Namų Sklypai Pušynuose: Privalumai ir Trūkumai

Pastaruoju metu vis daugiau žmonių svarsto galimybę įsigyti namų sklypą gamtoje, ypač pušynuose. Tačiau prieš priimant tokį svarbų sprendimą, būtina atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus. Aptarkime, ką svarbu žinoti renkantis sklypą pušyne Lietuvoje.

Sodybų Kainų Apžvalga

Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje dirbanti Renata Boguševičienė pastebi, kad sodybų pirkimo bumas prasidėjo po pirmojo karantino. Jeigu norite kokybės, pušyno, komunikacijų, gero privažiavimo, vandens telkinio, tai faktas, kad tas sklypas mažiau 100 tūkst. nekainuos. Šiandien reikia turėti 35 tūkst. eurų, norint nusipirkti eilinę sodybą šeimai ne prie vandens telkinio. Įsikurti prie ežero kainuos nuo 100 tūkst. Jeigu yra pušynas, smėlėta pakrantė, pakankamai didelė upė, kuomet galima statyti, bet nėra investuota pernelyg daug, tai tokios vietos kaina apie 80-85 tūkst.

Vidutinio prabangumo sodybos prieš bumą kainavo iki 250-300 tūkst. eurų. Šiandien, jeigu mes kalbame apie tokios pačios kokybės sodybas, tai jos kainuoja jau nuo 350 tūkst. Sodybų kainos vidutiniškai pakilo apie 30 proc. Už sodybas atsiskaitoma apylygiai: pusė moka grynais, pusė skolinasi iš bankų.

Žemės ūkio paskirties sklypų kaina Lietuvoje nėra išbaigta europiniu lygiu. Kai prasidėjo karantinas, žemę supirkinėdavo didesni ūkininkai, investuotojai po 2-2,5 tūkst. eurų už hektarą, pavyzdžiui, Utenos rajone. Šiandien jo kaina yra 3 tūkst. Sodus regionuose perka, bet ne taip stipriai kaip sodybas. Utenos rajone nepritaikytas žiemai namas, 6 arų sklypas kainuoti iki 15 tūkst. Jeigu bus 12 arų sklypas ir žiemai pritaikyta gyventi, gali kainuoti ir 85 tūkst. eurų.

Ketvirtadalis pirkėjų sodybas perka kaip pirmąjį būstą. Sodybas tik sau perka apie 70 proc. žmonių, mažesnė dalis tų, kurie perka sau ir smulkiam verslui vystyti, nors jų tikrai nemažai, o visiškai verslui perka 3-7 proc., kuomet samdomi žmones ir pan.

Privalumai Gyvenant Pušyne

• Švarus oras: Pušynai garsėja švariu, gaiviu oru, prisotintu deguonimi ir eteriniais aliejais, kurie teigiamai veikia kvėpavimo sistemą ir bendrą savijautą.
• Ramybė ir privatumas: Gyvenimas pušyne suteikia galimybę mėgautis ramybe, atsiriboti nuo miesto triukšmo ir šurmulio.
• Estetinis grožis: Pušynai pasižymi unikaliu kraštovaizdžiu, kuris džiugina akį ir sukuria harmoningą aplinką.
• Investicinė vertė: Sklypai pušynuose dažnai turi didelę investicinę vertę, kuri laikui bėgant gali augti.

Trūkumai Gyvenant Pušyne

• Atokumas nuo miesto: Gyvenant pušyne, gali būti sudėtingiau pasiekti miesto infrastruktūrą, tokią kaip parduotuvės, mokyklos, medicinos įstaigos.
• Komunikacijos: Ne visuose pušynuose yra gerai išvystyta komunikacijų infrastruktūra (keliai, elektra, internetas).
• Priežiūros išlaidos: Sklypo pušyne priežiūra gali būti brangesnė, nes reikia pasirūpinti medžių priežiūra, lapų grėbimu ir kt.
• Gaisro pavojus: Sausais periodais pušynuose padidėja gaisro pavojus, todėl būtina laikytis priešgaisrinių saugos taisyklių.
• Šaltesnė temperatūra: A. Liseckas sako pastebintis, kad tie, kurie nusiperka sodybą prie vandens telkinio, kuri tinkama gyventi vasarą, į kurią vėliau nori atvykti ir vėsesniu laiku, ne visada pagalvoja, kad šaltuoju periodu prie vandens telkinių yra ir šaltesnė temperatūra, vyrauja stipresni vėjai ir tai tikrai jaučiasi.

