Šiame straipsnyje aptarsime mažosios bendrijos (MB) sutikimą suteikti patalpas, PVM aspektus, įmonės adreso keitimo procedūrą bei kitus svarbius niuansus, susijusius su MB veikla.
Mažosios Bendrijos Steigimas ir Veikla
Turite verslo idėją ir aiškią savo veiklos viziją, išnagrinėjote būsimos veiklos kriterijus, tačiau neturite pakankamai lėšų pradiniam įstatiniam kapitalui, be to norite mokėti mažesnius mokesčius, o galbūt jūsų verslas susijęs su didesne rizika ir nenorite rizikuoti savo šeimos ar asmeniniu turtu arba šį verslą norite pradėti su partneriais?
Čia pateikiama tik dalis informacijos dėl mažosios bendrijos steigimo. Detali informacija priklauso nuo mažosios bendrijos steigėjų skaičiaus, jų priimamų sprendimų, verslo pobūdžio ir kitų aplinkybių.
Svarbūs aspektai steigiant MB:
- MB atsiskaitomosios sąskaitos atidarymas, steigėjo pasirinktame banke.
- Turint kvalifikuotą elektroninį parašą, mažosios bendrijos dokumentai elektroniniu būdu gali būti pateikiami tiesiogiai Registro tvarkytojui per Registrų centro klientų savitarnos sistemą.
- Mažoji bendrija į Mokesčių mokėtojų registrą įregistruojama automatiškai, t.y. Juridinių asmenų registro tvarkytojas informaciją perduoda Mokesčių mokėtojų registrui. Todėl į Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI) papildomai vykti nereikia.
Patalpų Nuoma ir PVM
Pagal Lietuvos Respublikos pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (toliau - PVMĮ) 31 str., nekilnojamojo turto nuoma - sutartam laikui už atlygį teisės naudotis nuosavybe kaip savininkui suteikimas, užtikrinant, kad joks kitas asmuo negalės pasinaudoti tokia teise.
Nekilnojamojo turto nuomos sandorio tikslas - galimybė pasinaudoti tam tikru nekilnojamuoju turtu (t. y. „pasyvus“ tam tikro ploto suteikimas). Kai kartu su nekilnojamu turtu išnuomojamas ir kitas jame esantis turtas (pvz., baldai, įranga ir pan.) ar suteikiamos kitos paslaugos, t. y., sudaromas „mišrios“ nuomos paslaugų sandoris, tai PVM tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai.
Jei sandorį sudarantys elementai yra taip glaudžiai susiję, kad objektyviai ekonominiu požiūriu sudaro visumą, kurios išskaidymas būtų dirbtinio pobūdžio, neturi atskiro savarankiško tikslo (pagrindinį sandorį padaro tik patrauklesnį, yra tik priemonė geriausiomis sąlygomis įvykdyti šį pagrindinį sandorį), tai PVMĮ prasme laikoma, kad šių elementų ar veiksmų visuma sudaro vieną sandorį.
Jei sandorio tikslas yra pasyvus tam tikro ploto suteikimas, kartu suteikiant kitai šaliai teisę naudotis šiuo plotu kaip savininkui užtikrinant, kad niekas kitas negalės pasinaudoti šia teise, tai PVM tikslais laikoma, kad sudaromas nekilnojamojo turto nuomos sandoris (ESTT byla C-409/98, C-275/01, C-428/02, C-284/03, C-451/06), kuris PVM neapmokestinamas.
Tačiau, jeigu būtų sudaromi darbo vietų (ne patalpų) nuomos sandoriai, kurių tikslas yra išnuomoti tik įrengtą darbo vietą (dalį patalpos, kuria dalinasi su kitais tokiais nuomininkais, darbo stalą, kėdę, lentynas ir pan.), nesuteikiant nuomininkams patalpų (ar jų dalies) valdymo ar kontrolės teisių, tai tokiu atveju teikiama paslauga PVM tikslais nelaikoma nekilnojamojo turto nuomos paslauga ir jai PVM lengvata, nustatyta PVMĮ 31 straipsnyje, netaikoma.
Pagal PVMĮ 31 str. 3 dalies nuostatas apmokestinamasis asmuo (nuomotojas) turi teisę pasirinkti už patalpų nuomą, kuri pagal PVMĮ 31 straipsnį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM PVMĮ nustatyta tvarka, jeigu patalpos nuomojamos apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui.
