Namo Statyba Nuo Nulio: Žingsnis Po Žingsnio

Nusprendus statyti nuosavą gyvenamąjį namą, laukia daug iššūkių, o vienas iš svarbiausių - kuo tikslesnės sąmatos apskaičiavimas. Prieš pradedant statybas, svarbu susipažinti su pačiu procesu ir žinoti pagrindinius namo statybos etapus. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime visus namo statybos etapus nuo dokumentų tvarkymo iki įsikraustymo gyventi.

1. Pasiruošimas Statyboms

Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, būtina atlikti parengiamuosius veiksmus. Šiame etape svarbu tinkamai pasiruošti, kad vėliau nekiltų nenumatytų problemų.

1.1. Sklypo Paruošimas

Gavus statybos leidimą, galima pradėti darbus. Iš pradžių reikėtų pašalinti nereikalingus želdinius ir samdyti techniką, kad išstumtų augalinį sluoksnį (dirvožemis, paviršinis žemių sluoksnis ~20-50cm) ten, kur stovės namas bei bus trinkelės. Tada užvežamas smėlis, kuris trombuojamas - taip paruošiama statybų aikštelė, kad visi galėtų švariai vaikščioti ir nereikėtų klampoti po molį. Ten, kur bus trinkelės ir įvažiavimas į sklypą, iškart užsivežkite "gruzo" ar pasidarykite pagrindus trinkelėms - šis įvažiavimas tarnaus kaip statybinis visų statybų metu. Nes nieko nėra blogiau kaip klimstanti technika, kuri atveš medžiagas, blokelius ir t.t.

1.2. Pamatų Įrengimas

Toliau gręžiamos pamatų polių vietos, į tas skyles kišami armatūros tinklai ir užpilama betonu. Priklausomai nuo oro, dabar reikės 1-2 savaičių laukti, kol betonas pilnai sudžius. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutrūktų per greitai džiūdamas.

1.3. Komunikacijų Įvedimas

Kai jau išdžiūna rostverko betonas, galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą. Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos, atveskite įvadus. Įvadai kasami po rostverku, kol kasama, jis kabės ore - tai normalu. Atlikus komunikacijų tiesimą, reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką - jos reikės priduodant namą.

Patarimai: Iškišus vandens, elektros komunikacijas būsimo namo viduje, nepagailėkite palikti bent 2m vamzdžio ar laido ilgio atsargos - tada turėsite daugiau laisvės koreguoti įvadų vietą darant vidaus darbus. Nes, pavyzdžiui, elektros įvadas daromas akių lygyje, todėl iš grindų turi išlysti nemažai laido, kad paskui nepritrūktų. Kanalizacijos vamzdis turi būti su plastikiniu dangteliu, kad nepribyrėtų žemių. Šio vamzdžio irgi iškiškite daugiau, paskui, jei ką, nupjausite.

1.4. Mūro Darbai

Prieš mūrijant, ant rostverko išvyniojama hidroizoliacinė juosta. Mūrijama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus, dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru. Mūrininkams reikėtų patikslinti langų ir durų angas - jei iš vidaus šiltinsite angokraščius, atitrauksite langus nuo angų kraštų (kad mūras nesiliestų su langais), langų angas gali tekti padidinti 3-4cm nei nurodyta projekte. Nes langų realus plotis, įvertinus šiltinimą, atitraukimus bus mažesnis.

1.5. Perdangos Įrengimas

Šiame etape įrengiama perdanga, kuri yra svarbi konstrukcinė dalis, užtikrinanti pastato stabilumą ir patvarumą.

1.6. Antro Aukšto Mūras

Sumontavus perdangas, 2 aukšto blokeliai sukeliami krano ar „fiskaro" (sunkvežimis su kranu) pagalba. Blokeliai sukeliami į namo centrą, kad netrukdytų mūrininkams kelti sienų perimetru. Pasiekus langus, dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš stogą liejamas monolitinis žiedas ten, kur bus įrengiami mūrlotai stogo gegnių atrėmimui.

