Daugiabučių namų bendrijos pirmininko darbas yra atsakingas ir reikalaujantis įvairių kompetencijų. Tinkamai sudaryta darbo sutartis užtikrina aiškų teisinį pagrindą ir apsaugo tiek pirmininko, tiek bendrijos interesus.
Darbo sutarties tipai: terminuota ar neterminuota?
Šiuo metu galiojantis įstatymas leidžia su bendrijos pirmininku sudaryti tik terminuotą darbo sutartį jo kadencijos laikotarpiui.
Tačiau siūloma įteisinti galimybę su daugiabučių gyvenamųjų namų bendrijos pirmininkais sudaryti ne tik terminuotą, bet ir neterminuotą darbo sutartį, kuri galiotų iki jų kadencijos pabaigos.
Jeigu Seimas pritartų, neterminuota darbo sutartis būtų sudaroma tik tuo atveju, jeigu bendrijos pirmininko pareigos yra jo pagrindinė pirmoji darbovietė. Siūlau įtvirtinti aiškią nuostatą, kad tokia neterminuota darbo sutartis automatiškai pasibaigia pasibaigus kadencijai ar pirmininkui atsistatydinus.
Darbo kodekso 67 str. 1 dalyje nustatyta, kad terminuota darbo sutartis sudaroma tam tikram laikui arba tam tikrų darbų atlikimo laikui.
Darbo kodekso 68 str. 4 dalyje įtvirtinta, kad terminuotų darbo sutarčių, kurių maksimalus terminas negali būti ilgesnis kaip penkeri metai, sudarymo galimybę su renkamais ar skiriamais darbuotojais nustato kiti įstatymai.
Šios nuostatos bendrijos įstatais ar šalių susitarimu pakeisti negalima. Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, jos pakeitimus ar nutraukimą pasirašo visuotinio susirinkimo įgaliotas asmuo. Terminuota sutartis pasibaigia suėjus joje nustatytam terminui, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka atšaukus pirmininką iš pareigų, pirmininkui atsistatydinus.
Argumentai už neterminuotą darbo sutartį:
- Didesnės galimybės gauti bankų paskolas ar lizingą.
- Užtikrinamas didesnis socialinis saugumas (ligos išmokos, nedarbo draudimas, pensijų kaupimas ir kt.).
- Skaidresnis bendrijos pirmininko pareigų vykdymas.
Seimo narė J. Šukevičienė tikisi, kad priėmus pasiūlytas pataisas, daugiabučių namų bendrijų pirmininkų darbas bus patrauklesnis ir leis pritraukti daugiau kvalifikuotų kandidatų į šias pareigas.
Atlyginimas ir darbo krūvis
Bendrijos pirmininko atlyginimas - susitarimo dalykas, t.y. reikia susitarti, už kiek asmuo vykdys tas pareigas ir kiek bendrijos nariai sutinka už tai jam mokėti. Bendrijos pirmininką galima įdarbinti ne pilnu, bet daliniu etatu ar net vienai, dviem valandoms per dieną ar per savaitę. Taigi, MMA nėra privalomas.
Tik nereikia pamiršti, kad įdarbinus nepilnu etatu asmenį, kuris niekur kitur nedirba (nemoka mokesčių Sodrai), mokesčius reikės mokėti nuo MMA, yra nustatytos Sodros...
Svarbu: Klausimas - ar bendrijos nariai nustatė biudžetą 300 eur pirmininko atlyginimui su mokesčiais, ar nustatė, kad bednrijos pirmininko atlyginimas - 300 eurų į rankas? Nuo to priklauso, ar padidėjus moikesčiams, jie pridedami prie 300 eurų (savininkai moka daugiau), ar įskaičiuojami į nustatytą sumą, sumažinant pirmininko atlygį į rankas.
Pavyzdžiui, jeigu pirmininkui protokolu numatytas mėnesinis atlyginimas 300Eur. Viskas buvo gerai, kol bendrijos pirmininkas turėjo savo pilno etato samdomą darbą. Dabar jis išėjo dirbti pagal individualią veiklą, todėl bendrija SODROS akyse yra vienintelis jo darbdavys, o mokesčiai SODRAI mokami nuo minimalios algos. Todėl nors pirmininkas toliau gauna 300Eur, tačiau 120Eur prisidėjo šie mokesčiai.
Ar pirmininkui priklauso minimalus atlyginimas, jis sako, kad tai vyriausybės įstatymų nustatyta tvarka, ar tai yra ne savivaliavimas, juk mes gyventojai esae darbdaviai, mokame iš savo kišenės, namas 60 butų.
