Namo statyba - kruopštumo, reikiamų žinių ir patirties reikalaujantis procesas. Ištaisyti padarytas klaidas dažnai būna sudėtinga ir ganėtinai nuostolinga. Įmonės specialistai, kurių pagrindinė specializacija - statybos paslaugos, pastebi, jog individualių namų statytojai dažnai nė nežino padarę ar vis dar darantys kokias nors klaidas. Tokiu būdu sukuriama ideali terpė atsirasti vis naujoms klaidoms, kurios galutinį rezultatą išties pateiks ne tokį, kokio tikimasi namo statybos pradžioje.
Kad nereiktų kiekvieną kartą vis lipti ant to paties grėblio pateiksime keletą esminių klaidų, kurios daromos dažniausiai:
1. Biudžeto planavimo klaidos
Biudžetą namo statybai verta paskaičiuoti dar prieš pradedant pirmuosius darbus. Tai ypač aktualu, jeigu ketinate imti paskolą. Dažnas individualių namų statytojas į banką kreipiasi tik tuomet, kai baigiasi asmeninės lėšos.
Tuo tarpu, paaiškėja, jog bankas negali suteikti reikiamos paskolos. Tuomet tenka stabdyti jau prasidėjusį statybų procesą. Be to, visuomet reikia turėti numatytą sumą papildomoms ir netikėtoms išlaidoms. Namo statyba ne tik sudėtingas, bet dažnai ir netikėtus vingius turintis procesas.
Keturi iš penkių žmonių, ketinančių statytis namą, pervertina savo finansines galimybes - rodo statybos specialistų patirtis. Dažnai per didelis optimizmas pakiša koją, o gyventojai, užuot šventę įkurtuves kamuojasi nebaigtos statybos name.
Būtent todėl, nusprendus statytis namą, reiktų pradėti nuo kruopštaus biudžeto planavimo. Galimybe gauti reikiamą paskolą pasidomėkite iš anksto ir gaukite oficialų patvirtinimą, kokio dydžio paskolą gali gauti jūsų šeima. Ne kartą namo statytojai planuotų darbų nepabaigė sužinoję, kad bankai paskolinti jiems reikiamos sumos negalės.
Labai dažnai nutinka taip, kad būsimi namų šeimininkai pradeda statybas tik remdamiesi apytikriais skaičiavimais. Tai bene didžiausia klaida. Sudarykite detalų biudžetą su bent 10-15 % rezervo netikėtoms išlaidoms, pasitarus su statybų specialistais.
Viena didžiausių klaidų - nepakankamai išsamus biudžeto sudarymas. Statant namą, svarbu ne tik įvertinti medžiagų kainas, bet ir numatyti išlaidas darbo įrankiams, transportavimui, bei nenumatytiems atvejams. Dažnai pasitaiko, kad statybų metu atsiranda papildomų išlaidų, todėl reikėtų turėti bent 10-15% papildomą biudžetą.
Prieš imantis bet kokio projekto - vaikų šventės organizavimo, atostogų užsienio šalies kurorte planavimo ar namo statybos, būtina iš anksto numatyti biudžetą. Tiksliai žinoti, kiek teks išleisti pinigų, privalote iki tada, kai statybvietėje ims plušėti pirmieji darbininkai.
Taip pat turite būti numatę tam tikrą sumą, kurios gali prireikti staiga atsirasiančioms išlaidoms padengti: juk sakėme, kad statybos - ilgas, sudėtingas procesas, iki kurio pabaigos gali atsitikti įvairiausių dalykų.
Nepamirškite, kad reikia ne tik pasistatyti namą, bet ir nusipirkti baldus, aparatūrą, buitinę techniką ir susitvarkyti aplinką. Tai irgi reikia sumodeliuoti, nors dažniausiai žmonės tokiais dalykais net nesidomi ir galiausiai pamato, kad pinigų užteko tik virtuvei ir čiužiniui miegamajame.
Seminare pateikiamais duomenimis, šios investicijos 200 kv. m. namui gali kainuoti nuo 28 tūkst. iki 135 tūkst. Lt. Jei besistatantis turi galimybių, kartais vien virtuvės baldams su aparatūra galima išleisti 150 tūkst. Lt.
Biudžeto planavimo patarimai:
- Įvertinkite visas išlaidas, įskaitant medžiagas, darbą, įrankius ir transportavimą.
- Numatykite bent 10-15% papildomą biudžetą nenumatytiems atvejams.
- Pasidomėkite galimybėmis gauti paskolą iš anksto.
