Planuojant statybos ar remonto darbus, ypač daugiabučiuose namuose, svarbu atsižvelgti į pastato konstrukcijų tipą. Skirtingi konstrukciniai sprendimai - mūras, monolitas ir blokai - reikalauja skirtingo požiūrio į pertvarkymą ir griovimo darbus. Aptarsime šių konstrukcijų ypatumus ir ką reikia žinoti prieš pradedant bet kokius darbus.
Laikančiosios konstrukcijos daugiabučiuose
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Blokinių namų ypatumai
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.
Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Griovimo darbų svarba ir etapai
Griovimo darbai - tai ne tik siena ir kūjis. Net ir mažame bute ar komercinėse patalpose griovimas gali paliesti konstrukcijų tvirtumą, elektros instaliaciją, vandentiekį, dujas, vėdinimą, priešgaisrinę saugą. Todėl patikima griovimo darbų įmonė tampa ne prabanga, o būtinybe: ji užtikrina techninį pagrįstumą, darbų saugą, atliekų tvarkymą ir aiškią sąmatą.
Yra situacijų, kai savarankiškas griovimas atrodo viliojantis: „tik pertvarą išmušti“. Tačiau rizikos dažnai neįvertinamos. Pertvara gali būti laikančioji arba dengti komunikacijas; dulkių ir triukšmo kontrolė reikalauja specialių priemonių; galiausiai - statybinių atliekų rūšiavimas, išvežimas ir teisinis jų sutvarkymas.
Griovimo darbų etapai:
- Detali apžiūra: Atliekami matavimai, peržiūrimi brėžiniai (jei yra), įvertinamas konstrukcijų tipas: monolitas, gelžbetonio plokštės, mūras, lengvos pertvaros.
- Darbų planas: Parengiamas darbų planas: kokia seka ardoma, ar reikalinga konstrukcijų laikinoji atrama, kaip bus pjautas betonas, kur suplanuotas griovimo atliekų maršrutas.
- Projektiniai pakeitimai: Jei reikia, inicijuojami projektiniai pakeitimai, suderinimai su administratoriumi, priešgaisrine ir kitomis institucijomis.
- Aplinkos apsauga: Profesionalai pirmiausia pasirūpina aplinkos apsauga: durų, grindų, liftų apdangos, dulkių zonų atskyrimas plėvelėmis ir užuolaidomis, nešančių maršrutų suformavimas.
- Komunikacijų atjungimas: Išmontuojami šviestuvai, rozetės, atjungiamos komunikacijos, įrengiamos įžeminimo ir saugos priemonės.
- Griovimas: Griovimas vyksta pagal planą - nuo lengvų perėjimų prie sunkiausių mazgų. Naudojami plaktukai, pjūklai, betono pjovimo įranga su vandens surinkimu, kad kiek įmanoma sumažėtų dulkės.
- Atliekų rūšiavimas: Atliekos rūšiuojamos: betonas, mūras, metalas, medis, elektros kabeliai.
- Aikštelės sutvarkymas: Užbaigus darbus, aikštelė sutvarkoma, atliekų konteineriai išvežami, o užsakovui perduodami dokumentai: atliktų darbų aktas, atliekų tvarkymo pažymos, prireikus - nuotraukos „prieš ir po“.
12 statybos žingsnių
Saugos priemonės
Sauga yra kertinis akmuo. Profesionalios komandos dirba su aiškiais darbų saugos planais: asmeninės apsaugos priemonės, darbų zonų žymėjimas, gaisrinės saugos reikalavimų laikymasis, saugus elektros ir dujų atjungimas. Didelis dėmesys skiriamas dulkėms - naudojami pramoniniai dulkių surinkėjai, vandens purškimas pjovimo metu, papildomas patalpų vėdinimas. Triukšmo ir vibracijų mažinimui - laiko langų planavimas (pavyzdžiui, vidurdienį darbo dienomis), pranešimai kaimynams, vibracijos slopinimo technologijos.
Kainos ir terminai
Kainą lemia ne vien kvadratiniai metrai. Svarbu konstrukcijų tipas: betonas, gelžbetonis, mūras ar gipskartonis. Skaidri sąmata aprašo kiekvieną poziciją: demontavimo darbus, technikos nuomą, atliekų konteinerius, transportą, švaros darbus, dokumentaciją. Maža kaina kartais slepia neišskaidytas pozicijas arba neįtrauktą atliekų išvežimą, darbus be suderinimų, nerūšiuojamas atliekas, neužtikrintą švarą, nenumatytus triukšmo ribojimus.
Terminai priklauso nuo apimties. Pavyzdžiui, dviejų kambarių buto vidaus demontavimas (pertvaros, grindys, apdailos) paprastai telpa į 2-5 darbo dienas, jei yra geras privažiavimas ir konteineris. Angos formavimas gelžbetonyje - nuo kelių valandų iki dienos, bet reikia laiko paruošai, konstrukcijos sustiprinimui ir dulkių kontrolei. Viso namo ardymas su pamatų demontavimu gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo statinio dydžio, konstrukcijos ir aplinkos reikalavimų.
Orientacinės kainos
Kainos labai priklauso nuo konstrukcijų ir apimties. Paprasčiausi vidaus demontavimo darbai skaičiuojami pagal plotą ir valandas, o betono pjovimas ar laikančiųjų sienų ardymas - pagal sudėtingumą, įrangą ir saugos priemones.
Projektiniai sprendimai ir leidimai
Jei liečiamos laikančiosios konstrukcijos, formuojamos naujos angos, keičiamas pastato fasadas ar konstrukcinė schema - taip, reikalingi projektiniai sprendiniai ir suderinimai.
tags: #muriniu #konstrukciju #projektavimas