Šiame straipsnyje apžvelgiama situacija, susijusi su "Mano būstas" veikla Ozo g. 28 pastate Vilniuje, remiantis gyventojų atsiliepimais ir patirtimi. Aptariamos problemos, susijusios su administravimu, remonto darbais, finansų valdymu ir galimi sprendimai.
Gyventojų Atsiliepimai ir Skundai
Gyventojai dalijasi savo patirtimi, kuri dažnai yra neigiama. Kai kurie teigia, kad "Mano būstas" be jokios priežasties siunčia darbuotojus į namą, atlieka remontus, kurių nereikia, ir nustato neaiškias kainas.
Viena gyventoja rašo:
"Kadangi būstas be jokios priežasties siunčia darbuotojus i namą, būkime budrūs. Šiandiena užregistravau jiems klausimų: 2020 kovo 26 d. 18:59:09 Įvykio numeris: V20-1727651. Prašau paaiškinti namo gyventojams, kokiu tikslu vakar, kovo 25 diena, name lankėsi būsto žmonės, kurie bandė patekti i 100 butą. Nepavykus į jį patekti tie žmonės lipo ant stogo. Neaišku kokius darbus jie ten atliko ir kieno užsakymu? 2. Kokiu tikslu šiandiena, kovo 26, name vėl lankėsi būsto darbuotojai. Jie šį karta jau rūsyje slampinėjo be jokio aiškaus tikslo, paklausti ką jie čia veikia jie negalėjo pasakyti, lemeno kažką apie užsikimšusius vamzdžius ant STOGO... Paklausus kieno užsakymu jie čia atvyko, jie pasišalino iš namo nieko nepaaiškinę bei palikę neužrakintą rūsį."
Kiti gyventojai skundžiasi dėl netinkamo finansų valdymo ir sąskaitų išpūtimo. Nurodoma, kad įmonė naudoja namo sukauptus pinigus neaiškiems tikslams ir pateikia nepagrįstas sąskaitas.
Pavyzdys iš gyventojų susirašinėjimo:
Gyventoja: "Laba diena, gavus vadybininko atsakymą apie panaudotas namo sukauptas lėšas, namo gyventojams iškilo dar daugiau klausimų. Paskutiniame atsakyme jau rašote, kad balkonu remontas kainavo-7910,72eu. o atliktu darbu aktuose nurodote ,kad 6271,90 eu. . Gal jau baikite savo fantazijas,nes aiškinsimės teisme šiuos klausimus. Atsakymą, kodel skiriasi sumos prašome pateikti el paštu?"
Ainas Martinaitis (Mano būstas): "Laba diena, Janina, Informuojame, kad bendra balkonų remonto sąmata - 7910,72 Eur su PVM. 2231,83 Eur (su PVM) buvo panaudota iš kaupiamųjų lėšų. Likusi 5678,89 Eur (su PVM) turėjo būti paskirstyta visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams per 6 mėn. Deja, įvyko žmogiška klaida ir prie 5678,89 Eur sumo buvo pridėtas PVM, todėl gavosi 6,871.46 Eur suma. Klaida ištaisyta ir minusuota. Atsipršome už nepatogumus."
Gyventojai atkreipia dėmesį į tai, kad "žmogiškos klaidos" kartojasi, ir abejoja darbų kainų skaidrumu. Taip pat, gyventojai pastebi, kad "Mano būstas" bando paveikti gyventojus, kai sužino, kad jie ketina keisti administratorių, siūlydami atidėti mokėjimus už nepageidautus darbus.
Be to, gyventojai skundžiasi dėl prastos valymo kokybės, nors už valymo paslaugas mokama nemaža suma.
"Kaip matote jau kokį pusmetį paskutiniu metu gyvename kai name absoliučiai nevalomas laiptinės aikšteles drėgnu būdų. O už valymą mokame per 300 eu/mėn. Mes eilę kartų apie tai informavome ir vadybininką ir direktorių. Jis pats būdamas name nusistebėjo valymo kokybe, kai ant sienos buvo įrašas ,kad laiptinė tik ką išvalyta o laiptinė prie lifto buvo visiškai nevalyta."
Teisiniai Aspektai ir Savivaldybės Reakcija
Gyventojai kreipėsi į savivaldybę dėl "Mano būstas" veiklos. Gautas raštas iš savivaldybės patvirtina, kad įmonė nesilaiko įstatymų numatytos tvarkos administruodama namą, renka kaupiamąsias lėšas nepadariusi plano, kam jos renkamos, ir neatsiskaito gyventojams.
Galimi Sprendimai
Gyventojai, susidūrę su problemomis dėl "Mano būstas" administravimo, svarsto įvairius sprendimus:
- Administratoriaus keitimas: Tai vienas iš dažniausiai svarstomų variantų, siekiant rasti patikimesnį ir skaidresnį administratorių.
- Bendrijos įkūrimas: Įkūrus bendriją, gyventojai galėtų tiesiogiai kontroliuoti namo administravimą ir finansus.
