Namo Statybos Etapai: Nuo Sklypo Iki Įsikūrimo

Kaip dažnai girdite pažįstamų komentarus, kurie pasistatė namą: "Jei dabar statyčiau namą, tai viską (daug ką) daryčiau kitaip"? Kodėl? Kokios priežastys? Ką darytų kitaip? Deja, ne visada galima padėti, arba jau reikalingi nemaži papildomi kaštai ir laikas, kad ištaisyti padėtį. Pagrindinė priežastis yra tai, kad dažnas įsivaizduoja, jog namo statyba yra labai paprastas procesas.

Atėjo darbininkai, padarė pamatus, mūrą, stogą. Brėžiniai yra, dauguma techninių sprendimų galiu ir pats priimti. O darbininkas sako: "Kaip šeimininkas pasakys, taip ir padarysime". Mes visi esame krepšinio ekspertai iš prigimties, kaip ir statybininkai užgimę. Tai ir pradedame mokytis savo namo sąskaita.

Tačiau yra metodika, kaip galima sėkmingai pasistatyti namą iš pirmo karto. Tad, panagrinėkime pagrindinius namo statybos etapus nuo sklypo pasirinkimo iki įsikūrimo.

Pagrindiniai namo statybos etapai:

• Sklypo pasirinkimas ir analizė
• Namo koncepcija ir projektavimas
• Statybos leidimo gavimas
• Statybos darbų organizavimas
• Įsikūrimas

1. Sklypo Pasirinkimas ir Analizė

Pirmiausia, turime sau pripažinti, kad daug ko nežinau ir namo statybos procesas yra sudėtingas, labai atsakingas, dažnai vienas ir pagrindinis mano gyvenime projektas, ir yra geri specialistai, kurie yra pastatę ne vieną namą, turi daug patirties, ir būtina pradėti bendrauti su jais jau pradinėje projekto „Mano namas“ stadijoje.

Namo statyba visada prasideda ne nuo kasimo, o nuo teisinio ir projektinio pasiruošimo. Svarbiausias žingsnis - teritorijų planavimo dokumentų patikrinimas. Tai galima padaryti savivaldybėje, per regia.lt arba pasikonsultavus su architektu. Jei viskas tinkama, pradedamas projekto rengimas.

UAB "Statybos inovacija" pataria kaip pasirinkti idealų sklypą individualaus būsto statybai. Juk nuo sklypo viskas ir prasideda ...

Dažniausiai pigus sklypas turi kažkokių didelių trūkumų:

• Lygus sklypo reljefas.
• Pats sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
• Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas, į kurį galima remti pamatus.
• Nėra aukšto gruntinio vandens.
• Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
• Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
• Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.
• Įteisintos sklypo ribos sutampa su realiomis ribomis.

Kaip ir su visais idealais taip nebūna. Čia bendrovės UAB "Statybos inovacija" specialistai siūlo pradėti nuo atsakymų į klausimus: ko man, mano šeimai reikia, keli asmenys gyvens name, koks mūsų gyvenimo būdas, kokie pomėgiai ar hobiai, kad namas atitiktų šiuos poreikius. Būtina atsižvelgti ir į 10 ar 30 metų perspektyvą, jei statome namą visam gyvenimui.

Reikėtų pradėti nuo kokių ir kokio dydžio patalpų reikia šeimai, nuspręsti kelių aukštų namas turėtų būti, su rūsiu ar be. Jei turite didelį sklypą galima galvoti apie 1 aukšto namą, jo statyba brangesnė tačiau gyventi jame ko gero patogiau, o ir senatvėje nereikės laipioti laiptais.

Pasiūlymas yra nepradėti architektūrinio projekto neturint savo namo koncepcijos, nes tada visas Jūsų dėmesys nukryps į namo išorinį vaizdą ir projektą, bet ne esmę ko reikia name, kad kokybiškai jame gyventi.

