Naujos Statybos Daugiabutis Naujojoje Vilnioje: Jūsų Nauji Namai

Ar svajojate apie modernų ir patogų būstą ramioje, bet gerai išvystytoje Vilniaus vietoje? Tuomet naujos statybos butai Linksmoji gatvėje, Naujojoje Vilnioje, gali būti būtent tai, ko ieškote. Šiame straipsnyje apžvelgsime naują projektą Linksmoji g. 58, jo privalumus, technines charakteristikas ir infrastruktūrą, kuri leis jums mėgautis kokybišku gyvenimu.

Vaizdas iš Linksmoji gatvės, Naujojoje Vilnioje

Apie Projektą Linksmoji G. 58

Linksmojoje g. 58 statomas modernus, 4 aukštų daugiabutis su 36 naujos statybos butais. Tai šiuolaikiškas, energiškai efektyvus projektas, sukurtas patogiam ir kokybiškam gyvenimui. Gyventi Naujojoje Vilnioje - tai mėgautis ramybe ir gamtos artumu, tačiau kartu išlaikyti visus miesto privalumus.

Linksmoji g. 58 įsikūrusi atokiau nuo triukšmingų gatvių, todėl čia vyrauja saugi, bendruomeniška atmosfera, puikiai tinkanti šeimoms, jaunoms poroms ar žmonėms, vertinantiems ramų gyvenimo tempą. Šiame rajone mažiau intensyvaus eismo, daugiau žaliųjų zonų ir parkų, todėl gyventojai gali mėgautis grynu oru bei kokybišku poilsiu.

Naujosios Vilnios Privalumai

Naujoji Vilnia sparčiai vystosi ir tampa vis pažangesniu, investicijoms bei gyvenimui patraukliu rajonu. Rytinėje Vilniaus dalyje įsikūręs rajonas pastaraisiais metais išgyvena atgimimą, augant gyventojų skaičiui bei daugėjant visuomeninių statinių ir sutvarkytų viešųjų erdvių.

• Žaliosios Zonos: Vieną žaliausių sostinės rajonų iš visų pusių supa miškai, upės ir parkai - netoliese Pavilnių regioninis parkas, Naujosios Vilnios parkas, Pūčkorių atodanga, Rokantiškių piliavietė ir kitos gamtinės bei istorinės vietovės.
• Patogi Vieta: Matome, kad ši vieta turi daug potencialo dėl išplėtotos transporto infrastruktūros ir patogaus susisiekimo su miesto centru.
• Rami Aplinka: Vienas didžiausių privalumų, kad naujasis gyvenamųjų būstų projektas įsikūręs atokiau nuo triukšmingų gatvių, čia vyrauja saugi, bendruomeniška atmosfera, puikiai tinkanti šeimoms, jaunoms poroms ar žmonėms, vertinantiems ramų gyvenimo tempą. Aplinkui gausu žaliųjų zonų, rekreacinių erdvių, todėl naujakuriai galės mėgautis grynu oru bei kokybišku poilsiu.

Naujosios Vilnios parkas siūlo įvairias laisvalaikio galimybes.

Pagrindiniai Projekto Privalumai

• Natūrali šviesa ir erdvė: Pastatas buvo projektuojamas siekiant maksimaliai panaudoti natūralią šviesą bei būsto erdves.
• Modernus dizainas: Subtilios spalvos ir apgalvoti fasado sprendimai leidžia daugiabučiui natūraliai įsilieti į Naujosios Vilnios kraštovaizdį.
• Dideli langai: Užtikrins natūralios šviesos gausą visą dieną.
• Aukštos lubos: Suteiks butams daugiau erdvės pojūčio.
• Balkonai ir terasos: Išskirtinis šio projekto bruožas, suteikiantis papildomą erdvę poilsiui lauke. Terasų ir balkonų plotas siekia net 8-75 kv. m.
• Liftai: Atskiri liftai kiekvienoje laiptinėje užtikrins patogumą gyventojams. Liftai jungia pastato aukštus su požeminiu parkingu.
• Parkavimas: Požeminis ir antžeminis parkingas su pakankamu vietų skaičiumi, suteikiantis gyventojams patogią ir saugią automobilių laikymo vietą.
• Elektromobilių įkrovimas: Galimybė įsirengti elektromobilių pakrovimo stotelę.
• Saugyklos: Galimybė įsigyti privačią rakinamą saugyklą požeminiame parkinge.
• Dviračių saugykla: Įrengta bendra dviračių saugykla - saugi ir patogi vieta laikyti savo dviratį.
• Aplinka: Apželdinta, įrengiama vaikų žaidimų aikštelė, poilsio zonos, aptverta teritorija.
• Saugumas: Patekimas į kiemą ir laiptines valdomas telefonspynėmis su vaizdo stebėjimo sistema.
• Patyręs statytojas: Projektas įgyvendinamas profesionalų komandos, turinčios ilgametę patirtį statybų sektoriuje.

