Senų Namų Renovacija Kaime: Žingsnis Po Žingsnio

Renovuoti seną namą, matyti, kaip jis keičiasi nuo grindų iki lubų ir paversti jį savo svajonių būstu gali būti jaudinantis procesas. Tačiau, kad išvengtumėte netikėtų staigmenų, prieš imantis tokio projekto reikėtų žinoti daug įvairių dalykų. Apžvelgsime, į ką ir kokia tvarka reikėtų atkreipti dėmesį atliekant seno namo renovavimo ir šiltinimo darbus.

Senas namas po renovacijos

Kreipimasis Dėl Leidimo Pradėti Darbus

Jei galvojate rekonstruoti seną namą, pirmiausia reikia atsakyti sau: ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija. Pastato gabaritų keitimas yra pastato rekonstravimas, jam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.

Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti. Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti. Ruošiantis namo rekonstrukcijai, reikalingas rekonstrukcijos projektas. Todėl reiktų kreiptis į tokias paslaugas teikiančius projektuotojus- architektus. Pagal jūsų pateiktą projektavimo užduotį, parengs reikalingus sprendinius, suprojektuos konstrukcijas, tinklus, jei reikia. Viską suprojektavus, projektas atiduodamas derinti per IS "Infostatyba" ir gaunamas leidimas statybai.

Jei pastatas nesiekia 200 kv.m, galima senąja tvarka kreiptis į savivaldybę dėl projektavimo sąlygų gavimo. Gavus sąlygas, architektas ruošia projektą. Jei pastatas virš 200 kv.m, jums reikės iškart kreiptis į architektą, kad jis paruoštų projektinius pasiūlymus, tada atlikti viešinimo procedūras ir tik tada bus galima prašyti projektavimo sąlygų. Tuomet tikrai verta išsiimti savivaldybėje sąlygų sąvadą ir užsakyti projektą pas profesionalius projektuotojus, kurie ne tik paruoš projektą, bet ir gaus leidimą ir prižiūrės statybą. Tuomet nebus problemų su pridavimų ir įregistravimu nekilnojamo turto registre.

Seno Namo Pavojai ir Svarbiausios Dalys

Dažnai į seną namą įsikeliama esant pirmai galimybei. Tą dažnai įtakoja finansinės aplinkybės, tačiau iš sienų plyšių pučiantis vėjas, nuo grindų kylantis šaltis ar drėgmė gali pasirodyti tik atėjus pirmai žiemai ar pavasariui ir atnešti netikėtų nemalonumų. Seni namai gali būti ne tik nepatogūs gyventi, bet netgi kenkti sveikatai. Galimi neišvengiami senų namų pavojai gali būti namo ar pamatų nusėdimas, konstrukcijų problemos, pelėsis, namų puvinys, asbestas ir kt. Dėl tokių pavojų renovavimo darbai gali ilgai užtrukti gali ir reikalauti daug didesnių ir netikėtų išlaidų.

Labai svarbios, o gal ir svarbiausios namo dalys yra stogas ir pamatai. Atsiradus problemoms, pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį į minėtas vietas, nes stogo ar pamatų defektai gali turėti įtakos kitoms namo konstrukcijoms ir jo ilgaamžiškumui. Jeigu stogas yra nekokybiškas, gali būti pažeistos gegnės bei lubos, o ignoruojant problemą gali atsirasti ir sienų bei grindų pažeidimai.

Pamatų Renovacija

Tačiau seno namo renovavimą reikia pradėti nuo pamatų. Pamatai ne tik svarbus namo pagrindas - jie taip pat sulaiko drėgmę ir izoliuoja šaltį, todėl sumažėja šilumos nuostoliai ir padeda išvengti galimos drėgmės padarytos žalos. Renovuojant ir apšiltinant seno rąstinio namo pamatą gali kilti daug klausimų.

Ar reikėtų apšiltinti senus pamatus, įrengti visiškai naujus, ar pakelti esamus pamatus? Atkreipkite dėmesį į tai ir skaitykite daugiau, kokiais atvejais reikia įrengti naujus pamatus, o kada rinktis senų pamatų šiltinimą. Pamatai gali nusėsti ir naujuose namuose - tai dažniausiai tai rodo įtrūkimai sienose ir tarpai tarp grindų lentų ir sienų.

Sėdant pamatams būtina nedelsiant spręsti problemas, kad būtų išvengta tolesnių nemalonumų. Baltijos šalyse septynerius metus veikianti įmonė „URETEK Baltic“ siūlo paprastą būdą pamatams pakelti netrikdant jūsų kasdieninio gyvenimo. Bendrovės „URETEK“ specialistų siūloma paslauga užtikrina greitą, patogų ir aplinką tausojantį pastato pakėlimą naudojant inovatyvią geopolimerų įpurškimo technologiją.

Fasado Renovacija

Sutvarkius stogą ir pamatus, sekantis darbų etapas yra fasado renovavimas, nes išorines namo sienas veikiančios oro sąlygos - vėjas, lietus ir saulė gali pakenkti fasado išvaizdai ir ilgaamžiškumui. Fasado renovavimas turi keletą tikslų.