Dažniausiai pigus sklypas turi kažkokių didelių trūkumų:

• Reljefas: Nelygus sklypo reljefas reiškia, kad namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, tai brangina namo statybą, gali tekti atvežti papildomai žemių, daryti atramines sienutes, laiptukus ir t.t. Tačiau pats namas bus įdomesnis, įmanoma suprojektuoti unikalesnį gerbūvį.
• Aukštas gruntinis vanduo: Reikės daryti vienus iš brangiausių injekcinius polius, arba spraustinius polius pamatams (kurių negalima įrengti jei šalia yra kaimynų įrengti namai), papildoma hidroizoliacija po visu namu.
• Privažiavimas prie sklypo iš pietinės pusės: Jei namą statysite šalia kelio, likusi sklypo dalis bus šešėlyje, terasa ir langai į kiemą šiaurinėje pusėje, kas žiemą padidins šildymo sąnaudas.
• Komunikacijos toli arba jų nėra: Neprivestas vanduo, gali tekti daryti gręžinį. Nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą, kas kartais būna gana sudėtinga, be to tai gali sudarkyti gerbūvį, nekalbant apie papildomas nemažas išlaidas. Nėra šalia elektros reikiamo galingumo. Namui reikia ne mažiau 7-9 kW.
• Molingas gruntas nepralaidus vandeniui: Problemos su nuotekų bei lietaus sistemos vandens nuvedimu.

Sklypo paruošimo etapai

Jei sklypą jau išsirinkote, metas pradėti planuoti sklypo paruošimo darbus:

• Sklypo analizė.
• Sklypo išvalymas ir paruošimas.
• Pamatų įrengimas.
• Komunikacijų paruošimas.
• Privažiavimo kelias.

Net ir pats geriausias modulinis namas negalės būti sėkmingai pastatytas, jei sklypas nebus tam tinkamai paruoštas. Netinkamai paruoštas pagrindas gali:

• sulėtinti montavimo darbus;
• padidinti išlaidas;
• turėti įtakos namelio stabilumui ar ilgaamžiškumui;
• trukdyti prisijungti prie komunikacijų.

Visus paruošimo darbus geriausia atlikti dar iki užsakant modulinį namelį, kad statyba nevėluotų.

1. Sklypo analizė

Pradėkite nuo sklypo įvertinimo:

• Ar leistina statyba toje teritorijoje?
• Ar yra inžinerinės komunikacijos (vanduo, elektra, nuotekos)?
• Koks grunto tipas (smėlis, molis, durpės)?
• Koks sklypo reljefas - ar reikės lyginimo darbų?

Jei kyla abejonių - pasikonsultuokite su inžinieriumi ar architektu. Tai padės išvengti brangių klaidų.

2. Sklypo išvalymas ir paruošimas

Prieš atvežant modulinį namą:

• Pašalinkite medžius, krūmus, kelmus.
• Išlyginkite sklypo paviršių - ypač toje vietoje, kur stovės namas.
• Pašalinkite perteklinį gruntą ar suvežkite papildomo, jei reikia stabilumo.
• Užtikrinkite gerą privažiavimą sunkvežimiams ir kranui.

3. Pamatų įrengimas

Moduliniams namams dažniausiai pasirenkami:

• Poliniai pamatai - greitai įrengiami, ekonomiški.
• Plokštiniai pamatai - tinkamesni nuolatiniam gyvenimui, geresnė izoliacija.

Trukmė: nuo 1 iki 10 dienų (priklausomai nuo tipo ir oro sąlygų).

4. Komunikacijų paruošimas

Prieš atvežant namą būtina:

• Atvesti elektros įvadą iki sklypo ribos ar namo vietos.
• Užtikrinti vandens tiekimą - artezinis gręžinys arba miesto tinklai.
• Pasirūpinti nuotekų sprendimu - miesto kanalizacija arba biologinis valymo įrenginys.

Galimi komunikacijų sprendimai:

5. Privažiavimo kelias

Norint, kad modulinis namas būtų atgabentas be problemų, reikia:

• Tvirto ir plataus kelio, kad pravažiuotų sunkioji technika.
• Kranui ar transportavimo įrangai skirti manipuliacijos erdvės.

Kraštutinai siauras ar minkštas kelias - viena dažniausių vėlavimo priežasčių.

Dažniausios klaidos ruošiant sklypą

• Sklypas paruoštas tik „iš akies“ - be lyginimo ar tyrimų.
• Paliktas per siauras privažiavimas montavimui.
• Pamirštos arba pavėluotai įrengtos komunikacijos.
• Netikslus pamato aukščio ar vietos nustatymas.
• Statyba planuojama be leidimų (kai jie būtini).

Trumpa atmintinė: ką padaryti prieš atvežant modulinį namą?

• Įvertinti sklypo reljefą ir gruntą.
• Išvalyti ir išlyginti sklypo paviršių.
• Įrengti pamatus (pagal gamintojo reikalavimus).
• Atvesti reikalingas komunikacijas.
• Užtikrinti patogų privažiavimą sunkvežimiui.
• Pasitikrinti, ar reikalingas statybos leidimas.

