Statybos procesas dažnai vyksta etapais, ir ne visi statiniai pastatomi „nuo A iki Z“ per vieną sezoną ar metus. Kartais darbus tenka sustabdyti dėl finansinių priežasčių, permainingų oro sąlygų, administracinių trukdžių ar tiesiog todėl, kad darbai suplanuoti ilgalaikiai. Tačiau net ir sustabdžius statybas, jau pastatyta dalis tampa juridiniu faktu, kurį galima - ir dažnai verta - įregistruoti kaip nebaigtą statybą.
Lietuvoje nebaigtos statybos registravimas reglamentuojamas teisės aktais. Tačiau aktualūs yra ir Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas, ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas, ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos viršininko 2016 m. birželio 8 d. įsakymas Nr.
Nebaigtos statybos registracija nėra privaloma visais atvejais, tačiau tai labai naudinga, jei planuojama statybas tęsti vėliau, pasikeitė nuosavybė, ar norima išvengti teisinių neaiškumų. Be to, registravus nebaigtą statybą, objektas įtraukiamas į Nekilnojamojo turto registrą, o tai reiškia, kad jį galima naudoti kaip užstatą, jį galima parduoti ar paveldėti su visais dokumentais.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad siekdamas būti statytoju ir toliau tęsti pradėtus statybos darbus naujas nebaigto statyti statinio įgijėjas (-ai) turi atitikti statytojui keliamus reikalavimus.
Pagal galiojančius teisės aktus, nebaigtas statyti ar rekonstruoti gyvenamasis namas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Toks registravimas padeda užtikrinti, kad statybos procesas būtų skaidrus, o nekilnojamojo turto registre kaupiama informacija - tiksli ir atnaujinta.
Kas Yra Nebaigta Statyba?
Nebaigtas statinys - tai statybos procese esantis objektas, kurio statybos darbai dar nėra visiškai užbaigti. Tai gali būti gyvenamasis namas, komercinis pastatas ar bet kuris kitas statinys, kuris yra pastatytas tik iš dalies.
Svarbu žinoti:
- Aukštų skaičius - perdangų (tarp jų - ir viršutinio aukšto perdangos, sutapdintos su stogu) skaičius aukščiau pirmojo aukšto grindų paviršiaus (nulinės altitudės).
- Pastatas - stogu apdengtas statinys, kuriame yra vienas ar daugiau kambarių ar kitų patalpų, išdėstytų tarp sienų ir pertvarų ir naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, prekybos, kultūros, transporto ir kitai veiklai.
- Statinys - bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme.
- Statyba - veikla, kurios tikslas - pastatyti (sumontuoti, nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti esamą statinį.
Kodėl Reikia Priduoti Pastatytą Namą? Argumentai UŽ Namo Pridavimą
Nors šiuo metu išduoti statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai, remiantis statybos įstatymo 39 straipsnio 1 punktu, nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR) ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos leidimo išdavimo dienos.
Remiantis statybos įstatymo 28 straipsnio 5 punktu, atlikus statinio statybos užbaigimo procedūras (gavus statybos užbaigimo aktą ar surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą), statinį ir daiktines teises į jį Nekilnojamojo turto registre (NTR) privaloma įregistruoti ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo akto gavimo dienos.
Specialistas įsitikinęs, kad atsisakius vykdyti šią prievolę gali tekti rimtai papurtyti piniginę. Patekti į tikrinančių institucijų akiratį galima tiek atsitiktinai (reguliariai organizuojami reidai), tiek tikslingai, pavyzdžiui, pavydaus ir pikto kaimyno dėka.
Gyvenamosios Vietos Registravimas
Su gyvenamosios vietos deklaravimu susiję daug gyvenimo kokybę gerinančių veiksnių, tokių kaip:
- vaikų darželiai,
- mokyklos,
- galimybė balsuoti,
- dalyvavimas bendrijos veikloje,
- registracija gydymo įstaigose
- GPM lengvata ir pan.
