Moduliniai Namai: Privalumai ir Trūkumai Lietuvoje

Vakarų Europos šalyse individualūs gyvenamieji namai iš surenkamų elementų ar modulių statomi jau seniai ir tokia statyba yra populiari. Nors pavėluotai, tačiau populiarėja ji ir Lietuvoje. Svarbiausi tokių namų privalumai - rekordiškai trumpas jų statybos laikas ir aukšta kokybė. Surenkami ar moduliniai individualūs namai yra puiki alternatyva tradicinei statybai.

Surenkama Statyba: Kas Tai?

Surenkama statyba nėra naujiena. Pirmieji pastatai iš surenkamųjų konstrukcinių elementų buvo pastatyti jau XX a. pradžioje. Nuo to laiko technologija labai patobulėjo, o naudojamų komponentų kokybė pakilo į visai kitą lygį. Iš surenkamų elementų ar modulių statomi daugiaaukščiai gyvenamieji namai, mokyklos, viešbučiai, ligoninės, vaikų darželiai, o taip pat ir individualūs namai.

Statybos Greitis ir Kokybė

Tokia statyba vertinama dėl savo greičio - modulinių namų atveju statybos terminai gali būti ir 70 proc. trumpesni, o statant iš elementų surenkamus namus iki 50 proc. Vienbučio namo statyba, naudojant tradicines technologijas, trunka mažiausiai vienerius metus. Dažnai viskas užtrunka du ar tris kartus ilgiau. Renkantis surenkamą ar modulinę statybą šį laiką galima sutrumpinti iki kelių mėnesių, o jei viskas vyksta labai operatyviai ir optimistiškai - iki 2 mėnesių.

Kokybė taip pat aukšta, nes surenkami elementai ar moduliai gaminami gamyklose, o tai reiškia - kontroliuojamomis ir visada tokiomis pačiomis sąlygomis. Be to išvengiama su projektavimo klaidomis susijusių išlaidų. Šiuolaikiniai surenkami ar moduliniai, iš modernių medžiagų pagaminti, namai pasižymi puikia izoliacija, neturi šalčio tiltų, jie atitinka statybos reglamentų reikalavimus, ekonominių klasių normas.

Gamyklose gaminamuose pastato elementuose gali būti sumontuoti projekte numatyti vamzdynai, elektros instaliacija, apšiltinimas, vidaus sienos, atlikta apdaila. Tai sutrumpina darbų statybvietėje laiką, nes pagrindiniai darbai statybos aikštelėje tampa - surenkamų elementų montavimas. Tai leidžia išvengti ir klaidų bei broko, kurie ne tokie jau reti tradicinėje statybų aikštelėje. Dažnai gamykloje atliekama apie 80 - 90 proc. modulinio ar surenkamo namo statybos darbų.

Namo pamatai paprastai liejami tuo pat metu, kai gamykloje gaminami pastato elementai (nors ne visada jų reikia), po to moduliai ar namo elementai gabenami į statybvietę ir montuojami.

Surenkamas vs. Modulinis Namas: Esminiai Skirtumai

Kalbant apie modulinius ir surenkamus namus, reiktų „įnešti“ šiek tiek aiškumo, nes kaip pastebėjau, sąvokos surenkamas namas ir modulinis namas yra dažnai painiojamas ir ne visada daiktai vadinami tikraisiais vardais. Sąvoka „surenkamas“ namas apibūdina iš gamyklose pagamintų elementų sumontuotą pastatą. Dažnai toks pastatas turi plieninį ar medinį karkasą (nors nebūtinai), prie kurio montuojami gamyklose pagaminti statinio elementai: sienos, pertvaros, stogas ir pan. Dažniausiai Lietuvoje matomas surenkamos statybos pavyzdys - sovietiniai „blokiniai“ namai.

Modulinis namas susideda ne iš atskirų elementų, o iš pilnai pagamintų sekcijų arba modulių, kuriuos tereikia sujungti. Nors modulinio namo sekcijos nuo pradžių iki pabaigos yra pagaminamos gamyklose, tačiau tai nėra masinis vienodų modulių štampavimas. Visos surenkamuosius ir modulinius namus gaminančios ir montuojančios įmonės turi bent kelis savo projektus, o kai kurios turi sukaupusios nemažą kolekciją. Modulinių namų atveju sunku kalbėti apie unikalų, nepakartojamą projektą, nes jis paprastai apsiriboja kelių vienodų ar skirtingų modulių konfigūracija.

