Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, ir būsto įsigijimas yra svarbus žingsnis kiekvienam. Šiame straipsnyje aptarsime medinių namų kreditavimo sąlygas, kurios dažnai skiriasi nuo mūrinių namų.
Bankų ir kredito unijų požiūris į medinius namus
Bankai dažnai vengia finansuoti medinius namus, ypač senus. Tai lemia didesnė rizika ir mažesnis likvidumas. Tačiau kiekvienas atvejis vertinamas individualiai, atsižvelgiant į turto būklę, vietą ir ateities perspektyvas.
Akademinės kredito unijos (AKU) pardavimo ir rinkodaros vadovo Minvydo Genio teigimu, skirtingai nei bankuose, kredito unijoje reikiamą finansavimą būstui įsigyti gali gauti beveik kiekvienas, kuris atitinka atsakingo skolinimosi kriterijus. Taip pat atsižvelgiama ar praeityje klientas neturėjo reikšmingų pradelstų mokėjimų tiekėjams, kredito įstaigoms.
"Kredito uniją ir banką skiria požiūris į situacijų analizavimą. Bankai dirba pagal griežčiau reglamentuotus veikimo modelius bei principus. Kitaip tariant, neturi tiek laisvės kiekvieną situaciją analizuoti individualiai. Tuo tarpu kredito unija dirba kur kas lanksčiau. Bene dažniausiai dėl finansavimo būstui įsigyti į AKU kreipiasi gyventojai, dirbantys su individualia veikla, verslo liudijimu bei įmonių akcininkai, pajamas gaunantys per dividentus.
Kredito unijos atstovas pažymi, kad nepaisant lanksčių sąlygų, klientų finansinės galimybės grąžinti kreditą yra vertinamos kruopščiai ir atsakingai. "Kalbant apie sąlygas, galime finansuoti iki 85 proc. išsirinkto būsto vertės. Paskolos grąžinimo terminas - iki 30 metų. Taip pat klientų patogumui, galime suteikti ir lėšų būsto įsirengimui, įtraukiant jas į bendrąją būsto paskolos sumą. Įsirengimui taip pat galime skirti iki 80-85 proc. planuojamų išlaidų", - kredito unijos lankstumą pristato M.
AKU pardavimo ir rinkodaros vadovas pasakoja, jog šiandien gana dažnai dėl finansavimo kreipiasi asmenys, norintys senos statybos būstą pakeisti nauju. „Pastebime, kad būsto keitimas šiandien yra tam tikras taupymo būdas. Mes, savo ruožtu, turime galimybę suteikti finansavimą žmogui, net ir iki galo neatitinkančiam kreditavimo sąlygų, jei jis įsipareigoja senąjį būstą parduoti per metus arba du nuo naujojo įsigijimo.
Taigi, bankai vertindami būsto finansavimo galimybę atsižvelgia ar jis likvidus, kokia jo vieta ir kokios jo ateities perspektyvos.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos atsižvelgia bankai
- Turto vertė ir būklė: Kuo geresnė būklė, tuo didesnė tikimybė gauti paskolą.
- Vieta: Patraukli vieta didina turto likvidumą.
- Pajamos: Stabilios pajamos yra būtinos paskolai gauti.
- Pradinis įnašas: Gali būti didesnis nei perkant mūrinį namą.
Patarimai, norintiems gauti paskolą mediniam namui
- Kreipkitės į kelis bankus ir kredito unijas.
- Pateikite kuo daugiau informacijos apie turtą.
- Pasiruoškite didesniam pradiniam įnašui.
- Įvertinkite galimybę užstatyti kitą turtą.
Kredito unijų lankstumas
Kredito unijos dažnai yra lankstesnės nei bankai, ypač finansuojant nestandartinius būstus, tokius kaip mediniai namai. Unija gali skirti finansavimą ir prastos būklės medinio namo įsigijimui, tačiau tokiu atveju kartu finansuojame ir įsirengimą, kad būtų pagerintos pirkėjų gyvenimo sąlygos bei objekto vertė.
Jei objektas puikiai pritaikytas gyvenimui, tačiau yra negyvenamosios paskirties, kredito unija gali finansuoti net iki 80-85 proc.
Būsto paskolos sąlygos
Būsto paskola suteikiama namo ar buto pirkimui, statybai, renovacijai arba esamos paskolos refinansavimui. Ši paskola yra užtikrinama nekilnojamojo turto įkeitimu ir suteikiama laikantis Lietuvos banko nustatytų Atsakingojo skolinimo nuostatų.
Skiriant finansavimą būsto pirkimui tiek bankuose, tiek kredito unijose laikomasi taisyklės, jog asmens ar šeimos įsipareigojimai kreditų grąžinimui negali viršyti 40 proc. bendrų pajamų.
Nors šiandien palūkanos auga, visgi, specialistų nuomone, paskolos įmoka vis tiek neviršys sumos, kurią gyventojai skirtų nuomai. Kartu, nuomodamasis būstą žmogus niekada nėra tikras, ar nereikės jo neplanuotai palikti. Galiausiai, net ir mokėdamas reikšmingą sumą per mėnesį, jis niekada netaps objekto savininku. Tad esant poreikiui įsigyti nuosavus namus bei turint tam galimybes, rekomenduojame ieškoti tinkamo varianto ir pirkti.
