Lietuvoje, kaip ir visoje Europos Sąjungoje, pastatai suvartoja apie 40 proc. energijos. Įvertinant pastatų priežiūros svarbą statinio gyvavimo cikle, Aplinkos ministerija inicijavo projektą, kuriuo iki 2025 m. bus sukurta Pastatų duomenų banko informacinė sistema (PDBIS).
Pastatų duomenų banko informacinė sistema (PDBIS)
Pastatų duomenų banko informacinė sistema kuriama siekiant užtikrinti efektyvesnį bei duomenimis grįstą su pastatų renovacija bei pastatų priežiūra susijusių sprendimų priėmimą, taip skatinant pastatų renovacijos procesus. Projektas įgyvendinamas pagal planą „Naujos kartos Lietuva“, kurį finansuoja Europos Sąjungos priemonė „NextGenerationEU“.
Projektą SSVA vykdo kartu su partneriais - Aplinkos ministerija, Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija bei VĮ Žemės ūkio duomenų centru, jo įgyvendinimas numatytas iki 2025 m.
PDBIS mokymai
Ruošdamasi sklandžiai PDBIS pradžiai, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija ir Statybų sektoriaus vystymo agentūra organizavo įvadinių nuotolinių mokymų ciklą, kuriame buvo pristatytos pagrindinės PDBIS funkcijos. PDBIS įvadiniai mokymai buvo skirti:
- Pastatų valdytojams (daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų valdytojams).
- Pastatų techniniams prižiūrėtojams, atliekantiems daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų nuolatinę techninę priežiūrą bei pastatų apžiūras.
- Pastatų inžinerinių sistemų prižiūrėtojams, atliekantiems daugiabučių namų bei savivaldybių nuosavybės teise valdomų viešosios paskirties pastatų šildymo, karšto vandens, oro kondicionavimo bei vėdinimo inžinerinių sistemų priežiūrą bei šių sistemų efektyvumo tikrinimą.
Nuo šių metų lapkričio 1 d. vyko PDBIS įvadiniai mokymai:
- Rugsėjo 24 d. 08:30-10:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų valdytojams.
- Rugsėjo 24 d. 15:30-17:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų techniniams prižiūrėtojams.
- Rugsėjo 25 d. 15:30-17:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų inžinerinių sistemų prižiūrėtojams.
- Rugsėjo 29 d. 9:00-10:00 val. - PDBIS įvadiniai mokymai pastatų naudojimo priežiūrą atliekantiems savivaldybių ir Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos (VERT) specialistams.
Prisijungę dalyviai turėjo galimybę teikti klausimus pranešėjams raštu Klausimų-atsakymų rubrikoje (Q&A).
PDBIS Nauda ir Funkcionalumas
PDBIS - tai labai naudingas įrankis valstybės ir savivaldos institucijoms, atsakingoms už pastatų būklės priežiūrą. Sistema leis tikslingiau priimti sprendimus dėl pastatų renovacijos bei kitų su statinio gyvavimo ciklu susijusių veiklų.
Pastatų techninių prižiūrėtojų sukaupti duomenys bus kaupiami valdytojų sistemose, o integracinės sąsajos leis išvengti dvigubo duomenų įvedimo (vieno langelio principas). Statinio techninę priežiūrą atliekantis specialistas prisijungia prie pastato nusidėvėjimo vertinimo platformos, deaktyvuoja nesamas sistemas (pvz., liftą) ir sužymi atskirų elementų/komponentų remonto, rekonstrukcijos ar keitimo datas.
Pastato rizikos vertinimo metodika
Atlikdami privalomas bendrojo naudojimo objektų patikras, statinių techniniai prižiūrėtojai įvertins kiekvienos pastato konstrukcijos ar inžinerinės sistemos defektus bei tų defektų svarbą. Formuojant skaitmeninį statinio apžiūros aktą, surinkti duomenys sudaro faktinį pastato rizikingumo vertinimo balą ir atvaizduojami vizualiame pastato būklės grafike. Metodika jau išbandyta su 3 objektais.
