlyne įsikūrusios Indrės, tik atvykus į miestą ir neturint darbo išsinuomoti gerą butą irgi nėra lengva, nes dauguma nuomotojų reikalauja stabilių pajamų įrodymo.

Ji pridūrė, kad, kaip ir visur kitur, į kiekvieną butą vyksta atranka. Todėl daug ką lemia ne tik finansinės galimybės, bet ir asmeninės simpatijos tarp buto savininkų ir imigrantų nuomininkų.

Dažnas scenarijus, kad įtraukus naujai nuomojamą butą į nuomos interneto portalą, per kelias valandas prisiregistruoja iki kelių šimtų pareiškėjų.

„Manau, kad išsinuomoti butą Berlyne yra sunkiau nei gauti darbo vietą. Tuomet esi pakviečiamas arba nepakviečiamas apžiūrėti buto, ir gali būti, kad turėsi daugiausiai 5 minutes apžiūrai su dar 60 žmonių, laukiančių už durų.

Pirmiausia norėčiau pabrėžti, kad Berlynas - pragyvenimo ir maisto atžvilgiu yra vienas pigiausių Vakarų Europos didmiesčių.

Renkantis gyvenamąją vietą svarbiausia, kad ji būtų netoli nuo darbo/mokslo įstaigos.

Jei pageidaujate ramaus ir tylaus gyvenimo, rinkitės Lichtenbergo (Lichtenberg) arba Marcano (Marzahn) rajonus.

Mėgstantiems aktyvų naktinį gyvenimą geriausiai tiktų Kroicbergas (Kreuzberg). Būtent čia aš ir gyvenu.

Iškilo klausimų?

Taigi komisinių nuomininkams nuomojant butą nėra. Nuomos dydį taip pat reguliuoja tokios priemones kaip, pavyzdžiui, nuomos indeksas“, - nurodo C.

Nekilnojamojo turto įmonės „Tolle Immobilien“ vadovas Corvinas Tolle pažymi, kad kainos didėjo ir Berlyne, ir kituose šalies miestuose.

„Nuomos kainos augs ir toliau. „Nuolatinis antplūdis į Berlyną taip pat lemia, kad gyvenamojo ploto bus vis mažiau, o nuomos kainos ir toliau kils.

C. Tolle pažymi, kad šiandien ieškantiems būsto Berlyne reikėtų turėti omenyje, kad už 1 kvadratinį metrą teks mokėti mažiausiai 10 eurų, o jei butas yra naujame pastate, kaina gali siekti ir 20 eurų už kvadratinį metrą.

„Visiems, kam nėra būtinybės kraustytis Berlyne, patarčiau šiuo metu likti dabartiniame bute.

Nuomos kainos Berlyne

Neseniai spaudoje pradėta rašyti, kad Vokietijoje gyvenantiesiems už nuomojamą būstą tenka pakloti vis daugiau. Skaičiuojama, kad pernai būsto nuoma čia pabrango beveik 5 proc., ir dabar kvadratinio metro nuoma vidutiniškai kainuoja 7,65 euro per mėnesį.

Pasak Berlyne įsikūrusios Indrės, kaina priklauso nuo to, kiek laiko bute gyveni, o laimingesniesiems vis dar gali pasisekti išsinuomoti butą už itin patrauklią sumą.

„Būsto nuomos kainos, kaip ir visur kitus, priklauso nuo rajono, namo būklės, buto ploto ir panašiai, - dėsto lietuvė.

- Yra laimingųjų, kurie ten pat gyvena jau daug metų pagal senas sutartis ir už trijų kambarių butą gerame rajone moka 500 eurų per mėnesį. Yra įvairių alternatyvų - žiūrint ko kam reikia. Gerai paieškojus, ir gerų rajonų pakraščiuose galima rasti butą už 600 eurų.“

Ne per toli nuo centro nutolusiame Berlyno rajone dviejų kambarių buto nuoma vidutiniškai kainuoja nuo 700 iki 1 500 eurų.

Pasak Indrės, populiariausi rajonai tarp lietuvių Berlyne yra Kreuzbergas, Friedriecheinas, Neuköllnas, Schönebergas, Charlottenburgas, Mitte, Prenzlauerbergas.

„Kaip ir kituose miestuose, taip ir Berlyne, darbininkai renkasi miesto pakraščiuose esančius pigesnius būstus. Tačiau kiekvienas Berlyno rajonas turi savo šarmo“, - patikina lietuvė.

Kambarys su baldais kainuoja vidutiniškai 300-400 eurų per mėnesį.

Nedaug brangesnį būstą (bet arčiau centro) galima rasti Šarlotenburge (Charlottenburg), Vilmersdorfe (Wilmersdorf) arba Tirgartene (Tiergarten).

Kambario nuoma 300-400 EUR. Iš karto pasakysiu, kad rajonas prie širdies būtų ne visiems.

Nekilnojamojo turto portalas „Immowelt“ kovo pradžioje paskelbė ataskaitą, parodžiusią, kad nuo 2022 m. lapkričio iki 2023 m. vasario mėn. vidutinė kvadratinio metro nuomos kaina Berlyne pakilo nuo 9,86 euro iki 12,55 euro - tai 27 proc. kilimas.