Techninės Charakteristikos

Šis projektas pasižymi aukšta kokybe ir moderniais sprendimais:

• A+ energinė klasė: Mažesnės šildymo išlaidos ir tvarūs sprendimai.
• Aukštos kokybės medžiagos: Klinkerio plytelių ir dekoratyvinio tinko derinys.
• Išorinės sienos: Blokelių mūras, tinkuotos.
• Vidinės pertvaros: Gipskartonio su akmens vata arba mūrinės, tinkuotos.
• Grindys: Betoninis pagrindas su garso / šilumos izoliacija, įrengtu grindinio šildymo vamzdynu. Įrengiamas betoninis išlyginamasis grindų sluoksnis (viršutinė danga neįrengiama).
• Perdangos: Surenkamos gelžbetoninės perdangos plokštės (be papildomos apdailos).
• Langai: Plastikinio profilio su dviejų stiklų paketu, atitinkantys A+ energinės klasės reikalavimus.
• Durys: Išorinės buto durys į laiptinę: šarvo tipo su dvejomis spynomis. Vidinės durys: neįrengiamos - paliekamos angos.
• Elektra: Įrengiamas elektros paskirstymo skydelis, ryšių skydelis, išvedžioti el. kabeliai iki potinkinių rozečių ir jungiklių dėžučių, įrengiama priešgaisrinė signalizacija (rozetės, jungikliai, šviestuvai ir elektros prietaisai butuose nemontuojami).
• Vandentiekis ir nuotekos: Įrengiama vandens apskaita kiekvienam butui, vandentiekio ir nuotekų vamzdžiai įrengiami iki numatytų taškų.
• Ventiliacija: Šachtose bus įrengti vertikalūs ortakiai oro šalinimui iš buto. Lauko sienoje įrengiama anga oro paėmimui (vėdinimo rekuperatorių, ortakius bute įsigyja ir susimontuoja gyventojas).
• Vėsinimas: Lauko sienoje bus įrengta anga kondicionierių išorinio bloko pajungimui.
• Šildymas: Grindinis, centrinis-kolektorinis, su atskiru reguliavimu. Individuali šilumos apskaita kiekvienam butui.

Infrastruktūra ir Susisiekimas

Naujoji Vilnia pasižymi puikiai išvystyta infrastruktūra ir patogiu susisiekimu su kitais Vilniaus rajonais:

• Žaliosios zonos: Šiame rajone mažiau intensyvaus eismo, daugiau žaliųjų zonų ir parkų, todėl gyventojai gali mėgautis grynu oru bei kokybišku poilsiu. Aplinkui gausu takų pasivaikščiojimams ir aktyviam laisvalaikiui.
• Patogi vieta: Puiki vieta su išvystyta infrastruktūra - šalia mokyklos, darželiai, parduotuvės, vaistinės ir gydymo įstaigos.
• Viešasis transportas: Išvystyta viešojo transporto sistema - patogus susisiekimas su visais Vilniaus rajonais.
• Prekybos centrai: Naujas "Rimi" prekybos centras - vos už kelių žingsnių nuo projekto įsikūrusi parduotuvė užtikrins itin patogų kasdienį apsipirkimą. Didieji prekybos tinklai netoliese - vos per kelias minutes pasieksite „Maxima“, „Norfa XL“ ir „IKI“ prekybos centrus.
• Švietimo įstaigos: Auga švietimo įstaigų pasiūla - rajone veikia kelios mokyklos ir darželiai, o visai šalia projekto yra Vilniaus lopšelis-darželis „Žiogelis“ ir Vilniaus „Vilnios“ pagrindinė mokykla.
• Viešosios erdvės: Planuojami nauji viešųjų erdvių projektai - rajonas tampa vis patrauklesne vieta tiek gyvenimui, tiek investicijoms.

