Klaipėdoje stovi ne vienas daugiaaukštis, kurio viršutiniame aukšte esantys butai gali pretenduoti į "penthauzo" kategoriją. Angliškas žodis "penthouse" arba "penthouse apartment" reiškia unikalios statybos arba daugiaaukščio pastato viršutiniame aukšte esantį prabangų būstą, dažnai turintį papildomų pranašumų - atskirą įėjimą ar liftą.
Vaizdas į "Minijos Bangą"
"Penthauzų" kainos ir ypatumai
Butai, pro kurių langus kaip ant delno atsiveria ne tik Klaipėdos panorama, bet ir matyti jūra, o dangus atrodo pasiekiamas ranka, pardavinėjami nuo 4,5 iki 25 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Jei rinkoje naujos statybos butų vidutinė kaina siekia 4 000 Lt/kv. m, "penthauzo" Klaipėdoje svyruoja nuo 4,5 iki 25 tūkst.
Pasidomėjus, kas Klaipėdoje gyvena tokiuose prabangiuose apartamentuose, paaiškėjo, kad kai kurie jų vis dar tušti, kai kurie nuomojami, yra ir tokių, kurie savininkams pritrūkus pinigų palūkanoms mokėti atiteko bankams. Teigiama, kad tokių apartamentų nuomos kaina mėnesiui Klaipėdoje gali siekti ir 5 tūkst. litų.
"Kas juos nuomojasi? Įvairiai. Būna, kad Vilniaus įmonė atidaro Klaipėdoje filialą ir jo vadovui išnuomoja prabangius apartamentus, būna, kad ir emigrantai grįžę iš užsienio leidžia sau prabangą.
Ko gero, didžiausia šiuo metu prašoma kaina - 3 mln. litų. Tiek įvertintas Gandrališkėse esančio 34 aukštų dangoraižio viršutiniame aukšte esantis 119 kv. m butas.
"Pardavinėti šį "penthauzą" pradėjome prieš pusę metų. Tenka pripažinti, kad susidomėjimo kol kas nėra. Tačiau tai yra vienintelis taip aukštai esantis butas ne tik Klaipėdoje, bet ir visoje Lietuvoje, tad savininkai kainos nesiruošia mažinti. Juolab kad jis tuščias nestovi - yra nuomininkai", - pasakojo D.
Beje, tame pačiame name, tik kiek žemiau, - 29 aukšte esantis tokio pat ploto 3 kambarių butas parduodamas už 1,3 mln. Per 3 mln. prašoma ir už 173 kv. m 5 kambarių "penthauzą" viršutiniame - 21 - Taikos prospekte esančio pastato "Klaipėdos burės" aukšte.
Šiuo metu parduodami ir prabangūs apartamentai, esantys Kauno gatvėje, vietoje boulingo pastato iškilusiame aštuoniolikaaukščiame name. Pačiame viršutiniame aukšte 308 kv. m penkių kambarių būstas šiuo metu vienų nekilnojamojo turto agentūrų skelbimuose įkainotas 1,85 mln., kitų - beveik 2 mln.
"Pastarąjį "penthauzą" pardavinėju jau 1,5 metų. Buvo kas domėjosi, bet daugelį stabdo labai didelis plotas. Tokį būstą galėtų įsigyti didelė didelė šeima", - pusiau juokais, pusiau rimtai kalbėjo D.
"Iš viso esame pardavę tris tokius butus. Viena šeima įsigijo du 72 kvadratinių metrų ploto butus ir juos sujungė, taigi jie dabar turi erdvų "penthauzą" su didžiule terasa", - pasakojo V. Už tokį butą su daline apdaila teko sumokėti 650 tūkst.
"Viršutiniuose aukštuose, iš kur atsiveria nerealūs vaizdai, už kvadratinį metrą prašome 4,5 tūkstančio litų. Įvertinus būsto pranašumus, tai tikrai nėra didelė kaina, tačiau retas kuris šiais laikais gali sau leisti tokią prabangą", - pastebėjo V.
Žinoma, tuomet, kai pirkėjai šlavė viską iš eilės, savo šeimininkus rasdavo ir itin brangūs apartamentai. Dabar, kai viskas matuojama grynais pinigais, žmonės nebenori imti didelių paskolų iš bankų, rasti pirkėją, kuris investuotų milijonus vien už vaizdą, itin sunki užduotis. Mano žiniomis, šiandien tokių pirkėjų, kurie sutiktų už kvadratinį metrą pakloti 25 tūkstančius litų, nėra. Tokie pasiūlymai gali laukti metų metus.
Žinoma, lyginant su kitais didmiesčiais, Klaipėdoje tokių išskirtinių būstų yra kelis ar net keliolika kartų mažiau. Taigi siauras pasirinkimas gali lemti didesnes kainas. Visgi kai dabar už kelis milijonus litų gali nusipirkti namą ant jūros kranto, ši alternatyva lietuviams, manau, yra kur kas patrauklesnė nei gyvenimas daugiabučio viršutiniame aukšte.
