Namo statybų blogas: patarimai ir įžvalgos

Įsigijote sklypą ir planuojate statyti namą, tačiau nežinote, nuo ko pradėti? Privataus namo statybos procesas yra sudėtingas ir reikalaujantis nuoseklaus planavimo bei pasirengimo.

Patyręs nekilnojamojo turto specialistas Tadas Meiliūnas sako, jog pirmiausia reikia surinkti nemažai dokumentų, be kurių statybų negalėsite pradėti. Jeigu sklypas yra namų valdoje, pirmiausia turite parengti statinio projektą.

Nuo ko pradėti?

Susikūrus savo namo viziją - apgalvojus, kokio ploto, kelių aukštų namo norite, kiek ir kokių patalpų jums reikia ir kitus dalykus, namo projektą galite išsirinkti pasidairę internetiniuose namų kataloguose, kuriuose siūlomas gausus jų pasirinkimas. Tada reikėtų kreiptis į savo miesto ar rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. Tai galite padaryti ir internetu. Padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo gali ir projektuotojas-architektas.

Gavus dokumentą su sąlygomis, šis specialistas suprojektuos ir pritaikys namą Jūsų sklype, atsižvelgdamas į Jūsų norus ir laikydamasis nurodytų reikalavimų, taip pat gaus statybos leidimą. Kreipiantis dėl jo, reikės pateikti statinio projektą, žemės sklypo nuosavybės teisę ar kitą, valdymo teisę patvirtinantį dokumentą, statinio (sklypo) bendraturčių sutikimą, dokumentą dėl statinio statybos techninio prižiūrėtojo paskyrimo.

Statybos specialistai

Statant namą Jums prireiks ir daugybės kitų specialistų. Reikės pasirūpinti ne tik būsimus namus suprojektuosiančiu architektu, statybos vadovu ir techniniu prižiūrėtoju, bet ir statybininkų brigada, santechnikais, interjero dizaineriais, nuo kurių kompetencijos priklausys, kaip kokybiškai ir laiku bus atlikti statybos darbai. Sklandžios statybų eigos užtikrinime labai svarbų vaidmenį atlieka matininkas-geodezininkas - be jo negali būti pradėti dauguma namo statybų etapų, pradedant būsto projektavimu, baigiant galutiniu namo pridavimu ir užregistravimu Registrų centre.

Gavus statybos leidimą, statybos vadovas ir techninis prižiūrėtojas, atsižvelgdami į Jūsų norus, finansines galimybes bei lūkesčius pasiūlys efektyviausią statybos būdą, o meistras su statybininkų brigada pastatys ir įrengs Jūsų namą. Jei namo statybai planuojate imti paskolą, dėl Jūsų statybų finansavimo kreipkitės į banką ir išsiaiškinkite savo galimybes. Norint gauti paskolą, įprastai reikia turėti apie 20-30 proc. savų lėšų, kurios daugeliu atveju turi būti panaudotos pirmiesiems statybos etapams įgyvendinti, nes bankui reikia turto, kurį galite įkeisti.

Svarstote, ar verta statyti namą, kai tiek daug pasiūlos? Sužinokite, kada reikia statybos leidimo Lietuvoje, kokia procedūra jį gauti ir kokių klaidų vengti.

Taupymas statant namą

Didžioji dauguma nuosavų namų statytojų Lietuvoje neturi milijono ir stengiasi išsiversti su kiek įmanoma mažesne suma. Ne visada šie riboti pinigai investuojami į namo sandarumą, šiltumą, inžinerinę įrangą. Neretai apdaila, dizainas ar išskirtinės detalės pasirodo svarbesnės. Nesakome, kad to nereikia, tačiau net ir esant labai ribotiems finansams reikėtų netaupyti toms medžiagoms ir darbams, kurie vėliau gali pakenkti namo konstrukcijai. Taip pat neverta taupyti įrangai, kuri atsiperka pigindama namo eksploataciją.

UAB „Statybos projektų sprendimai“ direktorius Darius Baitis sako, kad projektavimo požiūriu, taupyti galima daug kur ir daug ką, svarbiausia - žinoti tikslą: ar norite pastatyti labai ekonomišką namą, ar labai šiltą, ar gražų, išsiskiriantį iš kitų. Pradėti taupyti galima jau projektuojant - atsisakant bereikšmės pompastikos, sudėtingų konstrukcinių sprendimų ir susitelkiant tik į pagrindinius žmogaus poreikius - patogumą, namo išlaikymo ekonomiškumą ir pan.

Jo nuomone, statant namą taupymas būna dvejopas: arba užsakovo sąmoningai pasirinktas, arba savavališkas - statybininkų. Pastarąjį dažniausiai jau galima vadinti darbo broku, technologijų pažeidimais, bet, deja, neretai užsakovas dėl nežinojimo tokį taupymą palaimina, taip pasirašydamas po nuostoliais ateityje. Daugiausia problemų naujuose pastatuose kyla dėl neizoliuotos drėgmės, šilumos tiltelių ir dėl jų atsirandančių šilumos nuostolių, šildymo sistemos, nepakankamo vėdinimo. Taigi šiems dalykams taupyti neapsimoka, nes vėliau remontai gali kainuoti brangiau.