Susisiekimas:

• Autobusai: Vos už 200 m nuo namų yra stotelė „Linksmoji“, kur kursuoja Nr. 27 ir 37 autobusai. Su jais miesto centrą pasieksite per 20-25 minutes.
• Greitieji autobusai ir troleibusai: Netoliese esančiose pagrindinėse gatvėse kursuoja 6G, 31, 61 maršrutai, suteikiantys dar daugiau susisiekimo galimybių.
• Geležinkelis: Naujosios Vilnios traukinių stotis leidžia vos per 10 minučių traukiniu pasiekti Vilniaus centrą ar kitus regionus.

Infrastruktūros Pokyčiai ir Nauji Projektai

Šiuo metu Naujojoje Vilnioje ir Pavilnyje kyla nemažai nepatogumų su gatvėmis, tačiau padėtis keičiasi. Pastatyta nauja progimnazija Stasio Lozoraičio gatvėje, planuojamos Pavilnio bendruomenės daugiafunkcio centro statybos. Be to, šiuo metu ruošiamasi atnaujinti aikštę šalia Naujosios Vilnios kultūros centro, kuri taps bendruomenės traukos vieta. Jau įrengtas skveras Juodojo kelio bei Tolimosios gatvės sankirtoje ir rekonstruotas Naujosios Vilnios skveras.

„Linksmoji 58“: Naujas Gyvenamasis Projektas

Naujojoje Vilnioje, Linksmojoje gatvėje, kyla naujas gyvenamasis projektas „Linksmoji 58“, žadantis rajoną pagyvinti stilinga architektūra ir atskleisti aukštos kokybės gyvenimo standartą. Planuojama pastatyti dviejų gyvenamųjų korpusų daugiabutį su 36 butais. Keturių aukštų daugiabutyje įrengiami nuo 28 iki 82 kv. m ploto, 1-4 kambarių būstai su erdviais balkonais ir terasomis; požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Pastatas atitiks A+ energinio naudingumo klasę. Numatoma statybų pabaiga - 2026 m.

Gyvenamojo daugiabučio kūrėjai siekė, kad modernus dizainas, subtilios spalvos ir harmoningi fasado sprendimai leistų statiniui natūraliai įsilieti į Naujosios Vilnios kraštovaizdį.

Projekto „Linksmoji 58“ vizualizacija.

Investicijos ir Pasitikėjimas Rajonu

Sostinėje plėtojamas „Linksmoji 58“ projektas dalį lėšų surinko per Lietuvos banko prižiūrimą ir licencijuotą sutelktinio finansavimo bei investavimo platformą „Röntgen“. Tai rodo ne tik NT rinkos dalyvių, bet ir investuotojų pasitikėjimą netradicine projekto vieta.

Pavilnio ir Naujosios Vilnios Potencialas

Nuo Žemajame Pavilnyje esančios Žiedų gatvės iki pat Belmonto veda mažai žinomas miško takelis. Puikiai sutvarkyta Pūčkorių atodanga, Belmontas, Rokantiškių piliavietė - potencialūs turistiniai traukos objektai.

„CITUS Sãva“ Projektas Fabijoniškėse

Būsto projektų plėtros kompanija „Citus“ skelbia naujo būsto kvartalo „CITUS Sãva“ startą Vilniaus šiaurinėje dalyje, Fabijoniškių seniūnijoje, Bajorų teritorijoje. Pirmojo iš dviejų „CITUS Sãva“ etapo statybos ir pardavimai pradėti spalio viduryje, o „Demus Asset Management“ valdomo fondo investicijos į visą projektą sieks apie 26,14 mln. eurų.

Projekte numatyti keturi mažaaukščiai daugiabučiai (4 a.), iš viso - 209 butai ir 7 komercinės patalpos. Visas kvartalas atitiks aukščiausią A++ energinio efektyvumo klasę.

