Naujos Statybos Buto Pirkimas: Patarimai ir Svarbūs Aspektai Lietuvoje

Būsto pirkimas - vienas svarbiausių ir didžiausių finansinių įsipareigojimų žmogaus gyvenime. Nusprendus pirkti butą naujos statybos name, svarbu žinoti esminius dalykus, kurie padės priimti teisingą sprendimą. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį prieš įsigyjant naują būstą Lietuvoje.

Finansinių Galimybių bei Poreikių Įsivertinimas

Prieš pradedant paiešką, būtina atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre, jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Taigi, pirmiausia, ką jūs turite padaryti, tai nuvykti į banką ir išsiaiškinti, kokią maksimalią paskolą galite gauti, jei planuojate pirkti butą su paskola. Dažnai tenka susidurti su pirkėjais, kurie išsirenka norimą butą, tačiau vėliau paaiškėja, kad negali jo įpirkti.

Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais. Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada, kai yra toks poreikis bei galimybės.

„Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą. Tai - pirmieji žingsniai, padėsiantys atsistoti į vėžias šioje kelionėje su išties sėkminga pabaiga“, - vardija teisininkė.

Naujo Būsto Paieška bei Senojo Turto Pardavimas

Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas, ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norimą gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūrą, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums.

Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Norėdami įsikelti į naujus namus, įsigyti sklypą ar padidinti santaupas, galite parduoti turimą butą ir taip sukaupti lėšų naujo NT pirkimui ar įgyvendinti kitus tikslus. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia.

Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą. Pardavimui reikia nemažai laiko ir darbo, todėl bent jau apsvarstykite galimybę kreiptis į NT brokerius ir po pasitarimo arba rekomendacijos, visgi patikėkite pardavimą kuruoti tarpininkams. Be to, už jų paslaugas mokėti reikia tik sėkmės atveju.

Štai pavyzdžiui, jeigu apsiimama butą parduoti be profesionalių tarpininkų pagalbos, nepagalvojama, kad tai kainuos laiko. Nukenti nervai, klientai ir sumažėja potencialaus sandorio tikimybė. Yra ir daugiau mėgėjiškų arba labai brangiai kainuojančių klaidų, kurių reikėtų išvengti, kuomet norite parduoti butą už geriausią įmanomą kainą:

• Neteisingai nustatyta kaina - dėl neteisingo kainos nustatymo nepavyksta pritraukti pirkėjų (jei per didelė) arba negaunama maksimali nauda (jei per maža)
• Butas neparuoštas pardavimui - jeigu patalpos neišvėdintos, neišvalytos ir nepašalinti asmeniniai daiktai, tikimybė parduoti mažėja
• Emocionalus prisirišimas - pardavimas ir piniginis sandoris negali būti pernelyg stipriai susietas su jūsų emociniu prieraišumu prie būsto, pasistenkite prieš parduodami atsiriboti
• Buto aprodymas tamsiu paros metu - vienintelė išimtis galėtų būti tuo metu, kada būstas turi nuostabią miesto ar gamtos panoramą iš aukšto.

Vienas iš aktualiausių ir svarbiausių klausimų, kuris kyla pardavėjams, nepriklausomai nuo to ar jie pasirinko brokerių paslaugas ar ne - „Kiek laiko reikės, kol pavyks parduoti butą?“. Labai daug laiko prie pardavimo prisideda tuomet, kai reikia tvarkyti dokumentus.

Norint greičiau parduoti, reikia suderinti keletą aspektų: kainą, aprodymų skaičių, buto lokaciją bei įrengimo kokybę ir skelbimą. Buto pardavimo procese jums tikrai padės UNTU platforma. Jeigu esate rimtai apsisprendę butą parduoti, nemokama UNTU ataskaita leis pasirinkti geriausią pardavimo strategiją.

Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą

Nekilnojamojo turto vertinimas

Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.

Paskolos - kredito gavimas

Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.

Sandoris

Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.

Jūsų naujo būsto įregistravimas

Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

9 Pagrindiniai Žingsniai Įsigyjant Būstą Su Kreditu

Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.

„Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi“, - sako ekspertė.

Na, o tada reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką, - dėsto I. Pukelienė ir pateikia su tais žingsniai susijusius niuansus, patarimus bei paaiškinimus. Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo.
3. Turto vertinimas. Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertę, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms.
4. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą, patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
5. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
6. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
7. Pasiruošimas pagrindinei sutarčiai. Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
8. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
9. Išlaidos notarui ir kitos išlaidos. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama.

Galimos papildomos išlaidos:

• Preliminarios sutarties pasirašymas notarine tvarka - tai kainuotų 100-150 Eur
• Turto vertinimas - 100-300 Eur
• Kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc. kredito sumos
• Notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur
• Hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.
• Nuosavybės įregistravimas Registrų centre kainuos nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto objekto
• Teisininkų arba sandorio koordinatorių konsultacijos priklauso nuo sandorio sudėtingumo ir apimties
• Nekilnojamojo turto brokerių pagalba

Senos ar Naujos Statybos Būstas?

