Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą pastato priežiūrą ir valdymą. Norint efektyviai valdyti bendriją, būtina suprasti, kaip veikia balsų skaičiavimo sistema ir kokios yra narių teisės bei pareigos.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su bendrijos narių balsų skaičiavimu, sprendimų priėmimo tvarka ir teisiniais pagrindais.
Bendrijos steigimas ir narių sąrašas
Bendrijos steigėjais gali būti veiksnūs fiziniai arba juridiniai asmenys. Minimalus steigėjų skaičius yra trys, o jei bendrijos tikslas - valdyti bendrąją dalinę nuosavybę, minimalus steigėjų skaičius yra 1/4 visų bendraturčių.
Svarbu tiksliai sudaryti bendrijos narių sąrašą. Jei butas turi du savininkus (po 1/2 dalį), jie bendru susitarimu atstovauja vienas kitą ir turi vieną balsą. Jei buto savininkas turi du butus toje pačioje bendrijoje, jis turi du balsus, nes vienas buto (patalpos) unikalus numeris reiškia vieną savininką.
Bendrijos pirmininkas privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, žinoti, kas yra savininkai ir nariai, kas ir kiek skolingas bendrijai. Jis taip pat turėtų pateikti pažymą apie atsiskaitymą su bendrija.
Bendrijos nariu patalpų savininkas tampa pateikęs rašytinį prašymą bendrijos pirmininkui ir šiam įregistravus jį bendrijos narių registravimo knygoje.
Bendrijos narių sąraše turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris).
Svarbu! Bendrijos steigimo tikslas - naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus arba juos sukurti bendrijos narių poreikiams, arba tenkinti kitus bendruosius poreikius.
Visuotinis bendrijos narių susirinkimas
Aukščiausiasis bendrijos organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Susirinkimą šaukia valdymo organas įstatuose nustatyta tvarka. Susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių. Apie šaukiamą susirinkimą turi būti pranešta ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos.
Susirinkimas gali priimti sprendimus ir yra laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/2 bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, ne anksčiau kaip po dviejų savaičių gali būti sušauktas pakartotinis susirinkimas, kuris yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių, jeigu bendrijos įstatuose nenumatyta kitaip.
Balsavimas bendrijos narių susirinkime yra atviras, tačiau slaptas balsavimas yra privalomas, jei to pageidauja bent 1/10 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Bendrijos susirinkime bendrijos narys turi vieną balsą, o jei bendrija įsteigta daugiabučiame name, bendrijos narys turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso nekilnojamojo turto registre įregistruotų patalpų tame name.
Susirinkimai turi būti protokoluojami, o protokolas turi būti surašytas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos.
Bendrijos nariai dalyvauja susirinkime patys arba per savo įgaliotinį. Vienas įgaliotinis gali atstovauti ne daugiau kaip 1/20 bendrijos narių.
Taip pat, bendrijos narių (bendraturčių) sprendimai gali būti priimami ir nesušaukus susirinkimo, bet jiems raštu pareiškus apie savo sprendimą.
Svarbu! Jei nesi bendrijos narys, stok į ją, kad tavo balsas būtų išgirstas. Tai kolektyvinis gyvenimas.
Sprendimų priėmimas
Sprendimai bendraturčių bendrųjų interesų tenkinimui, taip pat dėl pastato modernizavimo ir investicinių projektų naujiems bendrojo naudojimo objektams sukurti priimami visų bendraturčių balsų dauguma.
Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie naudojami tenkinant ne visų bendrijos narių poreikius, o tik jų dalies, gali būti priimami tos dalies bendrijos narių ir yra privalomi tai daliai bendrijos narių.
Svarbu! Dažnai painiojama Civilinio kodekso nuostata, kad sprendimas turi būti priimtas gyventojų balsų dauguma. Ši nuostata galioja tada, jei kitaip nėra nustatyta bendrijos įstatuose.