Kaina: Ar Modulinė Statyba Iš Tiesų Pigesnė?

Įvairiuose straipsniuose gana dažnai tvirtinama, kad modulinė ar surenkama statyba yra pigesnė, tačiau neturėkite iliuzijų. Modulinius ar surenkamus namus siūlančių bendrovių atstovai irgi pateikia labai skirtingus vertinimus: vieni sako, kad šiek tiek pigesnė (iki 15 proc.), kiti sako, kad kainos panašios, treti atsargiai užsimena, kad šiek tiek brangesnės.

Atviresni bendrovių atstovai dažnai argumentuoja taip: visų pirma jūsų laikas jau yra pinigai, nes greičiau pastatę namą sutaupysite lėšų būsto nuomai, antra, statydami tradiciniu būdu neišvengsite problemų, statybos klaidų ir su tuo susijusias stresinių situacijas, iškilti gali nuolat.

Modulinio Namo Privalumai

• Greičiausias būdas turėti nuosavą namą - modulinė statyba. Esant palankioms sąlygoms, jį galite gauti jau po 2-3 mėnesių.
• Nereikia skirti savo laiko statybų proceso priežiūrai. Nereikės bendrauti nei su medžiagų pardavėjais, nei su skirtingos specializacijos statytojais, kas yra nemažas nervų išbandymas.
• Namas gaminamas gamykloje, idealiomis gamybai sąlygomis, o montuoti jį galima net žiemą (jei tik tai ne šimtmečio žiema). Viską atlieka profesionalų komanda, kuri specializuojasi tokiose statybose.

Modulinio Namo Trūkumai

• Didoka kaina. Nuomone, kad jei namas statomas iš modulių, tai jis turi būti gerokai pigesnis, nei tradicinės statybos namas yra pakankamai gaji, bet klaidinga.
• Tam tikri apribojimai, kuriuos suformuoja gamybos technologija - pastatų forma, dizainas yra kartotiniai, dažniausiai vyrauja minimalistinis stilius - įvairios konfigūracijos pastatai plokščiais stogais sudėlioti iš kubo ar stačiakampio gretasienio formos modulių.

Neretai modulinių namų gamintojai giriasi, kad jie gali siūlyti didelį dizaino variantų pasirinkimą. Moduliai paprastai turi plieninį ar medinį karkasą (kaip ir karkasinių namų atveju), kurį išorėje ir modulio viduje dengia plokštės, o karkaso vidus užpildomas termoizoliacine medžiaga. Pagal dabartinius pastato šiltinimo reikalavimus, kiekvieno modulio išorinės sienos turi būti papildomai apšiltintos.

Konstrukciniai Sprendimai

Dažnai tokie namai turi plokščius stogus, kurie suformuoti taip, kad surinktas lietaus vanduo būtų nukreiptas į specialias talpyklas arba į nuotekų sistemą. Moduliai statomi ant polių arba ant specialių atramų. Juos galima įrengti ir ant esamų pastatų stogų, jei tokių statinių perdangų laikomoji galia yra pakankama.

Moduliai dažniausiai siūlomi su keliais apdailos variantais. Paprasčiausias variantas - modulis su daline apdaila. Brangesniuose variantuose gali būti įrengtos pertvaros, išvedžioti vidaus inžinieriniai tinklai, atlikta vidaus apdaila, sumontuoja vonios kambario įranga ar šildymo sistema.

Surenkami Namai: Alternatyvos ir Privalumai

Šiandien pasiūlymų įsigyti surenkamus namus, kurių elementai (sienos, lubos ir net stogai) gaminami gamyklose (tiek Lietuvos, tiek užsienio) - netrūksta. Surenkamus namus siūlančių bendrovių skaičius gan sparčiai didėja. Tai irgi gana greita statyba: užsakymo paruošimas gali užtrukti apie 2-3 mėnesius, o statyba apie porą savaičių.