"Penthauzai", ko gero, populiaresni megapoliuose, kai iki užmiestyje stovinčio namo reikėtų važiuoti šimtus kilometrų. Tuo metu Klaipėdoje, kai iš nuosavų namų rajonėlio iki miesto centro gali atvykti per 10-15 minučių, daugelis pirmenybę teikia galimybei pačiam nusipjauti žolę.
Išskirtiniai apartamentai uostamiesčio centre jų statytojams tapo tikru galvos skausmu. Dar praėjusį rudenį projekto plėtotoja bendrovė „YIT Kausta būstas" už 224 kv. metrų ploto dviaukštį butą prašė beveik 4 mln. Tikėtasi, jog analogų Lietuvoje neturintis statinys sudomins išskirtinių poreikių klientus.
Naujos statybos daugiaukštyje Minijos gatvėje viršutiniai devynioliktas ir dvidešimtas pastato aukštai buvo suprojektuoti kaip atskiras dviaukštis butas, kuris pažiūrėti atrodo tarsi namas ant namo. Tačiau po nevaisingų pirkėjo paieškų buto kaina smuktelėjo per pus - prieš keletą mėnesių už jį buvo prašoma 2,5 mln., o šiuo metu - jau 1,8 mln. litų.
Bendrovės „YIT Kausta būstas" projektų vadovas Tomas Šaparauskas mano, jog kaina pasiekė dugną ir kol kas jos leisti nebeketinama. „Kada nors vis tiek parduosime", - vylėsi T.Šaparauskas.
„Gyvenimas parodė, kad tokie apartamentai yra vienetiniai, nepaklausūs, o mūsų bendrovė labiau specializuojasi ekonominės klasės būstų srityje. „Jie didesniąją pelno dalį pasiėmė iš anksčiau sėkmingai parduotų kitų šio pastato butų.
Pašnekovo įsitikinimu, net vertinant šiandienę nekilnojamojo turto rinkos situaciją, pasiturintys žmonės vis tiek perka išskirtinius objektus, mat jie turi didesnę išliekamąją vertę. „Iš esmės viskas priklauso nuo paties objekto - jei jis vienetinis, jo kaina gali augti ir toliau.
Parduodamas modernus, šviesus 2 kambarių butas 9-ajame aukšte viename iš paklausiausių Klaipėdos projektų - „Minijos banga“ . Pro erdvaus balkono langus atsiveria kvapą gniaužiantys Kuršių marių ir Baltijos jūros vaizdai. Butas parduodamas su visais baldais ir buitinė technika. Šis būstas pasižymi ne tik jaukumu, bet ir ekonomišku išlaikymu - labai mažos šildymo ir eksploatacijos išlaidos. Puiki vieta, vos kelios minutės ir Jūs - Klaipėdos senamiestyje, iki senosios perkėlos 15 min. pėsčiomis. Padedame gauti banko finansavimą - geriausios sąlygos mūsų kolegų rankose.
Apartamentai prie Akropolio (Studija)
"Radio City" projektas Kaune
Prestižiniame Kauno Žaliakalnio rajone nekilnojamojo turto projektų valdymo įmonė „Citus“ pristato unikalų daugiafunkcinį konversijos projektą „Radio city“.
„Patraukliam rajonui, lokacijai šalia Kauno simbolio - Prisikėlimo bažnyčios (Kauno Kristaus Prisikėlimo bazilikos), centro bei senamiesčio, o ir pačiai milžiniškai radijo gamyklai reikėjo naujos vizijos. Ateiname su ja ir tikime, kad veržlaus, modernaus miesto gyventojai ją priims, o projektas įpūs Žaliakalniui naujos gyvybės. „Radio city“ bus galima gyventi, dirbti, kurti, tobulėti, ilsėtis ir pramogauti. Per 3,5 metų į 15 tūkst. kvadratinių metrų ploto projektą bus investuota apie 14,4 mln. eurų.
"Radio City" vizualizacija
Du trečdaliai „Radio city“ ploto bus skirti loftams. Taip pat numatoma pasiūlyti mikrobiurus ir bendradarbystės erdves, čia ketinama pakviesti įsikurti maisto turgų (angl. Projektas suskirstytas į keturias dalis ir bus vystomas dviem etapais.
Pirmuoju etapu, iki 2022 m. balandžio bus įkurtos erdvės Astronomijos gatvėje esančiame korpuse, pavadintame „Nida“, bei Savanorių pr. Antrasis etapas apims Prisikėlimo bažnyčios pusėje esantį korpusą, vardu „Daina“, ir Žemaičių g. esantį korpusą „Minija“. Šio etapo darbus planuojama pradėti maždaug po metų, o pabaigti per dvejus - 2024 m.