Pamatas - pagrindų pagrindas

Pamatai - viso namo laikančioji dalis ir drėgmės bei šalčio barjeras. Kad vėliau nekiltų problemų, jie turi būti suprojektuoti atsižvelgiant į gruntą, pakankamai tvirti antžeminei pastato daliai išlaikyti.

Kaip dažniau pasitaikančius neleistino taupumo pamatams įrengti pavyzdžius L. Mikaila mini naudojamą neprojektinį betoną, vietoj armatūrinių tinklų sudedamą paprastą armatūrą, pamatų neapšiltinimą pagal konstruktorių rekomendacijas. Įrengiant pamatus būtina atlikti grunto tyrimą, naudoti projektinį betoną, armatūrą, jeigu numatyta, naudoti armatūros tinklą, montuoti projektinio ilgio gręžtinius polius, pamatus kokybiškai apšiltinti.

Kam netaupyti konstruktyve

Mūrijant sienas pasitaiko, kad ne visur, kur reikia, naudojamas mūro rišamasis armatūrinis tinklas. Ypač blogai, jeigu jį statybininkai pataupo sienų sankirtose, nes po kurio laiko tokiose vietose gali atsirasti įtrūkių. Kartais statybininkai stebėtinai išradingi: dirbdami esant žemesnei oro temperatūrai vietoj mūro skiedinio plastifikatoriaus, leidžiančio mūryti žemoje temperatūroje, įpila indų ploviklio. Galimos pasekmės - po kelių metų ištrupėjusios mūro siūlės.

Ne vienas esame girdėję istorijų apie mūrininkus, kurie sumūrijo nelygias sienas. Namo savininkui tai gresia nuostoliais perkant daugiau tinko ir problemomis tęsiant kitus darbus. Dažna klaida ar neteisingas taupymo supratimas, kai mūriniams kaminams pasirenkamos netinkamos plytos, kamino vidaus įdėklai. Tokiu atveju kamino eksploatacijos laikas bus neilgas.

Galimos taupymo pasekmės stogui

Netaupykite statybinėms fasado ir stogo plėvelėms, nes jos užtikrina konstrukcijų šilumines savybes ir ilgaamžiškumą. Garo izoliacinė plėvelė klojama iš vidaus patalpų pusės, vėją izoliuojanti plėvelė - difuzinė membrana, klojama virš šilumos izoliacijos be oro tarpo, pūkeliu į apačią, kad sugertų šilumos izoliacinėje medžiagoje atsirandančią drėgmę ir leistų jai pasišalinti. Antikondensacinė plėvelė klojama iš karto po stogo danga.

Tarp vėjo izoliacinės plėvelės ir antikondensacinės būtina palikti ne mažesnį kaip 5 cm oro tarpą. Antikondensacinė plėvelė privalo vėdintis iš abiejų pusių. Tam būtina teisingai įrengti stogo konstrukciją, ypač kraigus, palikti juose kiaurymes vėdinimui. Paklojus netinkamai ar neatitinkančias reikalavimų plėveles, drėgmė patenka į šiltinamąjį sluoksnį (dėl to mažėja jo šiluminė varža), prateka iki vidaus, sugadina apdailą, atsiranda pelėsių.

Neretai montuojama stogo mediena, neapdorota degimą lėtinančiais antipirenais. Taip pat bandoma pataupyti nenutepant medienos antiseptikais, kurie panaikina tikimybę įsiveisti mediena intantiems vabzdžiams. Jeigu jų atsiras, gali tekti keisti visą stogo konstrukciją.

Jeigu fasadas tinkuojamas Šiltinamoji medžiaga prie sienos klijuojama taupant klijus, kartais net iki 50 proc., naudojamas nepakankamas smeigių kiekis tvirtinant šiltinamąjį sluoksnį prie mūro sienos. Pasekmė - esant stipriam vėjui yra tikimybė, kad konstrukcija neatlaikys apkrovų, šiltinamąjį sluoksnį vėjas gali paprasčiausiai nuplėšti.

Šildymo sistema

Kokį šildymo būdą pasirinkti? Tai nemenką galvos skausmą keliantis klausimas kiekvienam namo statytojui. Dažnai problemą pagilina tai, kad projektuojant namą neskiriama pakankamai dėmesio būsimai katilinei ir šildymo sistemos įrangai, šildymo būdas pasirenkamas vėliau, todėl iš anksto nenumatomas šildymo įrangai name reikalingas plotas. Norint šią problemą išspręsti, vėliau namo gyventojams dažnai tenka paaukoti dalį garažo ar kitų pagalbinių patalpų. Kad būtų galima išvengti šių sunkumų, būtina kuo anksčiau išanalizuoti ir įvertinti galimus šildymo būdus, kol galutiniai statybos projekto brėžiniai dar nebaigti.

