Namų Bendrijos Pirmininko Atsakomybė Pagal Baudžiamąjį Kodeksą

Daugiabučių namų savininkų bendrijų veikla Lietuvoje yra reglamentuojama įvairiais teisės aktais, siekiant užtikrinti tinkamą namų priežiūrą, bendrojo naudojimo objektų valdymą ir gyventojų interesų atstovavimą. Šiame kontekste ypatingą vaidmenį atlieka bendrijos pirmininkas, kurio atsakomybė apima ne tik administracinius, bet ir finansinius bei teisinius aspektus. Pažvelkime atidžiau į šią atsakomybę, remiantis teisės aktais ir konkrečiais pavyzdžiais.

Bendrosios Nuostatos ir Teisės Aktai

Daugiabučių namų gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų, bei inžinerinių įrengimų naudojimo taisyklės nustato butų ir kitų patalpų, esančių daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, taip pat bendrojo naudojimo objektų, įskaitant Namų aplinką ir Namams priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų), naudojimo ir priežiūros tvarką. Taisyklės parengtos vadovaujantis šiais gyvenamųjų namų ir jų aplinkos naudojimą, priežiūrą bei nuosavybės santykius reglamentuojančiais teisės aktais ir norminiais dokumentais:

• Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu
• Lietuvos Respublikos statybos įstatymu
• Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu
• Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymu
• Kelių eismo taisyklėmis
• Atliekų tvarkymo taisyklėmis
• Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“
• Bendrosiomis priešgaisrinės saugos taisyklėmis
• Tvarkymo ir švaros taisyklėmis, patvirtintomis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos
• Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklėmis, patvirtintomis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos
• Triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisyklėmis, patvirtintomis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos

Taisyklės yra privalomos Bendrijai priklausančių Namų butų ir kitų patalpų savininkams bei naudotojams, Namų bendrojo naudojimo objektų administratoriui(-iams), fiziniams ir juridiniams asmenims, pagal sutartis vykdantiems namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.

Sąvokos

Šiose Taisyklėse vartojamos sąvokos:

• Gyvenamasis namas - pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios paskirties patalpos.
• Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
• Butas - daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų, atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų.
• Patalpos - individualios gyvenamosios patalpos ir negyvenamosios patalpos, esančios daugiabučiame name.
• Bendrojo naudojimo objektai - bendrosios pastato konstrukcijos, inžinerinės sistemos, patalpos ir bendrojo naudojimo žemės sklypas.

Bendrijos Pirmininko Pareigos ir Atsakomybė

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už daugelį svarbių funkcijų, įskaitant:

• Namų priežiūros organizavimą.
• Bendrojo naudojimo objektų valdymą ir priežiūrą.
• Finansinių išteklių valdymą ir skaidrų naudojimą.
• Atstovavimą bendrijai santykiuose su trečiaisiais asmenimis.
• Gyventojų interesų gynimą.

Patalpų savininkai ir nuomininkai, naudodamiesi gyvenamosiomis ir kitomis patalpomis, taip pat Namų bendrojo naudojimo objektais, turi nepažeisti kitų patalpų savininkų ir nuomininkų teisių ir teisėtų interesų.

Patalpų savininkai ir nuomininkai privalo:

• Butų (komercinių patalpų) savininkai, per 30 dienų nuo šių Taisyklių paskelbimo, Bendrijos valdybos pirmininkui raštu privalo pateikti duomenis apie asmenis, kurie naudojasi jiems priklausančiu butu (komercinėmis patalpomis), jeigu šiomis patalpomis naudojasi ne patys savininkai.
• tausoti savo ir bendrojo naudojimo patalpas bei inžinerinę įrangą, tinkamai ją naudoti;
• taupiai vartoti vandenį, šilumos ir elektros ir energiją namo bendrosioms reikmėms;
• apmokėti Namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas;
• apmokėti patalpų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, tinkamai ir sąžiningai vykdyti asmeninius sutartinius įsipareigojimus kaip tai yra nustatyta Lietuvos Respublikos teisės aktuose;
• pastebėjus bendrojo naudojimo patalpose esančių sistemų ir/ar prietaisų gedimus, pastatui ar gyventojų saugumui pavojų keliančius požymius, kuo skubiau informuoti Bendrijos pirmininką ar įgaliotinius ir atitinkamas specialiąsias ir/ar avarines tarnybas;
• sutrikus antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo-uždarymo sistemai (šlagbaumui), tai yra joms tinkamai neatsidarant / neužsidarant, būtina kuo skubiau pranešti atsakingam asmeniui ar Bendrijos valdybos pirmininkui. Griežtai draudžiama šlagbaumą atidarinėti patiems.
• inžinerinės įrangos avarijų atvejais leisti avarinių tarnybų darbuotojams, pateikusiems tarnybinius pažymėjimus, bet kuriuo paros metu patekti į butą ir kitas savo patalpas avarijai likviduoti, o nuo 8 val. iki 20 val. ir Bendrijos pirmininkui, jo nesant įgaliotiniams, Namų priežiūros administratoriui, vandens, šiluminės ir elektros energijos tiekimo įmonių darbuotojams, pateikusiems tarnybinius pažymėjimus;
• leisti bute ir kitose patalpose iš anksto patogiu, su savininku ar nuomininku suderintu, laiku atlikti inžinerinės įrangos apžiūrą bei patikrinti individualios apskaitos prietaisų rodmenis (jei tokie prietaisai yra įrengti bute ir kitose patalpose);
• išeinant iš bendro naudojimo patalpos ar rūsio, jeigu tuo metu ten nėra kito asmens, privaloma užrakinti/užtrenkti duris ir išjungti apšvietimą. Imtis visų priemonių, kad pašaliniai asmenys nepatektų į pastatą.
• asmuo (-ys), pažeidęs (-ę) taisyklių nuostatas, privalo nedelsiant nutraukti pažeidimą ir kiek įmanoma pašalinti kilusius neigiamus padarinius;
• asmuo (-ys), turintis (-ys) duomenų, kad nesilaikoma šių taisyklių įpareigojančių ar draudžiančių nuostatų, nedelsiant privalo informuoti kompetentingas institucijas, Bendriją;