Sprendžiant įsigyti būstą, vienas iš svarbiausių klausimų - ar rinktis senos ar naujos statybos butą? Nors kiekvienas variantas turi savo pranašumų, naujos statybos butai pastaruoju metu tampa vis populiaresni. Vienas didžiausių naujos statybos butų pranašumų - moderniausios statybinės technologijos ir medžiagos.

Šiuolaikinė izoliacija, daugiakameriai langai, efektyvios ventiliacijos sistemos užtikrina ne tik ekonomiją, bet ir patogesnę gyvenimo aplinką. Perkant naujos statybos butą tiesiogiai iš uždarosios akcinės bendrovės ar kito statytojo, pirkėjas gauna garantijas tiek konstrukcijoms, tiek inžineriniams tinklams. Tai reiškia, kad jei per šį laikotarpį atsiranda defektų ar problemų, statytojas privalo jas pašalinti be papildomų išlaidų jums.

Be to, perkant naują butą sandoris paprastai yra skaidresnis ir juridiškai paprastesnis. Daugelis vystytojų siūlo galimybę dalyvauti baigiamuosiuose apdailos etapuose. Kai kurie projektai net leidžia pritaikyti patalpų išplanavimą - sujungti ar perskirstyti kambarius, jei tai neprieštarauja konstrukciniams reikalavimams. Taip pat naujas butas reiškia, kad neturėsite rūpintis remonto darbais artimiausius kelerius metus.

Naujos statybos projektai paprastai planuojami kompleksiškai. Požeminės parkavimo vietos, sandėliukai, vežimėlių kambariai - tai patogumų, kurių dažnai trūksta senojo fondo namuose. Daugelis naujų projektų įsikuria sparčiai besivystančiose miesto dalyse, kur atsiranda naujų parduotuvių, kavinių, darželių ir mokyklų.

Naujos statybos butai projektuojami atsižvelgiant į šiuolaikinius gyvenimo poreikius. Didesnės vonios kambaryje, atviresnės erdvės, geriau apgalvotas natūralios šviesos patekimas - tai detalės, kurios daro kasdienybę patogesnę. Perkant butą naujame projekte, dažnai kartu įsigyja ir naują bendruomenę. Kaimynai paprastai yra panašaus amžiaus ir socialinio statuso žmonės, su kuriais lengviau rasti bendrą kalbą.

Naujos statybos butai paprastai geriau išlaiko savo vertę ir turi didesnį augimo potencialą. Nors naujos statybos buto privalumai akivaizdūs, svarbu atidžiai pasirinkti vystytoją ir projektą. Taip pat būkite pasiruošę, kad naujos statybos projekte įsikūrimas gali užtrukti - laukimo laikas gali svyruoti nuo kelių mėnesių iki metų ar ilgiau.

Naujos statybos buto pirkimas - tai investicija į kokybę, patogumą ir ateitį.

Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą

Buto įsigijimas - vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Daugelis žmonių labai greitai apsisprendžia pirkti patikusį butą, tačiau svarbu įvertinti visus niuansus, kad vėliau nereikėtų gailėtis.

1. Tikslo nustatymas

Viskas priklauso nuo Jūsų asmeninio tikslo. Pavyzdžiui, tikslas yra pagerinti šeimos gyvenamąją vietą. Natūralu, kad ir naują butą Jūs norėsite įsigyti tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.

Visiškai kito buto poreikis iškils Jūsų vaizduotėje, jeigu kalbėsime apie buto įsigijimą investicijai. Be abejo, tai priklausys nuo to, kokia tai investicija: ilgalaikė ar trumpalaikė, spekuliacinė, vertės prieaugio ar su tikslu išnuomoti.

2. Vietos įvertinimas

Dabartį įsivertinti yra santykinai lengva. Sąrašas yra labai didelis tų objektų, kurie būna prie daugiabučių namų. Tačiau nors ir esant savotiškoms taisyklėms dėl triukšmo, oro užterštumo, garso ir kitų niuansų, labai dažnai atsiradę aplinkos pokyčiai gali iš esmės pakeisti Jums priimtinas normas ir „perlipti“ Jūsų tolerancijos ribą.

Planuojamos tiesti didžiosios gatvės ir greitkeliai ženkliai pagerins susisiekimą ir pakels viso rajono vertę ir patrauklumą, bet dėl būsimo triukšmo gali sumažinti konkrečių, arčiausiai būsimo kelio „atsirasiančių“, butų ir daugiabučių vertę.

