Lietuvos Respublikos teisės aktai numato įvairias lengvatas, susijusias su mokesčiais už pramoninės nuosavybės objektų registravimą. Šios lengvatos gali būti taikomos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, priklausomai nuo konkrečių aplinkybių ir turto pobūdžio. Toliau aptarsime pagrindines lengvatas, susijusias su nekilnojamojo ir kilnojamojo turto pardavimu, bei jų taikymo sąlygas.
Nekilnojamojo Turto Perleidimo Pajamų Apmokestinimo Lengvatos
Pajamos, gautos už nekilnojamojo turto, esančio Europos ekonominės erdvės valstybėje, perleidimą, neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu tam tikrais atvejais.
Gyvenamojo būsto pardavimas
Parduodamas gyvenamasis būstas (įskaitant priskirtą žemę), kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta, neapmokestinamas, jei:
- Parduodant butą ar gyvenamą namą pastaruosius 2 metus buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
- Gyventojas deklaravo savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo įsigijo ir deklaravo savo gyvenamąją vietą kitame būste.
Kito nekilnojamojo turto pardavimas
Parduodamas kitas nekilnojamasis turtas neapmokestinamas, jei jis išlaikytas nuosavybėje tam tikrą laikotarpį:
Šios lengvatos netaikomos, jei pajamos gautos iš užsienio įmonių, įregistruotų ar kitaip organizuotų tikslinėse teritorijose, ar gyventojų, kurių nuolatinė gyvenamoji vieta yra tikslinėje teritorijoje.
Kaip teisingai išlyginti marškinius: patarimai ir gudrybės
Kilnojamojo Turto Perleidimo Pajamų Apmokestinimo Lengvatos
Pajamos, gautos už parduotą ar kitaip perleistą nuosavybėn ne individualios veiklos kilnojamąjį daiktą, kuriam pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus privaloma teisinė registracija ir šis daiktas yra (ar privalo būti) įregistruotas Lietuvoje, neapmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu, jeigu toks daiktas buvo išlaikytas nuosavybėje ne mažiau kaip 3 metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn.
Šios nuostatos taip pat taikomos kilnojamajam pagal prigimtį daiktui, kuris nekilnojamuoju daiktu pripažįstamas pagal įstatymus (pvz., orlaiviai, laivai).
Turto Įsigijimo Datos Nustatymas
Apskaičiuojant turto išlaikymo terminą, būtina nustatyti:
- Kada parduodamą ar kitaip perleidžiamą turtą gyventojas įsigijo (pradėjo valdyti nuosavybės teise).
- Ar gyventojas šį turtą parduoda ar kitaip perleidžia nuosavybėn.
- Kada gyventojas šį turtą parduoda ar kitaip perleidžia nuosavybėn.
Kilnojamojo teisiškai įregistruoto Lietuvoje turto ir nekilnojamojo turto, esančio Lietuvoje, įsigijimo data nustatoma pagal gyventojo pateiktą įsigijimą pagrindžiantį dokumentą, pvz., pirkimo - pardavimo sutartį, pirkimo pažymą, kvitą, sąskaitą, dovanojimo sutartį ir pan.
Paveldėto turto įsigijimo data laikomas palikimo atsiradimo laikas kaip jis suprantamas pagal Civilinio kodekso 5.3 str., t. y. palikėjo mirties momentas.
Turto Įsigijimo Datos Pagal Įvairius Atvejus
Turto įsigijimo data priklauso nuo įsigijimo būdo. Žemiau pateikiama lentelė su dažniausiais atvejais:
| Turto įsigijimo atvejis | Turto įsigijimo data ir pagrindžiantis dokumentas |
|---|---|
| Įsigytas turtas | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal pirkimo - pardavimo sutartį, pirkimo pažymą, kvitą, sąskaitą, dovanojimo sutartį, mainų sutartį ar kt. įsigijimo dokumentą |
| Pasistatytas (pasigamintas) turtas | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal kompetentingų institucijų (valstybės pareigūnų) sprendimus (teismo nutarties, akto, ir pan.), kadastrinių matavimų bylas, VMI pateiktas deklaracijas, kuriose toks turtas buvo deklaruotas, turto draudimo ir kitas sutartis, turto eksploatavimo išlaidų apmokėjimo dokumentus ir pan. |
| Įsigytas nepilnai pagamintas turtas ir šio daikto pagaminimas užbaigiamas arba užbaigtumas padidinamas | Nuosavybės teisės atsiradimo diena pagal nepilnai pagaminto daikto įsigijimą pagrindžiantį dokumentą |
| Paveldėtas turtas (įskaitant atvejį, kai turtą, kuris mirusiam sutuoktiniui priklausė asmeninės nuosavybės teise, paveldi pergyvenęs sutuoktinis) | Turto įsigijimo data - palikėjo mirties diena, turto įsigijimą pagrindžiantis dokumentas - paveldėjimo teisės liudijimas |
Pavyzdžiai
1 pavyzdys
Gyventojas 2015 m. pabaigoje sudaro žemės (kuri buvo įsigyta iki 2011-01-01, išlaikyta iki pardavimo 3 m.) pirkimo - pardavimo preliminarią sutartį ir gauna avansą. Galutinis atsiskaitymas 2016 m. Turtas nuosavybėn pereina 2016 m. Tokiu atveju pajamos (avansas) gautos 2015 m. pajamų mokesčiu neapmokestinamos. 2016 m. gautos pajamos už žemės sklypą, kuris nebuvo išlaikytas nuosavybėje 10 m., apmokestinamos kaip turto pardavimo pajamos. Apskaičiuojant nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinamąsias pajamas iš turto pardavimo pajamų sumos atimama to turto įsigijimo kaina, kuri nustatoma proporcingai gautų 2015 m. ir 2016 m. pajamų dydžiui, skirtumas apmokestinamas 15 proc. pajamų mokesčiu.
2 pavyzdys
Gyventojas 2010 m. įsigytą nekilnojamąjį turtą pardavė 2015 m. gruodžio mėn., pasirašė pirkimo - pardavimo sutartį ir turto perdavimo aktą. Pirkėjas dalį sumos sumokėjo 2015 m., o likusią dalį sutarė išmokėti per 2 metus, t. y. 2016 m. ir 2017 m. Kadangi turtas parduotas (perduotas pagal priėmimo - perdavimo aktą) kito asmens nuosavybėn 2015 m., tai jo pardavimo pajamos, gautos tiek 2015 m., tiek 2016 m. ir 2017 m. neapmokestinamos, kadangi: turtas įsigytas iki 2011-01-01; parduotas išlaikius 3 m. nuo jo įsigijimo iki perleidimo kito asmens nuosavybėn.
tags: #mokescio #uz #pramonines #nuosavybes #objekto #registravima