2. Namo Koncepcija ir Projektavimas

Pirmiausia, turime sau pripažinti, kad daug ko nežinau ir namo statybos procesas yra sudėtingas, labai atsakingas, dažnai vienas ir pagrindinis mano gyvenime projektas, ir yra geri specialistai, kurie yra pastatę ne vieną namą, turi daug patirties, ir būtina pradėti bendrauti su jais jau pradinėje projekto „Mano namas“ stadijoje.

Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo.

Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas.

Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.

Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.

Projektavimas "įsipaišant" į numatomą biudžetą, projekto optimizavimas, statybos eiga, kainos suderinimas ir rangovo pasirinkimas: Namo statybos kaina iš esmės priklauso nuo architektūrinio projekto sprendimų. Tos pačios kvadratūros namui ji gali skirtis 1,5-2 kartus. Nemažas skirtumas. Dažnai rinkoje vartojamas terminas kvadratinio metro statybos kaina. Tai apibendrintas skaičius, gautas iš praktikos, tačiau biudžeto orientacijai jis patogus.

Kartais pasitaikantys klaidinantys skaičiai 260-350EUR/m2 -tik dalinė statyba, vadinama dėžutė, be išorės ar vidaus dalines apdailos, šiltinimo, vidaus inžinerinių tinklų, langų ir t.t. Be to, kalbame apie gyvenamą namą, atitinkantį šiuolaikinius standartus, šilumos varžos reikalavimus, o ne kokią pašiurę.

Namo statybą reikėtų dalinti į du etapus. Pirmas - pasiruošimas: sklypo įsigijimas, grunto, inžinerinių tinklų privedimo analizė, namo koncepcija (vieno aukšto ar dviejų, kiek kambarių, kokio dydžio, kokių papildomų patalpų reikia), toliau - projekto paruošimas, iš kokių medžiagų statyti, statybos leidimas ir t.t. Visa tai užims kelis mėnesius laiko. Vienareikšmiškai galima pasakyti, kad šiame etape ir susiformuoja namo statybos kaina. Retas kuris apie tai pagalvoja. Dažniausiai jau turint projektą, o dažnai ir statybos leidimą, pradedama galvoti, kiek kainuos pati statyba. Tada ieškomas potencialus rangovas statybininkas, kad sudarytų sąmatą. Jei viskas teisingai suskaičiuota ir įvertinta, kainos tarp skirtingų rangovų gali skirtis keliais procentais.

3. Statybos Leidimo Gavimas

Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų.

Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.

4. Statybos Darbų Organizavimas

Statybos procesų eigos organizavimas. Patikėkite, reikia daug patirties ir laiko, kad viskas vyktų sėkmingai.

Neradau gerų statybininkų. Žinoma jei išsiunti paklausimus, su brėžiniais 15-ai firmų ir prašai atsiųsti sąmatą viso namo statybos darbams, neparašai savo kontaktinio telefono, o dažnai ir pats nesi įsigilinęs į tai kas ir kaip turi būti padaryta. Vargu ar sulauksi sąmatos. Tikslios sąmatos sudarymas atima nemažai darbo sąnaudų.

Labai svarbu pasirenkant rangovą, sutarti fiksuotą kainą už numatytus darbus. Dalies darbų kai kurie statybininkai neįtraukia, nes dažnai būna neapibrėžta ar aprašyta prašoma darbų sudėtis. Užsakovas to nenusimano, ir dažnai renkasi tik mažiausią kainą. Kaip pvz. stogo įrengimo darbai: gali būti tik konstrukcija, gegnės ir viršutinė danga. Tačiau gali būti dar ir stogo apšiltinimas iš vidaus, vėjalentės, kaminų aptaisymas, lietvamzdžių sistema, karnizo pakalimas ir t.t., t.y. tiek, kad daugiau prie stogo nebereikės grįžti. Abiejų šių variantų kaina gali skirtis dvigubai. Atkreipkite dėmesį kiek stovi nepilnai pabaigtų stogų.

Daug galvos skausmo nuimsite ir neturėsite nenumatytų išlaidų, jei pasirinksite tvarkingus, padorius, patikimus ir patyrusius rangovus. Galėsite visą tą laiką skirti darbui, šeimai ar pomėgiams. Taip statant namą turėsite malonumą, atvažiuojant į statybvietę, pažiūrėti kaip viskas vyksta, kaip dygsta namas, kaip keičiasi jo išvaizda, ir planuoti tolimesnius įsikūrimo žingsnius, kurių yra nemažai. Juk tai Jūsų didžiausias gyvenime projektas ir ateitis. Be to, turėsite statybos darbų garantiją, kuri užfiksuota sutartyje, ir už broką, tiekimus ir darbininkus ar sprendimus bus atsakingas rangovas.