Atnaujinant seno rąstinio namo fasadą reikėtų nuspręsti, ar namą iš išorės apšiltinti vata, lentomis ar kokia kita medžiaga. Galima atstatyti ir esamus rąstus. Restauruojant rąstinį namą pirmiausia reikia apžiūrėti apatinius rąstų vainikus, kurie dažniausiai būna labiausiai pažeisti.

Grindų Renovacija

Pradėjus atnaujinti grindis gali atrodyti - kad tai vienas greičiausių ir lengviausių darbų. Tačiau dažniausiai taip nėra. Jeigu grindys yra nekokybiškos, reikėtų pagalvoti apie jų griovimą ir visiškai naujų grindų klojimą. Seno namo grindų įrengimas gali būti sudėtingas, jeigu pamatų atnaujinimo darbai buvo praleisti.

Senoje sodyboje ar rąstiniame name didžiausias grindų priešas yra drėgmė. Grindų šiltinimas priklauso nuo namo tipo, pamatų ir grindims naudojamų medžiagų. Pavyzdžiui, po medinių grindų sijomis kaip izoliacinę medžiagą tinka naudoti molio granules, o tarp sijų - vatą arba polistireno putplastį. Šiltinant betonines grindis dažniausiai po jomis klojama skalda. Ant viršaus pilamas plonas sluoksnis smėlio, klojamas polistirolas ir plėvelė.

Jeigu grindys yra tvarkingos ir gerai apšiltintos, tačiau tarp grindų ir sienos matomas tarpas, grindų nereikėtų skubėti keisti. Pamatų sėdimą rodo ir kitos problemos, kurioms išspręsti iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti pakanka vidaus apdailos. Jeigu pastebėjote sienose įtrūkimus, joms reikia skirti ypatingą dėmesį.

Sienų ir Lubų Apdaila

Jeigu sienos yra tiesios ir apšiltintos ir reikalinga tik vidaus apdaila, renovavimo darbai yra lengvesni. Dažniausiai sienos yra dengiamos statybinėmis plokštėmis, pavyzdžiui, gipso kartono ar OSB plokštėmis, kurios apklijuojamos tapetais arba nudažomos.

Lubų šiltinimas yra tokia pat svarbus, kaip ir grindų. Neabejotinai būtina investuoti daugiau laiko ir pinigų į lubas, jeigu stogas leido ar buvo kitų su stogu arba sijomis susijusių problemų. Greičiausias, labiausiai paplitęs ir kartu pigiausias lubų apdailos sprendimas yra gipso kartono plokštės, jų tinkavimas ir dažymas.

Vonios ir virtuvės lubos turi būti įrengiamos kitaip. Virtuvės lubas ir sienas rekomenduojama dažyti plaunamais, lengvai blizgiais dažais. Matiniai dažai ypač pritraukia nešvarumus, suodžius ir riebalus, kurių paprastai yra virtuvės ore, todėl sienos ir lubos bus sunkiai valomos. Vonioje dėl didelės drėgmės reikėtų naudoti patvarius dažus.

Individualių Namų Statyba

Tiems, kurie ieško idealiai jiems tinkančio būsto, siūloma individualių namų statyba. Mes pasirūpinsime Jūsų namų pastatymu nuo pat pamatų iki langų ar, jei pageidaujate, vidaus darbų. Keliantis į individualų namą dažnai vienas iš tikslų yra turėti tokį namą, kuris atitiktų visus Jūsų lūkesčius. Įgyvendinsime Jūsų norus ar dalį jų, jei kai ką norite atlikti patys ar dėl kokių nors priežasčių patikėti kitai komandai.

Individualių namų statyba vykdoma etapais, su kuriais siūloma susipažinti. Susiekite su mumis ir gaukite sąmatą ir pasiūlymą namo statybai.

Pagrindiniai Individualaus Namo Statybos Etapai

1. Pamatų įrengimas: Pirmasis statybos etapas - pamatų liejimas / įrengimas. Įvertinus Jūsų namo projektą ir gruntą sklype, parinksime geriausiai Jums tinkantį pamatų tipą.
2. Mūrijimas: Kuomet pamatai įrengti ir praėjo bent šiek tiek laiko, imamės mūrijimo darbų. Mūrijame taip, kad namas būtų kuo kokybiškesnis ir šiltesnis.
3. Perdangos: Namo aukštų perdangos gali būti tiek tvirtos monolitinės plokštės, tiek ir medinės. Monolitinės perdangos labiau rekomenduojamos namams, kurių antras aukštas (o taip pat ir trečias ar kiti) bus gyvenamas ir nuolat naudojamas.
4. Stogas: Kuomet sienos jau stovi, labai svarbu kuo greičiau uždengti stogą. Uždengus stogą galima palaipsniui imtis ir vidaus darbų, pavyzdžiui vidinių sienų mūrijimo, jei tai nebuvo atliekama mūrijant išorines sienas.
5. Langai: Turint sienas ir stogą - pats laikas langams. Langai ir durys turi atitikti namo šilumos klasę.
6. Apšiltinimas: Individualių namų statyba šiandien neapsieina be šiltinimo. Apšiltinimas atliekamas tiek sienoms, pamatui, tiek ir stogui.
7. Vidaus darbai: Pastatę visą Jūsų namą galime tolesnius darbus palikti Jums, tačiau jei nenorite bereikalingų rūpesčių - mes galime atlikti ir vidaus darbus.

