Šios Daugiabučių namų gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų, bei inžinerinių įrengimų naudojimo taisyklės nustato butų ir kitų patalpų, esančių daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, taip pat bendrojo naudojimo objektų, įskaitant namų aplinką ir namams priskirto žemės sklypo, naudojimo ir priežiūros tvarką.
Taisyklės yra privalomos Namų butų ir kitų patalpų savininkams bei naudotojams, namų bendrojo naudojimo objektų administratoriams, fiziniams ir juridiniams asmenims, pagal sutartis vykdantiems namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su gyvenamųjų namų naudojimo taisyklėmis ir apšvietimu, kuris yra neatsiejama komfortiško ir saugaus gyvenimo dalis.
Bendrosios nuostatos
Taisyklės parengtos vadovaujantis šiais gyvenamųjų namų ir jų aplinkos naudojimą, priežiūrą bei nuosavybės santykius reglamentuojančiais teisės aktais ir norminiais dokumentais:
- Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymu
- Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu
- Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymu
- Kelių eismo taisyklėmis
- Atliekų tvarkymo taisyklėmis
- Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010
- Bendrosiomis priešgaisrinės saugos taisyklėmis
- Tvarkymo ir švaros taisyklėmis
- Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklėmis
- Triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisyklėmis
Pagrindinės sąvokos
Svarbu suprasti pagrindines sąvokas, kurios naudojamos šiose taisyklėse:
- Gyvenamasis namas - pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios paskirties patalpos.
- Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
- Butas - daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų.
- Patalpos - individualios gyvenamosios patalpos (butai, studijos, loftai) ir negyvenamosios patalpos.
- Bendrojo naudojimo objektai - bendrosios pastato konstrukcijos, inžinerinės sistemos, patalpos ir bendrojo naudojimo žemės sklypas.
Naudojimasis daugiabučio namo gyvenamosiomis patalpomis ir bendrojo naudojimo objektais
Visi Namų bendrojo naudojimo objektai butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Kiekvienam patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir viso namo patalpų naudingojo ploto santykiui.
Namų konstrukcijos, patalpos, inžinerinė įranga turi būti naudojama pagal jų tiesioginę paskirtį. Keisti Namų patalpų paskirtį, pertvarkyti inžinerines sistemas ir įrenginius galima tik Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
Patalpų savininkai ir nuomininkai, naudodamiesi gyvenamosiomis ir kitomis patalpomis, taip pat Namų bendrojo naudojimo objektais, turi nepažeisti kitų patalpų savininkų ir nuomininkų teisių ir teisėtų interesų.
Patalpų savininkai ir nuomininkai privalo:
- Tausoti savo ir bendrojo naudojimo patalpas bei inžinerinę įrangą, tinkamai ją naudoti.
- Taupiai vartoti vandenį, šilumos ir elektros ir energiją namo bendrosioms reikmėms.
- Apmokėti Namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas.
- Apmokėti patalpų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, tinkamai ir sąžiningai vykdyti asmeninius sutartinius įsipareigojimus.
- Pastebėjus bendrojo naudojimo patalpose esančių sistemų ir/ar prietaisų gedimus, pastatui ar gyventojų saugumui pavojų keliančius požymius, kuo skubiau informuoti Bendrijos pirmininką ar įgaliotinius ir atitinkamas specialiąsias ir/ar avarines tarnybas.
Apšvietimas: svarba ir sprendimai
Gerai apgalvotas apšvietimas yra svarbus daugeliu atžvilgių. Vėsaus atspalvio šviesa užtikrins saugumą aplink namus, o šilta šviesa sukurs jaukią bendravimo nuotaiką sode.
Lauko apšvietimas
LED lauko sieniniai šviestuvai gali būti tiesioginės ir netiesioginės šviesos. Prie sienos ar po stogeliu montuojami lauko žibintai ne tik apšviečia terasas energiją taupančiomis LED lempomis, bet ir idealiai tinka įėjimams ar privažiavimams į namus. Jie apšvies ir parodys kelią ar įvažiavimą. LED prožektoriai pasižymi labai didele šviesos galia ir optimaliu šviesos pasiskirstymu. Jie idealiai tinka, pavyzdžiui, garažo ar teritorijos apšvietimui.
LED apšvietimas eksterjere
Vidaus apšvietimas
Kiekvienai namų vietai taikomi skirtingi apšvietimo reikalavimai. Pavyzdžiui, šviesa gali būti funkcinė, atmosferos, emocinė, stimuliuojanti ar atpalaiduojanti. Stalo ir pastatomi šviestuvai suteiks malonią šviesą tamsiausiose patalpų vietose arba išryškins detales ir dekoratyvinius interjero elementus. Šiuolaikiški ir sumaniai suprojektuoti lubiniai bei pakabinamieji šviestuvai suteikia kambariui ypatingą išvaizdą ir norimą stilių.