Renkantis energijos šaltinį, visuomet galima surasti daugybę argumentų „už“ ir „prieš“. Be abejo, kiekvienas šildymo variantas turi ir privalumų, ir trūkumų. Čia taip pat ryški pusiausvyra: tas pats šildymo būdas niekada negali būti ir labai komfortiškas ar geras, ir tuo pat metu labai pigus. Priimant galutinį sprendimą dėl šildymo būdo, visuomet rekomenduojama palyginti šilumos kainos ir komforto santykį, žinoma, atsižvelgiant į energijos ir kuro kainų prognozes.

Renkantis šildymo įrangą radiatorių galingumas dažniausiai nustatomas iš praktikos, tik pagal kambario plotą, taip pat klaidingai manoma, kad atstumai tarp šildomų grindų vamzdelių gali būti standartiniai. Tai yra neskaičiuojama ir neprojektuojama šildymo sistema. Tokio požiūrio rezultatas - permokama už per galingus radiatorius, kurių pajėgumai nebus išnaudojami, ar už be reikalo mažais atstumais sumontuoto grindų šildymo kontūre panaudotas medžiagas ir meistrų darbą.

Kaip apsisaugoti nuo nesąžiningų rangovų?

Lietuvoje pasiruošimas nuosavo namo statybai vyksta tarsi „akmens amžiuje“, žmonės pridaro daug klaidų ir prisikuria svajonių, toli lenkiančių finansines galimybes, tvirtina individualių namų statyba užsiimančios įmonės „Statybų studijos“ direktorius Linas Mikaila.

„Pastebėjome, kad individualių namų statyboje daroma daug klaidų, trūksta bendro supratimo, statyba nevertinama, kaip didžiausias žmogaus gyvenime investicinis projektas, padedantis investuoti savo pinigus. Jau pirminėje projektavimo stadijoje trūksta lygiagretaus architekto, konstruktoriaus, statybų vadovo ir užsakovo glaudaus bendradarbiavimo vertinant, ar namo architektūrinis stilius, jo dydis ir konstrukciniai sprendimai sutaps su turimu biudžetu“, - tvirtino tarptautinėje statybų parodoje „Resta“ paskaitą „Kiek kainuoja ir kiek trunka individualaus namo statyba“ skaitęs L. „Kodėl susiklostė tokia situacija? Tiesiog individualių namų statybos rinkoje nedirba didelės statybinės įmonės, kurios turi kompleksinius bet kokio statybos objekto įgyvendinimo algoritmus ir tuo pačiu atitinkamos srities kvalifikuotus darbuotojus (finansininkus, investicinių planų rengėjus, sąmatininkus, NT rinkos analizės specialistus ir pan.), nes norint gero rezultato neužtenka išimtinai tik statybos darbų vykdytojo kompetencijos ir nuomonės, apie ką klaidingai iš anksto mąsto kone kiekvienas besistatantis savo namą, todėl ši sritis ir gyvena „akmens amžiuje“, - kalbėjo L.

„Čia reikia kreipti didžiausią dėmesį, aštuonis kartus matuoti, o devintą kirpti. Jeigu tie aštuoni kartai yra blogai pamatuoti, perėjus prie statybų fazės prasideda problemos, keitimai, bandoma per statybinę dalį kažką pakoreguoti, kad būtų galima tilpti į „svajotą sąmatą“.

L. Mikaila pateikia konkretų tokio atvejo pavyzdį: „Žmogus nusipirko sklypą už 110 tūkst. Lt, padarius grunto tyrimą, paaiškėjo, kad gruntas prastas, todėl pamatai kainavo 56 tūkst. Lt vietoj maždaug 23 tūkst. Taigi 215 kv. m. namui šeima išleido daugiau nei 1 mln. Lt, paskolos gavo tik 430 tūkst.Lt, todėl prireikė beveik 600 tūkst. Lt nuosavų lėšų, o pardavusi būstą šeima būtų gavusi maždaug 300 tūkst.

Dar vienas ypač aktualus klausimas, kas statys būsimą šeimos namą? L. „Galioja patarlė, kad pirmas namas uošvienei, antras pardavimui, o trečias sau. Kai pats statai, pridarai klaidų ir žinai, ką kitąkart keistum. Lygiai tas pats galioja ir renkantis darbų vadovą, paklauskite, kiek namų jis yra pastatęs, jei stato trečiąjį namą, jau didelė tikimybė, kad namas bus pastatytas „kaip sau“. Taip pat atkreipkite dėmesį, ar darbų vadovas gyvena nuosavame name ir ar pats jį statėsi.

Jis pripažįsta, kad didžiausias privalumas dirbant pačiam - sutaupoma pinigų, kuriuos sumokėtumėte meistrams, trūkumai - klaidos, kurioms taisyti vėliau ar anksčiau reikės papildomų investicijų, fizinis ir emocinis nuovargis.

L. Mikaila pataria atkreipti dėmesį, kiek namų vienu metu prižiūri darbų vadovas. Optimalu, jei vienas darbų vykdytojas prižiūri dvejas-trejas statybas. Įprasta praktika, kad tiek darbų vadovo, tiek įmonės paslauga sudaro maždaug apie 10-15 proc.

Individualaus namo statybos kainos (2020 m. duomenys):

tags: #namo #statybu #blogai