Energinis Efektyvumas

Šiuo metu Lietuvoje statomi namai turi atitikti A+ energinio naudingumo klasę, o nuo 2021 metų naujai statomi namai turės būti dar šiltesni ir efektyvesni bei atitikti A++ klasę. A+ klasės namai yra labai šilti ir sunaudoja labai nedaug energijos.

Statybos Rūšys Pagal Statybų Reglamentą (STR)

Pateikiame glaustą informaciją iš Statybų reglamento (STR) apie statybos rūšis. Tai jums padės suprasti ir pasirinkti statybos rūšį pagal norimus atlikti statybos darbus. Ar bus nauja statyba prie namo? Ar namas bus rekonstruojamas? ar kapitaliai remontuojamas?

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. naujo statinio statyba;
2. statinio rekonstravimas;
3. statinio remontas:
   1. statinio kapitalinis remontas;
   2. statinio paprastasis remontas;

Pagrindiniai principai, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims:

1. Naujo statinio statyba: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.).
2. Statinio rekonstravimas: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„18. Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).“
3. Statinio kapitalinis remontas: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„20. Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).“
4. Statinio paprastasis remontas: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):„21. Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.“

Gyvenamųjų Namų Naudojimo ir Priežiūros Privalomieji Reikalavimai

PATVIRTINTA Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 (Žin., 2002, Nr. 81-3504) STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.12.05:2002 GYVENAMŲJŲ NAMŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI IR JŲ ĮGYVENDINIMO TVARKA.

Pagrindinės Sąvokos

1. Gyvenamasis namas šiame reglamente - gyventi pritaikytas pastatas. Prie gyvenamųjų namų priskiriami taip pat bendrabučiai, vaikų namai, prieglaudos, pensionatai, globos namai, nakvynės namai ir kt.
2. Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Daugiabučiame name gali būti ir negyvenamųjų patalpų - prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos.
3. Privalomieji darbai - atskiri ar kompleksas priežiūros ir statybos darbų, kuriuos atlikus gyvenamųjų namų būklė pripažįstama atitinkanti naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų visumą.
4. Dokumente vartojamos sąvokos "statinio priežiūra", "statinio rekonstravimas", "statinio remontas" atitinka sąvokas ir jų apibrėžimus Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.
5. Gyvenamojo namo nuolatinė priežiūra (eksploatavimas) - namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kt.) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, derinimas, paruošimas šildymo sezonui, gaisrinės saugos palaikymas, bendrojo naudojimo patalpų valymas, namui priskirtos teritorijos tvarkymas.
6. Namo energetinis auditas - namo šilumos nuostolių bei inžinerinių sistemų patikrinimas ir įvertinimas efektyvaus energijos vartojimo požiūriu ir pagrįstų energijos taupymo priemonių parinkimas.

Privalomųjų Reikalavimų Visuma

1. Privalomųjų reikalavimų visumą sudaro:
   1. reikalavimai išlaikyti gyvenamojo namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų savybes, atitinkančias esminius statinio reikalavimus:
      1. mechaninio atsparumo ir pastovumo;
      2. gaisrinės saugos;
      3. higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos;
      4. saugaus naudojimo;
      5. apsaugos nuo triukšmo;
      6. energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo;
   2. reikalavimai gyvenamąjį namą ir jo aplinką naudoti, prižiūrėti ir tvarkyti taip, kad:
      1. patalpų naudojimas atitiktų paskirtį, įregistruotą Nekilnojamojo turto kadastre;
      2. būtų išlaikyta estetiška namo ir jo aplinkos išvaizda;
      3. būtų nepažeistos trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos.

Gyvenamojo namo savybės turi atitikti privalomųjų reikalavimų visumą per visą ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę arba iki sprendimo statinį nugriauti priėmimo datos.

Privalomųjų Reikalavimų Įgyvendinimas

Privalomųjų reikalavimų įgyvendinimas užtikrinamas:

1. gyvenamojo namo (jo patalpų, konstrukcijų ir inžinerinės įrangos) bei namo aplinkos naudojimu pagal paskirtį;
2. nuolatiniu namo ir jo aplinkos būklės stebėjimu bei jų nuolatine priežiūra (namo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos techniniu aptarnavimu, patalpų valymu, priskirtos teritorijos tvarkymu ir kitais prevenciniais darbais);
3. racionaliu pastato energetinio ūkio valdymu;
4. avarinės būklės likvidavimo darbais;
5. suplanuotais statybos darbais - pastato ar jo dalių remontu ar rekonstrukcija, įskaitant energijos taupymo priemonių įgyvendinimą.

tags: #namu #renovacija #kaime