Detalizuodama pastato rizikos vertinimo metodiką, KTU Architektūros ir statybos instituto mokslininkė dr. J. pažymi: „Juos laiku remontuojant ar keičiant galima sumažinti ar eliminuoti rizikas žmonių sveikatai ir gyvybei, todėl šios metodikos dalis bendrame statinio vertinio modelyje yra itin svarbi“.
Energinio Efektyvumo Vertinimas
Pristatydamas pastatų energinio efektyvumo vertinimo metodiką, Kauno technologijos universiteto (KTU) Architektūros ir statybos instituto Statybinės fizikos laboratorijos vadovas dr. K. argumentuoja: „Šiuo metu sertifikavimo poreikiams panaudojama tik nedidelė informacijos dalis, tuo tarpu kiti surenkami duomenys gali būti labai naudingi išsamesnei duomenų analizei - vien vertinant pastato atitvarų šilumines savybes galima daryti išvadas, ką pastato konstrukcijose ar elementuose galima pakeisti, atnaujinti ar apšiltinti, o palyginus šiuos duomenis su energijos kaina, galima prognozuoti energijos sutaupymus - taip parodyti naudas pastato savininkams.“
Statybų Reglamentavimo Pakeitimai
Nuo šių metų lapkričio pirmosios įsigaliojo teisės aktai, kuriais pakeistos statybą leidžiančių dokumentų išdavimo procedūros. Statybų reglamentavimo pakeitimai apima ir patalpų paskirčių esminiai pakeitimai, kurie turi įtakos ne tik projektuojamiems bei vystomiems projektams, bet ir jau pastatytiems statiniams.
Paprastai tariant, toks pokytis reiškia, kad nuo šiol poilsio paskirties pastatai bus skirstomi į viešosios rekreacijos ir viešojo poilsio ir asmeninės rekreacijos ir asmeninio poilsio paskirties. Tuo tarpu, viešojo poilsio pastatas, sanatorija, apgyvendinimui skirtos kitos patalpos, atitinkančios paskirties aprašymą - priskiriamos viešajai rekreacijai.
Kadangi numatoma, jog asmeninio poilsio paskirties pastatus galima statyti tik tose vietose, kur tai aiškiai numatyta teritorijų planavimo dokumentuose, paprastas rekreacinės paskirties žemės naudojimosi būdo nustatymas nėra pakankamas. Kadangi teisės aktas įsigaliojo tik nuo šio rudens, tokių teritorijų planavimo dokumentuose tiesiog nėra numatyta apskritai.
Detaliųjų planų rengimas užtrunka 1-3 metus, o bendrųjų planų - ilgiau. Statybą leidžiantis dokumentas negalės būti išduotas tiesiog poilsio paskirčiai, turės būti nurodomas, kaip viešojo poilsio paskirties pastatas.
Vilniaus miesto savivaldybės taryba nustatė nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, kurie galioja 2023 bei 2024 metų mokestiniams laikotarpiams, numato 0,7 proc. tarifą poilsio paskirties pastatams.
Klasifikavimas
Statiniai, atsižvelgiant į galimą žalą įvykus avarijai, skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius statinius. Statiniai priskiriami neypatingiesiems statiniams vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 28 dalimi.
Statiniai pagal pobūdį skirstomi į pastatus ir inžinerinius statinius vadovaujantis Statybos įstatymo 2 straipsnio 16 ir 37 dalių nuostatomis. Pastatų klasifikavimas pagal tipus, paskirčių grupes ir paskirtis pateiktas Reglamento 1 priede.
Patalpa priskiriama tam tikrai paskirčiai, jeigu jos visas bendras plotas arba didžiausia jo dalis naudojama pagal tą paskirtį. Mišriame (polifunkciniame) pastate esančioms skirtingų paskirčių patalpoms taikomi teisės aktais nustatyti esminiai gaisrinės saugos, higienos, triukšmo ir kiti reikalavimai atsižvelgiant į kiekvienos konkrečios patalpos paskirtį, o mišraus pastato žemės sklypui reikalavimai (vaikų žaidimo, poilsio aikštelių, automobilių stovėjimo aikštelių ir kt.) taikomi proporcingai, atsižvelgiant į visų tokiame pastate esančių paskirčių patalpas, tačiau išlaikant reglamentuotus minimalius reikalavimus.
tags: #viesosios #paskirties #laisvalaikio #sporto #ir #pan