Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Vilniuje, svetainės Aruodas.lt duomenimis, šiuo metu galima išsinuomoti 1424 biurų patalpas.
Tačiau kaip pasirinkti tinkamą biurą ir kokios yra dabartinės rinkos tendencijos?
Nekilnojamojo Turto Vystytojai Vilniuje
Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.
Žirgų g. UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
Aukštaičių g. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus.
Jankiškių g. Namai be nuobodulio Kurti „pilkus namus” yra nuobodu tarsi skaityti plytos instrukciją. Tai ne apie mus. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje.
Eišiškių pl. Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
Biurų Kainos Vilniuje
Biurų kainos Vilniuje priklauso nuo ploto ir būklės. Štai keletas pavyzdžių:
- 1500 m2 ploto biuro nuoma kainuoja nuo 15 000 eurų per mėnesį, tokių pasiūlymų - vos 62. Geros būklės, priskiriamų A ir B kategorijai, biurų sostinėje tik apie 10 iš 62.
- 500 m2 ploto patalpos nuomojamos už 4200-6000 eurų. Tokių pasiūlymų Vilniuje - apie 150, o iš jų suremontuotų tik apie 90.
- 150 m2 ploto biuras nuomininkams kainuoja nuo 1800 iki 2700 eurų. Tokio ploto pasiūla - 414, tačiau A ir B kategorijai galima priskirti tik trečdalį - apie 130 pozicijų.
Biurų nuomos kainos Baltijos šalių sostinėse (EUR)
| Plotas | Vilnius | Talinas | Ryga |
|---|---|---|---|
| 1500 m2 | Nuo 15 000 | 11 000 - 17 000 | 9 000 - 18 000 |
| 500 m2 | 4200 - 6000 | 5000 - 8000 | 3500 - 7000 |
| 150 m2 | 1800 - 2700 | 2000 - 3500 | 1500 - 2500 |
Situacija kitose Baltijos šalių sostinėse
Remiantis svetainės City24.ee duomenimis, Taline nuomojamas 2621 biuras. 1500 m2 ir didesnio ploto biurų mieste yra 165, iš jų aukštesnės klasės - ne daugiau 20, o jų kaina gali svyruoti nuo 11 000 iki 17 000 eurų per mėnesį. Apie 500 m2 ploto biuro nuoma kainuoja nuo 5000 iki 8000 eurų, tokių biurų taip pat nedaug - 155. Populiariausios Estijoje yra 150 m2 ploto patalpos. Pastarųjų nuoma kainuoja nuo 2000 iki 3500 eurų. Rinkoje siūlomi 455 tokie biurai, tačiau iš jų naujų arba neseniai suremontuotų - 186.
„RIA.com Marketplaces“ atliktos rinkos analizės duomenimis, pastaruoju metu Taline komercinio nekilnojamojo turto nuomos kainos nuolat auga. Tiesa, net ir vis augant nuomos kaštams, į Taliną bendroves ir startuolius traukia vis dar gana žemos kainos“, - rašoma žiniasklaidai išplatintame pranešime.
Rygoje, remiantis svetainės Rentinriga.lv duomenimis, 1500 m2 ploto patalpų nuoma kainuoja nuo 9000 iki 18 000 eurų - kiek mažiau, nei Taline, tačiau tokių pasiūlymų viso labo penki. Už 500 m2 ploto biurą teks atseikėti 3500-7000 eurų. 150 m2 ploto biuro nuoma kainuoja nuo 1500 iki 2500 eurų. Tokių patalpų Latvijos sostinėje yra 100, pusę iš jų galima priskirti „labai geros būklės“ kategorijai.
Biurų nuoma kitose šalyse
Varšuvoje biurų patalpų pasiūla esą kur kas didesnė. Lenkijos sostinėje per pastaruosius kelerius metus buvo pastatyti dešimtys naujų biurų pastatų, todėl daugelis bendrovių galėjo persikelti iš miesto pakraščių į centrą. Nuomos kainų didėjimas mieste yra pastovus, be staigių šuolių, todėl tai - dar viena priežastis, viliojanti įvairias kompanijas.
Svetainės Otodom.pl duomenimis, Varšuvoje iš viso nuomojamos 3105 patalpos. 1500 m2 ploto biuro nuomos kaina svyruoja nuo 16 000 iki 20 000 eurų. Tokių didelių biurų - 13 visame mieste. 500 m2 biuro nuoma atsieis nuo 7000 iki 13 000 eurų, o nuomininkai gali rinktis iš 138 tokio ploto pasiūlymų. 150 m2 dydžio biuro nuoma kainuoja nuo 2500 iki 3800 eurų. Šis plotas Varšuvoje yra paklausiausias, o tokių pasiūlymų čia 636, iš jų - 500 puikios būklės, kurie lengvai priskiriami A ir B kategorijai.
„Ne itin teigiama tendencija stebima Minske. Čia biurų nuoma yra brangesnė nei Baltijos šalių sostinėse, o naujų pastatų ir biurų statoma vos vienas kitas. Minske, remiantis Realt.by duomenimis, nuomojamos 1555 patalpos. 1500 m2 ploto biuro nuoma čia kainuoja nuo 7500 iki 16 000 eurų. Tokių pasiūlymų mieste - 67. Biurų, kurių plotas apie 500 m2, yra 177, iš jų geros būklės - apie 80. Mieste - 283 patalpos, kurių plotas - 150 m2. Iš jų - apie 150 yra geros būklės“, - rašoma pranešime.
Svetainės DOM.RIA.com duomenimis, Ukrainoje nuomojamos 683 patalpos. 1500 m2 ploto biuro nuoma Kijevo centre kainuoja nuo 21 000 iki 35 000 eurų. Ukrainos sostinėje siūlomos keturios tokios patalpos ir visos jos yra labai geros būklės. Už 500 m2 ploto biurą teks pakloti nuo 9000 iki 16 000 eurų, o tokių biurų rinkoje 25. Už populiariausių, 150 m2 biurų, nuomą teks mokėti nuo 2200 iki 4300 eurų. Tokių patalpų mieste - 99.