Darbo laikas ir nuotolinis darbas
Ar DSNB pirmininkė gali pati nuspręsti dėl darbo laiko? (Pati pasirašė-nusprendė, kada dirbs bendrijos patalpose, o kada dirbs nuotoliu). Tokio mišraus darbo nebuvo numatyta ir niekur nederinta.
Jeigu bendrijos pirmininko darbo sutartyje nebuvo numatyta ribojimo dėl iš dalies nuotolinio darbo, manytume, jis (bendrijos vadovas) gali nustatyti tiokią tvarką (dalį darbo dirbti nuotoliu). Jeigu manote, kad tai netinkama, siūlykite dėl to spręsti bendrijos nariams, tik reikėtų pagalvoti ir apie tai, ar pernelyg spausdami nepaskatinsite pirmininko atsistatydinti.
Bendrijos pirmininkas daug dirba dokumentinio darbo, bendrauja e. paštu ir telefonu, taigi, daug darbo gali atlikti...
Bendrijos pirmininkas ir mažoji bendrija (MB)
Namas įsteigęs bendriją, yra du valdybos nariai namo gyventojai. Ar galime pirmininkavimo paslaugą imti iš mažosios bendrijos?
Pagal LR darbo kodeksą 101 str 1d.su fiziniu asmeniu turi būti sudaryta darbo sutartis, jei šis ima atlygį, bet tai negalioja MB ir IĮ. Ar mes nusižengsime įstatymui, jei neįdarbinsime pirmininko, kaip bendrijos darbuotojo, bet mokėsime paslaugas už pirmininkavimą MB?
Bendrijos pirmininku renkamas ne juridinis, bet fizinis asmuo, su tuo fiziniu asmeniu turi būti pasirašyta terminuota darbo sutartis ir turi būti nustatytas darbo užmokestis (nebūtina įdarbinti pilnu etatu, gali dirbti kelias valandas), Bendrijų įstatyme aiškiai tai reglamentuota, žr. 1. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Jeigu bendrijos nariai nusprendžia bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris...
Svarbu: Bendrijų įstatyme aiškiai reglamentuota, kad su bendrijos pirmininku turi būti pasirašyta terminuota darbo sutartis.
Kompensacijos ir atleidimas iš pareigų
DNSB pirmininko kadencija baiginėjasi šį mėnesį, jis toliau kelti savo kandidatūros nesiruošia, turime naują pretendentą į šią vietą, ar išrinkus naują pirmininką bendrija turės išmokėti išeitinę kompensaciją. Pirmininkavimo trukmė buvo 2 metai (terminuota pagal sutartį).
Vadovaujantis steisės aktais su bendrijos pirmininku turi būti sudaroma terminuota (ne dvejiems, bet trejiems metams) darbo sutartis, ji nutrūksta terminui pasibaigus. Jeigu asmuo atšaukiamas iš pareigų arba jis pats atsistatydina, reikia aiškiai suformuluoti, kokiu Darbo kodekso straipsniu vadovaujantis tai vyksta (žr. Darbo kodekso 56-59 ir kitus str.) ir tuomet vėl remtis Darbo kodeksu, aiškinantis, ar priklauso išeitinės išmokos.
Jeigu bendrijos pirmininkas ėjo pareigas pasibaigus kadencijai, o su juo buvo sudaryta neterminuota darbo sutartis, tai kaip ištaisyti klaidą? Pasiūlymas būtų toks: laiku iš pareigų nepasitraukusiam bendrijos pirmininkui, nors ir pavėluotai, reikia įvykdyti savo pareigą - sušaukti bendrijos narių susirinkimą, kuriame būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas (arba būtų perrinktas tas pats asmuo dar vienai 3 metų kadencijai), į protokolą įrašant, kas yra įgaliojamas...
Ar su bendrijos pirmininku kiekvienai naujai kadencijai reikia sudaryti naują darbo sutartį, ar galima sudaryti vieną neterminuotą darbo sutartį, kuri bus nutraukta, kai pirmininkas išeis iš darbo savo noru arba nebus išrinktas.
Apibendrinant: Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis, kuri nutrūksta terminui pasibaigus. Jei pirmininkas atšaukiamas iš pareigų arba atsistatydina, reikia vadovautis Darbo kodeksu dėl išeitinių išmokų.
Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti traktuojama kaip teisinė konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į teisininką dėl konkretaus atvejo.
tags: #namo #bendrijos #pirmininko #darbo #sutartis