„CITUS Sãva“ - Didesni Būtai Šeimoms

Pasak Š. Taručio, „CITUS Sãva“ unikalus tuo, kad sujungia ekonominės klasės būsto įperkamumą su bendrąja gyvenimo kokybe, kuri dažnai būdinga brangesniems projektams. „Žmonių lūkesčiai auga - pirkėjai nori ne tik stogo virš galvos, bet ir jaukios, bendruomeniškos aplinkos, patogumų šalia namų. Todėl šiame projekte investavome ne tik į butų plotus ar energetinį efektyvumą, bet ir į bendruomenės kūrimą: įvairias erdves poilsiui, sportui, vaikams, kad kiekviena šeima čia jaustųsi sava“, - pažymi Š. Tarutis.

„CITUS Sãva“ kvartale pirkėjams bus siūlomi 209 įvairaus suplanavimo 2-4 kambarių butai, kurių plotas - nuo nedidelių, jauniems, po vieną ar poroje gyvenantiems žmonėms pritaikytų, iki erdvių, šeimų poreikius atitinkančių būstų. Trečdalį sudarys 2 kamb., 33-41 kv. m, net 66 proc. - 3 kamb., 56-74 kv. m butai, o likusieji - 4 kamb., 72 kv. m. butai. Projektas išsiskirs būtent didesnio ploto ir kambarių skaičiaus įperkamais butais šeimoms, kurių šiuo metu rinkoje nėra daug.

„Pernai daug buvo kalbama apie mažėjantį būsto plotą. Matome, kad per pastarąjį laikotarpį, apimantį 2024-2025 m., išaugo ne tik mažiausių, bet ir didžiausių būstų paklausa. Ir tai yra suprantama, nes žmonės, gerėjant būsto prieinamumo sąlygoms, pradeda drąsiau priimti sprendimus, atliepiančius jų lūkesčius, tačiau vis tiek turi atsižvelgti į būsto kainas ir savo finansines galimybes. Dėl to šiek tiek, nors ir nežymiai, mažėjo tarpinių, 2-3 kamb. dydžio butų paklausa. Ar ši tendencija įsitvirtins, pamatysime ateityje“, - sako „Citus“ vadovas.

Jo nuomone, taip vyksta, tikėtina, dėl gerėjančio įperkamumo, kurį sąlygojo mažėjantis Euribor, augantis darbo užmokestis ir pastaruoju metu gan stabilios būsto kainos. Iš vienos pusės, daugiau ekonominės klasės pirkėjų, ieškančių kompaktiško būsto gali ateiti į rinką ir priimti sprendimą dėl būsto įsigijimo, kurį atidėjo anksčiau; kita vertus, šeimos, turinčios didesnius erdvės poreikius, taip pat gali šiuos poreikius realizuoti.

Nuo 2024 m. pradžios vidutinė santykinė 1 kamb. butų paklausa augo maždaug 4,5 proc. punkto, o 4 kamb. paklausa - maždaug 4 proc. punktais.

Išskirtiniai Sprendimai - Daug Parkavimo Vietų ir Laisvalaikio Zonų

Pirmajame etape suprojektuotas vienas daugiabutis su 69 butais ir komercinės paskirties pastatas, antrajame - trys daugiabučiai su 240 butų. Visi projekto butų pirkėjai dovanų gaus po dviračių saugyklą, kurių taip pat bus 209.

Projektas orientuotas į įvairias šeimas - tiek jaunus pirmojo būsto pirkėjus, tiek didesnio būsto ieškančias augančias šeimas. Pirmojo etapo būsto kainos prasideda nuo 2 580 Eur/kv. m ir tai yra trečdaliu mažiau nei šiuo metu siekia vidutinė pasiūloje esančių butų kaina sostinėje. Vidutinė kainą projekte bus apie 2 900 Eur/kv. m; palyginimui, Pašilaičiuose vidutinė pasiūlos kaina šiuo metu siekia 2 913, Pilaitėje - 3 012, Fabijoniškėse - 3 070, Justiniškėse - 3 362, o Viršuliškės - 3 667 Eur/kv. m.

Nepaisant to, „CITUS Sãva“ turės kituose projektuose pasiteisinusį sprendinį: be kokybiškų medžiagų, aukščiausios energinio efektyvumo (visuose butuose bus sumontuotas rekuperatorius) ir C akustinio komforto klasės, uždaros, aptvertos teritorijos, visuose projekto namuose, -1 aukštuose bus įrengta net 12 laisvalaikio erdvių: žaidimų kambariai vaikams ir paaugliams, suaugusiųjų poilsio erdvės, tylos ir skaitymo kambariai, trys sporto salės.

