Medinio Namo Priestato Statyba: Leidimai, Reikalavimai Ir Patarimai

Svarstant galimybę pasistatyti priestatą prie medinio namo, būtina išsiaiškinti visus teisinius ir techninius aspektus. Priestato statyba gali būti tiek nauja statyba, tiek esamo pastato rekonstrukcija. Kokios rūšies statyba bus vykdoma, priklauso nuo to, ar dėl priestato statybos keičiamos, silpninamos ar stiprinamos esamos pastato laikančiosios konstrukcijos.

Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas statybos leidimas, kokie dokumentai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį planuojant priestato statybą.

Kada Priestato Statyba Laikoma Rekonstrukcija?

Jei prie esamo gyvenamojo namo pristatomas priestatas ir dėl to bus perstatomos ar pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.) esamo namo laikančiosios konstrukcijos, tai bus laikoma esamo gyvenamojo namo rekonstrukcija. Tokiu atveju priestatas taps gyvenamojo namo sudėtine dalimi.

Statybą Leidžiantys Dokumentai (SLD): Kada Jie Privalomi?

Atvejai, kai privalomas SLD statinio rekonstravimui, nurodyti Statybos įstatyme ir statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“.

Statant priestatą kaip naują pastatą, kuris būtų priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, statybą leidžiantį dokumentą (SLD) privaloma gauti, jei tokį priestatą rengiamasi statyti:

• Kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje.
• Kultūros paveldo vietovėje.
• Kurortuose.
• Kuršių nerijoje.
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje).
• Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys nepatenka į nurodytas teritorijas, SLD gauti nereikia.

Nesudėtingi statiniai

Žinotina, kad pagalbinio ūkio pastatai be gyvenamųjų patalpų, jei jų plotas yra iki 50 kvadratinių metrų ir aukštis iki 5 metrų, priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o jei jų plotas iki 80 kvadratinių metrų ir aukštis iki 8,5 metro, priskiriami prie II grupės nesudėtingųjų statinių.

Klausimai ir Atsakymai (DUK)

Klausimas: Noriu pasiteirauti ar reikalingi leidimai, norint prie namo pastatyti priestatą su pamatais. Namas yra 70 m2. Vienas priestatas būtų 20m2, kitas (verandos tipo) 8 m2.

Atsakymas: Jei iš Jūsų minimų priestatų bus įėjimas į namą, tuomet reikia rengti pastato rekonstrukcijos projektą (jei namas registruotas Registrų centre 100% baigtumo). Jei namas neregistruotas, arba registruotas mažesniam nei 100% baigtumui, reikia rengti projekto korektūrą. Jei įėjimo į namą nebus, jei teritorija, kurioje stovi Jūsų namas nėra saugotina (regioninis parkas, kultūros paveldo zona, draustinis ir pan.), t.y. tiesiog kaime esantis sklypas, tuomet nereikia jokio projekto, nereikia statybą leidžiančio dokumento. Jei namas yra mieste, reikės rengti projektą tiems priestatams.

Žodžiu, svarbu neapsigauti, todėl rekomenduoju susitikti su architektu konsultacijai, kad nebūtų kokių problemų ateityje nei su kaimynais, nei su tinklus eksploatuojančiomis organizacijomis, nei statybos inspekcija.

Dokumentai, Reikalingi Priestato Statybai (Rekonstrukcijai)

Jei Jūsų atveju reikalingas statinio rekonstravimo projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, Jums bus reikalingi šie dokumentai:

1. Sklypo ir namo registrų centro išrašai.
2. Sklypo kadastriniai matavimai.
3. Sklypo topografinis planas.
4. Pastato kadastro byla.
5. Grunto geologinių tyrimų ataskaita, registruota Žemės gelmių registre, nes įrengsite naujų pamatų.

Energetinis Efektyvumas

Energinės klasės reikalavimai būtų taikomi tokiu atveju, jei bus numatoma šiltinti pastatą. Žemiausia riba - B klasė po rekonstrukcijos, jei projekte bus numatoma pastatą šiltinti.

Statybos Vadovas Ir Darbų Atlikimas

Bus reikalingas atestuotas statybos vadovas. Statybos darbus galite atlikti patys arba samdyti - reikalavimų nėra.

Dažniausiai Užduodami Klausimai Apie Statybos Leidimus

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikalingas leidimas? Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo.
• Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikalingas leidimas? Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikalingas leidimas? Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Svarbu Atkreipti Dėmesį Į:

• Priestato konstrukcijas: Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
• Projektavimą: Reikia samdyti architektą ar statybų inžinierių, kuris paruoš projektą.
• Leidimų išdavimą: Prieš pradedant darbus, reikia gauti statybos leidimą iš savivaldybės.
• Draudimą ir banko informavimą: Jei namas pirktas su paskola, bankui gali reikėti pateikti informaciją apie planuojamus darbus.

Statybos Sąmatos Skaičiuoklė

Namo pastatymo kaina priklauso ne tik nuo bendrojo ploto. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Naudodamiesi namukainos.lt sąmatos skaičiuokle, galite susidaryti preliminarią statybos sąmatą. Skaičiuoklė skaičiuoja namo sąmatą su pilna apdaila.

Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą. Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos.

Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc., nes medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje.

Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą.

tags: #medinio #namo #priestatas