Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.
Vos pradėjus mąstyti apie nuosavą namą ir nusipirkus sklypą norisi kuo greičiau užbaigti statybas jų dar nė nepradėjus. Ypač jei namas ilgai lauktas ir išsvajotas. Visgi, kol bus pradėtos statybos tenka nueiti nemenką kelią. Viena jo atkarpų - statybos leidimo gavimas.
Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius. Tad, kaip jį gauti kuo greičiau? Ką galite padaryti Jūs? Pirmiausia - žinoti, ko norite.
Tam, kad gautumėte leidimą, privalėsite pateikti namo projektą, o jo paruošimas užtrunka. Kad padėtumėte architektui greičiau paruošti projektą, nuspręskite, ko norite, apgalvokite turimus klausimus, „nusipieškite“ savo viziją ir viską aptarkite su architektu. Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
Negailėkite laiko detaliam pokalbiui, Jūsų pačių parengtų brėžinukų aptarimui ar net surinktų nuotraukų peržiūrai ir diskusijai - tiks viskas, kas padėtų greitai ir aiškiai suvokti, ko Jūs norite ir apie kokį namą svajojate. Gavę pirminį projektą neatidėliokite išsakyti pastabas, pasiūlymus, pageidavimus - kiekviena Jūsų sugaišta diena vis atitolins taip išsvajotą akimirką, kai atidarysite naujutėlio namo duris. Tad, būkite konkretūs, žinokite savo norus, bendraukite ir bendradarbiaukite su specialistu.
Kaip minėjome, kuo detaliau žinosite, ko norite, tuo architektui bus lengviau. Visgi, laiko prasme, vieni architektai namo projektą paruoš greičiau, o kiti - lėčiau. Tai nebūtinai priklauso nuo kompetencijos - greičiau nuo užimtumo. Deja, dažnai itin vertinami specialistai būna „apsivertę darbais“, todėl Jūsų namo projektavimas gali užtrukti.
Jei Jums itin svarbus laiko faktorius, išsirinkite keletą architektų ir pasiteiraukite, kaip greitai jie galėtų padėti sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. Taip turėsite bent apytiksles namo projekto paruošimo gaires. Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai.
Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą. Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus.
Geriausia, ką galite padaryti, kad statybos leidimas būtų gautas kuo greičiau - susirasti kompetetingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Tik atviras dialogas su specialistu padės statybos leidimą gauti lengvai ir greitai.
Statybų leidimas- kaip neapsigauti renkantis leidimo gavimo partnerius
Kada leidimas nereikalingas?
Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m² ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo.Tokie pastatai gali būti naudojami kaip vasarnamiai, poilsio nameliai ar pagalbiniai ūkiniai pastatai.
Leidimo statyti naują statinį nereikia:
- sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone;
- ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
- ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
- ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.
Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.
Statinio projekto nereikia rengti ir statybos leidimo nereikia gauti, kai yra atliekami būsto paprastojo remonto darbai, nekeičiama pastato išorė ir pastatas nėra kultūros paveldo statinys. Statinio paprastojo remonto statybos rūšiai priskiriami statybos darbai, kai atliekant statybos darbus yra nekeičiamos (nepertvarkomos, nestiprinamos, nesilpninamos, nekeičiamos) statinio laikančiosios konstrukcijos.
Norime pabrėžti, kad statybos leidimų nereikia užmiestyje iki 80 m2, mieste iki 50 m2. Yra leistina statyti kilnojamą statinį, tokį kaip mobilų namelį, kuris gali būti bet kada transportuojamas ir perkeliamas į kitą vietą nepriklausomai ar yra įrengtas ar ne. Tokiu būdu atsiranda galimybė tokią statybą statyti prie vandens telkinių leistinose vietose, sodybose, sodybų bendrijose, žemės ūkio paskirties žemėje ir kituose įvairiuose sklypuose.
Šią mobilią modulinę statybą renkasi įvairaus amžiaus grupės, bet aktualiausia tiems kurie nori išvengti ilgų statybos terminų. Taip pat, kurie nori sutaupyti biudžetą statybos leidimams, dokumentacijai ir tuo pačiu sutaupyti laiko ir nervų, nes tokie procesai dažnai išvargina žmones. Tai yra viena iš pigesnių alternatyvų žmonėms, kurie nenori imti paskolų ir turėti ilgalaikių įsipareigojimų.
Šiandieninėmis sąlygomis kada statyba yra labai brangi ir kainos vis didėja, visi ieško alternatyvių sprendimų, kurie šiai dienai tampa vieni populiariausių ne tik Lietuvoje bet ir užsienyje. Šių namų statyba yra kur pigesnis pasirinkimas nei mūrinio namo statyba.
