Namo pridavimas - tai ne tik paskutinis, bet ir vienas svarbiausių statybos proceso etapų. Jis patvirtina, kad jūsų statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus. Namo pridavimas reiškia, kad statybos yra baigtos ir telikęs formalumas - gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinuosius statyboms keliamus reikalavimus. Namo pridavimas valstybinei komisijai yra teisėtas reikalavimas bet kuriam Lietuvoje pastatytam pastatui, taip pat visiems renovuotiem namams. Visi statybų savininkai turi žinoti, kad šis etapas yra būtinas. Statybos užbaigimas prideda visišką įrengimą ir oficialų pripažinimą.
Namo pridavimas privalo būti vykdomas vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“. Čia numatytos ne tik proceso nuostatos, eiga, būtini pateikti dokumentai ir kt. svarbūs namo pridavimo aspektai, bet ir įvairios taikytinos išimtys. Namų pridavimas yra būtinas, nes tai patvirtina, kad namas statomas pagal visus reglamentus ir įstatymų reikalavimus.
Namo pridavimas yra svarbus statybos proceso dalis. Jis užtikrina, kad namas atitinka visus reikalavimus. Statybos procesas yra sudėtingas ir reikalauja nuolatinio dėmesio ir profesionalumo. Namo pridavimo teisinis pagrindas yra pagrindinis, nes namo pridavimas yra būtinas nuosavybės registruojant.
Pagrindiniai Namo Pridavimo Etapai
Pats procesas gali būti suskirstytas į tris etapus: preliminarių dokumentų darbas, techninio projekto vykdymo etapas ir paskutinis etapas su oficialiu patikrinimu.
Preliminarūs Dokumentai
Norint geresnės namo pridavimo kainos, rekomenduojama susitvarkyti ir turėti šiuos būtinuosius dokumentus: prašymą gauti statybos užbaigimo aktą, statinio projektą, statybą leidžiantį dokumentą ir pažymą, įrodančią, kad statinio projektas, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, nebuvo keičiamas. Jeigu statinio projektas buvo keistas, tuomet reikia gauti statytojo pažymą apie statinio projekto pakeitimus. Tai tėra išvardyti būtiniausi dokumentai, reikalingi namo pridavimui. Gali būti, jog bus paprašyta ir kitų, papildomų dokumentų.
Techninio Projekto Vykdymo Etapas
Pateikdamas apžiūrą savininkas / architektas turi išsiųsti specialią formą, skirtą Lietuvos statybos departamentui, kurią rasite jų interneto svetainės skirtuke „Informacija pareiškėjams“. Forma turėtų būti tinkamai užpildyta ir būtina pridėti visus reikiamus dokumentus.
Oficialus Patikrinimas
Po kreipimosi į VTPSI reikia laukti, kol ši išduos statybos užbaigimo aktą. Daugiausiai trukdžių gali kilti tada, kai tikrinama, ar namas atitinka jam keliamus reikalavimus. Būna, jog tuo metu, kai specialiai sudaryta komisija atlieka statinio vertinimą, nustatoma, jog esminiai statybos darbai (namo apšiltinimas, šildymo sistemos įrengimas ir kt.) yra ne visiškai užbaigti, būtiniausi tyrimai atlikti netinkamai (pavyzdžiui, nepadaryti vandens tyrimai, negautos elektros pažymos ir kt.), numatyti išardymo darbai neįvykdyti arba netgi akivaizdžiai matomi dideli statybos defektai, brokas.
Namo dokumentų sutvarkymas. ARCHITEKTO KOMENTARAS
Kur Kreiptis?
Pirma vieta, į kurią reikia kreiptis - Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI). Informacinėje sistemoje infostatyba.lt reikia užpildyti reikiamų dokumentų formas ir pateikti reikalingus statybos dokumentus, kuriuos numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas.
Ką Daryti, Jei Yra Neatitikimų?
Nedažnai, tačiau pasitaiko, kai statinys turi nuokrypį nuo projekto. Nuokrypiu gali būti laikomas langų dydžio neatitikimas, stogo nuolydžio neatitikimas ir pan. Naujo statybos leidimo poreikį numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Tačiau šiame dokumente taip pat yra numatyti ir atvejai, kai keisti statybos leidimo nereikia, t. y. kai dėl technologinių priežasčių dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias ne blogesnes savybes; kai dalį laikančiųjų konstrukcijų reikia pakeisti į konstrukcijas, turinčias geresnes savybes; kai reikia keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį; kai pasikeičia pastato išorės matmenys arba kai pasikeičia esminiai statinio projekto sprendiniai.
