Vis daugiau lietuvių renkasi gyventi sodo bendrijose ne tik vasaros sezono metu, bet ir ištisus metus. Šiuolaikiniai sodo namai tampa patogūs, ekonomiški ir jaukūs, o augančios miesto būsto kainos skatina žmones permąstyti gyvenimo vietą. Tačiau, planuojant sodo namo renovaciją ar statybą, svarbu žinoti galiojančius reikalavimus ir apribojimus.
Nauji Statybos Apribojimai nuo 2024 m. Lapkričio
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo statybos techninio reglamento „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ pakeitimai. Sodo namų didžiausias leistinas bendras plotas statant be papildomų projektų ir leidimų galės siekti iki 50 kv. m, o didžiausias leistinas aukštis privalės neviršyti 5 m. Iki šiol didžiausias leistinas plotas tokiems statiniams siekė 80 kv. m.
Apibendrindama Aplinkos ministerijos atstovė atkreipė dėmesį, kad namai, kurių statybos procedūrų pradžia bus fiksuota iki 2024 m. lapkričio 1 d., bus užbaigiami pagal teisės aktus, galiojusius iki 2024 m. „Tokių namų taip pat nereikės perregistruoti Registrų centre. Visos kitos to paties objekto statybos procedūros bus vykdomos pagal teisės aktus, galiojusius tų procedūrų pradžios metu (prašymo užregistravimo dieną)“, - pabrėžė A.
Taigi, kaip jau minėta, nuo lapkričio 1 d. įsigalios statybos techninio reglamento „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ pakeitimai. Įsigaliojus pakeitimams sodo namo maksimalus leidžiamas dydis bus iki 50 kv.
„Šie pokyčiai leis asmenims, kuriems sodo namelis reikalingas pagal jo pirminę paskirtį - susidėti sodo reikmenis, pernakvoti sezono menu ir pan. Tie, kurie soduose ketina statytis gyvenamuosius namus, kuriems reikalinga aptarnaujanti infrastruktūra, vandentiekis, miesto nuotekos, keliai privažiuoti ir pan., turės tą detaliai suplanuoti, kad visos papildomos viešosios infrastruktūrinės paslaugos irgi būtų kokybiškai teikiamos ir užtikrinamos“, - aiškino A.
Sodo Namo Paskirties Keitimas į Gyvenamąją: Reikalavimai ir Procedūros
Sodo namo rekonstrukcija ir paskirties keitimas į gyvenamąjį - tai procesas, reikalaujantis ne tik dokumentų sutvarkymo, bet ir realaus pastato pritaikymo nuolatiniam gyvenimui. Sodo namo paskirties keitimas į gyvenamąjį namą yra aiškiai reglamentuotas procesas, tačiau praktikoje jis dažnai pareikalauja daugiau laiko, nei tikimasi.
- Esamos situacijos įvertinimas. Pirmasis žingsnis - įvertinti, ar sodo namas atitinka gyvenamojo pastato reikalavimus.
- Projektavimo sąlygų sąvadas.
- Projekto rengimas ir derinimas. Net jei pastatas išoriškai nekinta, dažniausiai prireikia parengti statinio projektą. Projektą rengia atestuotas architektas, o jame turi būti pateikti konstrukciniai sprendiniai, inžinerinių tinklų schemos ir energinio naudingumo vertinimas. Parengtas projektas teikiamas savivaldybės administracijai.
- Statybos leidimo gavimas (jei reikalingas). Statybos leidimas privalomas, kai atliekami darbai keičia pastato tūrį, konstrukcijas ar išvaizdą. Jei daroma tik apdaila, keičiamas stogas ar langai nekeičiant konstrukcinių elementų, leidimo dažniausiai nereikia.
- Darbų vykdymas ir užbaigimas. Baigus visus statybos ir derinimo etapus, paskutinis žingsnis - pateikti duomenis Registrų centrui.
- Paskirties pakeitimo įregistravimas. Registrų centras atnaujina Nekilnojamojo turto kadastro duomenis ir įrašo, kad pastato paskirtis pakeista į gyvenamąją.
Daugelis gyventojų paskirties keitimo procesą pradeda nuo statybos darbų, dar negavę projektavimo sąlygų ar leidimo.
Kodėl verta keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąją?
- Galimybė deklaruoti gyvenamąją vietą
- Didėja turto vertė
- Galimybė gauti būsto paskolą
- Teisėta ir saugi infrastruktūra
- Ilgalaikis stabilumas
Pagrindiniai Techniniai Kriterijai
Gyvenamajam namui keliami aukšti energinio efektyvumo reikalavimai. Sienos, grindys ir stogas turi būti apšiltinti pagal galiojančius Statybos techninius reglamentus (STR), užtikrinant tinkamą šilumos varžą ir sandarumą. Pamatai, laikančiosios sienos ir perdangos turi būti stabilūs, be deformacijų ar įtrūkimų. Gyvenamajame name minimalus lubų aukštis turi siekti ne mažiau kaip 2,5 metro.
