Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) nuolat kyla klausimų dėl skolininkų sąrašų tvarkymo, skolų išieškojimo ir duomenų apsaugos reikalavimų. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra bendrijos narių teisės ir pareigos, kaip bendrija turėtų administruoti skolas ir kokie įstatymai reglamentuoja šiuos procesus.
Skolininkų Situacija Lietuvoje
Bendras skolingų asmenų skaičius Lietuvoje nedidėja ir net po truputį mažėja. Pasak Antstolio S. Virbicko, viena esminių priežasčių, dėl kurių mažėja skolininkų būrys, yra profesionalus antstolių darbas. Fizinių asmenų, kurių skolas išieško antstoliai, šiuo metu turime beveik 1,5 tūkst. mažiau, negu jų buvo prieš 6 mėnesius. Geriausi galimi rezultatai pasiekiami taikant įvairias valstybės leidžiamas priverstinio poveikio priemones (tokias kaip išieškojimas iš asmens lėšų ir turto, išieškojimas iš asmeniui priklausančių lėšų pas trečiuosius asmenis).
Be to, vis daugiau žmonių supranta, kad, jeigu jau teismas priteisė skolą ir sprendimas įsiteisėjo, tai neverta pasyviai laukti, kol skolos išieškojimas bus perduotas antstoliams. Atsakingi žmonės stengiasi savarankiškai atsiskaityti su kreditoriais žinodami, kad, pradėjus darbą antstoliams ne tik nepavyks išvengti skolos grąžinimo, bet dar ir teks papildomai sumokėti už antstolių darbą, akcentavo antstolis S.
Vis dėlto nuo 2024 m. liepos 1 d. įsigaliojusi palengvinta išieškojimo tvarka lėtins skolų grąžinimo tempus apie 2,5 karto ir daugeliu atvejų gali net padidinti skolų naštą. Kaip paaiškino antstolis S. Virbickas, nuo šiol kiekvieną mėnesį iš skolininko darbo užmokesčio išieškoma mažesnė suma, negu kad buvo anksčiau.
Skolų Išieškojimo Ypatumai
Nors bendra skolingų asmenų suma gali ir nemažėti, svarbu suprasti, kad skolos išieškojimo procesas tampa vis sudėtingesnis. Advokatė A. Astrauskienė pripažino ir iki naujųjų įstatymo pakeitimų būdavus situacijų, kai ilgus metus mokėdami įmokas žmonės negalėdavo „išbristi“ iš skolų. Pirmasis advokatės patarimas turintiems skolų - sekti savo elektroninę vykdomąją bylą, susisiekti su antstoliu ir išsiaiškinti, kokia suma iš išieškotų pinigų tenka skolai dengti.
„Jeigu skola nedengiama, tai yra tikrai labai ryškus signalas, kad reikėtų bent kažkiek prisidėti savo papildomomis lėšomis ir dengti skolą. Anot jo, dabar kreditoriai turėtų dar labiau stengtis kuo greičiau pradėti tiek skolos prisiteisimo, tiek ir išieškojimo procesą. „Jeigu yra uždelsiamas procesas, tai turtas gali būti skolininko išdovanojamas, parduodamas, įvairiais būdais perleidžiamas. Skolingas žmogus gali pabandyti įsidarbinti užsienyje.
Advokatė A. Astrauskienė priminė, kad galimybes susigrąžinti skolą labai padidina tokie teisiniai instrumentai kaip laidavimas ir įkeitimas. Kartu ji pripažino neabejojanti, kad reaguodami į teisinio reguliavimo pokyčius kreditoriai „pasidarys namų darbus“ ir griežtins kreditavimo sąlygas.
Tačiau tai nereiškia, kad galutinė išieškoma suma nepasikeis. Jo teigimu, labai reali tikimybė, kad įsiskolinusiems didesnes sumas, piniginių įsipareigojimų apimtis dėl ilgesnės išieškojimo trukmės ilgainiui ne mažės, o didės. Pvz., jei skola yra 17 tūkst. eurų ir asmuo uždirba tik minimalią mėnesinę algą (MMA), tai per metus iš jo būtų galima išskaičiuoti apie 850 eurų, o 5 proc. metinės palūkanos taip pat sudarytų 850 eurų; jei įsiskolinimo suma didesnė, mokėtinos 5 proc. palūkanos viršytų netgi leidžiamas išskaičiuoti sumas. Vadinasi, nuolatos mokant labai mažas įmokas, nebūtų padengiamos net skolos palūkanos.
Kaip turtingi žmonės naudoja skolas turtui kurti (...ir JŪS taip pat galite!)
Bendrijos Pareigos ir Teisės
Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme, o už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą (taip pat ir už įmokų priskaitymą ir surinkimą) atsakingas bendrijos pirmininkas. Būna, kad bendrijos narių visuotinis susirinkimas priima sprendimą (turi būti įrašytas į protokolą) įpareigoti bendrijos pirmininką imtis griežtesnių priemonių prieš skolininkus.
Jeigu mokesčiai buvo tinkami priskaityti (yra įskaičiuoti savininkui kas mėnesį pateikiamuose mokestiniuose pranešimuose), reiškia, yra skola, o skolos turi būti sumokėtos. Bendrija priima sprendimą, kada, kaip išieškoti skolas.
Delspinigių Taikymas
Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta. Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas. Siūlytume su skolininkais elgis griežčiau - kreiptis į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui, o teismas greitai priima sprendimą ir jeigu sprendimas neginčijamas, gan greitai išduodamas.
