Šiandieninėje rinkoje butų nuoma Lietuvoje yra itin aktuali tema. Žmonės ieško įvairių variantų - nuo trumpalaikės nuomos iki ilgalaikio gyvenamojo ploto. Kainos, patogumai ir lokacija yra svarbūs kriterijai kiekvienam nuomininkui. Apžvelkime populiariausius miestus ir jų nuomos pasiūlymus.
Karas stipriai paveikė būstų nuomos rinką. Statistikos departamentas neseniai skelbė, kad šiemet būsto nuomos rinka susiduria su dar didesniais iššūkiais. Dėl karo pabėgėlių iš Ukrainos antplūdžio metų pradžioje nuomai skirtų būstų pasiūla buvo smukusi drastiškai. O nesant pasiūlos rekordiškai išaugo nuomos kainos.
Nepriklausomas nekilnojamojo turto ekspertas Arnoldas Antanavičius nurodė, kad nuomos kainos jau pasiekė savo piką, o artėjant žiemai gali šiek tiek kristi. Jo teigimu, situacija rinkoje nuolat keičiasi. Šį pavasarį, į Lietuvą pradėjus plūsti karo pabėgėliams, visuose didžiuosiuose miestuose praktiškai nebeliko jokios pasiūlos: nauji būstai buvo išnuomojami vos per kelias valandas. Esant tokiai situacijai, būstų savininkai pradėjo kelti nuomos kainas.
Pašnekovas neslėpė, kad per gan trumpą laiką būsto nuomos kainos šoktelėjo net 20 proc., o kai kuriais atvejais ir daugiau. Tačiau dabar situacija gerokai pasikeitusi. „Pastaruoju metu matome kitą tendenciją - rinkoje atsiranda vis daugiau nuomai skirtų būstų. Palyginti su pavasariu, dabar yra beveik dvigubai daugiau nekilnojamojo turto nuomos pasiūlymų. Problema ta, kad kainos, palyginti su tuo pačiu pavasariu, išaugusios vidutiniškai apie 20 proc.“ - teigė A. Antanavičius.
Nuomos Kainų Pokyčiai Didžiausiuose Miestuose
Nekilnojamojo turto portalo „Aruodas.lt“ vadovė Viktorija Steponavičiūtė kaip keitėsi vidutinė butų nuomos kaina nuo pat 2019 m. iki 2022 m. lapkričio mėnesio. Neatsižvelgiant į konkrečią vietą mieste, pastato statybos metus, būsto įrengimo lygį ar kitus kriterijus, 2019 m. sausį 1 kv. m. nuoma Vilniuje kainavo 9,9 euro. Kaune - 7,1 euro, o Klaipėdoje - 6,3 euro.
Remiantis „Aruodas.lt“ duomenimis, per visą laikotarpį pigiausia nuoma Vilniuje buvo 2019 m. rugsėjį (9,6 euro už 1 kv. m.). Kaune pigiausia buvo 2019 m. sausį, vasarį ir lapkritį (7,1 euro už 1 kv. m.). O Klaipėdoje vidutiniškai mažiausia nuoma buvo tik pačių 2019 m. pradžioje - sausio mėnesį 1 kv. m. atsiėjo 6,3 euro.
Taigi per pastaruosius 4 metus nuomos kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose, nežiūrint į vienkartinius nukritimus, vien tik kilo. Šiais metais didžiausias nuomos kainų šuolis Vilniuje buvo liepos mėnesį, kai 1 kv. m. atsiėjo 15,8 euro (t.y. 5,9 euro daugiau nei 2019 m. sausį). Didžiausia kaina Kaune buvo šių metų rugpjūtį - 11,1 už 1 kv. m. (4 eurais brangiau nei 2019 m. sausį). O Klaipėdoje nuoma daugiausia atsiėjo šių metų gegužę - 11,2 euro (4,9 euro daugiau nei 2019 m. sausį).
Pastaraisiais mėnesiais nuomos kainos šiek tiek krito, tačiau nežymiai: lapkričio mėnesį 1 kv. m. Vilniuje vidutiniškai kainavo 13,1 euro, Kaune - 9,8 euro, Klaipėdoje - 8,8 euro.
