Įsigyjant nuosavą būstą, dažnai kyla klausimas, kur jį statyti ir ar nėra galimybių sutaupyti. Renkantis tarp sodo namo ir gyvenamojo namo, svarbu suprasti esminius skirtumus, kurie apibrėžia statybos specifikacijas, teisines nuostatas, naudojimo paskirtį ir gyvenimo būdą. Renkantis vietą nuosavam namui statyti, svarbu atsižvelgti į žemės sklypo paskirtį ir su tuo susijusius reikalavimus. Lietuvoje populiariausi variantai yra sodo sklypai ir namų valdos. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, kurie gali turėti įtakos jūsų sprendimui.
Sodo Sklypas: Privalumai ir Apribojimai
Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties teritorija, skirta mėgėjiškai sodininkystei. Atkreipkite dėmesį, kad panaikinus sodininkų bendriją, tokie sklypai gali tapti žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose statyba tampa negalima, išskyrus ūkininkus, kuriems taikomi minimalūs sklypo ploto reikalavimai.
Privalumai:
- Mažesnės sklypų kainos.
Apribojimai:
- Sudėtingesnis susisiekimas.
- Reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
Statybos Reikalavimai Sodo Sklype
Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80 m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m. Taip pat galima statyti pagalbinius ūkio pastatus, kurių aukštis ne didesnis kaip 5 m.
Namų Valda: Didesnės Galimybės ir Atsakomybės
Namų valdos sklype galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą (jei teritorijų planavimo dokumentai nenumato kitaip) ir pagalbinius ūkio pastatus. Šio tipo sklypams būtina atkreipti dėmesį į komunikacijas ir detaliuosius planus.
Privalumai:
- Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas.
- Įvairesni sklypų dydžiai.
- Galimybė statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
Apribojimai:
- Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
Infrastruktūros Mokestis
Statant namą namų valdos sklype, gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadartūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
Žemės Ūkio Paskirties Žemė: Statyba Ūkininkams
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti statinius turi teisę ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą ūkininko sodybos vietai parinkti. Šiuo metu galioja minimalus žemės sklypo plotas 50 arų, tačiau netrukus šis plotas gali būti padidintas iki 2 ha.
Statybos Eiliškumas
Žemės ūkio paskirties sklype pirmiausia statomas gyvenamasis namas, o vėliau visi kiti statiniai.
Sodo Namas: Poilsiui Skirtas Statinys
Pagal įstatymą, sodo namas yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Sodo namui nėra keliami energinio naudingumo reikalavimai, ir daugelyje vietovių nereikalinga gauti statybos leidimo.
Statybos Leidimas
Statybos leidimas reikalingas, jei sodo namas statomas kultūros paveldo objekto teritorijoje, kurorte, regioniniame parke ar kitoje saugomoje teritorijoje.
Gyvenamasis Namas: Komfortas ir Stabilumas
Gyvenamasis namas yra statinys, sukurtas nuolatinei gyvensenai, su visomis būtinomis patogumų ir komforto sąlygomis. Šie namai statomi laikantis griežtų statybos normų ir reglamentų, užtikrinant, kad būstas būtų saugus ir tinkamas gyventi ištisus metus.
Energiniai Reikalavimai
Gyvenamajam namui visais atvejais reikalingas projektas ir leidimas, o didesniems nei 50 m² vidaus ploto gyvenamiesiems namams privalomi energiniai reikalavimai (šiuo metu galioja A+ energinė klasė).
Pagrindiniai Skirtumai Tarp Sodo Namo Ir Gyvenamojo Namo
Norint aiškiau suvokti skirtumus tarp šių dviejų tipų būstų, pateikiama palyginimo lentelė:
| Savybė | Sodo Namas | Gyvenamasis Namas |
|---|---|---|
| Paskirtis | Poilsiui skirtas statinys | Nuolatinei gyvensenai skirtas statinys |
| Sklypo tipas | Sodininkų bendrijos sklypas | Namų valda |
| Energiniai reikalavimai | Netaikomi | Privaloma A+ klasė (didesniems nei 50 m²) |
| Statybos leidimas | Daugeliu atvejų nereikalingas | Visada reikalingas |
| Statybos finansavimas | Asmeninės lėšos | Galima būsto paskola |
| Gyvenimo trukmė | Iki 4 mėnesių per metus | Nuolatinis gyvenimas |
Sodo Namo Paskirties Keitimas Į Gyvenamąją
Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus, sodo sklype Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sodo namo paskirtis gali būti keičiama į vieno buto gyvenamąjį namą. Sodo namas apibūdinamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype, ir yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jo plotas ne didesnis kaip 80 kv.
Namų Valdos Sklypai
Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje, tačiau jie turi savų privalumų:
- Didesnis pasirinkimas: Aruodas.lt duomenimis, Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų su parduodamais namų valdos sklypais.
- Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai būna įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net didesni.
- Galimybė statyti bet kokio dydžio namą: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
- Sutvarkyta dokumentacija: Tokie sklypai paprastai būna sutvarkyti ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai.
Tačiau yra ir trūkumų, kuriuos reikia įvertinti:
- Aukšta kaina: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
- Infrastruktūros mokestis: Statant namą gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadratūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
- Statybos leidimai: A++ klasės namams išduodami tik statybų leidimai.
- Registracija: Nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo ir pranešimo apie statybų pabaigą.