Taip pat keisti statybos leidimo nereikia tada, kai inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenys kinta iki 5 procentų; kai statinio aukštis kinta iki 0,2 metrų arba jei kiti statinio matmenys keičiasi iki 0,2 metrų. Jeigu yra nustatytas nuokrypis, nereikia panikuoti, nes būna nemažai atvejų, kai nuokrypius Statybos inspekcija laiko nereikšmingais ir leidžia toliau tęsti namo pridavimo procedūras.
Kas Nutinka, Jei Namas Neatitinka Reikalavimų?
Jei komisijos nariai pateikia pastabas, tuomet namo pridavimas arba stabdomas, arba nutraukiamas. O jei visi formalumai atlikti ir namo pridavimas įvykdytas sklandžiai, tuomet savininkui įteikiamas statybų darbų užbaigimo aktas ir namo (turto) valdytojas įgauna nuosavybės teisę.
Namo Pridavimo Trukmė ir Kaina
Svarbu žinoti, kad namo pridavimo procedūra gali trukti iki šešių mėnesių. Reikalauja išsamaus visų aspektų patikrinimo. Namo pridavimo trukmė, priklausomai nuo galimos problemos pobūdžio, gali tęstis nuo kelių iki keliolikos mėnesių. Jei VTPSI nustato namo projekto pažeidimų ar nukrypimų, projekto koregavimas ir namo pridavimas iš naujo gali trukti pusę metų ir ilgiau.
Reiktų žinoti, kad namo pridavimo kaina iš dalies priklauso ir nuo įmonės, kuri teikia šias paslaugas. Prieš atliekant namo pridavimą, įvertinama, koks yra namo tipas (vienbutis, dvibutis, daugiabutis ar kt.), ar turima visa reikalinga dokumentacija ir koks pageidaujamas laikas, per kurį reikia sutvarkyti namo pridavimo procedūras.
Dokumentai, reikalingi namo pridavimui IS "Infostatyba"
Klausimas keblus, kadangi nežinoma, kokiomis sąlygomis buvo gautas leidimas. Tačiau bendruoju atveju: pastato kadastrinė byla, sklypo planas, pastato topografinis planas, pastato energinis sertifikatas, draudimo poliso kopija, statybos vadovo duomenys, geriamojo vandens laboratorijos dokumentas, pastato projektas, statybos leidimas.
Jei tai sodo namas iki 80 kv.m, reikalingi pastato kadastriniai matavimai ir atnaujinti žemės sklypo kadastriniai matavimai. Jei gyvenamasis namas - visi faktinę pastato padėtį fiksuojantys dokumentai (šalia aukščiau minėtų, ir geodeziniai pastato ir inžinerinių tinklų matavimai, energetinio naudingumo sertifikatas ir kt.) ir patvirtinta deklaracija iš Statybos inspekcijos.
Statybos užbaigimas 100 proc.
Namo pridavimas yra vykdomas tada, kai statinio baigtumas yra vertinamas 100 procentų, kai yra gauta baigtumo byla, turimos statinio geodezinės nuotraukos ir užfiksuoti sklypo kadastriniai matavimai. Nuo 2024 m. sausio 1 dienos įsigaliojo nauji statybos reikalavimai. Jie nustato 100 proc. standartus už namo pridavimą. Žinoti, kad iki 2024 metų buvo toleruojami net 85 proc. baigtumas. Statytojai privalės užbaigti visus statinio projekte numatytus darbus 100 proc. baigtumu. Tai padės parduoti butus.
Kada reikalingas naujas statybos leidimas?
Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. Jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą. Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą. Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
DĖMESIO. Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
DĖMESIO. Atsirado Statybos įstatymo 27 straipsnio 15 dalyje numatyto statybos leidimo perrašymo skirtingas traktavimas. Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais. Tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę. Ir ji pagrįsta šiuo Aplinkos ministro įsakymu. 2.2. jei statytojas pasikeitė iki 2021 m. spalio 31 d.
tags: #namo #pridavimas #statybos #inspekcijai #terminai