Kaišiadorys - miestas vidurio Lietuvoje, įsikūręs tarp Kauno ir Vilniaus. Tai rajono savivaldybės centras, pasižymintis polifunkciškumu ir aiškia struktūra. Mieste suderinta patraukli gyvenamoji aplinka su verslo, visuomeninėmis, rekreacinėmis zonomis ir išplėtota socialine infrastruktūra. Dėl patogios geografinės padėties bei gerai išvystytos susisiekimo infrastruktūros (miesto teritoriją kerta geležinkelio ruožas Vilnius-Kaunas ir Vilnius-Klaipėda, šalia driekiasi magistralinis kelias A1 Vilnius-Kaunas-Klaipėda) sudaro galimybes sparčiai urbanistinei, pramonės bei logistikos plėtrai.
Kaišiadorių rajono žemėlapis
Planuojant statybas Kaišiadoryse, svarbu žinoti mažiausią leistiną sklypo plotą. Šis dydis gali skirtis priklausomai nuo sklypo paskirties ir vietos.
Sklypo paskirtis ir naudojimo galimybės
Pavyzdžiui, Gedimino gatvėje yra sklypas, kuriam 2015 m. patvirtintas detalusis planas. Pagal DP nurodoma vystyti prekybos, maitinimo, paslaugų ir pramogų veiklą.
Pagal 2010 m. duomenis, didžiausias galimas vieno mažmeninės prekybos objekto bendras plotas yra 2 000 kv. m.
Infrastruktūros plėtros įmokos tarifas šiame sklype yra 2 EUR/kv. m.
Kiti svarbūs aspektai perkant sklypą
Žadant pirkti sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų:
- Dokumentus, kuriuos turi pateikti pardavėjas.
- Ar sklypas neužstatytas ir t.t.
- Ar dokumentai nėra suklastoti.
Šią informaciją suteikia registrų centras.
Taip pat rekomenduojama pasidaryti topografinę nuotrauką.
Kaimyno sutikimas dėl statybų
Jei planuojate rekonstruoti namą ir priestatas „priartėtų“ prie kaimynų arčiau nei 3 m, reikalingas kaimynų sutikimas dėl statybų prie sklypo ribos. Toks sutikimas gali būti laisvos formos ir pasirašytas.
Jei namo siena priartės prie bendro naudojimo keliuko, gali reikėti sodo bendrijos pirminko sutikimo.
Optinės apgaulės: 5 patarimai, kaip padidinti mažą sklypą
Atstumai nuo sklypo ribų
STR numato minimalų statinio atstumą 3 metrai iki kaimynų sklypo ribos.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į atstumus nuo vandens telkinių statant namą, ūkininko sodybą ar pirtį.
Žemės paskirties keitimas
Jei norite statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje, reikės įteisinti namų valdą. Taip pat svarbu žinoti, kuo skiriasi sodo sklypas ir namų valda, ypač dėl gyvenamojo namo statybos ir deklaravimo gyvenamosios vietos.
Valstybinės žemės prijungimas
Jei norite prie sklypo prijungti dalį valstybinės žemės, gali reikėti kaimynų, gyvenančių prie šios žemės, sutikimo.
Kiti klausimai
Dažnai kyla klausimų dėl tvorų statymo, atstumų nuo kaimynų tvoros, vaismedžių sodinimo ir kitų apželdinimo taisyklių. Šiuos klausimus reglamentuoja atitinkami aktai.
Taip pat svarbu žinoti, kokie dokumentai reikalingi perkant nebaigtą statyti namą.
Jei namas stovi valstybinėje žemėje, reikės išsipirkti žemę.
Planuojant statyti antrą namą sklype, svarbu žinoti, ar būtinas sklypo dalinimas dviems gyvenamiesiems namams.
Jei jūsų sklypas ribojasi su valstybine žeme, galite norėti ją įsigyti arba išsinuomoti.
Svarbu atkreipti dėmesį į gretimų sklypų aukščių skirtumus ir kaip juos išspręsti.
Taip pat svarbu žinoti, kokiu atstumu nuo kaimyninio sklypo galima daryti inžinerines komunikacijas (gręžinį ar pan.).
Jei norite pirkti namų valdos sklypą ir padalinti jį į dvi dalis, svarbu žinoti sklypo padalinimo trukmę ir galimus apribojimus.
Jei paveldėjote namą su ūkiniais pastatais po mamos mirties, bet žemė po pastatais neišpirkta, reikės kreiptis dėl žemės išsipirkimo.
Namų valdos paskirties sklype leidžiama laikyti ūkines paskirties gyvūnus ir užsiimti mėgėjiška sodininkyste (šiltnamiai, vaismedžiai, apdirbama žemė).
Taip pat reikėtų pasidomėti, ar namų valdos sklype būtina prisijungti prie vietinio vandentiekio ir kanalizacijos, ar galima įsirengti gręžinį ir biologinį nuotekų valymo įrenginį.
Jei norite nuo kaimynų atsitverti tvora, svarbu žinoti, ar galite tverti skardinę akliną tvorą, ne aukštesnę kaip 1.80 m.
Jei kaimynai pasodino dideles tujas arti jūsų sklypo ribos, reikėtų kreiptis į atitinkamas institucijas dėl nesutarimų sprendimo.
Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar galima prie namų valdos sklypo prijungti žemės ūkio paskirties sklypą ir taip padidinti namų valdos sklypą.
Jei planuojate pasidaryti įvažiavimą per valstybinę žemę, reikės išsiaiškinti, ar būtinas projektas ir ar leidimas naudotis valstybine žeme bus suteiktas tik jums, ar bus bendros paskirties.
Galiausiai, svarbu žinoti, ar sklype, kurio paskirtis namų valda, galima statyti sodo namelį be projekto ar reiktų pakeisti paskirtį.
Mažiausias leistinas sklypo plotas yra 4 arai, tačiau šis plotas skirtingose savivaldybėse jų sprendimu gali būti skirtingas.
tags: #maziausias #leistinas #sklypo #sklypo #plotas #kaisiadoryse