Berlyne gyvenanti lietuvė Greta Bühring patvirtino, kad būsto kainos Vokietijos sostinėje sparčiai kyla. Tą teigia girdinti ir iš draugų, kolegų, pažįstamų.

Dabartiniame būste nuo 2019 m. gyvenanti G. Bühring pažymi, kad nuo įsikėlimo nuomos kaina pakilo 20 eurų.

Pašnekovė pabrėžia, kad Berlyną sudaro 12 skirtingų rajonų - vieni laikomi prestižiniais, kiti - ne, todėl ir kainos čia gali labai skirtis.

Jei butas prabangesnis, su išskirtiniu vaizdu, galima rasti ir variantų už 3000-4000 eurų“, - apie kainas pasakoja G.

„Visa tai yra svarbiausi reikalavimai, norint išsinuomoti būstą.

Tokiu atveju sutartį su jumis sudaro pagrindinis nuomotojas arba buto savininkas ir pats tuo metu išvažiuoja, tarkim, irgi mokytis ar dirbti. Toks variantas čia būna labai dažnas, jis patogus tuo, kad bute lieka visi baldai ir indai, beveik nieko nereikia pirkti.

Iš jūsų nereikalaujama jokių pažymų ir įrodymų, bet Kaution gali būti didesnis nei 3 Kaltmiete.

Anksčiau čia gyveno imigrantai (ir dabar jų čia nemažai), o pastaruoju metu jų vietą užėmė studentai.

Labai svarbu pasitikslinti, ar į nurodytą sumą įskaičiuoti mokesčiai už komunalines paslaugas (Betriebskosten), nes dažniausiai būsto paieškų svetainėse nuomotojas nurodo kainą be komunalinių (Kaltmiete).

Būkite pasiruošę sumokėti užstatą (Kaution). Dažniausiai jis yra 2 arba 3 mėnesių nuomos dydžio.

Agentui už surastus konkrečius apartamentus reikia mokėti komisinius (Provision). Jų standartinis dydis: 2,38 * mėnesio nuomos suma.

Nuomotojai nuomininkus renkasi atsakingai, visas procesas yra gana biurokratiškas.

Nuomotojas gali paprašyti jūsų pateikti pažymą apie pastarųjų trijų mėnesių pajamas.

Vos atvykus, teks sugalvoti, kaip įrodyti, jog esate finansiškai nepriklausomi, t.y.

Jei planuojate nuomotis butą metams, verta paieškoti Zwischenmiete.

„Nuolatinis antplūdis į Berlyną taip pat lemia, kad gyvenamojo ploto bus vis mažiau, o nuomos kainos ir toliau kils.

C. Tolle pažymi, kad šiandien ieškantiems būsto Berlyne reikėtų turėti omenyje, kad už 1 kvadratinį metrą teks mokėti mažiausiai 10 eurų, o jei butas yra naujame pastate, kaina gali siekti ir 20 eurų už kvadratinį metrą.

„Visiems, kam nėra būtinybės kraustytis Berlyne, patarčiau šiuo metu likti dabartiniame bute.

Pastaruoju metu jų vietą užėmė studentai.

Būsto tipai Berlyne

Berlyne galima rasti įvairių būsto tipų, pritaikytų skirtingiems poreikiams ir biudžetams:

• Butai: Populiariausias pasirinkimas, ypač tarp jaunų specialistų ir šeimų. Butų kainos gali labai skirtis priklausomai nuo rajono, dydžio ir būklės.
• Kambariai: Geras pasirinkimas studentams ir jauniems žmonėms, norintiems sutaupyti. Kambario nuoma paprastai yra pigesnė nei buto.
• Namas: Puikus pasirinkimas šeimoms ar žmonėms, norintiems daugiau erdvės ir privatumo. Namų nuoma Berlyne gali būti brangi.
• Apartamentų viešbutis: Tai reiškia, kad gyvenate bute su viešbučio paslaugomis, pavyzdžiui, registratūra.

Patarimai ieškantiems būsto Berlyne

• Būkite pasiruošę konkurencijai. Būsto paieška Berlyne gali būti sudėtinga, todėl būkite kantrūs ir neatidėliokite paieškos.
• Turėkite visus reikiamus dokumentus. Nuomotojai dažnai reikalauja pajamų įrodymų, kredito istorijos ir kitų dokumentų.
• Apsvarstykite galimybę nuomotis per agentūrą. Agentūros gali padėti rasti būstą, atitinkantį jūsų poreikius ir biudžetą.
• Būkite lankstūs. Apsvarstykite galimybę gyventi ne pačiame miesto centre, kur nuomos kainos paprastai yra mažesnės.
• Ieškokite "Zwischenmiete" variantų. Tai laikina nuoma, kai butas nuomojamas trumpam laikotarpiui, kol pagrindinis nuomininkas išvykęs.

Tikimės, kad ši informacija padės Jums sėkmingai išsinuomoti būstą Berlyne!

tags: #patalpu #nuoma #berlyne