Norint džiaugtis šiais dalykais reikia turėti deklaruotą gyvenamą vietą. Kad turėtumėte kur deklaruoti, reikalingas registruotas nekilnojamas turtas. Jeigu namas pastatytas, tačiau nepriduotas? Deja.
Dažniausiai tam užtenka ir nebaigtos statybos ~70 proc. ir daugiau. Tačiau atsižvelgus į visus argumentus 100 proc. įteisinimas vis tiek reikalingas.
Mokestinės Prievolės Parduodant Nekilnojamą Turtą
Pastačius namą ir turint minčių ateityje jį parduoti - tai labai rimtas argumentas. Jau daug metų GPM įstatyme numatyta GPM mokesčio lengvata parduodamam turtui, kuris buvo išlaikytas dešimt metų, t.y. įsigytas arba užregistruotas prieš dešimt metų.
Taigi, jei neatmetate galimybės ateityje namą parduoti, neabejotinai pravartu jį įteisinti ir palaikyti nustatytą terminą.
Įkeitimas Bankui
Specialistas tikina, kad šiuo klausimu viskas labai paprasta. Jei reikalingas banko finansavimas, registruoti ir įkeisti turtą būsit priversti net kelis kartus.
Dovanojimas, Paveldėjimas
Namai pastatyti, bet ne iki galo sutvarkyti. Susimąstę apie testamentą - ką palikti vaikams, kaip padalinti turtą - tėvai nenori palikti nesutvarkytų galų, todėl pradeda tuo rūpintis patys. Būna ir taip, kad pasikeitus gyvenimo aplinkybėms senatvėje tenka keisti būstą. Apsižiūrima, kad namas nepriduotas ir tada jau tenka spręsti detektyvus, aiškintis ir tvarkyti.
ES Parama
Pašnekovas pamena, kad šiemet net keli klientai atskubėjo su prašymu kuo skubiau padėti priduoti namą, nes norėjo patekti į paramos saulės jėgainėms įsirengti programas. Niekas nežino, kokių programų sulauksime ateityje. Tačiau praktika rodo, kad norint pretenduoti į oficialią paramą, privalu turėti oficialiai registruotą turtą.
Saulės jėgainės įrengimas gali pareikalauti pilnai priduoto namo
Argumentai PRIEŠ Namo Pridavimą
Pokalbio pabaigoje pridavimai.lt direktorius išvardino situacijas, kurioms pasitaikius žmonės atsisako priduoti savo namus.
- Būna atvejų, kai namai statomi nelegaliomis lėšomis.
- Kartais bijoma turto mokesčio.
- Daugelis taip pat galvoja, kad namo pridavimas yra brangi procedūra.
- Jeigu dėl tam tikrų priežasčių namas pastatytas nelegaliai, pavyzdžiui, neturint projekto, statybos leidimo, statomas neleistinoje teritorijoje ar pan., namą įteisinti gali būti komplikuota arba įteisinimas gali būti iš viso neįmanomas.
- M. Milašauskas pasidalino net girdėtu gana komišku argumentu - šiukšlių išvežimo mokesčio vengimas.
Pokalbio metu įsitikinome, kad namo įregistravimo klausimas anksčiau ar vėliau vis tiek turi būti išspręstas. Negaiškite laiko, o jei jo neturite arba susiduriate su nenumatytomis problemomis, kreipkitės į specialistus, kurie visuomet pasirengę jums padėti.
Nebaigtos Statybos Registravimo Procesas
Visas procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų. Pirmiausia statytojas turi turėti galiojantį statybos leidimą ir tam tikrą faktiškai įgyvendintą statinio dalį - tai negali būti vien tik pažymėta vieta ar pažymėti pamatai be konstrukcijų.
Toliau būtina kreiptis į matininką, kuris atliks kadastrinius matavimus ir parengs kadastro duomenų bylą. Tai vienas svarbiausių dokumentų - jame aprašomas statinio fizinis įgyvendinimo lygis, pažymima, kiek procentų statinio yra įgyvendinta, ir kiek dar liko iki pilno užbaigimo. Įprastai laikoma, kad statinys gali būti registruojamas kaip nebaigtas nuo maždaug 5-10 proc. baigtumo, tačiau praktikoje dažniausiai registruojami nuo 15-20 proc.