1.7. Stogo Įrengimas

Šis etapas apima stogo gegnių montavimą ir stogo dangos dengimą. Stogas yra vienas svarbiausių elementų, apsaugančių namą nuo aplinkos poveikio.

1.8. Langų, Lauko Durų ir Vartų Montavimas

Prieš tai atliekamas angokraščių šiltinimas. Patartina labai gerai apsaugoti langus, o ypač lauko duris plėvelėmis ar kita apsauga. Taip pat apsukite plėvele, maišeliu sutvirtinant lipnia juosta lauko durų rankeną, nes ji nukenčia labiausiai. Taip pat neleiskite (galima užklijuoti tas duris) vaikščioti, vežti karučiais medžiagų per terasos vitrinos duris, nes jos neturi sužeminto slenksčio (kaip lauko durys), todėl gali būti gana greitai suniokotos, išsikraipyti. Nepamirškite po maždaug metų sureguliuoti visus langus ir duris.

1.9. Fasado Šiltinimas ir Apdaila

Fasado šiltinimas gali dubliuotis su vidaus darbais (taupant laiką) - šie darbai dažnai daromi kartu. Iš pradžių šiltinamas fasadas, paskui atkasamas ir šiltinamas cokolis. Iš vidaus tepti nereikia. Klijuojamas putų polistirolas. Ant putų polistirolo dedamas armavimo tinklelis, „užtraukiamas" fasado armavimo mišinys (pilkas). Jam išdžiūvus, dedamas struktūrinis tinkas ar kita apdaila. Kartu su fasadu, armavimo mišinys dedamas ir ant atkasto cokolio putų polistirolio.

Patarimai: Cokolis armuojamas per visą aukštį (net ir kur užsipils žemėmis), o tinkas ar kita apdaila dedama tik tiek, kiek matosi cokolis (taupant pinigus). Armuoti visą cokolio aukštį reikia, nes iš išorės dar bus dedama hidroizoliacinė membrana (juoda, su burbuliukais). Jei cokolis nebus armuotas, paliktas plikas polistirolas - burbuliukai, spaudžiami žemės, susmigs į polistirolą, užsispaus, ir tada nebus tinkamo cokolio vėdinimo, drėgmės išgarinimo. Jei darysite drenažą, jis daromas šioje stadijoje, įrengus membraną. Jei drenažą darysite anksčiau, (pvz., vedant kitas komunikacijas) - atkasant cokolį armavimui ir šiltinimui, bus sunku prieiti prie pamato per jau įrengtą drenažą - dažniausiai jį ištampo, sugadina nuolydžius ir jis tampa neefektyvus. Baigus fasadą, galite kviesti geodezininką, kad jis padarytų pastato išpildomąją (kitaip kontrolinę) nuotrauką (gali būti tas pats brėžinys kartu su inžinerinių tinklų kontroline nuotrauka).

2. Vidaus Darbai

Vidaus darbai apima elektros instaliaciją, sienų tinkavimą, grindų įrengimą ir kitus apdailos darbus. Šiame etape namas įgauna galutinį vaizdą.

2.1. Elektros, Signalizacijos, Televizijos ir Interneto Laidų Vedžiojimas

Patartina viską fotografuoti, susižymėti pagrindinius atstumus, nes vėliau užtinkavus sienas ir įrengus apdailą ir norint kažką pragręžti, tai labai pravers.

2.2. Laiptų Įrengimas

Jei namas dviejų aukštų, būtina įrengti laiptus, kurie užtikrins patogų judėjimą tarp aukštų.

2.3. Pirmo Aukšto Grindys

Jei jūsų pertvaros iš gipso kartono, pamatėlio daryti nereikia, tiesiog tose vietose, kur bus pertvaros, pastiprinamas grindų betono sluoksnis. Įrengus pamatėlį, trombuojamas smėlio pasluoksnis po grindimis, ant kurio betonuojamas pirmas betono sluoksnis (juodgrindės). Ant jo jau galima patogiai vaikščioti, ant jo klojamas putų polistirolas. Ant polistirolo klojama hidroizoliacinė-šilumą atspindinti plėvelė, kuri būna su sužymėtais kvadratėliais, kad toliau patogiau būtų lygiai kloti šildomų grindų vamzdelius. Paklojus vamzdelius, dedamas armatūros tinklas ir liejamas betono sluoksnis, kuris jau bus jūsų „švarios grindys" - ant jų vėliau klosite grindų dangą.

