Būsto sąmatininkas: kas tai ir kaip jis gali padėti?

Planuojant ar vykdant būsto statybas, remontą ar įrengimą, svarbu tinkamai įvertinti ir suvaldyti išlaidas. Šiame procese gali pagelbėti atestuotas sąmatininkas. Kas tai per specialistas ir kuo jis gali būti naudingas?

Kas yra būsto sąmatininkas?

Atestuotas sąmatininkas - tai specialistas, kuris profesionaliai sudaro sąmatas, reikalingas įvairiems būsto projektams. Jis gali padėti nustatyti tikėtiną darbų ir medžiagų kainą, įvertinti rangovų pasiūlymus ir suvaldyti statybos ar remonto išlaidas.

Sąmatininkas gali pagelbėti:

• Sudarant detalias statybos darbų išklotines su kainų įvertinimo rėžiais.
• Įvertinant galimas išlaidas įrangai.
• Rengiant dokumentus statybos darbų konkursavimui.
• Konkrečiai įsivertinti, kokie darbai turi būti atlikti, koks jų eiliškumas ir tikėtina kaina.
• Užkirsti kelią neproporcingoms išlaidoms statybų eigoje.

Klientų atsiliepimai apie sąmatininkų darbą dažnai būna labai teigiami. Pavyzdžiui, Mindaugas teigia, kad tai geriausia investicija prieš pradedant statybas, nes gauti dokumentai leido jam konkrečiai įsivertinti, kokie darbai turi būti atlikti, koks jų eiliškumas ir tikėtina kaina. Tomas Marozas pažymi neįtikėtiną detalumą sąmatose, įskaitant viską nuo profilių ir kampainių iki varžtų, ir rekomenduoja investuoti siekiant suvaldyti statybas.

Kada kreiptis į sąmatininką?

Į sąmatininką verta kreiptis šiais atvejais:

• Prieš pradedant statybas ar didelį remontą.
• Norint gauti banko paskolą būstui.
• Apdraudžiant būstą.
• Įvertinant statybos kainą.
• Draudiminių įvykių (pvz., užliejimo) atveju, norint apskaičiuoti žalą.

Sąmatininkas gali sudaryti sąmatas, atitinkančias banko standartus, reikalingas gaunant banko paskolą. Taip pat jis gali konsultuoti dėl statybos technologijų, atliktų darbų kokybės, defektų ir jų šalinimo.

Užliejimas: ką daryti ir kaip apsisaugoti?

Dabar būsto užliejimo atvejų yra daugiau nei bet kada anksčiau. Trūkę vamzdžiai gali padaryti didelę žalą ne tik kaimynams, bet ir Jums. Užliejimo padarinių šalinimas dažnai apima ne tik daiktus (pavyzdžiui, kilimus, užuolaidas, spinteles, minkštus baldus), bet ir namų elektroniką ir brangius buities prietaisus (pavyzdžiui, šaldytuvą, orkaitę, skalbimo mašiną, džiovyklę ir pan.). Situacija būna dar prastesnė, jeigu užliejimas nepataisomai sugadina grindis, grindų šildymo sistemą, pilnai užlieja rūsius arba reikalingas sienų dažymas.

Ką daryti užliejimo atveju?

1. Nedelsiant užsukite vandens tiekimą.
2. Jeigu vandens daug, išjunkite namuose elektrą, tam, kad nebūtų trumpojo jungimo.
3. Surinkite visus sausus daiktus ir padėkite juos į saugią, sausą vietą.
4. Surinkite ir kuo greičiau išvalykite vandenį.
5. Praneškite apie įvykį namo pirmininkui arba namą administruojančiai įmonei.
6. Jeigu užliejote ir kaimynus, rekomenduojama turėti ir civilinės atsakomybės draudimą.
7. Užfiksuokite įrodymus: nufotografuokite vandens nuotėkį.

Jeigu jaučiate, kad gali kilti problemų ir norite jaustis saugiau, žalos užfiksavimui pasikvieskite antstolį. Antstolio užfiksuoti įrodymai turi didesnę vertę.