Kai tiksliai nustatytas pamatų tipas, atliekami kasimo darbai, klojamasi armatūra, montuojamos klojinių sistemos ir betonuojama. Ypač svarbu šiame etape pasirūpinti inžinerinių tinklų įvadų įrengimu - elektros, vandens, kanalizacijos, jeigu planuojama jų trasa eis po pamatais. Reikia laukti, kol betonas tinkamai subręs, laikytis drėkinimo ir kietėjimo režimų, stebėti oro sąlygas.

Kai pamatai jau įrengti ir tinkamai subrendę, prasideda laikančiųjų konstrukcijų statyba. Priklausomai nuo pasirinktos technologijos, sienos gali būti mūrijamos iš blokelių (keraminių, dujų silikato, betono), formuojamos iš medienos ar surenkamos iš gelžbetonio plokščių. Kartu su sienų statyba formuojamos angų sąramos, jei numatyti langai ar durys. Jei pastatas yra dviejų aukštų ar su mansarda, šiame etape jau galima pradėti formuoti laiptinę, nors tikroji apdaila bus atliekama vėliau.

Kai pagrindinės laikančiosios konstrukcijos jau sumontuotos, pereinama prie stogo ir angų įrengimo - tai etapas, kuriame namas tampa „sausas“. Stogo montavimas prasideda nuo santvarų arba gegnių montavimo, kurios suformuoja pagrindinę stogo formą. Po gegnių klojamas stogo paklotas - dažnai tai OSB plokštės arba speciali danga, ant kurios dedama hidroizoliacija (plėvelė, difuzinė membrana).

Kai stogas jau dengtas, galima pradėti montuoti langus ir išorines duris. Tai labai svarbus etapas, nes būtent nuo langų priklauso tiek šviesos kiekis patalpose, tiek šilumos izoliacija ir garso izoliacija. Langų montavimui būtina naudoti sandarinimo putas, hidroizoliacines juostas, difuzines plėveles, o pačias angas būtina tiksliai paruošti - turi būti teisingas nuolydis, lygus paviršius, tvirtos sąramos. Šiame etape statinys jau įgyja būstui artimą pavidalą - jis apsaugotas nuo išorės poveikio, galima pradėti vidaus inžinerinius darbus, o jei reikia - net trumpam jį užrakinti.

Kai stogas jau uždengtas, o langai ir durys sumontuoti, namas tampa „uždaru“. Galima pagalvoti apie apšiltinimą. Taip pat apie fasado apdailą. Fasado apdailai naudojamos įvairios medžiagos - nuo dekoratyvinio tinko iki medinių dailylenčių ar klinkerio plytelių. Svarbu, kad fasadas būtų ne tik gražus, bet ir atsparus įvairiems atmosferos poveikiams.

Kadangi namas jau uždaras, galima pradėti įrenginėti vidaus inžinerines sistemas. Tai - elektros instaliacija, vandentiekis, kanalizacija, šildymo ir vėdinimo sistemos. Svarbu, kad visos sistemos būtų įrengtos pagal projektą ir atitiktų saugos reikalavimus. Kadangi įrenginėjamos inžinerinės sistemos, tai galima pradėti įrenginėti ir grindis. Grindims įrengti naudojamos įvairios medžiagos - nuo betono iki medžio. Svarbu, kad grindys būtų lygios ir atsparios drėgmei.

Kai visos inžinerinės sistemos įrengtos, galima pradėti vidaus apdailos darbus. Tai - sienų tinkavimas, glaistymas, dažymas, plytelių klijavimas, tapetų klijavimas ir kiti apdailos darbai. Svarbu, kad visi apdailos darbai būtų atlikti kokybiškai ir kruopščiai.

5. Įsikūrimas

Po statybos leidimo gavimo laukia interjero projektavimo stadija. Tai yra ne tik baldų išdėstymas ir dekoravimas, bet ir techninė dalis - šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika, dangos, lubos ir kita.

Statybos darbų eiliškumas: Sudėtingus remonto darbus, pavyzdžiui, inžinerinių sistemų montavimą, geriausia patikėti profesionalams. Logiška, kad pirmiausia reikia daryti lubas, paskui sienas...

Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums sėkmingai įgyvendinti savo svajonę - pasistatyti namą!

tags: #mano #namo #statyba