Kai byla parengta, pateikiamas prašymas Registrų centrui. Jį galima pateikti tiek fiziškai, tiek elektroniniu būdu per savitarną. Kai kuriais atvejais gali prireikti ir papildomų dokumentų - ypač jei statybos leidimas išduotas prieš daug metų ar pasikeitė planavimo sąlygos.
Svarbiausias dalykas, kurį reikia suprasti - registracija yra fizinio fakto įteisinimas, bet tai nereiškia, kad statyba pripažinta užbaigta ar teisėta iki galo. Tai tik pirmas žingsnis link galutinės registracijos, kuris leidžia turėti visavertį NT objektą su aiškia būsena.
Reikalingi Dokumentai Ir Sąlygos
Norint sklandžiai įregistruoti nebaigtą statinį, būtina pasiruošti visą reikalingų dokumentų rinkinį:
- Statybos leidimas. Tai vienas pagrindinių dokumentų, kurio dažniausiai reikalaujama. Jis įrodo, kad statybos buvo pradėtos teisėtai.
- Kadastro duomenų byla. Šį dokumentą rengia matininkas, atlikęs matavimus statybų vietoje. Byloje nurodomas statinio baigtumo procentas, pažymima, kokie elementai jau pastatyti (pvz., pamatai, sienos, stogas), ir pateikiami brėžiniai.
- Statinio projektas. Šie dokumentai dažniau reikalingi didesniems arba sudėtingesniems statiniams.
Jei statinio statytojas yra ne vienas asmuo, kartu su pagrindiniais dokumentais reikia pateikti bendrosios jungtinės veiklos sutartį, patvirtintą įstatymų nustatyta tvarka.
O kai nebaigtas statyti ar rekonstruoti nesudėtingasis statinys - pažymos apie nebaigto statyti nesudėtingojo statinio statybą.
Kai visi dokumentai paruošti, jie pateikiami Registrų centrui kartu su prašymu įregistruoti nebaigtą statinį. Tai galima padaryti fiziškai klientų aptarnavimo padalinyje arba per savitarnos sistemą internetu.
Nebaigtos statybos registravimas turi ir tam tikrų sąlygų, į kurias reikia atkreipti dėmesį.
Svarbūs Aspektai Ir Patarimai
Nors pats registracijos procesas gali atrodyti techninis ir formalus, iš tikrųjų tai yra svarbus teisinis žingsnis, turintis praktinių pasekmių.
- Įregistruotas nebaigtas statinys nėra laikomas tinkamu naudoti. Tai reiškia, kad net jei objektas yra pastatytas iki stogo, tačiau nėra deklaruota statybos pabaiga - gyvenamasis namas negali būti eksploatuojamas teisėtai.
- Registrų centras įtraukia statinio baigtumo procentą į objekto duomenis. Dažniausiai jis nustatomas matininko atlikto vertinimo metu, o vėliau matomas NT išraše.
- Svarbu suprasti, kad ne visus pradėtus darbus galima registruoti kaip nebaigtą statinį. Jei objektas yra tik pažymėtas ant sklypo ar turi supiltus pamatus be konstrukcijų - Registrų centras gali atsisakyti jį įtraukti į NT registrą.
- Registruotas nebaigtas statinys laikomas nekilnojamuoju turtu, o tai reiškia, kad jis gali būti apmokestinamas.
Jeigu nežinote, ar jūsų statinys jau tinkamas registruoti kaip nebaigtas, ar reikia matininko, projekto korekcijų ar pažymų - kreipkitės į specialistus.
Statinio Baigtumo Procentas
Registruojant nebaigtą statinį, vienas svarbiausių parametrų, kuris atsiranda tiek kadastro byloje, tiek Registrų centro išraše - tai statinio baigtumo procentas.