„Kiekvienas kvartalo sprendinys subalansuotas tarp praktiškumo ir gyvenimo kokybės. Uždaras kiemas bus apželdintas, jame suplanuotos atskiros zonos. Kiekviename daugiabutyje - bendros vidinės erdvės: vaikų žaidimų kambariai, sporto salės, poilsio kambariai, kuriuos gyventojai galės pritaikyti filmų peržiūroms ar ramiam darbui. Tokie sprendiniai paprastai sutinkami aukštesnės klasės būsto projektuose, tačiau siekiame, kad visi pirkėjai gautų pridėtinę vertę - ir tai pasiteisino kituose projektuose. Atidžiai atrinktos medžiagos, patogus suplanavimas, balkonai - visa tai kuria pridėtinę vertę gyventojams, norintiems patogiai gyventi už prieinamą kainą. Tikiu, jog kiekvienas čia ras tai, ką vadina tikrais namais - tiek fizine, tiek emocine prasme“, - apibendrina Š. Tarutis.

Visame projekte suplanuota net 223 automobilių parkavimo vietos - tai tikrai supaprastins gyventojų kasdienybę. 126 vietos suprojektuotos požeminėse automobilių saugyklose, 97 - antžeminėse. Projekto kieme taip pat bus vaikų žaidimų, sporto treniruoklių aikštelės, poilsio ir augintinių zonos, geriamojo vandens kolonėlė bei dviračių remonto stotelė požeminėje automobilių saugykloje.

„CITUS Sãva“ projekte numatytos ir septynios komercinės paskirties erdvės, kurių plotas sieks beveik 540 kv. metrų - jos įsikurs atskirame pastate, palei projekto perimetrą. Šis sprendimas ne tik pagyvins kvartalą kasdienių paslaugų ar kitų smulkiųjų verslų kaimynyste, tačiau bus ir savotiškas barjeras nuo miesto šurmulio. Šis pastatas iškils pirmojo etapo metu.

Pirmojo etapo statybas numatoma baigti 2027 m. I ketv. - tada su gyventojais bus pasirašomos ir notarinės sutartys. Antrojo etapo statybas planuojama pradėti kitų metų pabaigoje, o baigti - 2028 m. II ketv.

Besivystanti Lokacija - Galimybė ir Investicijai

Bajorai - sparčiai auganti ir besikeičianti Vilniaus dalis, pasižyminti gerai išvystyta miesto infrastruktūra. Pastaraisiais metais ši, šiaurinė sostinės teritorija tapo viena patraukliausių naujakuriams: nutiesus naujus kelius, įrengus Vakarinį aplinkkelį, čia kurtis skatina ir geras susisiekimas su centru, ir gausybė aplinkinių žaliųjų zonų.

„CITUS Sãva“ kvartalas įsikurs greta aplinkkelio, kuriuo patogu pasiekti Vilniaus centrą ar ištrūkti iš miesto; taip pat prie pat paslaugų, prekybos, pramogų ir laisvalaikio kupinos Ukmergės gatvės, o Mykolo Lietuvio gatve patogu pasiekti Santariškes, Molėtų plentą. Šalia planuojama Šiaurinės gatvės jungtis, kuri dar labiau pagerins susisiekimą.

Urbanistai atkreipia dėmesį, kad Vilnius plečiasi į šiaurę: nauji gyvenamieji kvartalai Bajoruose, Tarandėje, Visoriuose keičia miesto žemėlapį, o nekilnojamojo turto vertės šiose vietose auga. Planuojama pastatyti dviejų gyvenamųjų korpusų daugiabutį su 36 butais. Projektą įgyvendina nekilnojamojo turto vystytojas UAB „Acinus“.

Keturių aukštų daugiabutyje įrengiami nuo 28 iki 82 kv. m ploto, 1-4 kambarių būstai su erdviais balkonais ir terasomis; požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Pastatas atitiks A+ energinio naudingumo klasę. Numatoma statybų pabaiga - 2026 m. trečiasis ketvirtis.

