Daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) apskaita: svarbūs aspektai ir iššūkiai

Daugelis Lietuvos savivaldybių skatina daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) kūrimąsi. Visos jos turi juridinį statusą ir už savo namo ūkio tvarkymą yra pačios atsakingos. Geriausiai valdomas turtas tik tada, kai jį valdo pats turto savininkas. Paranku ir tai, kad DNSB veiklą reglamentuoja ir Lietuvos Respublikos įstatymai.

DNSB įstatyme numatyta, kad bendrijas valdo aukščiausiasis organas - visuotinis narių susirinkimas. Bendrijos nėra pelno siekiančios organizacijos, žvelgiant praktiškai, jos mažai atskaitingos kontroliuojančioms institucijoms, todėl dažnai pastebima, kad daug buhalterių tvarkingos buhalterijos neturi, negali ar nenori tinkamai jos vesti.

Apskaitos iššūkiai ir sprendimai

Iškyla ir kitų neatsakytų klausimų: ar remontas įkainotas rinkos kainomis, ar susirinkimo metu priimti sprendimai tinkamai vykdomi? Pasitaiko ir tokių atvejų, kai susirinkimo metu skubiai pasakytos sumos gyventojams yra neaiškios, o remonto ar kitų darbų projektai iki galo neatskleisti, nutylėtos kai kurios "detalės".

UAB "Skaidri apskaitos sistema" projektu www.dnsb.eu leidžia gyventojams matyti internete DNSB apskaitą. Taip suteikiama galimybė patiems namo savininkams - bendrijos nariams - priimti tinkamus sprendimus bei susidarius asmeninę nuomonę ją pareikšti susirinkimo metu. Svarbu ir tai, kad artimiausiu metu stengsimės suteikti galimybę pirmininkams skelbti darbų atlikimo aukcionus; tai leis visiems norintiems dalyvauti teikiant pasiūlymus.

Mokesčių ir apskaitos ypatumai

Daugiabučių namų savininkų bendrija - specifinis pelno nesiekiantis juridinis asmuo. Mokesčių ir apskaitos ypatumai, apskaitant turtą, įsipareigojimus, pajamas ir sąnaudas priklauso nuo įstatymų ir poįstatyminių teisės aktų reglamentavimo kaitos. Ne mažiau aktualūs ir teisinio reglamentavimo klausimai, susiję su bendrijų valdymu.

Seminaro metu lektorės pristatys aktualiausius teisės aktus ir jų pakeitimus, darančius tiesioginę įtaką kasdienei bendrijų veiklai, atsakys į dažniausiai daugiabučių namų savininkų bendrijoms kylančius klausimus, pristatys dažniausiai daromas klaidas.

Aktualu ir tai, kad nuo 2025-07-01 įsigalioja Vyriausybės nutarimo Nr. 390 pakeitimai, kuriuo keičiama daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarka.

Seminaras skirtas daugiabučių namų administratoriams, pirmininkams ir buhalteriams, kuriems privalu įgyvendinti daugiabučių namų savininkų bendrijų valdymo, apmokestinimo ir apskaitos reikalavimus.

Mokymų temos:

• Bendrijos organų teisės ir pareigos, atsakomybė.
• Bendrijos susirinkimų organizavimas ir balsavimas juose.
• Aktualių klausimų, iškylančių bendrijos kasdienėje veikloje, aptarimas.
• Aktuali teismų praktika.
• Kaip Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos daro įtaką ūkinėms operacijoms?
• Finansinė apskaita daugiabučių namų savininkų bendrijose.
• Finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimo klausimai.
• Turto, įsipareigojimų apskaitos problemos, pajamų pripažinimo ir sąnaudų registravimo alternatyvos.
• Kaip pasirinkti naudingiausią apskaitos politiką?
• Revizija ar auditas?
• Mokesčių apskaičiavimo ypatumai daugiabučių namų savininkų bendrijose.