Kredito unijoje paskolą būstui gali gauti ir tos šeimos, kurios pirmuosius namus planuoja įsigyti su savivaldybės skiriama subsidija. Tam tikrais atvejais, anot AKU atstovo, šeimoms gali nereikėti ir pradinio įnašo, jei subsidijos pakanka padengti 15 proc.
Paskolos dydis ir sąlygos
Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės.
Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.
Reikalingi dokumentai
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė, paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje
- Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai
- Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą. Vėliau jūsų konsultantas paaiškins kitus žingsnius ir reikiamus dokumentus
SVARBU: Nemokėkite pardavėjui, kol bankas nepatvirtins jūsų būsto paskolos. Saugumo ir patogumo sumetimais įsitikinkite, kad jūsų paskolą patvirtino bankas, prieš atlikdami bet kokius mokėjimus pardavėjui.
Būsto pirkimas užsieniečiams
Užsieniečiai, nepriklausomai nuo jų pilietybės, paprastai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje be specialaus leidimo iš vietos valdžios institucijų. ES piliečiams nėra jokių apribojimų, tačiau ne ES piliečiams gali būti tam tikrų ribojimų, ypač kalbant apie žemės įsigijimą.
Norint turėti nuosavybę Lietuvoje, nereikia būti rezidentu, tačiau nuosavybės turėjimas automatiškai nesuteikia teisės į leidimą gyventi Lietuvoje.
SVARBU: Šiuo metu Rusijos piliečiams, neturintiems leidimo gyventi Lietuvos Respublikoje, draudžiama pirkti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje pastaruoju metu sparčiai auga. Kainos priklauso nuo miesto, jo rajono, buto būklės, dydžio ir kitų veiksnių, tokių kaip šildymo sistema bei atstumas nuo darželių ir mokyklų.
Jei ieškote modernaus ~50 kv. m naujos statybos buto prestižinėje Vilniaus vietoje, galite tikėtis, kad kaina viršys 200 000 EUR.
Vidutinės kvadratinio metro kainos įvairiuose miestuose
| Miestas | Kaina (EUR už kv. m) |
|---|---|
| Vilniaus centras | nuo 2 100 iki 7 000 |
| Kauno centras | nuo 1 600 iki 3 700 |
| Klaipėdos centras | nuo 1 200 iki 3 300 |
| Šiaulių centras | nuo 920 iki 2 000 |
Būsto pirkimo procesas
Nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas tiesiogiai savininko arba per nekilnojamojo turto agentūrą, atstovaujančią savininkui. Įsigyjant būstą yra pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri turi būti notariškai patvirtinta, o nuosavybę reikia užregistruoti Registrų centre.
Yra du mokėjimo variantai: nuosavos lėšos arba banko suteikta būsto paskola.
Perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje reikės sumokėti notaro mokestį, kuris sudaro 0,45% nuo sandorio sumos. Taip pat bus papildomų mokesčių už turto teisinio statuso patikrinimą įvairiuose registruose, pavyzdžiui, dėl esamų hipotekų. Be to, teks sumokėti už įsigyto turto registravimą Registrų centre.
SVARBU: Nekilnojamojo turto įsigijimas nesuteikia teisės gyventi Lietuvoje.
Žemės pirkimas Lietuvoje
Pagal Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalį, užsienio piliečiai gali įsigyti žemės, jei atitinka tam tikrus kriterijus. Žemės sklypą gali įsigyti tik asmenys ir subjektai, atitinkantys Europos ir Transatlantinius kriterijus.
Lietuvos didžiausias turtas - nuostabi gamta, o pridėtinės vertės suteikia keturi skirtingi metų sezonai. Vis daugiau žmonių svarsto apie gyvenamosios vietos pokyčius, persikeliant gyventi arčiau gamtos.
UAB Timber Cabins („Meistro namai“) atstovas teigia, kad vien faktas, kad šie mediniai namai nereikalauja jokios papildomos vidaus apdailos yra didelis pliusas, padedantis sutaupyti ne tik nemažą sumą pinigų, bet ir laiko, nes po statybų pabaigos praktiškai iš karto galima keltis gyventi į savo naujus namus.
RATO kredito unijos kreditų vadybininkė Elvyra Stefanovič teigia, kad medinių namų įsigijimas su būsto paskola ilgą laiką buvo apsuptas įvairiomis legendomis. „Paskolos suteikimo procesas medinio namo įsigijimui nesiskiria nuo bet kokios paskolos gavimo - paskola dažniausiai mokama dalimis pagal pateiktą sąmatą, yra reikalingas turto vertinimas ir statybos sąmata. Klientai gali rinktis iš daugybės skirtingų medinių namų projektų - tai ne tik ekonominiai sodo nameliai ir sandėliukai dviračiams laikyti.
Svajojate apie naujus namus?
Seminaras „Statybų projekto informacija ir jos panaudojimas ekploatacijai”
tags: #medinio #busto #kreditavimo #salygos