Patarimai: Prieš betonuojant „švarias grindis", patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplečiantis ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis. Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.

2.4. Antro Aukšto Grindys

Viskas analogiška 1 aukšto grindims.

2.5. Rekuperacijos Vamzdyno Vedžiojimas

Jei name planuojama rekuperacinė sistema, reikia išvedžioti vamzdyną. Daužant angas perdangoje, žiūrėkite pagal projektą ar perdangų užsakymo brėžinį ar tai nelaikančios perdangos, jose angų daužymas ribotas. Konsultuokitės su savo darbų vadovu, nes tie, kas veda rekuperaciją, kartais nesigaudo šiuose reikaluose ir gali susilpninti perdangą.

2.6. Sienų Tinkavimas ir Stogo Šiltinimas

Sienų tinkavimas yra svarbus etapas, paruošiantis sienas apdailai. A+ ir aukštesnės klasės namuose dažnai šiltinama pučiama vata ar poliuretanu (norint išgauti sandarumą).

2.7. Vidaus Apdaila

Šis etapas apima sienų dažymą, tapetavimą, grindų dangos klojimą ir kitus apdailos darbus, suteikiančius namui jaukumą ir estetinį vaizdą.

3. Sklypo Sutvarkymas

Lyginamas sklypas, išlyginamos molio, juodžemio ir kitos žemių krūvos, susidariusios statybų metu. Nereikalingas gruntas išvežamas, arba atsivežama, jei trūksta. Išlyginus sklypą, gruntas turėtų būti apie 10cm žemiau nei būsimos trinkelių dangos viršus (nes tiek dar reikės užvežti juodžemio žolei). Klojant trinkeles, galutinai fiksuojami reikalingi sklypo aukščiai, nuolydžiai. Elektros maitinimą, video pasikalbėjimo laidus turėjote atsivesti iš anksto, komunikacijų stadijoje.

4. Dokumentų Tvarkymas

Prieš pradedant namo statybas, būtina sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. Tam reikės:

• Išsirinkti namo projekto koncepciją (internete pasidairyti kartotinių namų kataloguose).
• Kreiptis į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo.
• Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreiptis į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės).
• Pasirašyti su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype.
• Gauti statybos leidimą.
• Samdyti statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
• Samdyti gerą meistrą su gera brigada (arba pameistriais).
• Užbaigiant statybą, samdyti matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus.
• Teikti užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti.
• Įregistruoti namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.

Finansavimas: Paskola Namo Statybai

Paskola namo statybai yra būsto paskola, skirta gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto - individualaus namo ar vienbučio pastato - statybai ar rekonstrukcijai su turto įkeitimu ir pradiniu įnašu. Ši paskolos rūšis taikoma, kai planuojama individualaus namo statyba nuo nulio, tačiau pirmiausia reikia įsigyti sklypą.

Patarimas: vertinkite BVKKMN (bendra kredito kainos metinė norma) ir lyginkite ne tik palūkanų maržą, bet ir visus su paskola susijusius vienkartinius bei periodinius mokesčius.

Namo statybai su banko paskola reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Užstatomo NT vertinimo ataskaita
• Statybos leidimas ir projektinė dokumentacija
• Pilna statybos darbų sąmata, nurodant atliktus ir neatliktus darbus
• Darbo sutartys

SVARBU: investuoti pinigai turto vertę gali pakelti mažiau nei tikėjotės. Tada, kad gautumėte kitą paskolos dalį, turėsite papildomai įdėti nuosavų lėšų. Namo vertė skaičiuojama ne pagal tai, kiek investavote į statybas, o pagal rinkos kainas.

Pagrindiniai žingsniai norint gauti paskolą:

• Finansinis pasirengimas.
• Projekto ir leidimų gavimas.
• Turto vertinimas.
• Paraiška keliems bankams.
• Sprendimas ir sutartis.
• Lėšų išmokėjimas.