„Naujoji Vilnia sparčiai vystosi ir tampa vis pažangesniu, investicijoms bei gyvenimui patraukliu rajonu. Matome, kad ši vieta turi daug potencialo dėl išplėtotos transporto infrastruktūros ir patogaus susisiekimo su miesto centru. Statydami daugiabutį siekiame sukurti šiuolaikiškus, kokybiškus ir energiškai efektyvius būstus, kurie atitiktų šiandienos gyventojų poreikius bei tikimės prisidėti prie rajono plėtros“, - apie naująjį projektą pasakoja UAB „Acinus“ vadovas Mindaugas Povilaitis.

Gyvenamojo daugiabučio kūrėjai siekė, kad modernus dizainas, subtilios spalvos ir harmoningi fasado sprendimai leistų statiniui natūraliai įsilieti į Naujosios Vilnios kraštovaizdį. Vieną žaliausių sostinės rajonų iš visų pusių supa miškai, upės ir parkai - netoliese Pavilnių regioninis parkas, Naujosios Vilnios parkas, Pūčkorių atodanga, Rokantiškių piliavietė ir kitos gamtinės bei istorinės vietovės.

Rytinėje Vilniaus dalyje įsikūrusiame, kadaise pramoniniu laikytame rajone pastaraisiais metais auga gyventojų skaičius bei daugėja visuomeninių statinių ir sutvarkytų viešųjų erdvių. Pastatyta nauja progimnazija Stasio Lozoraičio gatvėje, planuojamos Pavilnio bendruomenės daugiafunkcio centro statybos. Šiuo metu ruošiamasi atnaujinti aikštę šalia Naujosios Vilnios kultūros centro, tapsiančią bendruomenės traukos vieta. Jau įrengtas skveras Juodojo kelio bei Tolimosios gatvės sankirtoje ir rekonstruotas Naujosios Vilnios skveras.

„Vienas didžiausių privalumų, kad naujasis gyvenamųjų būstų projektas įsikūręs atokiau nuo triukšmingų gatvių, čia vyrauja saugi, bendruomeniška atmosfera, puikiai tinkanti šeimoms, jaunoms poroms ar žmonėms, vertinantiems ramų gyvenimo tempą. Aplinkui gausu žaliųjų zonų, rekreacinių erdvių, todėl naujakuriai galės mėgautis grynu oru bei kokybišku poilsiu“, - dalinasi projekto koordinatoriaus „NU:MO“ vadovė Juliana Stanišauskienė.

Sostinėje plėtojamas „Linksmoji 58“ projektas dalį lėšų surinko per Lietuvos banko prižiūrimą ir licencijuotą sutelktinio finansavimo bei investavimo platformą „Röntgen“. Vilniaus miesto mikrorajone - Naujojoje Vilnioje - pokyčių metas. Tikimąsi, jog į mikrorajoną atvyksiantys naujieji gyventojai kartu pritrauks investuotojų dėmesį ir naujam gyvenimui prikels ilgą laiką užmarštyje buvojusią rytinę Vilniaus miesto dalį. Seniūnijos statusą turinti Naujoji Vilnia savo istorijos raidoje buvo įgijusi ir miesto teises. 1944 m. Nuo 1957 m. Naujoji Vilnia tapo Vilniaus miesto dalimi, čia kūrėsi gamyklos ir fabrikai. Šiuo metu Naujojoje Vilnioje gyvena apie 30 000 gyventojų. Naujajame Naujosios Vilnios projekte numatyt 195 butai. Kaip ir daugumoje naujos statybos daugiabučių, čia bus įdiegtas autonominis šildymas, apsaugos sistemos. Kadangi naujavilniškiai susiduria su tomis pačiomis problemomis, kaip ir kitų Vilniaus mikrorajonų gyventojai, projekte numatyta nemokama 110 vietų stovėjimo aikštelė. Potencialius Naujosios Vilnios naujakurius šis projektas vilioja ne tik ganėtinai nedidelėmis būstų kainomis, bet ir aplinka: daugiabutis yra statomas šalia Vilnelės, netoliese driekiasi 20 ha pločio parkas. Pardavėjų duomenimis, jau yra išparduota net 30 proc.

tags: #nauja #vilnia #daugiabutis #naujas