Portalo vadovė nurodė, kad, 2022 m. rugsėjį palyginus su 2021 m. rugsėju, tiek Vilniuje, tiek Kaune kainos pakilo 17 proc. O Klaipėdoje - dar daugiau, t. y. 23 proc. Nuo 2022 m. pradžios (palyginus sausio mėnesį su rugsėjo mėnesiu), t. y. per 9 mėnesius nuoma Vilniuje pabrango 15 proc., Kaune - 11 proc., Klaipėdoje - net 28 proc. 2022 m. lapkritį palyginus su 2021 m. lapkričiu, Vilniuje laikosi 4 proc. didesnės nuomos kainos, Kaune - 6 proc., Klaipėdoje - 12 proc. O 2022 m. III ketvirtį palyginus su 2021 m. tuo pačiu ketvirčiu, nuomos kainos Vilniuje pakilo 25 proc., Kaune - 21 proc., o Klaipėdoje - 33 proc.
„Rugsėjį vidutinės skelbimuose siūlomos butų nuomos kainos buvo didesnės nei tuo pačiu laiku pernai, tačiau jau šiek tiek mažesnės, nei buvo prašoma tam tikrais mėnesiais šiemet, kai pasiūlos kaina buvo didžiausia. Nuo didžiausios šiemet prašytos kainos Vilniuje nuomos kaina rugsėjį buvo sumažėjusi apie 8 proc., Kaune - apie 6 proc., Klaipėdoje daugiau nei dešimtadaliu - apie 12 proc.“, - komentavo V. Steponavičiūtė.
Ji nurodė, kad vidutinė buto nuomos pasiūlos kaina mėnesiui šiemet didesnė nei pernai. Priklausomai nuo kambarių skaičiaus ar miesto, kaina gali skirtis ir keliasdešimt, ir daugiau nei 100 eurų. Pavyzdžiui, rugpjūtį, kainų skirtumas per metus - ganėtinai ryškus.
Štai keletas pavyzdžių, kaip skiriasi nuomos kainos priklausomai nuo miesto:
- 1 kambario buto nuoma Vilniuje 2021 m. rugpjūtį vidutiniškai kainavo 370 eurų per mėnesį, tą patį mėnesį šiemet - 520 eurų (150 eurų daugiau.)
- Kaune - 80 eurų daugiau.
- Klaipėdoje - 110 eurų daugiau.
- 2 kambarių buto nuoma Vilniuje 2021 m. rugpjūtį vidutiniškai atsiėjo 630 eurų, o 2022 m.
- Per metus 2 kambarių buto nuoma Kaune pakilo 70 eurų, Klaipėdoje - 160 eurų.
V. Steponavičiūtė taip pat pasidalino privačių asmenų ir brokerių skelbimų skaičiais. Praėjusių metų lapkričio 10 d. portale „Aruodas.lt“ jų buvo 1695, šių metų lapkričio 10 d. - net 1430 skelbimų daugiau, t.y. 3125.
„Lapkričio viduryje portale buvo daugiau kaip 3,1 tūkst. aktyvių skelbimų apie nuomojamus butus - šis skaičius didžiausias šiemet. Pasiūla, priešingai, buvo mažiausia pavasarį - balandžio, gegužės mėnesiais, bet birželį ėmė augti ir kitais mėnesiais ne tik prisivijo, bet ir aplenkė metų pradžios skaičius. Pasiūla augo panašiu metu kaip ir kasmet - antroje vasaros pusėje, labiau nuo rugpjūčio, kaip ir anksčiau, kai didmiesčiuose nuoma ypač domėdavosi studentai. Tačiau šie metai labiau išsiskiria pasiūlos gausa“, - dėstė pašnekovė.
Mažiausia būstų nuomos skelbimų skaičius šiais metais buvo balandžio mėnesį - jų buvo 933. Palyginti su lapkričio mėnesių, jų skaičius padidėjo daugiau nei 3 kartus. Portalo atstovė pridūrė, kad susidomėjimas butų nuoma buvo didžiausias rugpjūčio, liepos, gegužės, kovo ir sausio mėnesiais.
