Namo Statybos Etapai: Nuo Sklypo Iki Įsikraustymo

Dar prieš apsisprendžiant statytis namą, reikėtų kiek plačiau pasidomėti apie patį statybos procesą ir žinoti namo statybos etapus. Namo statybos etapų nuo dokumentų iki įsikraustymo gyventi yra tikrai nemažai.

Mes išskiriame devynis esminius etapus, tokius kaip sklypo pirkimas, projektas, statybos leidimas, nulinis ciklas, atvira „dėžė“, sandarinimas, inžineriniai tinklai, vidaus apdaila ir interjeras.

1. Sklypo Įsigijimas ir Projektas

Du svarbūs etapai, kuriais pradedame namo statybas, yra sklypo įsigijimas ir jo dokumentų susitvarkymas bei projektas.

Svetainėje enamai.lt galite rasti daugybę kartotinių projektų arba užsisakyti individualų projektą. Tipinis kartotinis projektas jums nekainuos brangiai, tačiau kartu gausite ir sąmatą, darbų planus bei architektūrinius sprendimus. Individualus sprendimas jums kainuos šiek tiek brangiau, tačiau ir jo kaina svetainėje enamai.lt nėra aukšta - nuo 3500 eurų.

Norint pirkti projektą internetu, el. Per 1 darbo dieną su jumis susisieksime el.

Projektiniai pasiūlymai: Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo.

Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai.

Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.

Pateiksime Jums išplėsto turinio anketą, kurioje Jūs turėsite kuo detaliau apibūdinti savo pageidavimus ir norus.

• Nustatomi pageidaujami vidaus patalpų funkciniai ryšiai.
• Iš kelių eskizinių variantų, Jūs išsirenkate labiausiai patinkantį namo plano variantą.
• 3D modelio kūrimas. Namo fasadų sprendinių paieškai yra sukuriamas virtualus 3D modelis.
• 3D modelio koregavimas. Namo fasadų eskizinio varianto išsirinkimas. Pagal Jūsų pastabas koreguojamas namo 3D modelis.
• Jums pateikiamas galutinai suformuotas projektinis pasiūlymas: galutiniai namo planų, fasadų ir kt.
• Pagal pirmame etape patvirtintus sprendinius, rengiamas architektūrinės techninės projekto dalies aiškinamasis raštas, techninės specifikacijos, brėžiniai ir kt. Tikslesnė šios projekto dalies sudėtis nurodyta čia.
• Jums pageidaujant arba esant sudėtingesnės konfigūracijos pastatui, rengiama pilna konstrukcinė projekto dalis, kurios sudėtis nurodyta čia.
• Projekto bendrosios, sklypo ir kitų dalių rengimas.
• Rengiama projekto sklypo plano dalis, kuri skirta "pririšti" suprojektuotą pastatą Jūsų sklype. Sklypo sutvarkymo (sklypo plano) dalį sudaro sklypo, kuriame numatoma pastatyti statinį, reljefo formavimo (pažeminimo, paaukštinimo, lyginimo), jo reikmėms skirtų susisiekimo komunikacijų ir inžinerinių tinklų tiesimo, žaidimų ar kitų aikštelių įrengimo, tvorų tvėrimo, apželdinimo projektiniai sprendiniai.

2. Statybos Leidimas

Po projekto paruošimo eilė ateina dar vienam dokumentui - statybos leidimui. Juos taip pat galėsime jums išimti visoje Lietuvoje.

Užpildomas prašymas ir sumokama įmoka už prašymo registravimą statybos leidimui gauti. Projekto byla pateikiama vietos savivaldybės administracijai.

Techninio darbo projekto paruošimas: Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.

Projekto derinimas: Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją.

Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų. Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.

Taigi jau praėjome tris namo statybos etapus - sklypo įsigijimą, projektą bei statybos leidimą.

3. Nulinis Ciklas

Kai namų projektavimo eiga iš dokumentų persikelia į darbų etapą, pirmiausia, kas jūsų laukia, yra nulinis ciklas. Tai reiškia, kad turėsite pradėti nuo žemės darbų ir pasiruošimo pamatų liejimui.

3.1. Pasiruošimas

Pasiruošimas: Gavus statybos leidimą galit pradėti darbus. Iš pradžių turėtumėt pašalinti nereikalingus želdinius, samdyti techniką, kad išstumdytų augalinį sluoksnį (dirvožemis, paviršinis žemių sluoksnis ~20-50cm) ten kur stovės namas bei bus trinkelės. Tada užvežama smėlio, jis trombuojamas - paruošiama statybų aikštelė, kur visi galės švariai vaikščioti, nereikės klampoti po molį.