2. Profesionalų pagalbos ignoravimas
Išmanyti visų namo statybos niuansų be specialaus išsilavinimo ir patirties - tiesiog neįmanoma. Todėl profesionali pagalba, ypač pačioje statybų proceso pradžioje, išties nepakenktų. Dar prieš sklypo paieškas rekomenduojama kreiptis į profesionalius konsultantus, kurie jus nukreips reikiama linkme.
Profesionalių architektų ir statybų paslaugas teikiančių įmonių konsultacijos gali padėti netgi sutaupyti ateityje. Dažnas individualių namų statytojas vengia profesionalų konsultacijos, bet noriai naudojasi kaimynų ar draugų patirtimi. Atminkite, jog tai, kad Jūsų pažįstamiems pavyko išvengti klaidų ar jos šiuo metu tiesiog nematomos, nereiškia, kad ir Jums pasiseks.
Nusprendę statyti savo rankomis, daugelis susiduria su įvairiomis problemomis, kurias dažnai lemia klaidos pradiniuose etapuose. Statant namą savarankiškai, dažnai pamirštama arba ignoruojama techninė priežiūra, kurią gali atlikti kvalifikuotas inžinierius ar architektas. Tai yra klaida, nes techninė priežiūra padeda užtikrinti, kad darbai būtų atliekami pagal standartus ir reikalavimus.
Visi paprastai būna girdėję apie kokį nors Petraitį, kurio suprojektuoti namai atima žadą, todėl vien tik į jį ir pataria kreiptis. Karti tiesa ta, kad geras, savo amatą išmanantis architektas mokosi tiek pat laiko, kiek ir sumanus advokatas, o patirties įgyja daug lėčiau: juk pastato statybos nėra spartus procesas.
Todėl tikrai gali būti, kad tas visų linksniuojamas Petraitis puikiai išmano, kokį namą statyti, jei gruntas smėlingas. O ką daryti, jei jame daug akmenų? Juk besilaukiančios moterys dažniausiai nori, kad gimdymą stebėtų gydytoja, o ne skelbimų skiltyje aptikta savamokslė pribuvėja? O jei suskausta dantį, ar kas kreipiasi į veterinarą?
Tikėtina, kad kloti plytų arba tinkuoti sienų nenorėsite, tačiau esate šimtu procentų įsitikinę, kad prižiūrėti darbus, pirkti medžiagas ir ieškoti konkrečias užduotis galinčių atlikti meistrų privalote patys. Deja, tokia nuostata klaidinga. Vadovauti darbams jūs jokiu būdu negalite, nebent jau penketą metų suktumėtės statybų versle.
Geram darbų vadovui, kaip ir geram architektui, gali tekti nemažai sumokėti, tačiau 99 proc. atvejų jį samdyti yra pigiau, nei taisyti dėl patirties stokos atsiradusias klaidas. Apie tai, kad jums tiesiog neužtektų laiko prižiūrėti namo statybos, jau ir kalbėti neverta. Juk jūs tikriausiai dirbate ir nemažai uždirbate, jei galite sau leisti tokius užmojus.
Būgštaujate, kad darbų vadovas gali būti nesąžiningas? Bus ramiau, jei tiksliai surašysite sutartį, kurioje bus punktas dėl šalių atsakomybės. Kad sutartis būtų nepriekaištinga, patartina kreiptis į juristą.
Patarimai renkantis profesionalus:
- Kreipkitės į specialistus jau prieš pradedant sklypo paieškas.
- Rinkitės patikimus architektus ir statybų vadovus.
- Sudarykite aiškias sutartis su atsakomybėmis.
- Neskubėkite su statybų įmonės pasirinkimu.
3. Projekto koregavimas statybų eigoje
Atminkite,jog net ir menkiausia namo projekto korekcija gali sudaryti nemažai trukdžių sklandžiai atlikti tolimesnius darbus, nes, pakeitus vieną detalę, gali prireikti attinkamai keisti visas sekančias.
Kai architektūrinis ir inžinerinis namo projektai sudaromi ir patvirtinami, be to, pradedami statybos darbai, apie kokias nors konstrukcijos pataisas privalote tiesiog pamiršti. Netgi mažiausias langelis turi likti savo vietoje, o ne pakilti keliais centimetrais. Atminkite, kad kiekviena korekcija gali sukelti domino efektą, o pastarojo pasekmės - nenuspėjamos.
Nukrypti nuo architektūrinio projekto jokiu būdu negalima, be to, jis turi būti taip išstudijuotas, kad jūs net pakelti iš miegų galėtumėte tiksliai pasakyti, kaip atrodys būsimas namas.
