Namo Rekonstrukcijos Pridavimo Tvarka Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Turite žemės sklypą su nebaigtu statyti namu, kuris formaliai neegzistuoja? Paveldėjote jau rekonstruotą namą be leidimų? O gal planuojate pirkti sodo namą, kuris yra didesnis nei 80 m² ir nepriduotas? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įteisinti nebaigtą statybą, rekonstrukciją ar savavališkai pastatytą statinį, kokie dokumentai reikalingi ir į ką reikėtų kreiptis.

Nebaigto Statinio Įteisinimas

Namas, kuris nebaigtas statyti, yra neįteisintas, todėl formaliai neegzistuoja. Norint jį įteisinti, reikia kreiptis į atitinkamas institucijas ir surinkti reikiamus dokumentus. Pirmiausia, reikėtų kreiptis į specialistus, kurie galėtų patarti, kaip įteisinti nebaigtą statybą.

Svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami pastatui, kad jis būtų įtrauktas į Registrų centrą. Dažnai reikia išsikviesti statybų inspektorių namo apžiūrėjimui. Taip pat reikėtų pasidomėti, ar privalo būti įrengtos visos komunikacijos.

Savavališkos Statybos Įteisinimas

Jei jau atlikote savavališkas statybas, reikės jas įteisinti. Reikėtų pasidomėti, kokie veiksmai reikalingi norint įteisinti savavališką statybą. Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantį dokumentą ir savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopiją. Savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas.

Domina jau atliktų savavališkų statybų įteisinimas? Preliminari kaina priklauso nuo įvairių faktorių.

Rekonstrukcijos Įteisinimas

Paveldėjote jau rekonstruotą namą be leidimų? Tokiu atveju reikėtų išsiaiškinti, kaip įteisinti namo ir ūkinio pastato rekonstrukciją, kai ji jau padaryta. Taip pat svarbu žinoti, kokios pasekmės gresia dėl projekto nesilaikymo.

Jei turite namo statybos leidimą su projektu, bet pasistatėte visai ne pagal projektą ir norite užregistruoti kaip ūkinis, reikėtų išsiaiškinti, ar tai įmanoma.

Nusipirkote namą, kuriame nėra įteisinti rekonstrukcijos darbai? Ar yra galimybė sužinoti, ar vis dėl to buvo kur nors kas nors priduota? Ar turite nusipirkę legaliai nebaigtas ar nelegalias statybas?

Sodo Namų Įteisinimas

Svarstote pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą, kuris neįregistruotas? Reikėtų išsiaiškinti, ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą, kiek tai kainuos ir kiek tai užtruks. Taip pat reikėtų susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms.

Jei pastatėte sodo bendrijoje namą be projekto, keliais metrais virš 80 m², reikėtų išsiaiškinti, kaip įteisinti statinį ir ar pasmerkta nugriauti, ar galima leistina kokia nedidelė paklaida.

Sodo namas registruotas 1984 m., 100% baigtumas, 93 kv. m bendras plotas (su rūsiu), miesto teritorija. Atlikta rekonstrukcija ir padidintas plotas apie 30 kv. m. Ar įmanoma įteisinti kaip sodo namą, atlikus naujus matavimus, projektą, gavus leidimą ir t.t., ar būtina keisti paskirtį į gyvenamąjį namą? Rekonstrukcija baigta dar iki 2024 lapkričio.

Prie esamo namo pristatytas kambarys ir WC-dušo patalpa (viso apie 15 m²). Yra projektas ir leidimas statybai. Kiek preliminariai kainuotų, kad įteisinti šį priestatą ir būtų galima jį įregistruoti?

Kiti Statybos Įteisinimo Aspektai

Jei pasistatėte priestatą prie nedidelio medinio sodo namelio, kur namelio plotas 59 kv. m., o su priestatu 87 kv. m., reikėtų išsiaiškinti, kokių dokumentų reikia, kad būtų įteisinta. Taip pat svarbu žinoti, ar poliai nesiskaito kaip pamatas, ar tai laikinas statinys.

Kauno rajone turite namų valdos tuščią sklypą ir norite pasistatyti garažą iki 80 kv.? Jei statybos leidimas nereikalingas, ar man galima bus tą garažą užregistruoti, jei nėra namo? Ar užtenka išsiimti statybos leidimą namui, kad būtų galima priduoti garažą? Kokios pasėkmės jūsų laukia, jei pastatysite sklype garažą iki 80 kv. be leidimų? (negalėsite tik parduoti sklypo nenugriovęs pastato?)

Planuojate statyti ūkinį pastatą iki 50 m² rajone (I grupės nesudėtingas)? Leidimas nereikalingas, tačiau kokių dokumentų reikės pastatyto pastato registravimui? Ar bus atsižvelgiama į zonų atstumus, ar privaloma laikytis atstumo nuo geriamo vandens šulinio? Šulinys nebenaudojamas, nėra siurblio, uždengtas betono dangčiu; naudojam gręžinį vandeniui.

Nusipirkote butą, kuriame atliktas perplanavimas, tačiau jis neįformintas. Yra išgriautas praėjimas sienoje, kuri panašu, kad yra nešančioji. Į ką reiktų kreiptis ir kokius darbus atlikti, norint įteisinti perplanavimą? Gal kokios įmonės teikia tokias paslaugas?