Gyvenamasis pastatas negali būti be nuolatinės infrastruktūros. Turi būti užtikrintas patikimas vandens tiekimas - centralizuotas arba individualus, pavyzdžiui, gręžinys. Pastatas, kuriame gyvenama ištisus metus, privalo turėti pastovią šildymo sistemą. Elektros tinklai turi būti įrengti pagal galiojančius standartus.
Svarbu Žinoti
Sodo namas nuo lapkričio pirmos gali būti iki 50 kv.m, o gyvenamasis namas nesvarbu kokios kvadratūros reikia leidimo ir čia jau galim jums pagelbėti.
Deja bet visiems namams A++ bus reikalingas, nebent jūs pirma statysit sodo namą, o po to jį rekonstruosit į gyvenamąjį namą neviršijant 100 proc. pastato tūrio.
Nuo 2024-11-01 (STR 1.01.03:2017) sodo namai, kurių vidaus bendras plotas neviršyja 50m², aukštis neviršyja 5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršyja 6m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams.
Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8. Sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Visi pastatai, kurie yra aukštesni, didesnio ploto arba atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų nei 6m, nėra priskiriami I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai priskirtiems sodo namams.
Visiems didesniems pastatams privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nes didesni namukai turi būti gyvenamosios paskirties. Statant naują gyvenamąjį namą, nepriklausomai nuo vietovės ir dydžio, privalomi vienodi reikalavimai, tame tarpe ir energinės klasės reikalavimai (šiuo metu taikoma A++ energinė klasė). Šildymo būdas parenkamas remiantis skaičiavimais.
Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8 dalis: Sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype.
To paties įstatymo 6 straipsnio 6 dalis: Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
To paties įstatymo 6 straipsnio 7 dalis: Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:
- maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams;
- gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m;
- priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
Statybos įstatymas: 30. Nesudėtingasis statinys - paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.
STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ Negyvenamieji pastatai 7.21. kiti (sodų) paskirties pastatai - sodininkų bendrijose esantys pastatai (sodo namai ir kita).
To paties reglamento Nesudėtingųjų statinių požymiai: 19. Nesudėtinguosiuose statiniuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m; pagal 3 lentelę: sodo namas yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams: didžiausias aukštis: 8,5m, didžiausias plotas - 80m².
Taigi, jei ruošiatės name gyventi nuolat ir jei tas pastatas po rekonstrukcijos bus didesnis nei 80m², jis negali būti priskiriamas sodo namo paskirčiai, jis turi būti priskiriamas gyvenamiesiems namams.
Norint rekonstruoti sodo namą į vieno buto gyvenamąjį namą, kurio bendras vidaus plotas didesnis nei 80m², visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas, nes:
- keičiama pastato paskirtis;
- keičiama pastato kategorija į neypatingąjį statinį.
Nuo 2023-05-01 įsigalios Statybos įstatymo 24 straipsnio pakeitimas: „2 1. Jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 procentų, jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.“
Sodininkų bendrijose neretai kyla nepasitenkinimų ir konfliktų tarp gretimų sklypų savininkų dėl įvairiausių priežasčių. Bene dažniausios jų - per arti kaimyninio sklypo ribos pastatyti statiniai bei pasodinti želdiniai.
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Maksimalus sodo namo plotas (nuo 2024-11-01) | 50 kv.m (be projekto ir leidimo) |
| Maksimalus sodo namo aukštis (nuo 2024-11-01) | 5 m (be projekto ir leidimo) |
| Reikalavimai gyvenamajam namui | Būtinas projektas ir statybos leidimas, A++ energinė klasė |
| Atstumas nuo sklypo ribos | 3 m (minimalus atstumas) |
| Reikalavimai želdiniams | Negali pažeisti kaimyninių sklypų savininkų interesų |
Kad išvengti panašių situacijų, yra ypač svarbu, kad sodininkai laikytųsi savo bendrijos vidaus tvarkos ir kitų taisyklių, nustatančių reikalavimus statinių statybai bei augalų priežiūrai ir tvarkymui sklypuose.
Jei šių reikalavimų laikytis nėra galimybės, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar bendrijos valdybos sutikimą arba sudaryti kaimynų susitarimą.
Mėgėjų sodo teritorijoje nuosavybės teise valdomuose sodo sklypuose sodininkai (nekeisdami žemės naudojimo paskirties) statyti ar rekonstruoti gali tik parengę projektą (Statybos įstatymo nustatyta tvarka) bei gavę statybos leidimą (vienam gyvenamam ar sodo namui ir vienam jo priklausiniui).
Taip pat laikytis reikia ir sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų, nurodytų Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai” 9 priede. Jame sakoma, kad 600 kv. m ploto sklypui maksimalus sklypo užstatymo tankis gali būti iki 35 % sklypo ploto, o 900 kv. m ploto sklypui - iki 30 %.
Projektuojant, rekonstruojant, statant naują statinį keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m.
Mažinant atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu.
tags: #namo #renovacija #sodo #bendrijoj #reikalavimai