Patarimai: Ten, kur bus trinkelės, įvažiavimas į sklypą - iškart užsivežkite „gruzo" ar pasidarykite pagrindus trinkelėms - šis įvažiavimas tarnaus kaip statybinis visų statybų metu. Nes nieko nėra blogiau kaip klimstanti technika, kuri atveš medžiagas, blokelius ir tt.

3.2. Pamatų Poliai

Toliau gręžia pamatų polių vietas, kiša armatūros tinklus į tas skyles, užpila betonu.

Patarimai: Priklausomai nuo oro dabar reikės 1-2sav laukti kol pilnai sudžius betonas. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutruktų pergreit džiūdamas.

3.3. Komunikacijos

Kai jau išdžiūna rostverko betonas - galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą. Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos - atveskite įvadus.

Įvadai kasami po rostverku, kol kasama jis kabės ore - tai normalu. Atlikus komunikacijų tiesimą reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką - jos reikės priduodant namą.

Patarimai: Iškišus vandens, elektros komunikacijas būsimo namo viduje - nepagailėkit palikti bent 2m vamzdžio ar laido ilgio atsargos - tada turėsit daugiau laisvės koreguoti įvadų vietą darant vidaus darbus. Nes pvz elektros įvadas daromas akių lygyje, todėl iš grindų turi išlysti nemažai laido, kad paskui nepritrūktų. Kanalizacijos vamzdis turi būti su plastikiniu dangteliu, kad nepribyrėtų žemių. Šio vamzdžio irgi iškiškit daugiau, paskui, jei ką, nupjausite.

4. Atvira Namo „Dėžė“

Toliau seka atvira namo „dėžė“.

4.1. Mūras

Prieš mūryjant ant rostverko išvyniojama hidroizoliacinė juosta. Mūryjama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru.

Patarimai: Mūrininkams reiktų patikslinti langų ir durų angas - jei iš vidaus šiltinsit angokraščius, atitrauksit langus nuo angų kraštų (kad mūras nesiliestų su langais) - langų angas gali tekti padidinti 3-4cm nei nurodyta projekte. Nes langų realus plotis, įvertinus šiltinimą, atitraukimus bus mažesnis.

4.2. Perdanga

4.3. Antro Aukšto Mūras

Sumontavus perdangas 2 aukšto blokeliai sukeliami krano ar „fiskaro" (sunkvežimis su kranu) pagalba. Blokeliai sukeliami į namo centrą, kad netrukdytų mūrininkams kelti sienų perimetru. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš stogą liejamas monolitinis žiedas ten, kur bus įrengiami mūrlotai stogo gegnių atrėmimui.

4.4. Stogo Gegnių Montavimas

4.5. Stogo Dangos Dengimas

Kompaktiškas, 100 ar 120 kvadratinių metrų namas tokiame namo statybos etape galėtų būti atsiėjęs apie 60-70 tūkstančių eurų. Praeiti penki mūsų išskiriami ciklai.

5. Sandarinimas

Kai jau turime vadinamą „dėžę“, negalime jos palikti neužsandarintos. Taigi sekantis namo statybos etapas - sandarinimas.

Pirmiausia reikės sumontuoti pasirinktus langus ir duris.

5.1. Langai ir Lauko Durys, Vartai

Prieš tai atliekamas angokraščių šiltinimas.

Patarimai: Patartina labai gerai apsaugoti langus, o ypač lauko duris plėvelėmis ar kita apsauga. Taip pat apsukite plėvele, maišeliu sutvirtinant lipnia juosta lauko durų rankeną. Nu nukenčia labiausiai. Taip pat neleiskite (galima užklijuoti tas duris) vaikščioti, vežti karučiais medžiagų per terasos vitrinos duris. Jos neturi sužeminto slenksčio (kaip lauko durys), todėl gali būti gana greitai suniokotos, išsikraipyti. Nepamirškit po maždaug metų sureguliuoti visus langus ir duris.

Tuomet lauks grindų liejimas, perdangos šiltinimas, namo pertvaros, kurios suformuos atskiras namo erdves. Šis etapas yra gana svarbus šiuolaikinėje statyboje, siekiant a++ klasės namo, todėl sandarinimo darbus reikia atlikti itin kokybiškai.

Šiame etape paprastai atliekama ir išorės apdaila ar bent jau jos dalis.

6. Inžineriniai Tinklai

Po šiltinimo ir sandarinimo turime susirūpinti inžineriniais tinklais - vandentiekiu, kanalizacija, elektra, jei reikia ir dujomis. Šie etapai pareikalaus laiko ir finansų, nes santechnikų bei elektrikų paslaugos tikrai nėra pigios.