Daug laiko mes praleidžiame virtuvėje: čia ruošiame maistą, šnekučiuojamės. Čia itin reikalauja skirtingų apšvietimo sąlygų, priklausomai nuo konkrečios virtuvės ploto ir, žinoma, jūsų poreikių. Pagrindinis apšvietimas turi visada ryškiai apšviesti virtuvę. Gera darbinė šviesa virtuvėje yra nepamainoma. Paprastai tai darbo zona, kurioje ruošiate maistą. Nukreipta šviesa papildo virtuvės apšvietimą. Pakabinamos lempos virš valgomojo stalo virtuvėje suteikia optimalų apšvietimą valgant. Bendrą apšvietimo planą papildo dekoratyvinė šviesa.
Papildomas apšvietimas
Ar grįžtate namo vakare iš teatro, ar norėtumėte, kad šviesa jus pasitiktų prie slenksčio, ar kad jūsų vaikas naktį rastų kelią į vonią, ar norite saugiai žengti laiptais - baterija valdomą šviestuvą su jutikliu lengva sumontuoti ir patalpoje ir lauke jis suteiks papildomos šviesos, kai jos reikia. Baterija valdomas LED šviestuvas su dienos / nakties ir judesio jutikliu.
SMART+ apšvietimas
Su SMART+ šviestuvais ir gaminiais gausite daugiau individualumo ir lankstumo. SMART+ LED apšvietimas turi pritemdymo funkciją, reguliuojamą spalvų temperatūrą nuo šiltos iki dienos šviesos baltos spalvos ir spalvos pokyčius (RGBW). Be to, viską galima lanksčiai valdyti iš vidaus ir lauko naudojant programą ar balso komandas. Naudodami išmanius „Smart Home“ sprendimus, galėsite apšviesti savo namus ir sodą naudodami naujausias technologijas.
Gyvūnų laikymo taisyklės
Namų gyventojai taip pat privalo laikytis gyvūnų laikymo taisyklių:
- Namuose ir jų aplinkoje laikyti gyvūnus tik Gyvūnų auginimo ir laikymo taisyklių nustatyta tvarka.
- Vesdami, vedžiodami ar būdami su gyvūnais bendrojo naudojimo patalpose ir Namų teritorijose, turėti reikiamas priemones ekskrementams surinkti.
- Užtikrinti, kad gyvūnai nekeltų grėsmės, nedarytų žalos asmenų sveikatai, gyvybei, nuosavybei, aplinkai, nepažeistų kitų asmenų teisių ar teisėtų interesų, nesužeistų kitų gyvūnų.
- Užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpose ir Namų teritorijose gyvūnai nebūtų palikti be priežiūros.
- Gyvūno laikymo vietoje užtikrinti švarą ir tvarką, laikytis sanitarijos ir higienos reikalavimų.
- Iš buto į koridorių, laiptinę ir kitas bendrojo naudojimo patalpas ir Namų teritorijas šunis būtina vesti su pavadėliu ir antsnukiu, išskyrus Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklių 25 punkte numatytus atvejus.
Kitos pareigos
- Šalinant sniegą iš butų balkonų ar terasų laikytis visų įmanomų saugumo priemonių.
- Išvalyti užterštas bendrąsias patalpas atlikus patalpų remonto darbus.
- Garsinės transporto priemonių ir patalpų apsaugos ir signalizacijos priemonių savininkai privalo užtikrinti, kad jų įranga būtų tvarkinga, netrikdytų viešosios rimties, o esant šių priemonių gedimui nedelsiant užtikrinti jų remontą, ar kitokį pašalinimą.
- Saugoti Namų teritorijose esamas vejas, gėlynus ir medžius bei krūmus.
- Laikytis šių Taisyklių 2 punkte nurodytų ir kitų Lietuvos Respublikos teisės aktų ir norminių dokumentų reikalavimų.
- Iš šalia buto į koridorių, laiptinę ir kitas bendrojo naudojimo patalpas draudžiama laikyti kilnojamus ar kitokius objektus - stambiagabarites atliekas (baldus, buitinę techniką, padangas ir kitus stambius daiktus), statybos -remonto atliekas, chemines medžiagas, skystas, degančias ar karštas atliekas, želdynų ir želdinių tvarkymo atliekas bei pavojingas atliekas galvaninius elementus, baterijas, akumuliatorius ir kt.
tags: #namo #numerio #sviestuvas #gyvenamuju #pastatu #taisykle