Žemės Sklypai Soduose
Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos, todėl jie gali būti patrauklus pasirinkimas ieškantiems ekonomiškesnio varianto.
Privalumai:
- Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
- Nereikia statybų leidimo namams iki 80 m2: Namams iki 80m2 nereikia statybų leidimo.
- Mažesnės išlaidos projektavimui: Tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.
Trūkumai:
- Maži sklypai: Dažniausiai sklypai būna vos 5-6 arų.
- Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai būna atokiau nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas.
- Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
- Ribojimai statyboms: Statyti galima ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m2.
Vis dėlto, tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. Svarbu žinoti, kad pastatytą namą būtina užregistruoti registrų centre kaip statinį.
Sodybos dažnai asocijuojasi su dideliais žemės plotais ir atokumu nuo miesto šurmulio. Tai gali būti puikus pasirinkimas ieškantiems ramybės ir gamtos.
Renkantis sodybą, svarbu atkreipti dėmesį į:
- Infrastruktūrą: Ar yra patogus privažiavimas, elektra, vanduo?
- Atstumą iki miesto: Ar lengvai pasiekiami būtiniausi objektai (parduotuvės, mokyklos, medicinos įstaigos)?
- Sklypo dydį ir reljefą: Ar sklypas tinkamas jūsų planuojamai veiklai (sodui, daržui, gyvuliams)?
- Pastatų būklę: Ar esami pastatai tinkami gyventi arba reikalauja remonto?
Sodybos pasirinkimas gali būti puikus sprendimas norintiems pabėgti nuo miesto triukšmo ir mėgautis gamta, tačiau reikia įvertinti, ar esate pasiruošę investuoti į jos priežiūrą ir atnaujinimą.
SIP Namai: Ar Yra Skirtumas Kokiame Sklype Statomi?
Nėra didelio skirtumo, kokiame sklype statomi SIP namai. Jei planuojate statyti kompaktišką iki 80m2 namuką sodų bendrijos sklype, tai padaryti nėra sunku. Svarbu bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad būtų paruošiamas SIP projektas. Taip galima sutaupyti dvigubam projektavimui.
SIP gamintojai gali suprojektuoti, pagaminti ir sumontuoti namą pagal jūsų poreikius.
Mokesčiai ir Kita Svarbi Informacija
Svarbu žinoti, kad pernai nekilnojamąjį turtą (NT) pardavę gyventojai iki gegužės 2 d. turi įsivertinti, ar dėl šių sandorių jiems neatsirado pareiga pateikti pajamų mokesčio deklaraciją bei sumokėti gyventojų pajamų mokestį.
Pateikti pajamų deklaracijas ir sumokėti mokestį turi gyventojai, pardavę pernai nuosavybėje 10 metų neišlaikytą NT: butą, namą, žemės sklypą ir pan. Skirtumas tarp NT pardavimo ir jo įsigijimo bei susijusių privalomų mokėjimų apmokestinamas 15 proc. Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, teikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.
Jei kyla klausimų dėl pajamų deklaravimų, turite kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją.
Lietuvių Būsto Tendencijos
Lietuviai tarp Baltijos šalių perka didžiausio ploto butus, tačiau mažiau domisi individualiais namais. Nors Lietuvoje turto kainos ne tokios jau ir žemos, o vidutinis atlyginimas yra apie 35 proc. mažesnis nei esto.
Per pastaruosius dvejus metus išpopuliarėjo kotedžai. Tai - gerokai kokybiškesnis gyvenimo būdas nei bute ir kaina labai panaši. Didžiausias skirtumas - įrengime, nes reikia daugiau lėšų įrengti tokio tipo būstą.
Sodo Sklypas ar Namų Valda: Ką Rinktis?
Renkantis tarp sodo sklypo ir namų valdos, geriau rinktis namų valdą dėl neaiškios sodų paskirties sklypų ateities ir dėl mokesčių sodų bendrijai. Statybų reglamentai beveik tie patys ir soduose ir namų valdose.
Mokesčiai mažesni sodo paskirties sklype. Vienbutį gyvenamąjį namą statyti galite, deklaruoti gyvenamąją vietą galite. Skirtumas, kad dvibučio oficialiai nepastatysit.
Sodininkų bendrijoje mėgėjiškos sodininkystės paskirties žemėje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus arba vieną sodo namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus.
Vienbučių - dvibučių gyvenamųjų namų statybos paskirties sklype galima statyti: vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą (jei galioja detalusis planas - laikytis detaliojo plano nustatyti aukščio, užstatymo reglamentų reikalavimų; jei detaliojo plano nėra, vadovautis reglamentų nustatytais reikalavimais) ir priklausinius (pagalbinio ūkio pastatus).
Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.
Jei sodininkų bendrija yra kaimo vietovėje, kuriai netaikomi saugotinų teritorijų reikalavimai, sodo namą be projekto ir leidimo galima statyti: neviršijant 80m² bendrojo ploto, ne aukštesnį kaip 8,5m aukščio, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis neviršija 6m. Tuo tarpu visiems gyvenamosios paskirties namams reikalingas projektas ir leidimas, nepriklausomai nuo pastato dydžio, energiniai reikalavimai netaikomi tik tiek gyvenamiesiems namams, kurių bendras plotas neviršija 50m².
Pagal žemės paskirtį ir namo paskirtis, sodo name deklaruoti gyvenamos vietos negalima, jei galima rinktis, pigiau ir mažiau darbo - namų valda.