Atlikus darbus iki šių etapų pabaigos, jau matome ryškų svajonių namo vaizdą.

7. Išorės Apdaila

7.1. Fasado Šiltinimas

Gali dubliuotis su vidaus darbais (taupant laiką) - šie darbai dažnai daromi kartu. Iš pradžių šiltinamas fasadas, paskui atkasamas ir šiltinamas cokolis.

7.2. Fasado Apdaila

Klijuojamas putų polistirolas. Ant putų polistirolo dedamas armavimo tinklelis, „užtraukiamas" fasado armavimo mišinys (pilkas). Jam išdžiūvus dedamas struktūrinis tinkas ar kita apdaila. Kartu su fasadu, armavimo mišinys dedamas ir ant atkasto cokolio putų polistirolo.

Patarimai: Cokolis armuojamas per visą aukštį (net ir kur užsipils žemėmis), o tinkas ar kita apdaila dedama tik tiek kiek matosi cokolis (taupant pinigus). Armuoti visą cokolio aukštį reikia, nes iš išorės dar bus dedama hidroizoliacinė membrana (juoda, su burbuliukais). Jei cokolis nebus armuotas, paliktas plikas polistirolas - burbuliukai, spaudžiami žemės susmigs į polistirolą, užsispaus, ir tada nebus tinkamo cokolio vėdinimo, drėgmės išgarinimo.

Jei darysite drenažą, jis daromas šioje stadijoje, įrengus membraną. Jei drenažą darysite anksčiau, (pvz vedant kitas komunikacijas) - atkasant cokolį armavimui ir šiltinimui bus sunku prieiti prie pamato per jau įrengtą drenažą - dažniausiai jį ištampo, sugadina nuolydžius ir jis tampa neefektyvus.

Baigus fasadą galite kviesti geodezininką, kad jis padarytų pastato išpildomaja (kitaip kontrolinę) nuotrauką (gali būti tas pats brėžinys kartu su inžinerinių tinklų kontroline nuotrauka.

Iki šiol ekonomiškai statant namą gali būti išleista iki 100 tūkstančių eurų.

8. Vidaus Apdaila

Maloni, tačiau ganėtinai brangi statybų dalis yra vidaus apdailos etapas. Šiame etape tinkuojamos sienos, ruošiamos lubos.

8.1. Elektros, Signalizacijos, Televizijos ir Interneto Laidų Vedžiojimas

Patarimai: Patartina viską fotografuoti, susižymėti pagrindinius atstumus, nes vėliau užtinkavus sienas ir įrengus apdailą ir norint kažką pragręžti - labai pravers.

8.2. Laiptų Įrengimas

8.3. Pirmo Aukšto Grindys

Jei jūsų pertvaros iš gipso kartono - pamatėlio daryti nereikia, tiesiog tose vietose, kur bus pertvaros - pastiprinamas grindų betono sluoksnis. Įrengus pamatėlį, trombuojamas smėlio pasluoksnis po grindimis, ant kurio betonuojamas pirmas betono sluoksnis (juodgrindės). Ant jo jau galima patogiai vaikščioti, ant jo klojamas putų polistirolas.

Ant polistirolo klojama hidroizoliacinė-šilumą atspindinti plevelė, kuri būna su sužymėtais kvadratėliais, kad toliau patogiau būtų lygiai kloti šildomų grindų vamzdelius. Paklojus vamzdelius dedamas armatūros tinklas ir liejamas betono sluoksnis, kuris jau bus jūsų „švarios grindys" - ant jų vėliau klosite grindų dangą.

Patarimai: Prieš betonuojant „švarias grindis" patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplėsdamas ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis. Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.

8.4. Antro Aukšto Grindys

Viskas analogiška 1 aukšto grindims.

8.5. Rekuperacijos Vamzdyno Vedžiojimas

Patarimai: Daužant angas perdangoje žiūrėkite pagal projektą ar perdangų užsakymo brėžinį ar tai nelaikančios perdangos, jose angų daužymas ribotas. Konsultuokitės su savo darbų vadovu, nes tie, kas veda rekuperaciją kartais nesigaudo šiuose reikaluose ir gali susilpninti perdangą.

8.6. Sienų Tinkavimas

8.7. Stogo Šiltinimas (iš vidaus)

Patarimai: A+ ir aukštesnės klasės namuose dažnai šiltinama pučiama vata ar poliuretanu (norint išgauti sandarumą).

8.8. Vidaus Apdaila

Šiame namo statybos etape jums gali prireikti dar vieno specialisto, interjero dizainerio paslaugų.