Iš plokščių ir kitų gamyklose pagamintų elementų surinktų namų privalumai panašūs į modulinių namų privalumus. Surenkamų individualių namų pasiūloje dominuoja mediniai karkasiniai pastatai. Karkasas gaminamas iš plieno ar medienos, jo užpildas - šilumos ir garso izoliatorius, kuris iš abiejų pusių uždengiamas plokštėmis. Išorinė pusė paprastai papildomai apšiltinama.

Tokių namų fasadai gali būti lentelės, klinkerio plytos, lanksčios plytelės, tinkas - kas prie širdies, tą ir rinkitės. Dažniausia vidaus sienų apdaila - gipso kartono plokštės. Vidinės namo sienos panašios į išorines, tik plonesnės, be papildomo izoliacijos sluoksnio, iš abiejų pusių apdailintos gipso kartono plokštėmis. Sienose sumontuotos vidaus inžinieriniai tinklai: elektra, signalizacija, vandentiekis, kanalizacija. Visose išorinėse sienose yra langų ir durų angos su rėmais.

Individualių namų statybai siūlomi ne tik mediniai surenkami elementai - vis didesnio susidomėjimo susilaukia iš gelžbetonio pagaminti surenkami elementai, kurie tampa populiaresni ir šiais laikais tarpo tokių elementų ir sovietinių „blokinių“ namų asociacijų jau nebeieškoma: kitokios technologijos, visiškai kita kokybė.

Gelžbetonio Surenkami Elementai

Gelžbetonio gamyklose, pasitelkus modernias technologijas, įvairių savybių betoną, gaminami skirtingų formų dydžių sienų elementai su bet kokios formos langų ir durų angomis. Sienos gali būti trisluoksnės, kai tarp dviejų betono sluoksnių yra šilumos izoliacijos sluoksnis, su išvedžiotais inžinieriniais tinklais (elektra, vandentiekiu, kanalizacija ir t.t.) bei vidaus ir išorės apdaila. Gelžbetonio gamyklose taip pat gaminamos surenkamų namų lubų plokštės, laiptai, balkonai ir t.t. Gelžbetoninės sienos pasižymi dideliu tvirtumu ir atsparumu gniuždymui.

CLT Surenkamos Konstrukcijos

Dar vienas variantas - sluoksniuotų medienos plokščių CLT (angl. Cross Laminated Timber) surenkamos konstrukcijos. Technologija leidžia pagaminti didelių gabaritų plokštės, iš jų išpjauti įvairių formų elementus. CLT plokščių storio įvairovė yra didelė nuo 6 iki 26 cm. Tačiau individualių namų sienoms ir luboms retai naudojamos storesnės nei 14 cm plokštės. Klijuotos medienos elementai turi du svarbius privalumus: jie yra daug tvirtesni už karkasines medines konstrukcijas (galima statyti ir daugiaaukščius namus), vidinėms sienoms nereikia apdailos.

Iki šiol kalbėjau apie didelių gabaritų surenkamosios statybos elementus - modulius, namo sienas ir t.t. Tačiau surenkamoje statyboje naudojami ir mažesnei elementai, pavyzdžiui sluoksniuotos klijuoto medžio masyvo HBE (vok. Holz Bau Elemente) plokštės ir sijos.

Verta paminėti, kad medžio masyvo plokštes, kaip nir aukščiau minėtas CLT plokštes lengva pjaustyti ir gręžti. Prie jų be jokių problemų galima tvirtinti buities prietaisus ir baldus. Žinoma, kai surenkamoje statyboje naudojamos ne pilnai pagamintos sienos, o mažesnių gabaritų plokštės, kurių reikiami dydžiai ir forma išpjaunami gamykloje, montavimas užtrunka ilgiau, tačiau namo statyba vis tiek išlieka greita nes ir šiuo atvejų pagrindinis darbas - gamykloje pagamintų elementų montavimas.