Balsavimas raštu
Bendrijos narių sprendimai gali būti priimti balsuojant raštu. Balsavimo biuletenis įteikiamas kiekvienam bendrijos nariui asmeniškai arba išsiunčiamas registruotu laišku. Apie vykdomą balsavimą raštu ir svarstomus klausimus viešai skelbiama namo skelbimų lentoje.
Bendrijos narys, gavęs balsavimo biuletenį, turi per 2 savaites nuo šio biuletenio įteikimo dienos apsispręsti dėl balsavimo ir atitinkamai pažymėti biuletenyje - pritaria ar nepritaria siūlomam nutarimo variantui (variantams). Užpildytas biuletenis pasirašomas, nurodant pasirašiusiojo asmens kodą. Jeigu patalpa priklauso keliems bendraturčiams, biuletenį pasirašo vienas iš bendraturčių jų susitarimu.
Balsavimo biuletenius skaičiuoja bendrijos narių susirinkimo specialiai tam sudaryta balsų skaičiavimo komisija. Balsavimo raštu rezultatai įforminami balsų skaičiavimo komisijos protokolu, kurį pasirašo balsų skaičiavimo komisijos nariai ir tvirtina bendrijos pirmininkas.
Balsavimas raštu laikomas neįvykusiu, jeigu iki balsavimo biuleteniuose nurodyto termino bendrijos pirmininkui ar jo įgaliotam asmeniui grąžintų - atsiųstų paštu ar įmestų į specialiai tam skirtą balsadėžę - ir pripažintų galiojančiais biuletenių skaičius yra mažesnis už 1/2 bendrijos narių skaičiaus plius vienas.
Bendrijos pirmininko atsakomybė
Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą atsakingas bendrijos pirmininkas. Valdymo organas atsako už tinkamą jam pavestų funkcijų vykdymą, bendrijos finansinę būklę, taip pat kitų teisės aktuose ir bendrijos įstatuose ar visuotinio bendrijos narių susirinkimo nustatytų funkcijų vykdymą.
Skolų išieškojimas
Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme.
Jeigu bendrija teisėtai priskaičiuoja mokesčius, o kuris nors buto ar kitos patalpos savininkas nemoka mokesčių ir kaupiasi skola, siūlymas būtų - kreiptis į advokatą, kad surašytų teismui ieškinį dėl to asmens skolos išieškojimo, tai veiksmingiausias būdas.
Bendrija priima sprendimą, kada, kaip išieškoti skolas. Teismas skolą priteis labai greitai, o tas skolininkas per nurodytą laiką galės pateikti teismui tesinius argumentus, kodėl atsisakė mokėti.
Skolos išieškojimo schema per teismą
- Kreipimasis į advokatą dėl ieškinio surašymo.
- Ieškinio pateikimas teismui.
- Teismo sprendimo priėmimas.
- Teismo sprendimo įvykdymas per antstolį.
Svarbu! Pirmiausia mokesčių nemokantis asmuo turės pagrįsti savo atsisakymą mokėti, pamatysite jo argumentus. Jeigu bendrija rinko mokesčius vadovaudamasi teisės aktais ir susirinkimų (balsavimo raštu) sprendimais, tereikės pagrįsti savo reikalavimą ir tai neturėtų būti sunku.
Teisiniai pagrindai
Bendrijų veiklą reglamentuoja šie teisės aktai:
- Civilinis kodeksas
- Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas
- Kiti teisės aktai ir bendrijos įstatai
Bendrijos teisės
- Sudaryti sandorius savo vardu kaip juridinis asmuo.
- Pareikšti ieškinį viešajam interesui ginti, siekdama apginti bendrijos narių (bendraturčių) interesus, susijusius su bendrijos veikla.
Bendrijos nario pareigos
- Įstatymų nustatyta tvarka apmokėti išlaidas bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektams išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti at...
Paramos gavėjo statusas
Bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Dokumentų gavimas iš Registrų centro
Norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus), bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
tags: #namo #bendraturciu #blsai #skaiciuojami #ar #pagal