Skolos Išieškojimo Priemonės
Skolų išieškojimui bendrija taiko įvairias priemones. Kai mokėjimo terminas jau suėjęs, bet skolos suma ir įsiskolinimo laikotarpis dar nėra dideli, butų savininkams siunčiami laiškai su priminimu ir raginimu geranoriškai sumokėti skolą. Jei skolos suma ir/ar įsiskolinimo laikotarpis tampa reikšmingais, bendrija dėl skolos išieškojimo kreipiasi į teismą. Jeigu bendrija teisėtai priskaičiuoja mokesčius, o kuris nors buto ar kitos patalpos savininkas nemoka mokesčių ir kaupiasi skola, siūlymas būtų - kreiptis į advokatą, kad surašytų teismui ieškinį dėl to asmens skolos išieškojimo, tai veiksmingiausias būdas. Teismas skolą priteis labai greitai, o tas skolininkas per nurodytą laiką galės pateikti teismui tesinius argumentus, kodėl atsisakė mokėti.
Siūlytume bendrijai kreiptis į teismą (advokatas padėtų parašyti ieškinį) dėl skolos bendrijai. Teismas priims sprendimą, suras, kam ir kur įteikti pranešimą. Teismo sprendimui įsigalėjus antstolis irgi suras asmenį. Įprastai tokia pamoka gerai veikia.
Duomenų Apsauga ir Skolininkų Sąrašai
Bendrijų nariai turi įstatyminę teisę susipažinti su bendrijos veiklos dokumentais ir dalyvių sąrašais, tačiau šie duomenys negali būti viešinami tretiesiems asmenims ar naudojami kitiems tikslams be teisinio pagrindo, saugant asmens privatumą. Bendrijų pirmininkai ir valdybos nariai, vykdydami savo funkcijas, privalo tvarkyti narių asmens duomenis.
Dažnai kyla klausimas, kaip suderinti Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą (BDAR) su bendrijos narių teise žinoti, kas vyksta bendrijoje. Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, fizinio asmens privatus gyvenimas yra neliečiamas, o informacija apie jį gali būti skelbiama tik jo sutikimu. Tačiau kiekvienas žmogus turės teisę žinoti, kokius jo asmens duomenimis naudos, kokiais tikslais ir kaip jie bus tvarkomi. Daugumai žmonių tai nėra įdomu, bet jie turi turėti tokią teisę.
BDAR yra taikomas asmens duomenų tvarkymui, visiškai arba iš dalies atliekamam automatizuotomis priemonėmis, ir asmens duomenų, kurie sudaro susisteminto rinkinio dalį ar yra skirti ją sudaryti, tvarkymui ne automatizuotomis priemonėmis. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad šis reglamentas netaikomas asmens duomenų tvarkymui, kai duomenis tvarko fizinis asmuo, užsiimdamas išimtinai asmenine ar namų ūkio veikla ir nesusiedamas to su profesine ar komercine veikla.
Informacijos Pateikimas Skolininkams
Skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą, turi teisę gauti iš pirmininko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu. Kol dar nėra kreipimosi į teismą, galite situaciją aiškintis su pirmininku, jeigu jau yra teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo, savo argumentus, kodėl neturėtumėte mokėti priskaitytos sumos, per nustatytą laiką turėtumėte pateikti teismui. Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada.
Bendrijos Veiklos Metinė Ataskaita
Pažymėtina, kad dauguma butų savininkų atsiskaito tvarkingai, o skolininkų skaičius yra nežymus, jis svyruoja, tačiau neviršija 2 procentų bendro butų savininkų skaičiaus. Visų bendrijos butų savininkų bendra mokėtina suma 2023-12-31 sudarė 63.257 eur. Iš tos sumos dalis, kuriai dar nebuvo suėjęs mokėjimo terminas sudarė 52.033 eur, skolų dalis sudarė 11.224 eur.
Per ataskaitinius 2023 metus bendrija dėl skolų į teismą kreipėsi 4 kartus dėl bendros 1.894,73 eurų skolų sumos. Trimis atvejais buvo priimti teismų sprendimai bendrijos naudai, kas sudarė priteistą 1.478,66 eurų sumą. Vienu atveju ginčo procesas dėl 416,07 eurų sumos persikėlė į kitus metus, kadangi praėjusiais metais teismo kurjeriams nepavyko skolininkui įteikti teismo pranešimo. Visos 2023 metais priteistų skolų sumos jau sumokėtos geranoriškai, 2023 metais į antstolius kreiptis neprireikė.
Per pastaruosius 10 metų dėl skolų išieškojimo į teismus buvo kreiptasi 90 kartų. Priemonės duota teigiamų rezultatų, pažymėtina, kad įsiskolinimai jau eilę metų pastoviai mažėja. Per pastaruosius 10 metų bendra įsiskolinimų sumą sumažėjo nuo 28.790 eur iki 11.224 eur, t.y., sumažėjo daugiau nei dvigubai.
Išvados
Namo bendrijos skolininkų sąrašas yra jautrus klausimas, reikalaujantis atsakingo administravimo ir duomenų apsaugos. Bendrijos turi laikytis įstatymų, užtikrinti skaidrumą ir teisingumą, o gyventojai - vykdyti savo finansines prievoles. Tik bendradarbiaujant galima užtikrinti efektyvų skolų valdymą ir darnią daugiabučio namo bendruomenės veiklą.