Investicijos Į Apleistus Sklypus

NT vystytojas Arnas Liseckas teigia, kad geros vietos labai greitai išgraibstomos, o sodybų pirkėjų yra labai įvairių ir jų norai irgi labai skirtingi. Prieš perkant sodybą patariama kelis kartus rimtai apsvarstyti, dėl ko ji perkama, kaip reikės joje gyventi, kas, kaip ir kada ja rūpinsis. Statyti naują sodybą, lyginant su šalia miesto naujos statybos kainomis, yra brangu, nes niekas nenori važiuoti dirbti, sudėtinga susirasti kvalifikuotų specialistų, sunku, nepatogu ir brangu transportuoti statybines medžiagas.

A. Liseckas sako, kad šiandien sodybos ar sodybų žemės sklypų pasiūla yra vis dar pakankama, skelbimų yra, turtas perkamas ir parduodamas, tačiau tikrai gerų variantų arba „perliukų“ rinkoje labai greit nelieka, ypač - jei namas tinkamas gyventi ar sodyba yra gražioje vietoje. Sodybos brango 50-100 proc. po pirmosios pandemijos ir po antrosios. Dabar kažkokio ypatingo pabrangimo nevyksta.

NT vystytojas, kaip galimybę sukurti pridėtinę vertę, išskiria apleistas sodybas, jeigu šalia jų yra vandens telkinys ar ji stovi kažkokioje ypatingoje kraštovaizdžio vietoje (gražus miškas, properša, ar sodyba stovi ant šlaito). Jeigu nėra privažiavimo, reikia jį padaryti, sutvarkyti iki galo dokumentus. Žemės sklypas su senu namu, bet su pagerintu privažiavimu, elektra, sutvarkytais dokumentais ar, pagaliau, nupjauta žole būtų jau visas kitas reikalas ir būtų pridėtinė vertė jį parduodant.

Sodų Privalumai Šalia Miesto

Šiai dienai sodai, kurie yra šalia miesto, yra ypač pabrangę, nes žemės sklypai, kurie skirti vienbučiams, dvibučiams statyti, buvo labai greitai išpirkti smulkių ar vidutinių NT vystytojų, kurių jie pritrūko dėl didžiulio perkamumo tokių namų. Sodai turi nemažai privalumų: arti miesto, visada turi elektrą, galima greitai susiderinti šulinį ar gręžinį, vietines nuotekas, turi privažiavimą, galima pigiau ir greičiau pasistatyti namą.

Renkantis sodą, A. Liseckas pataria įvertinti ir kitus dalykus ir ar jie netrukdys: Soduose yra standartiniai sklypai, arti kaimynai, vis dar daug kaimynų turi daržus ir šiltamius, gyvena mediniuose nameliuose, o ne gyvenamuosiuose namuose su prižiūrėta aplinka, kad elektros įvadas bus nedidelis (kokie 8 kW kas šiandien dienai reiktų 12-15 kW kaip minimum vienbučiui gyvenamajam namui, kad komfortiškai išpildyti visus poreikius), taip pat siauri keliai, pati aplinka ir pan. Sodų perspektyva iš investicijų pusės yra pakankamai palanki, bet įvardinčiau tik gal atitinkamus sodų regionus, kurie yra arčiau miesto, tad jie tikrai turi potencialą brangti daugiau, nei NT vidurkis rinkoje.

Prieš perkant sodą, A. Liseckas pataria gerai peržiūrėti dokumentus, kad būtų tinkamai subraižytas sklypas, nes pasitaiko iš senų laikų netikslingų dokumentų. Sodo sklypai nedideli, tad norintiems statyti namą, reiktų atidžiau į tai pažiūrėti. Taip pat, pasak NT vystytojo, soduose dažnai norima statyti karkasinį namą, tad reikia žinoti, kad jam keliami kitokie reikalavimai, nei mūriniam namui: reikia išlaikyti saugius priešgaisrinius atstumus ir jeigu šalia yra įregistruoti namai, gali būti nepatogumų pastatyti didelį namą, jeigu tokio norės...

Sodybų Kainų Pokyčiai

tags: #namu #sklypai #pusynas