Atkreipiame dėmesį, jog įsigaliojus naujam FAĮ, AVNT parengė rekomendacijas, kuriomis turėtų vadovautis įmonių vadovai renkantis naują ar įvertinti esamą apskaitą tvarkantį asmenį. Jose yra akcentuojama tai, jog asmuo, kuris tvarko įmonės finansus, turi nuolat kelti kvalifikaciją įvairiuose seminaruose, kursuose ar profesiniuose mokymuose, kurių baigimą ar išklausymą patvirtina pažymėjimas, diplomas, sertifikatas, ar kitas dokumentas. Apskaitą tvarkantis asmuo turėtų siekti įgyvendinti mokymosi visą gyvenimą principą.

Be to, apskaitą tvarkantys asmenys turėtų ne tik išlaikyti aukštą kompetencijos lygį apskaitos, finansų, ataskaitų rengimo bei mokesčių srityse, bet taip pat būti susipažinę su informacinėmis technologijomis, duomenų analize ir valdymu. Tai yra būtina norint užtikrinti, kad įmonės finansinė ir mokestinė apskaita būtų tvarkoma efektyviai, kokybiškai ir atitiktų visus teisės aktų reikalavimus.

Įmonės vadovams svarbu sukurti palankias sąlygas savo apskaitos specialistams nuolat tobulėti ir gilinti savo žinias.

DNSB privalumai ir trūkumai

Dauguma gyvenančiųjų daugiabutyje, administruojamame namų savininkų bendrijos, žino, kad namo priežiūros kokybė labai priklauso nuo iniciatyvaus bendrijos pirmininko. Visi namo gyventojai yra suinteresuoti, kad bendrijos buhalterinė apskaita būtų vedama tvarkingai, pagal visus galiojančius įstatymus.

Pas mus namų bendrija jau 5 metai. Tai kaip visur yra ir privalumų, ir trūkumų. Privalumas tas, kad visomis iškilusiomis problemomis rūpinasi pirmininkas, ir jai atstinka kokia techninė avarija, nereikia kažkur lakstyti, nueini pas pirmininką, pasakai ir mažiau problemų.

Tačiau pas mus bendrijoje renkami gana dideli mokesčiai: algoms po 8 lt nuo buto, į kaupiamąją sąskaitą apie 16 Lt (čia priklauso nuo buto kvadratūros), o dar kai prisideda mokesčiai už komunalinius patarnavimus, tai susidaro nemaža suma. Gerai kol visi bendrijos nariai yra mokūs.

Pas mus buvo namų bendrija apie 7 metus, tačiau dėl kai kurių gyventojų taip įklimpome į skolas, kad teko spręsti ar mokėti už kaimynus ar likviduoti bendriją.

Apskaitos praktiniai patarimai

Informacijos apie suteiktas paslaugas arba skolas teikimas bendrijos nariams (telefonu ir el. Įmonės specialistai buhalterinės apskaitos paslaugą teikia Kauno, Alytaus, Kėdainių, Prienų bei Birštono daugiabučių gyventojams. Dėl detalesnės informacijos arba paslaugos užsakymo prašome kreiptis el.

Namo bendrija - tai nėra pelno siekianti kokia tai organizacija. Todėl nemanau, kad čia būtų naudojamos 5 klasės sąskaitos. Visa, kas surenkama iš gyventojų - surenkama remiantis paslaugų tiekėjų išstatytomis sąskaitomis už įvairius patarnavimus. Todėl gavus sąskaitas, atsiranda skolinės prievolės. Surinkus iš gyventojų pinigus, jie patenka arba į bendrijos kasą, arba nešami į bendrijos sąskaitą banke, iš kur toliau daromi pavedimai tiekėjams, ir taip dengiami įsiskolinimai.

Į 6 klasės sąskaitas patenka visi bendrijos pirkimai, susiję su ūkinėmis reikmėmis - tai įvairios medžiagos, trumpalaikis turtas. Taip pat čia turėtų būti atvaizduoti pirmininko, buhalterės, valytojų atlyginimai ir mokesčiai nuo jų.

Bendrijos pajamos - gyventojų mokesčiai už namo amortizaciją, kurie nustatomi kiekvienoje bendrijoje kiekvienam butui pagal to buto plotą.

tags: #namo #bendrija #apskaita