Individualaus ir Kartotinio Namo Projekto Skirtumai

Neretai iškyla dilema, ar rinktis individualų, ar kartotinį namo projektą. Šiuolaikinis žmogus ieško ne tik patogumo ir estetikos, bet ir racionalaus sprendimo - tiek finansiniu, tiek laiko požiūriu.

Pagrindiniai skirtumai:

Kada verta rinktis individualų projektą:

• Sklypas turi netipinį reljefą ar sudėtingas sąlygas.
• Klientas turi aiškų vizualinį ar funkcionalų tikslą, kurio negalima pasiekti standartiniu projektu.
• Svarbus energinis efektyvumas, pasyvaus namo principai.
• Reikalingas unikalus estetinis sprendimas.

Kada naudingesnis kartotinis projektas:

• Siekiama greitai pradėti statybas.
• Biudžetas ribotas.
• Sklypo sąlygos paprastos.
• Nėra poreikio unikaliam išplanavimui.

Išvados: Tiek individualus, tiek kartotinis projektas yra teisėti ir vertingi keliai link gero būsto, tačiau tinkamiausias sprendimas visada priklauso nuo žmogaus poreikių, sklypo ir aplinkybių.

Renkantis žemės sklypą svarbu žinoti:

• Sklypo paskirtį (turi būti gyvenamosios paskirties).
• Vietovę (atstumą iki miesto, socialinę infrastruktūrą).
• Inžinerinę infrastruktūrą (elektros tiekimą, vandentiekį, kanalizaciją).
• Sklypo dydį, formą ir reljefą.
• Teisinius aspektus (dokumentus, leidimus, saugomas zonas).
• Kainą (šiandienos vertę ir perspektyvą).

Namo Statybos Sąmata

Nusprendus statyti nuosavą gyvenamąjį namą, laukia daug iššūkių. Vienas iš jų - kuo tikslesnės sąmatos apskaičiavimas.

Pavyzdinė 100 kv.m namo sąmata (dalinė apdaila):

• Architektūrinis projektas ir leidimai: 3000 Eur ir daugiau.
• Pamatai: iki 10 000 Eur.
• Langai ir durys (plastikiniai): apie 6000 Eur.
• Rekuperacinė sistema: nuo 2000 Eur iki 5000 Eur.
• Šlaitinis stogas su apšiltinimu: apie 16 000 - 20 000 Eur.
• Fasado apšiltinimas (akmens vata su dekoratyviniu tinku): apie 11 000 Eur.

Todėl galima teigti, jog, norint statyti 100 kv.m. individualų gyvenamąjį vieno aukšto namą su daline apdaila, reikėtų planuoti 70 000 - 100 000 Eur biudžetą. Šis kainų rėžis geriausiai apibrėžia vidutinės klasės namo įrengimą.

Vidutinės klasės apdaila 100 kv.m. name: apie 25 000 Eur.

Kiemo įrengimas (8 arų sklypas):

• Juodžemis: nuo 300 Eur už sunkvežimį.
• Mini ekskavatoriaus paslaugos: apie 35 Eur/val.
• Žemės frezavimas: 300 - 500 Eur.
• Žolės suželdinimas (profesionalai): apie 1500 Eur.
• Segmentinė tvora su automatiniais vartais: nuo 7000 Eur.
• Trinkelių klojimas (150 kv.m): nuo 5000 Eur (pilkos), nuo 6500 Eur (spalvotos).
• Terasa (20 kv.m iš impregnuotos pušies): apie 1500 Eur.

Prieš pradėdami vieną didžiausių savo gyvenimo projektų, gerai įvertinkite, kokią sumą galite skirti arba skolintis, kokia medžiagų bei baldų kokybė jums yra priimtina, svarbiausia, ar realu suderinti galimybes su lūkesčiais. Įvertinkite nenumatytas išlaidas, galimą kainų padidėjimą, kadangi statybos nuo pamatų iki visiško namo įrengimo gali užtrukti net kelerius metus.

tags: #namo #statyba #nuo #nulio