Medžiagos ir Procesai: Greitis ir Efektyvumas

Pasirinkus modulinį ar surenkamą namą, visiems kitiems darbams irgi turėtų būti parinktos medžiagos ir procesai leidžiantys viską atlikti greitai, nes nėra jokio tikslo rinktis surenkamą ir modulinę statybą, jei apdailos procesai užtruks ilgai. Todėl gamintojai užsakovams siūlo ne tik sienas, bet ir stogo konstrukcijas, lubas, grindis, laiptus ir t.t.

Moduliniai Namai: Ateities Būstas?

Moduliniai namai sparčiai išpopuliarėjo kaip modernus būsto sprendimas, siūlantis naujovišką, veiksmingą ir tvarią tradicinės statybos alternatyvą. Šie surenkamieji namai gaminami iš dalių gamykloje, o paskui gabenami į statybvietę ir surenkami, taip užtikrinant greitesnį, ekonomiškesnį ir lankstesnį statybos procesą.

Vienas iš labiausiai liaupsinamų modulinių namų privalumų - gerokai sutrumpėjęs statybos laikas. Gamybos procesas uždarose patalpose leidžia vienu metu atlikti darbus statybvietėje ir statyti pastatą, todėl bendras statybos užbaigimo laikas sutrumpėja keliomis savaitėmis ar net mėnesiais.

Pagrindinis modulinių namų privalumas - išlaidų taupymas. Gamykloje galima įsigyti daug medžiagų, kontroliuoti atsargas ir sumažinti atliekų kiekį. Be to, preciziškas konstravimo procesas sumažina klaidų skaičių ir poreikį perdaryti, todėl dar labiau sumažėja sąnaudos.

Priešingai klaidingai nuomonei, kad moduliniai namai yra prastesnės kokybės, dėl kontroliuojamos gamyklinės aplinkos jie dažnai pranoksta tradicinių namų kokybę. Jie statomi laikantis griežtų statybos taisyklių ir yra reguliariai tikrinami viso statybos proceso metu. Svarbiausias atsiliepimų akcentas: Modulinių namų gyventojai dažnai giria statybos kokybę ir dėmesį detalėms, pažymėdami, kad jų namai yra tvirti, gerai izoliuoti ir pagaminti taip, kad tarnautų ilgai.

Ekologiškumas ir Dizaino Lankstumas

Modulinė statyba giriama už ekologiškumą. Dėl tikslių matavimų ir pakartotinio medžiagų panaudojimo gamykloje susidaro mažiau atliekų. Praėjo laikai, kai moduliniai namai buvo tapatinami su „cookie-cutter” dizainu. Šiuolaikiniai moduliniai namai siūlo daugybę pritaikomų galimybių - nuo išplanavimo iki apdailos.

Kadangi vis daugiau žmonių renkasi modulinius namus, bendruomenės nuomonė apie juos pasikeitė teigiama linkme. Ankstyvas skepticizmas užleido vietą susižavėjimui, nes kaimynai mato patrauklų dizainą, greitą statybą ir laimingus namų savininkus.

Moduliniai namai turi daugybę privalumų, pradedant efektyvia ir ekonomiška statyba, baigiant kokybe, tvarumu ir dizaino lankstumu. Teigiami namų savininkų ir bendruomenių atsiliepimai rodo, kad šie namai teikia pasitenkinimą ir vertę.

Būsto pramonei toliau vystantis, moduliniai namai išsiskiria kaip protingas, lengvai pritaikomas ir pažangus sprendimas, atitinkantis šiuolaikinių namų savininkų poreikius ir tiesiantis kelią gyvenamųjų namų statybos ateičiai.

Modulinio Namelio Privalumai ir Trūkumai

Žygimantas Gudelis pabrėžia, kad modulių gabaritus dalinai riboja transportavimo technologija. Modulių išorinių gabaritų matmenis lemia gamintojo turimo transporto priemonių galimybės, pravažiavimų aukščiai (pvz., viadukų, tiltų aukščiai, pro kuriuos bus vežami moduliai, sąlygoja modulinio elemento aukštį); sklypo, kuriame bus statomas pastatas (pvz., ar krovininis automobilis gali patekti su 12 m ilgio moduliu, ar mažesni sukvežimiai gali atvežti tik 6 m ilgio modulius, ar ten gali sukiotis kranas, nukeliantis modulį nuo krovininio automobilio į projektinę poziciją.