Butų Nuoma Vilniuje
Vilnius, kaip sostinė, siūlo platų butų nuomos pasirinkimą. Galima rasti tiek ekonominės klasės būstų, tiek prabangių apartamentų. Štai keli pavyzdžiai:
- Naujamiestis: Naujai įrengtas 2 kambarių butas su automobilio stovėjimo vieta - nuo 600 € per mėnesį.
- Šeškinė: 2 kambarių butas - nuo 700 € per mėnesį.
- Naujamiestis: 1 kambario butas Naugarduko g. - nuo 170 € per mėnesį.
- Žirmūnai: 1 kambario butas Nagevičiaus g. - nuo 550 € per mėnesį.
Taip pat, galima rasti kambarių nuomai dirbančiai merginai Šeškinėje už 250 € per mėnesį. Virtualaus biuro paslaugos Vilniuje kainuoja nuo 1 €. Išnuomojamas 2 k. butas Vilniuje, Verkių g. 23 studentų porai (be augintinių).
Butų Nuoma Kaune
Kaunas, antras pagal dydį Lietuvos miestas, taip pat turi ką pasiūlyti nuomininkams. Kainos čia dažnai būna šiek tiek mažesnės nei Vilniuje.
- Dainava: Išnuomojamas 1 kambarys 2 kambarių bute Partizanų gatvėje.
- Žaliakalnis: Kambarys centre, prie Prisikėlimo bažnyčios, vienai studentei arba dirbančiai merginai - 120 €.
- Šilainiai: Išnuomojamas tvarkingas 2 kambarių butas Baltų pr.
- Petrašiūnai: Nuomojamas tvarkingas vieno kambario butas prie "Šilo" M.Gimbutienės gatvėje.
Taip pat, Kaune galima rasti garažo nuomą Gričiupyje. Išnuomojamas 2 kambarių butas Kaune ilgam laikui tvarkingai porai - šeimai.
Nedaryk šitos klaidos įrengiant būstą trumpalaikei nuomai
Butų Nuoma Kitose Lietuvos Vietovėse
Be didžiųjų miestų, butų nuomos skelbimų galima rasti ir kituose Lietuvos miestuose bei kurortuose:
- Klaipėda: Butų nuoma parai, savaitei, mėnesiui. Nuomoja savininkai už priimtiną kainą, visuose Klaipėdos rajonuose.
- Šiauliai: Trumpalaikė erdvaus 2 kambarių buto nuoma Trakų g. - pats miesto centras.
- Palanga: Naujai suremontuoto 2 kambarių buto nuoma Šventojoje. Kaina nuo 10 iki 15 eurų žmogui per parą (priklausomai nuo sezono).
- Neringa: Juodkrantėje apartamentų nuoma 4-7 asmenims.
- Mažeikiai: Butų ir namų nuoma Mažeikių miesto centre komandiruotiems įmonių darbuotojams.
Patarimai Ieškantiems Buto Nuomai
Ieškant buto nuomai, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Vieta: Pasirinkite vietą, kuri būtų patogi susisiekimui su darbu, mokslo įstaigomis ir kitomis svarbiomis vietomis.
- Būklė: Įvertinkite buto būklę, ar nėra reikalingas remontas, ar veikia visi prietaisai.
- Kaina: Įsitikinkite, kad nuomos kaina atitinka buto būklę ir vietą. Taip pat atkreipkite dėmesį į komunalinius mokesčius.
Jei ieškote, kur įsikurti su gausia šeima arba tiesiog norite daug erdvės, viena iš išeičių - namo nuoma. Galbūt mėgstate ramybę, gamtą? Tokiu atveju dairotės jaukaus užmiesčio namelio, kur gera būtų augti vaikams. O gal ieškote tiesiog didesnio ploto ir erdvės? Tokiu atveju greičiausiai svarstote apie nedidelį namelį miesto ribose, kur galėtumėte jaukiai įsikurti.