Užliejimo pasekmės ir žalos vertinimas

Užliejimas gali turėti palaipsniui ryškėjančių padarinių. Būna, kad patalpų džiovinimas padeda tik trumpam laikui. Užliejus butą, žalos vertinimas įprastai yra atliekamas per keletą kartų. Nukentėjusiam asmeniui, rekomenduojama atlikti drėgmės matavimus praėjus dienai po užliejimo, tuomet savaitei/keletai savaičių po nelaimės arba po atlikto. Taip užtikrinsite ilgalaikės drėgmės faktą, jeigu toks bus. Jeigu drėgmė namuose didelė, o už lango - šaltasis ir drėgnasis metų laikas, pravertas langas drėgmei panaikinti gali nepadėti.

Nukentėjusiam asmeniui, rekomenduojama išsikviesti ir atestuotą elektrotechnikos įmonę/specialistą, kad jis įvertintų varžų matavimus. Tai labai svarbu, kadangi jeigu elektros instaliacija buvo pažeista, ją bus būtina keisti. Taip pat nukentėjusiam asmeniui rekomenduojame išsikviesti ir specialistą, kuris atliktų defektų matavimus.

Vis dėlto jei norite, kad iki galo šiuo darbu rūpintųsi specialistai, tam gali pagelbėti atestuotas sąmatininkas. Svarbiausia - nepanikuoti, nenuleisti rankų, išlaikyti šaltą protą.

Kaip išvengti užliejimo?

Patarimai, kaip išvengti užliejimų ir kitų nelaimių:

• Išvykdami savaitgaliui ar ilgesniam laikui užsukite vandens padavimo ventilius.
• Nemeskite pašalinių daiktų (higienos priemonių, sauskelnių, paviršių valymo šluosčių, maisto atliekų, gyvūnų kraiko) į klozetą.
• Nepilkite kavos tirščių, riebalų ar kitų atliekų į plautuvę.
• Periodiškai tikrinkite buitinių prietaisų (maišytuvų, klozetų, skalbimo mašinų, indaplovių ir t.t) pajungimo žarneles.
• Profilaktiškai specialia chemija valykite kanalizacijos tinklus, tačiau griežtai vadovaukitės gamintojo nurodymais.

Kiti svarbūs aspektai būsto priežiūroje

Triukšmas daugiabutyje

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą.

Informacijos gavimas iš bendrijos

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių.

Bendro naudojimo objektų priežiūra

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Kaip sumažinti sąskaitas už komunalinius ir sutaupyti pinigus?

Spalio pradžioje startavo šildymo sezonas Lietuvoje. Kada Jūsų mieste bus įjungtas šildymas galite matyti savivaldybių internetinėse svetainėse. Norime priminti, kad greičiau sušilti Jūsų namams padės vienas iš paprasčiausių būdų - susikaupusio oro išleidimas iš radiatorių.

Kaip išleisti orą iš radiatorių? Pasiimkite 0,5 l talpos dubenį ir atsuktuvą. Įrankio pagalba pasukite nuorintojo varžtą arba rankenėlę ir išleiskite orą iki vandens bėgimo pradžios. Jei Jūsų radiatorius senas - orą išleiskite čiaupo pagalba.

Daugelyje daugiabučių šildymo sistemos yra automatizuotos - jos išsijungia, kai lauko temperatūra pakyla virš 12 °C, ir vėl įsijungia atvėsus.

Apibendrinant, būsto priežiūra reikalauja dėmesio ir pastangų. Tinkamas planavimas, prevencinės priemonės ir profesionali pagalba gali padėti išvengti nemalonių situacijų ir užtikrinti komfortą Jūsų namuose.

Top 5 klaidos, kodėl komercinių pastatų priežiūra gali tapti nuostolinga:

• Projektavimo etape detaliai nėra aprašomas automatizuotų sistemų veikimo algoritmas.
• Neatliekamas automatizuotų sistemų veikimo patikrinimas.
• Nepaisoma, kad kiekvienas pastatas yra unikalus.
• Neatsižvelgiama į pastato balansavimo poreikius.

Atsiliepimai apie sąmatininkų darbą:

tags: #mano #bustas #samatininkas