„Tikiu, kad buvusios gamyklos istorija ir kūrybinė, idėjinė aura, pralenkusi laikmetį, turi labai stiprų užtaisą, kurį siekiame sugrąžinti ir dar labiau sustiprinti. Dėl to erdvės, architektūriniai ir interjero sprendimai, planuojamas bendradarbiavimas su menininkais ir kūrybos industrijų žmonėmis, įsikursianti veržlių, idėjų kupinų ir jomis dalytis norinčių žmonių bendruomenė - viskas orientuota į šios vizijos įgyvendinimą ir traukos centro sugrąžinimą ant Žaliakalnio viršūnės“, - pasakojo M.
„Radio city“ konversijos architektūrinės dalies įgyvendinimo ėmėsi žinoma Kauno architektūros studijos „Archas“ komanda: Gintaras Čepurna, Tomas Kuleša ir Jolita Slendzoka. Industrinio modernumo „Radio city“ kompleksui suteiks skirtingi išoriniai fasadai: planuojama, kad „Dainos“ korpusas bus padengtas matinių veidrodžių apdaila, atspindėsiančia Prisikėlimo bažnyčios architektūrą, „Minijos“ - natūralios išvaizdos, lyg aprūkusiomis plytelėmis, „Nidos“ - stambios frakcijos dekoratyvinio tinko, o „Bangos“ tinku dengtą fasadą norima papuošti menišku „graffiti“ piešiniu, kokie jau yra tapę Kauno įvaizdžio dalimi. Viduje bus atnaujintos originalios laiptinės, komercinėse patalpose bus metalo, dekoratyvinio betono elementų. Modernumą interjere pabrėš ryškūs spalviniai akcentai, koduosiantys skirtingas pastato funkcijas.
„Radijo gamykla - kauniečiams svarbus objektas. Ir mums, kaip šio miesto gyventojams, buvo skaudu žiūrėti, kaip jis nyksta ir lieka be gyvybės. Todėl ieškojome istorijos ir ateities dermės bei išsikėlėme tikslą „išspręsti“ šį sudėtingą pastatą, sukurti erdvę, kurioje, kad ir ką bedarytų, žmonės jaustųsi komfortiškai. „Radio city“ žymės atgimimo pradžią šiai unikaliai Žaliakalnio vietai, - įsitikinęs „Archas“ vadovas, architektas G.
Bendras projekto plotas siekia beveik 15 000 kv. m, o beveik 13 000 įsikurs loftai, mikrobiurai ir bendradarbystės erdvės, poilsio, laisvalaikio ir kūrybos erdvės. Visame projekte, abiejuose jo etapuose projektuojama beveik 330 loftų, kurių plotas svyruos nuo 20 iki 44 kv. m, tačiau juose bus galimybė įsirengti antresoles. Loftų kainos prasidės nuo 1 695 Eur už kv. m; už antresolių plotą papildomai mokėti nereikės. Projekto gyventojų ir darbuotojų patogumui numatyta įrengti liftus, vaizdo stebėjimo kameras.
Loftų pasirinkimas Kaune kol kas nėra didelis, tačiau auga jų poreikis - žmonėms patraukli idėja gyventi nestandartinio išplanavimo namuose. Sėkmingas pavyzdys - pirmasis „Citus“ konversijos projektas „Telegrafas“ Kaune. K. Donelaičio g., baigtas prieš kelis metus.
„Radio city“ atsirasiančias bendradarbystės erdves planuojama įrengti kartu su partneriais. Jose bus galima nuomotis darbui skirtas atskiras vietas, taip pat planuojama pasiūlyti 12-45 kv. m ploto mikrobiurų. Darbo erdvėms bus skirta apie pusė komercinių patalpų ploto.
Įvairioms laisvalaikio veikloms numatyta didelė erdvė ant stogo, kurioje planuojamos skirtingos zonos: žaliosios poilsio, užsiėmimų vaikams, atsipalaidavimo zonos, miesto apžvalgos aikštelė - iš jos atsivers vaizdinga Kauno panorama ir nuostabus vaizdas į Prisikėlimo bažnyčią.
"Radio City" projekto duomenys
Adresas: Žemaičių g.
Investicijos: bendros - apie 14,4 mln. eurų.
Plotas: bendras plotas - 14 952 kv. m, naudingas plotas - 12 723 kv.
Loftai: 329 vnt., 9 855 kv. m (I etapas - 152 vnt.; II etapas - 177 vnt.); 20-44 kv. m; kaina - nuo 1 695 Eur/kv.
Komercinės patalpos: 14 vnt., 2 868 kv. m (I etapas - 4 vnt., 816 kv. m; II etapas - 10 vnt., 2 052 kv. m); kaina - nuo 1 070 Eur/kv.
Bendradarbystės erdvės: apie 2 400 kv.
Statybų pradžia: I etapas - 2020 m. trečias ketv.; II etapas - 2021 m. trečias ketv.
Statybų pabaiga: I etapas - 2022 m. antras ketv.; II etapas - 2024 m. pirmas ketv.