Dažniausios Klaidos Registruojant Naujos Statybos ar Rekonstruotus Namus

Su namo įteisinimu dirbančius specialistus vienijančio portalo vadovas Mantas Milašauskas pranešime spaudai įvardija pagrindines klaidas, kurios 2019 metais dažniausiai kėlė rūpesčių registruojant naujos statybos ar rekonstruotus gyvenamuosius namus:

1. Darbo projektas: Žmonės neskiria techninio ir darbo projekto. Norint gauti leidimą statybai, užtenka parengti techninį projektą, o norint statyti, reikia turėti ir darbo projektą arba techninį darbo projektą.
2. Namo aukštis sklype: Jei sklypo pokyčiai yra reikšmingi, gali tekti dirbti papildomai tvarkant dokumentus.
3. Namo matmenų pasikeitimas: Jei namo aukštis ar išorinės sienos buvo pakeistos reikšmingai, statybų inspektorius gali neišduoti dokumento namo įteisinimui.
4. Namo vieta sklype: Jei paklaida nėra didelė, sutvarkyti tokį netikslumą nėra sudėtinga. Tačiau jei namas pastatytas reikšmingai pakeitus vietą, gali tekti naikinti išduotą statybos leidimą ir derinti statybų projektą iš naujo.
5. Atestuoti statybų specialistai: Statant ūkio būdu reiktų samdyti atestuotus statybų specialistus. Dažniausiai statant privačius gyvenamuosius namus klientai atestuoto statybų vadovo apskirtai neturi arba turi sudarę sutartį dėl techninės priežiūros, nors ji nėra privaloma.
6. Draudimas: Pradėjus statybas 2017 metais ir vėliau privalu apsidrausti statytojo civilinės atsakomybės draudimu.
7. Vandens tiekimas: Norint įteisinti naujai pastatytą namą privalu įrodyti, kad namuose užtikrintas kokybiško vandens tiekimas.
8. Inžinerinių tinklų pakeitimai: Jeigu pakeitimai yra nedideli (iki 5 proc. pakeista trasos vieta), viskas gerai. Tačiau esant didesniems pakeitimams gali tekti keisti projektą.
9. Namo sandarumas: A, A+ ir A++ klasės namams būtini namų sandarumo bandymai.
10. Naujų priestatų atsiradimas: Geriau įteisinti namą, kuris buvo suprojektuotas, o priestatus derinti vėliau.

M. Milašauskas rekomenduoja kreiptis į specialistus, kurie padės išsiaiškinti klaidas ir trūkumus, bendradarbiaus su atitinkamomis tarnybomis ir padės sutvarkyti reikiamus dokumentus. Tai leis naujakuriams ne tik negaišti savo brangaus laiko, bet ir sutaupyti lėšų.

Reikalavimai Priduodant Namą

Priduodant vienbutį (dvibutį) gyvenamąjį namą būtina pateikti šiuos dokumentus:

• Statinio projektas, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo vardai ir pavardės bei parašai.
• Statybą leidžiantis dokumentas.
• Statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os).
• Požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos.
• Statinių geodezinės nuotraukos.
• Statybos proceso dalyvių kvalifikaciją patvirtinančių dokumentų kopijos.
• Rangovo užbaigtų statybos darbų perdavimo statytojui aktas.
• Nustatyta tvarka užpildytas statybos darbų žurnalas su paslėptų darbų aktais ir statinio laikančiųjų konstrukcijų išbandymų apkrovomis, statinio inžinerinių sistemų bei inžinerinių tinklų apžiūrėjimo ir išbandymo aktais.
• Sklypo geodezinės nuotraukos.
• Statybos produktų, darančių įtaką statinio atitikčiai esminiams reikalavimams, atitikties dokumentai.
• Geriamojo vandens kokybės tyrimo, atlikto atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai.
• Statinio projekte numatytų cheminių medžiagų (teršalų), nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai.
• Pastato Garso klasifikavimo protokolas (tik dvibučiam namui).
• Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
• Pažyma apie statybinių atliekų perdavimą jas tvarkančiai įmonei arba jų sutvarkymą kitu teisės aktais nustatytu būdu.
• Pažymos apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą užbaigus jų montavimo, paleidimo-derinimo darbus.
• Įgalioto tikrinti potencialiai pavojingus įrenginius subjekto išvada, kad potencialiai pavojingas įrenginys yra tinkamas naudoti.
• Pažyma apie potencialiai pavojingo įrenginio įregistravimą Potencialiai pavojingų įrenginių valstybės registre.

100 proc. užbaigtai statybai patvirtinti reikalinga, kad visi darbai būtų užbaigti, nes Jūsų minimi rodikliai-grindų, langų, durų medžiagos- tai kadastriniai duomenys, fiksuojami kadastrinių matavimų byloje, kaip ir čia pat pateikiamos namo išorės nuotraukos, fiksuojančios pastato išorės apdailą, konfigūraciją.

Dokumentai, Kuriais Statytojai Pasirūpina Prieš Pradėdami Statybas:

• statybą leidžiantis dokumentas;
• statinio projektas, t.y. techninis ir darbo projektai arba bendras techninis darbo projektas;
• statybos proceso dalyvių (projektuotojo, techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės) privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos su jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijomis;

Dokumentai, Kuriuos Už Jus Parengti / Suorganizuoti Galime Mes:

• statinio kadastro duomenų byla;
• statinio geodezinė nuotrauka;
• požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos;
• pastatų energinio naudingumo sertifikatas (kai privalomas);
• pastatų garso klasifikavimo protokolas (kai privalomas);
• pažyma apie apie statinio atitiktį projektui arba atliktus statinio projekto sprendinių pakeitimus;
• užpildyta deklaracija apie statinio projektinius ir faktinius duomenis;
• geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų.

tags: #namo #rekonstrukcijos #pridavimas