Asmuo (-ys), turintis (-ys) duomenų, kad nesilaikoma šių taisyklių įpareigojančių ar draudžiančių nuostatų, nedelsiant privalo informuoti kompetentingas institucijas, Bendriją.

Konfliktų Pavyzdžiai ir Teisminiai Ginčai

73-oji daugiabučių namų savininkų bendrija "VIRŠULIŠKĖS" įregistruota 1993 m. rugsėjo 30 d. Ilgą laiką bendrija buvo valdoma neūkiškai, neskaidriai, jos lėšos buvo naudojamos neracionaliai. Dėl piktnaudžiavimų ir neskaidraus bendrijos valdymo kadenciją baigiančiai valdybai 2009-01-22 įgaliotinių susirinkime buvo pareikštas nepasitikėjimas, ir ji buvo atstatydinta. Išrinkta revizijos komisija, patikrinusi 2008 finansinių metų veiklą, joje rado daug pažeidimų, Buvo atskleista, jog 2008 finansiniais metais dėl valdybos neskaidrios veiklos bendrija patyrė galimą žalą daugiau nei 300 tūkst. Lt sumai.

Dėl atstatydintos bendrijos valdybos neskaidrios veiklos 2009 m. vasario 10 d. Vilniaus miesto apylinkės prokuratūroje buvo iškelta baudžiamoji byla ir pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl galimo bendrijos ūkinės-finansinės veiklos dokumentų klastojimo. 2009 m. spalio 12 d. ikiteisminis tyrimas buvo išplėstas pagal devynis LR baudžiamojo kodekso straipsnius. Išaiškėjus, jog gali tekti atsakyti už buvusius sprendimus, bendrijoje įsiplieskė didžiulis konfliktas.

2009 metais visi įgaliotinių susirinkimai baigėsi skandalais. Kadangi bendri reikalai negali būti sprendžiami nuolatiniais skandalais ir intrigomis, valdyba ieškojo būdų konfliktą užbaigti taikiai, tačiau šios iniciatyvos užsibaigė be rezultatų, nuolatinis valdybos ir jos pirmininko puolimas ir pjudymas nesibaigė. Maža to, prieš valdybos pirmininką netgi buvo griebtasi fizinio smurto. Buvo kreiptasi pagalbą į policiją, tačiau pagalbos nesulaukta, netgi priešingai, - policija stojo riaušininkų pusėn.

Susiklostė paradoksali situacija, - keletas asmenų kreipėsi į teismą, kad bendrijos narių daugumos valia priimti įstatai būtų pripažinti negaliojančiais! Visais atvejais, formaliomis dingstimis kreipdamiesi į teismą, šie asmenys atsakovu nurodo bendriją ir stengiasi piktavališkai neleisti jai normaliai funkcijonuoti ir sutrikdyti bendrijos santykius su trečiaisiais asmenimis. Taigi kenčia bendrijos ir jos narių interesai, jiems ginti daroma didelė žala, tame skaičiuje ir materialinė, - tenka samdyti teisinę pagalbą ir netgi fizinę apsaugą.

Atsakomybė Už Finansinius Pažeidimus

Viena iš svarbiausių bendrijos pirmininko atsakomybės sričių yra finansų valdymas. Neskaidrus lėšų naudojimas, dokumentų klastojimas ar kitos finansinės machinacijos gali užtraukti baudžiamąją atsakomybę. Pavyzdžiui, jei revizijos komisija nustato, kad dėl valdybos veiksmų bendrija patyrė didelę žalą, gali būti pradėtas ikiteisminis tyrimas.

Baudžiamosios bylos figūrantai - 2007-2008 metų kadencijos valdybos nariai, - būdami nepatenkinti ir susierzinę, dėl iškeltos baudžiamosios bylos ir ikiteisminio tyrimo, kartu su revizijos komisijos narėmis pradėjo didelę ir gerai koordinuotą šmeižto ir pjudymo kampaniją prieš naują bendrijos valdybą (kuri iki šiol sėkmingai dirba) ir jos pirmininką.

Išvados

Namų bendrijos pirmininko atsakomybė yra didelė ir apima įvairias sritis - nuo namų priežiūros iki finansų valdymo. Svarbu, kad pirmininkas žinotų savo pareigas, laikytųsi teisės aktų ir veiktų skaidriai, atsižvelgdamas į visų bendrijos narių interesus. Tik tokiu atveju galima užtikrinti tinkamą daugiabučio namo valdymą ir išvengti teisinių ginčų bei baudžiamosios atsakomybės.

tags: #namu #bendrijos #pirmininkas #prilyginamas #valstybes #tarnautojui