Karkasinių namų statyba tampa vis populiaresnė ne tik mobiliai statybai. Atsigręžiant į Skandinavijos šalis galime įžvelgti labai daug mobilių karkasinių namų privalumų, kuomet ir atšiauriausiomis sąlygomis yra statomi būtent karkasiniai namai, ir jie vertinami kaip kokybiški ir patikimi.
Mobilūs moduliniai nameliai, taip pat gali būti panaudojami nuolatiniam gyvenimui ne tik vasaros laikotarpiu. Visi mūsų ,,MM Statyba“ nameliai yra apšildomi poliuretano putomis, klientui pageidaujant apšiltinimo sluoksnis gali siekti nuo 10 iki 20 cm, kad būtų galima gyventi ir šaltuoju metų sezonu.
Taip pat, naudojami itin kokybiški aliuminio profilio langai, kurie gerai išsaugo šilumą - pagerina šiluminę varžą. Klientui pageidaujant, gali būti pritaikomi įvairiausi sprendimai, pavyzdžiui, didinamas apšiltinimo sluoksnis ar keičiamas kitu, didinamas karkasas, langų paketų skaičius.
Tačiau visada reikia įsivertinti papildomas investicijas, kurias skirsite mobiliam nameliui. Nameliai yra tikrai šilti ir gali užtekti tik papildomų šilumos palaikymo sprendimų, tokių kaip kondicionierius oras - oras, kuris tarnaus tiek vasarą, tiek žiemą norint atvėsinti ar sušildyti patalpą.
Išlaikant kilnojamo namelio privalumus, namelis turėtų būti montuojamas - statomas ant blokelių, kaip pigiausias pasirinkimas, jei tik leidžia sklypas. Namelį statyti ant blokelių, kai sklypo žemės yra sutankinta, pagrindas kietas ir galima garantuoti, kad namelis nesusmegs.
Taigi, tokie statiniai kuriems nereikia statybos leidimo teisiškai vadinami “nesudėtingais“. Svarbiausi kriterijai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį yra statinio aukštis ir plotis, kad atitiktų reikalavimus. Prie tokių statinių priskiriami ir mūsų mobilieji nameliai.
Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Tačiau kaip ir minėjome, jeigu jūsų sklypas yra išskirtinės reikšmės reikia tai išsiaiškinti.
Nesudėtingų statinių aukščio ir ploto reikalavimai
| Aukštis (m) | Plotas (m2) | |||
|---|---|---|---|---|
| Paskirtis | I grupė | II grupė | I grupė | II grupė |
| Gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas | - | 8,5 | - | 80 |
| Pagalbinio ūkio paskirties pastatai - be gyvenamųjų patalpų | 5 | 8,5 | 50 | 80 |
| Kitos (šiltnamių) paskirties pastatai | 5 | - | 80 | - |
| Sodo namai | 8,5 | - | 80 | - |
| Kiti negyvenamieji pastatai | 5 | 8,5 | 50 | 80 |
Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Statybos darbai gali būti vykdomi ūkio, rangos, mišriu, statybos valdymo ir kitais įstatymams neprieštaraujančiais būdais.
Kada leidimas privalomas?
Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:
- Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
- Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
- Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
- Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Vis dar pasitaiko klausimų, kada nereikalingi namų projektai ir statybų leidimai. Pabandysime pateikti savo turimą informaciją, kad susigaudyti būtų lengviau.
Statant namus VISADA reikalingi statinio PROJEKTAI, fasadų, išplanavimo, pjūvio, stogo brėžiniai. Jei tai nedidelė pirtis, garažas ar sandėliukas, projektas gali būti subraižytas paprastai, bet kad būtų aiškus tarpusavio susitarimas ką klientas užsako ir ką statybininkai pastato.
Labai patartina bet kokios paskirties namo projektą su architektu uždėti ant toponuotraukos ir sužymėti su matininku namo vietą sklype, kad nebūtų taip, kad namą pridavinėjant paaiškės, jog neišlaikėte būtinų atstumų, neįvertinote tiksliai savo ribų ir pažeidėte kaimyno teises arba apsaugos zonas.
Gyvenamajam namui, nepriklausomai nuo jo dydžio, VISADA bus reikalingas pilnas projektas ir STATYBOS LEIDIMAS su tinklų projektais, energiniu modeliavimu, konstruktyvine ir architektūrine projekto dalimis, nes visų dydžių gyvenamieji namai turi būti sertifikuoti ir atitikti A++ energinę klasę.
Statybų leidimą galima gauti tik paruošus namo projektą pagal esamus tuo metu reikalavimus, tuo užsiima atestuoti architektai projektuotojai.
Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.