Pasak jo, modulinių namų statyba turi ir privalumų, ir trūkumų. Tokio tipo pastatų privalumai - greita statyba, didžiosios dalies statybinių procesų atlikimas gamykloje neveikiant išorės faktoriams (pvz. šalčiui, lietui, vėjui ir pan.), kad leidžia komfortiškai ir užtikrinant kokybę atlikti montavimo procesus. Anksčiau privalumas šalia greičio buvo ir kaina, tačiau dabar dėl to reikėtų pasitikslinti su gamintojais. Tačiau yra ir trūkumų, tokių kaip siūlių tarp modulinių elementų mazgų sprendimo sudėtingumas.

Vidaus apdailinės medžiagos turi būti parenkamos atsižvelgiant į modulinio statinio specifiką - pavyzdžiui, ant grindų negalima kloti plytelių, nes pagrindas nėra toks stabilus, kaip gelžbetoninės perdangos. Na, bet apdailos medžiagų pasirinkimo gausybė tam nesudaro jokių problemų.

Bendrovės „Rockwool“ techninis vadovas dr. Andrius Buska taip pat antrina, kad moduliniai namai turi daug privalumų, tačiau jie labai priklauso nuo surinkimo ar baigtumo lygio. Jei atitvarų elementai praktiškai 100 proc. surinkti gamyklose, tada jų pastatymas gana greitas, bet gali atsirasti „šilumos tiltelių“ problema (aut. past. - šilumos tilteliai - padidintų šilumos srautų vietos atitvarų konstrukcijose, dėl kurių gali atsirasti pelėsis, grybelis). Paprastai atskirų skydų sujungimo vietose nebūna ištisinio termoizoliacinio sluoksnio ir tai lemia šilumos nuostolius tose vietose.

Pasak A. Buskos, ši problema išsprendžiama, kai išorės ar vidaus apdaila įrengiama jau surinkus namą iš skydų, bet dėl apdailos darbų atlikimo pailgėja statybos laikas. Taip pat ir galutinė namo kaina labai priklauso nuo pastato konfigūracijos, išplanavimo ir kitų veiksnių. Jei namas turi daug kampų, nišų ar kitų architektūrinių elementų, kaina stipriai išauga, lyginant su paprastos konstrukcijos namu.

Populiariausi Mitai Apie Modulinius Namus

Architektas Ž. Gudelis aptarė ir populiariausius mitus apie modulinius namus. Vienas jų - kad pasirinkus metalą namas bus šaltas. Moduliniai pastatai yra tokie pat sandarūs kaip ir mūriniai, o tiek vidaus, tiek išorės išvaizdą su apdailos medžiagomis gali „sušiltinti“ kiek tik fantazija leidžia. Modulinių pastatų karkasas gali būti pilnai paslėptas po pasirinktais fasadais, viduje taip pat galima padaryti taip, kad nesijaustų pastato moduliškumo.

Dar vienas dažnas komentaras - kad tokiuose namuose gali lengviau atsirasti graužikai. Modulių rėmai gali turėti tokias ertmes, tačiau jos yra užtaisomos. Viskas priklauso nuo statybų kokybės ir projektinių sprendinių, mazgų ir t. t. Tai galioja ne tik modulinei, bet ir įprastinei statybai. Moduliniai pastatai būna pakelti ant pamatėlių, tad jeigu kontūras nėra kažkaip užtaisomas - yra galimybių graužikams apsigyventi, bet viskas išsprendžiama.

Jis taip pat atkreipia dėmesį į gamintojų siūlomą 20 metų garantiją. Nors gamintojai tai pateikia kaip privalumą, 20 metų garantija yra tiesiog privaloma pagal LR civilinį kodeksą, jeigu per šį laikotarpį pasirodytų tyčia paslėptų darbų. Kitas aspektas - apdailos medžiagos, kurios per 20 metų neprarastų savo savybių ir estetinės išvaizdos. Architektai gali parinkti ilgaamžes medžiagas, jeigu klientas gali į tai investuoti ir užsitikrinti gerą pastato eksploataciją.

tags: #modulinis #namas #forma