9. Interjeras ir Eksterjeras

Interjero etapas gali būti ganėtinai ilgas. Jei buitinę techniką įsigysite ir sumontuosite greitai, tai, pavyzdžiui, nestandartinių baldų gali tekti laukti kone metus.

Sumontavus baldus ir buitinę techniką jūsų namas bus pilnai baigtas ir galėsite įsikurti. Žinoma, etapų dar tikrai liks - prieš akis laukia visi eksterjero darbai.

9.1. Sklypo Tvarkymas

Lyginamas sklypas, išlyginamos molio, juodžemio ir kitos žemių krūvos, susidarę statybų metu. Nereikalingas gruntas išvežamas, arba atsivežama jei trūksta. Išlyginus sklypą gruntas turėtų būti apie 10cm žemiau nei būsimos trinkelių dangos viršus (nes tiek dar reikės užvešti juodžemio žolei).

Patarimai: Klojant trinkeles galutinai fiksuojami reikalingi sklypo aukščiai, nuolydžiai. Elektros maitinimą, video pasikalbėjimo laidus turėjote atsivesti iš anksto, Komunikacijų stadijoje.

Karkasinio Namo Statyba

Šiandieną vis daugiau žmonių supranta, jog gyventi nuosavame name ir naudingiau, ir maloniau, nei bute, todėl vis dažniau persikeliama iš butų į namus. Jei norite greitai pastatyti ekologišką ir šiltą namą su minimaliomis išlaidomis, optimalus pasirinkimas - karkasinis namas.

Nuo 2021 m. Karkasiniai namai turi medinę rėminę konstrukciją, kuri užpildoma izoliacinėmis medžiagomis ir apdailos sluoksniais. Tai puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina greitą, efektyvų ir ekologišką sprendimą.

• Greita statyba: Namas pastatomas per kelis mėnesius.
• Puiki šilumos izoliacija: Mažos energijos sąnaudos.
• Pritaikymas: Lengvai pritaikomas individualiems poreikiams.
• Ekologiškumas: Naudojamos draugiškos aplinkai medžiagos, tokios kaip mediena.

Karkaso konstrukcija turi atitikti visas išorines ir vidines apkrovas. Pagrindinio karkaso montavimas - svarbus ir atsakingas karkasinio namo statybos etapas.

Karkasinio namo statybos trukmė priklauso nuo projekto sudėtingumo, dydžio ir oro sąlygų. Vidutiniškai statyba trunka:

• iki 60 darbo dienų - su daline apdaila.
• iki 100 darbo dienų - su pilna apdaila.

Kaina priklauso nuo namo dydžio ir kitų kliento pageidavimų. Preliminarią kainą galite pasiskaičiuoti naudodamiesi mūsų kainos skaičiuokle čia.

Finansavimas: Pradėkite statybas su vos 15% pradiniu įnašu! Mūsų įmonė, turinti daugiau nei 15 metų patirtį, specializuojasi karkasinių namų statyboje visoje Lietuvoje. Skaidrus ir aiškus procesas nuo pradžios iki pabaigos. Teikiame profesionalias karkasinių namų, pirčių statybos ir kitų statinių įgyvendinimo paslaugas, pritaikytas jūsų poreikiams ir idėjoms.

Mūsų paslaugos:

• Projektuojame ir statome šiuolaikinius karkasinius namus, pritaikytus jūsų poreikiams.
• Statome funkcionalias ir estetiškas karkasines pirtis, pritaikytas poilsiui ir sveikatingumui.
• Įgyvendiname individualius projektus: nuo ūkinių pastatų ir pavėsinių iki kitų statinių.
• Taip pat atliekame atskirus statybos darbus.

Kad pradėtume statybas, jums reikia turėti:

• Sklypą.
• 15 % pradinį įnašą nuo pilnos būsimo namo sumos.

Visu kitu pasirūpiname mes - statome namą iš savo lėšų, o baigus statybą, jį parduodame jums.

Kodėl verta rinktis mus?

• Patirtis: Per 15 metų pastatėme daugiau nei 100 kokybiškų karkasinių namų.
• Lankstus finansavimas: Galimybė pradėti statybas su vos 15 % pradiniu įnašu. Likusi suma padengiama mūsų lėšomis, o namą įsigyjate tik po jo statybos užbaigimo.
• Kokybė: Statome aukštos kokybės, energetiškai efektyvius namus, atitinkančius naujausius standartus.
• Garantinis aptarnavimas: Užtikriname garantiją visiems mūsų darbams.

Statome ne tik individualius karkasinius namus, bet ir kotedžus, pirtis bei kitus karkasinius pastatus. Taip pat galime atlikti kitus statybos darbus pagal jūsų poreikius.

tags: #namo #statyba #inga #ir #valdas