3. Likvidumo įvertinimas

Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs, t.y. „Sunkiau“ parduodamas turtas.

Taip pat turi įtakos toliau išvardinti niuansai: Prastame rajone ir gatvėje esančių butų pardavimo ir nuomos kainos yra mažesnės nei visuose kituose mikrorajonuose. Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos.

Ekonominės klasės butus, kurių brangi eksploatacija, likviduoti taip pat gana sudėtinga. Sunkiausiai realizuojami didelio ploto (4 ir daugiau kambarių) senos statybos butai blokiniuose namuose. Butai, kurie yra prie gamyklų, geležinkelių, greitkelių ar panašiose vietose gerokai ilgiau laukia savo pirkėjo, ypač jeigu jie yra 3 ir daugiau kambarių.

Kalbant apie naujos statybos projektus - tai didžiausią įtaką pardavimams daro susiformavusi visuomenės nuomonė apie konkrečią vietovę ar projektą.

4. Buto pertvarkymo galimybės

Paprasčiausia pokyčius daryti tuose butuose, kurie yra mūriniuose ir monolitiniuose namuose, nes šiuose namuose dažniausiai visos buto viduje esančios sienos yra tik pertvaros ir neatlieka kito konstrukcinio vaidmens. Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas.

5. Dokumentų patikrinimas

Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu. Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos.

6. Finansinių galimybių įvertinimas

Nusprendus įsigyti nuosavą būstą, dažnai iškyla begalės klausimų ir nežinomybių, ką ir kaip pasirinkti. Juk tai ilgalaikis turtas ir ilgalaikė gyvenamoji vieta, tad pasirinkimas turėtų būti itin atidus ir svarbus. Vienas svarbiausių kriterijų, nuo kurių ir turėtų prasidėti buto paieškos - finansinės galimybės. Žinodami aiškią sumą galite orientuotis į tikslinį variantą.

7. Namo kokybės įvertinimas

Tikriausiai nenorite po kelių metų gyvenimo naujame name pastebėti sienų įtrūkimus, ar senos statybos name nuolatos rinkti lėšas namo tvarkymo darbams? Norint to išvengti, verta pasidomėti apie namo, kuriame norite įsigyti nekilnojamąjį turtą kokybę.

Nuo 2021 metų yra numatoma, kad nauji pastatai turės pasiekti A++ klasę, šiandien dienai naujos statybos namai turi atitikti A+ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad naujai statomi namai tampa vis ilgaamžiškesni, tvaresni bei juose diegiami savaime atsinaujinantys energijos šaltiniai. Senos statybos namuose dažnai yra senos šildymo, vėdinimo sistemos, todėl komunalinės išlaidos dažnai būna didesnės.

8. Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai

Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama.

• Nusistatykite svarbiausius reikalavimus naujam būstui: vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
• Pasitarkite su NT brokeriu.
• Apskaičiuokite, kiek galite skirti būsto įsigijimui.
• Apsibrėžkite, kiek laiko ieškosite.
• Įvertinkite, ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus, ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas, ar aprašymas atitinka realybę.
• Patikrinkite, ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų.
• Išsiaiškinkite, kokio dydžio paskolą galite gauti ir kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui.
• Suderinkite galutinę kainą, atsiskaitymo būdą ir terminus, persikraustymo terminus, kokie baldai paliekami ir kt.

9. Ką dar svarbu žinoti?

Rinkdamiesi būstą gerai apgalvokite, ar vieta, kur planuojate gyventi bus tinkama. Ar atstumai iki darbo, mokyklos, darželio nebus per dideli? Ar rajonas, kuriame gyvensite yra saugus ir nebijosite į kiemą išleisti savo vaikų? Ar judrios gatvės, galimos statybos ir bendras triukšmas netrukdys jums gyventi?

Jeigu jau išsirinkote sau patinkantį butą, nepatingėkite jo nuodugniai apžiūrėti, kad vėliau netektų gailėtis nepastebėto pelėsio ar kiaurų langų. Apsilankykite bute bent jau du kartus: vieną kartą dienos metu, kitą kartą vakare.

10. Ką pataria ekspertai?

Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.

Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.

„Eika“ atstovas buto pasą vadina buto enciklopedija, kurią atsivertęs šeimininkas gali sužinoti visą informaciją apie butą ir, esant reikalui, ją pasinaudoti. Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus.

Apibendrinimas

Buto įsigijimas yra vienas lengviausių NT sandorių, todėl dauguma labai greitai ir lengvai apsisprendžia pirkti patikusį butą. Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.

Tikimės, kad šie patarimai padės jums priimti teisingą sprendimą perkant naujos statybos butą Lietuvoje. Atminkite, kad kruopštus planavimas ir informacijos rinkimas yra raktas į sėkmingą būsto įsigijimą.

tags: #naujos #statybos #buto #pirkimas #pasilaites