Baigtumo lygį apskaičiuoja matininkas, remdamasis statinio konstrukcijų užbaigtumu. Skaičiuojama, kiek statinio dalių jau įgyvendinta: pamatai, laikančiosios sienos, perdangos, stogas, langai, inžineriniai tinklai, fasadas ir kt.
Orientaciniai baigtumo procentai:
- Iki 10 % - dažniausiai reiškia tik pamatus ar pradėtą statybvietę.
- 40-70 % - išorė jau beveik baigta, trūksta vidaus darbų.
- 70-99 % - statinys beveik paruoštas eksploatacijai.
Nors teisiškai galima registruoti statinį nuo vos kelių procentų baigtumo, praktikoje dažnai iškyla klausimas - ar verta tai daryti dabar, ar geriau palaukti, kol darbai pažengs toliau.
Jeigu ketinate objektą naudoti kaip užstatą bankui, vertinti jo vertę arba perduoti turtą (parduoti, paveldėti, dovanoti) - registracija tampa ne tik naudinga, bet ir būtina.
Tačiau būtina paminėti: jei turite riboto galiojimo statybos leidimą, nebaigtos statybos registravimas yra svarbus įrodymas, kad statybos pradėtos. Tai gali būti vienintelis būdas pratęsti leidimo galiojimą arba išvengti jo netekimo.
Galiausiai, reikia įvertinti ir tai, kad kai kurie projektiniai sprendiniai ar pakeitimai gali būti sunkiau įforminti vėliau.
Nesudėtingų Statinių Registracija
Statant nesudėtingą statinį - šiltnamį, pavėsinę, malkinę ar sandėliuką - dažnas susimąsto: „Ar tai reikia registruoti?“ Vieni sako, kad viską būtina deklaruoti, kiti - kad galima statyti be jokių dokumentų. Tiesa yra per vidurį. Kai kuriais atvejais registracija privaloma, kitais - tik rekomenduojama.
Lietuvos įstatymai numato, kad ne visi nesudėtingi statiniai turi būti registruojami Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre). Tačiau svarbu suprasti, kad neregistruotas statinys yra nematomas valstybės sistemoms - jis neturi unikaliojo numerio, jo negalima įkeisti, parduoti ar naudoti kai kurioms paramoms gauti.
Galimos problemos:
- Registruojamas objektas skiriasi nuo to, kas nurodyta projekte ar deklaracijoje. Pavyzdžiui, statinys pastatytas didesnis nei planuota arba jo vieta žemėlapyje netiksli.
- Jeigu statinys keičia sklypo planą, užima žemės dalį ar yra ant sklypo ribos - be geodezinių duomenų byla nebus patvirtinta.
- Ypač senesnės statybos atvejais, kai nėra leidimo, deklaracijos apie užbaigimą ar bent supaprastinto projekto.
Nors nesudėtingo statinio registracija atrodo kaip paprasta formalumas, praktikoje dažnai pasitaiko situacijų, kai procesas užstringa, vėluoja ar net baigiasi reikalavimu tikslinti dokumentus.
Nuosavybės Teisės Įgijimas Pagal Įgyjamąją Senatį
Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas nustatomas teismo tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.68 str.).
Įgyjamosios senaties sąlyga - kad daiktas buvo valdomas teisėtai - reiškia, kad teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas.
Jeigu statinys yra pastatytas ar statomas nesilaikant teisės normų nustatytų reikalavimų, tai jis negali būti civilinės apyvartos objektas, atitinkamai negali būti ir nuosavybės teisės objektu ir statytojas neturi teisės tokiu statiniu naudotis, juo disponuoti (jo parduoti, padovanoti, išnuomoti ar pan.) (CK 4.103 str.
Statybos inspekcija atlieka patikrinimus ir kontroliuoja statybos procesus
Svarbu: Informacija pateikta šiame straipsnyje yra skirta tik informaciniams tikslams ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą specialistą dėl konkrečių teisinių klausimų.