Pagal PVMĮ 71 straipsnio nuostatas, Lietuvos apmokestinamasis asmuo (pvz., mažoji bendrija ar kita įmonė) privalo pateikti prašymą įregistruoti jį PVM mokėtoju bei už tiekiamas prekes, teikiamas paslaugas PVMĮ nustatyta tvarka skaičiuoti PVM ir mokėti jį į biudžetą, jeigu bendra atlygio už vykdant ekonominę veiklą šalies teritorijoje patiektas PVM apmokestinamas prekes, suteiktas PVM apmokestinamas paslaugas suma per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršija 45 000 eurų.
Atsižvelgiant į išdėstytas nuostatas, patalpų nuomotojui (subnuomotojui) atsirastų prievolė registruotis PVM mokėtoju, skaičiuoti ir mokėti į biudžetą PVM, jei jo bendras atlygis iš vykdomos ekonominės PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršytų 45 000 eurų ribą.
Pažymėtina, kad jeigu iš PVM apmokestinamos veiklos per metus (paskutinius 12 mėnesių) gautas/gautinas atlygis viršija nustatytą 45 000 eurų, bet veiklą vykdantis asmuo neįsiregistruoja PVM mokėtoju, tai jis privalo apskaičiuoti ir sumokėti PVM nuo visų sandorių, dėl kurių teikimo buvo viršyta 45 000 eurų riba.
Kaip keičiasi MAŽOSIOS BENDRIJOS mokesčiai nuo 2026 METŲ?
Įmonės Adreso Keitimo Procedūra
Įmonės adreso keitimas - tai procedūra kurios metu yra pakeičiamas juridinio asmens buveinės adresas. Pasibaigus patalpų nuomos sutarčiai arba tiesiog norint perkelti į naujas patalpas, atsiranda būtinybės pakeisti įmonės įstatuose įvardytą buveinės adresą.
Įmonės adreso keitimas - tai procedūra susijusi su keičiamais įmonės įstatais. JAR-1 forma - tai dokumentas kurio pagrindu yra registruojami įmonės duomenys juridinių asmenų registre. Kitas dalykas kurio reikės pakeisti įmonės įstatams - tai visuotinio akcininkų susirinkimo protokolas.
Pasitaiko situacijų kuomet juridinis asmuo neturi patalpų (kurios jos savininkui priklauso nuosavybės teise) naujam buveinės adresui registruoti. Visus naujus dokumentus ir duomenis pagal idėją turi pateikti įmonės savininkas. Tačiau būna situacijų, jog reikalus tvarkos įgaliotas įmonės atstovas.
Plačiau pakalbėsime apie elektroninį būdą, kadangi tai yra kur kas paprastesnis ir greitesnis sprendimas. Tai jie galės padaryti prisijungę prie sistemos ir nuėję į sekciją Mano dokumentai, Juridinių asmenų registre. Suvedus visus duomenis, sistema vadovui arba jo įgaliotam asmeniui sugeneruos JAR-1-E formą kurią reikės pasirašyti e-parašu.
Viską, sukėlus ir sumokėjus aptarnavimo mokestį, dokumentai yra perduodami Registrų centro darbuotojams.
Čia, kaip ir kitų su įmone susijusių duomenų keitime dalyvauja akcininkai, o reikalus tvarko įmonės vadovas arba jo įgaliotas asmuo.
Apibendrinimas
Šiame straipsnyje aptarėme įmonės adreso keitimo procedūrą, mažosios bendrijos steigimo ir veiklos aspektus, bei PVM niuansus susijusius su patalpų nuoma. Tikimės, kad ši informacija bus naudinga Jūsų verslui!
| Tema | Aprašymas |
|---|---|
| Mažosios bendrijos steigimas | Informacija apie pradinį kapitalą, mokesčius, riziką ir partnerystę. |
| Patalpų nuoma ir PVM | Nekilnojamojo turto nuomos apibrėžimas, mišrios nuomos sandoriai, PVM apmokestinimas. |
| Įmonės adreso keitimas | Procedūra, dokumentai (JAR-1 forma, akcininkų susirinkimo protokolas), elektroninis būdas. |