Daugelis pradeda statybas be išsamios projekto dokumentacijos, tikėdamiesi išspręsti detales statybų metu. Tai gali lemti netikslumus, kurie brangiai kainuoja, nes reikia keisti jau atliktus darbus. Projekto trūkumai arba neaiškumai gali lemti struktūrinius nesklandumus, kurie gali būti pavojingi ir brangiai kainuoti ilgalaikėje perspektyvoje. Svarbu iš anksto sukurti detalius brėžinius, o planavimo etape pasitarti su specialistais.
Patarimai dėl projekto:
- Išstudijuokite projektą iki smulkmenų.
- Venkite bet kokių korekcijų statybų eigoje.
- Pasirūpinkite išsamia projekto dokumentacija.
4. Taupymas įsigyjant fundamentaliausius daiktus
Specialistai teigia, jog dažnai namų statyboje žmonės taupo ne ten, kur reikia. Medžiagas, kurias gal būt keisite po kelerių metų galite nupirkti ir pigiau.
Jei tektų ryžtis rimtai operacijai, ar pasitikėtumėte vakar internete įsigytais vaistais, kurių poveikis - toks pat, kaip skiriamų ligoninėje, tik kaina - tris kartus mažesnė? O gal sutiktumėte, kad jūsų automobilyje atsidurtų iš avariją patyrusios transporto priemonės išimtos stabdžių trinkelės, kurios neva nesiskiria nuo naujų?
Šūkis „Nepermokėti!“ laisvai gali būti jūsų gyvenimo kredo, tačiau ar tikrai manote, kad maksimaliai taupyti reikia ir įsigyjant namui skirtas medžiagas, kurios turės ilgai tarnauti? Ar tikrai protinga naudoti pigesnes, tačiau, kaip vėliau galbūt paaiškės, nuodingas apdailos detales?
Medžiagų kokybė ir pasirinkimas yra labai svarbūs namo ilgaamžiškumui ir eksploatacijos sąnaudoms. Dažnai klaidos įvyksta, kai siekiama sutaupyti, pasirenkant pigesnes, bet mažiau patvarias medžiagas. Pigesnės medžiagos gali turėti didesnių eksploatacinių trūkumų, dėl kurių ateityje reikės atlikti brangų remontą.
Ieškodami, kur sutaupyti, žmonės dažnai pasirenka žemesnės kokybės izoliacines medžiagas, pigesnes šildymo sistemas ar vidaus įrengimo sprendimus. Investuokite į šilumos izoliaciją, langus, stogą ir inžinerines sistemas. Rinkitės sertifikuotas, patikrintas medžiagas, konsultuokitės su specialistais.
Patarimai dėl medžiagų pasirinkimo:
- Investuokite į kokybiškas medžiagas.
- Rinkitės sertifikuotas ir patikrintas medžiagas.
- Konsultuokitės su specialistais dėl tinkamiausių medžiagų pasirinkimo.
5. Apmokėjimas už darbus iš anksto
Galiausiai, auksinė taisyklė - niekuomet nemokėkite atlygio už dar nepadarytą darbą.
Santykiai su žmonėmis, dalyvaujančiais namo statyboje, turi būti apibrėžti darbo sutartyse. Jose negali būti įrašo apie tai, kad esate pasirengę iš anksto kam nors sumokėti už darbą. Net ir auksinių rankų meistrą samdant, tokios eilutės sutartyje būti negali.
Pagrindinis atlygis už darbą turi būti sumokėtas tada, kai darbas baigiamas. Jeigu sutiksite su darbininkų prašymu daryti atvirkščiai, vargu ar pavyks gauti tai, už ką sumokėjote.
Patarimai dėl atlygio už darbus:
- Nemokėkite už darbus iš anksto.
- Atsiskaitykite tik už atliktus darbus.
- Apmokėjimo sąlygas nustatykite sutartyje.
6. Sklypo pasirinkimas
Jeigu sumanėte statyti prabangų namą pigiame sklype, rizikuojate, jog įdėtos lėšos niekuomet neatsipirks. Prabėgus kažkuriam laikui, gal būt, panorėsite kito namo. Tuomet vietovėje, kurioje sklypai yra pigūs ir nepaklausūs, Jums namo nepavyks parduoti netgi už jo savikainą.
Paskutinė, tačiau viena skaudžiausiai kertančių klaidų, - prabangaus namo statybos menkaverčiame sklype. Jei neproporcingai didelę pinigų sumą suplanavote namo statyboms, tačiau jį statysite rajone, kur žemės kainos pigesnės ir vyrauja ekonominės klasės namai, kyla grėsmė, kad jūsų pastatytas būstas bus nelikvidus.