- Jungtinės veiklos sutartis (JVS): Šis variantas leidžia namo įgaliotiniams turėti daugiau teisių ir kontroliuoti administratoriaus darbą.
- Kreipimasis į savivaldybę: Savivaldybė gali padėti spręsti ginčus ir užtikrinti, kad administratorius laikytųsi įstatymų.
Gyventojai pataria būti atsargiems ir stebėti "Mano būstas" veiklą, jei naudojatės jų paslaugomis. Taip pat siūloma steigti JVS arba bendriją, kad būtų galima kontroliuoti administratoriaus darbą.
Vienas gyventojas pasidalino savo patirtimi:
"Problema baigėsi kai įsteigėm Jungtinės veiklos sutartį ir pakeitėm administratoriu. Sutartyje numatėm, kad namo įgaliotiniai turi tam tikras teises (keisti administratoriu, spręsti finansinius dalykus ir pan.). Dabar naujasis namo administratorius visiškai po mūsų kontrole, siunčia sąskaitas, atsiklausia ką daryti, ko nedaryti, net pats direktorius buvo atvažiavęs kai išsikvietėm aptarti darbo rezultatus."
Papildoma Informacija apie Slapukus ir Privatumą
Bendrovė naudoja slapukus ir "Pixel" žymas, kad pagerintų svetainės funkcionalumą ir pritaikytų ją prie vartotojų poreikių. Slapukai prisimena vartotojo pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas prekes, kad nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Jie taip pat naudojami analizuoti, kaip lankytojai naudojasi svetaine, ir rodyti tinkamesnę reklamą.
Slapukas - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas, vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę.
Bendrovė naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. Duomenų saugojimo trukmė priklauso nuo slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu. Įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. Teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. Susisiekę su mumis el. paštu, galite gauti daugiau informacijos.
Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.
Naujas Projektas "Pilialaukio Šilas"
Atsižvelgiant į gyventojų poreikius ir norus, svarbu paminėti naują projektą - "Pilialaukio šilas". Tai miško kaimynystėje šalia Trakų esantis uždaras ir išbaigtas kvartalas su 147,4 kv. m. estetiškais vieno aukšto namais 10-15 a. sklypuose.
Apie kvartalą: Vieta, kurioje dera racionalumas, estetika ir ilgalaikė vertė. Estetiška architektūra ir nuostabus miško kraštovaizdis kuria ilgalaikę ir nuolat augančią vertę. Svarbiausia: ramybė, estetika, patogus gyvenimas šiuolaikiniam žmogui mylinčiam gamtą. 2 etapai; 21 sklypas; planuojamas 55-70 % vertės augimas per 7 metus.
Apie architektūrą: Funkcionalumas, kuris tarnauja jūsų gyvenimui Kvartalo architektūra kuriama galvojant apie patogų privataus žmogaus gyvenimą. Kiekvienas namas turi dvi erdvias terasas, išlaikytas tradicinis siluetas, tačiau naudojamos modernios medžiagos: klinkeris, mediena, metalo detalės.
"Pilialaukio Šilas" privalumai:
- Privatus uždaras kvartalas pušynų ir gamtos apsuptyje, kur kiekvienas sklypas turi vaizdą į gamtinį kraštovaizdį.
- Patogi lokacija (iki Trakų - vos 5 km., iki Vilniaus oro uosto - 25 km.).
- Asfaltuotos visos vidinės gatvės, visi šaligatviai, visur įrengtas apšvietimas ir gausūs želdynai.
- Iškirtinė moderniai interpretuota istorinė Trakų architektūra.
- Solidūs ir patikimi techniniai sprendimai.
- Fasadas dengtas „Wienerberger“ klinkerio plytomis.
- Aliuminio profilio langai su pažangiausia “ALUPROF” MB-79N SI sistema.
- Sumontuojami rekuperaciniai ortakiai (rekuperatorius nemontuojamas).
- Aeroterminis šildymas oras-vanduo.
- Sumontuojama grindinio šildymo sistema, kolektorių įrengimas bei sujungimas (šildymo katilas nemontuojamas).
- Moderni sporto ir laisvalaikio erdvė bendruomenei su padelio kortu.
- Dideli sklypai, erdvūs išplanavimai, aukštos lubos, vienaaukštė statyba.
- Dvi terasos, didžioji - net 37 kv.m. ploto esanti po namo stogu.
- Trys miegamieji su galimybe įsirengti dar vieną kambarį 35 kv.m. antresolėje (papildomas neinventorizuojamas plotas).
- Erdvi svetainės ir virtuvės erdvė su net 5,8 m. lubomis.
- Du san. mazgai, privati ir erdvi drabužinė, garažas.
- Atskira 5,3 kv.m. katilinė/sandėliukas.
Šis projektas gali būti patrauklus tiems, kurie ieško ramybės, estetikos ir patogaus gyvenimo gamtos apsuptyje.