Savo aplinkoje veikiausiai rastumėte asmenį, kuriam namo statybos tapo viso gyvenimo projektu. Anot specialistų, net sklypą rinktis reiktų pagal tai, kokio bendrojo ploto namą planuojama statyti. Vadinasi, jau šiame žingsnyje reiktų įvertinti, kiek išlaidų reikės namo statybai ir kiek jų galima skirti sklypo įsigijimui.
Sklypo namui parinkimas yra toks pat svarbus procesas, kaip pati namo statyba, juk pro langus atsiveriantis vaizdas namams suteikia papildomos vertės. Statant pirmąjį savo namą, žmonės kartais užmiršta įvertinti landšafto subtilybes.
L. Mikaila pateikia konkretų tokio atvejo pavyzdį: „Žmogus nusipirko sklypą už 110 tūkst. Lt, padarius grunto tyrimą, paaiškėjo, kad gruntas prastas, todėl pamatai kainavo 56 tūkst. Lt vietoj maždaug 23 tūkst. Taigi 215 kv. m. namui šeima išleido daugiau nei 1 mln. Lt, paskolos gavo tik 430 tūkst.Lt, todėl prireikė beveik 600 tūkst. Lt nuosavų lėšų, o pardavusi būstą šeima būtų gavusi maždaug 300 tūkst. Lt.
Patarimai dėl sklypo pasirinkimo:
- Įvertinkite sklypo vertę ir vietovę.
- Atsižvelkite į sklypo grunto ypatumus.
- Pasirinkite sklypą pagal planuojamo namo dydį ir stilių.
Kitos dažnos klaidos
Be jau aptartų esminių klaidų, namų statyboje pasitaiko ir kitų, ne mažiau svarbių, klaidų:
- Netinkamai išspręsti šalčio tiltai.
- Neprotingai padaryti kampiniai langai.
- Bereikalingai įrengti monolitiniai žiedai po gelžbetoninėmis perdangomis.
- Vibruojančios ir įlinkusios medinės perdangos.
- Garo, vėjo izoliacija bei difuzinė plėvelė neįrengta arba įrengta ne tame sluoksnyje.
- Neracionaliai parinktos pastato konstrukcijos.
- Per mažas projekto parengimui skiriamas laikas.
- Statybos brokas, kai pastatas statomas nesivadovaujant projekto sprendiniais.
Statant individualų namą - tai sudėtinga kelionė, kurioje svarbiausia ne tik vizija, bet ir aiškus planas, realistiški lūkesčiai bei patikimi statytojai. Kiekvienas sprendimas turi pasekmes, todėl verta iš anksto įsigilinti, pasitarti su profesionalais ir investuoti į kokybę.
Tiksliai žinoti, kiek teks išleisti pinigų, privalote iki tada, kai statybvietėje ims plušėti pirmieji darbininkai. Taip pat turite būti numatę tam tikrą sumą, kurios gali prireikti staiga atsirasiančioms išlaidoms padengti: juk sakėme, kad statybos - ilgas, sudėtingas procesas, iki kurio pabaigos gali atsitikti įvairiausių dalykų.
Siekiant išvengti minėtų klaidų, rekomenduojama atidžiai planuoti kiekvieną statybos etapą, konsultuotis su specialistais, rinktis kokybiškas medžiagas ir nepersistengti taupant. Atminkite, kad namo statyba - tai ilgalaikė investicija, kuri turi būti apgalvota iki smulkmenų.
Statybų planavimas kiekvienam žmogui - vienas svarbiausių gyvenimo projektų, reikalaujantis ne tik finansų, bet ir kruopštaus planavimo, žinių bei atsakingų pasirinkimų. Deja, net ir geriausiai apgalvoti norai neretai baigiasi stresu, papildomomis išlaidomis ar net teisiniais ginčais.
Statant namą, svarbu ne tik įvertinti medžiagų kainas, bet ir numatyti išlaidas darbo įrankiams, transportavimui, bei nenumatytiems atvejams. Skubėjimas gali lemti, kad darbai bus atliekami nepakankamai kruopščiai, o tai atsilieps galutiniam rezultatui.
Taigi, prieš pradedant namo statybas, būtina atidžiai išanalizuoti visus galimus scenarijus, pasikonsultuoti su specialistais ir pasiruošti netikėtumams. Tik tokiu būdu galima užtikrinti, kad jūsų svajonių namas taptų realybe be didelių finansinių ir emocinių nuostolių.